家和湾花园2023-2024年内场策划销售代理
招标公告
（项目编号：XM2023031480 ）
根据实际工作需要，现组织开展家和湾花园2023-2024年内场策划销售代理公开招标工作，公告 符合条件的潜在招标对象就此项目进行报价响应。对此项目有意向的潜在招标对象请按照本公告的 要求的时间和办理方式获取招标文件参加报价。
详细内容如下：
一、项目概况
1. 项目名称：家和湾花园2023-2024年内场策划销售代理
2. 招标人：珠海奥粤能源有限公司
3. 招标模式：公开招标
4. 资金来源：自筹资金
5. 资金计划安排：达到付款条件的次月支付
6. 招标代理：珠海电力工程监理有限责任公司
7. 使用单位及签订合同主体：广东家和置地投资有限公司
8. 服务期限：自使用单位发出入场通知书之日起一年，一年后经使用单位考核合格可延续服务 期限（延续期限为1年或合同金额履行完毕为止）。
二、招标范围及内容
（一）招标内容
家和城（备案名：家和湾花园）为广东家和置地投资有限公司在斗门湖心路的在售项目，占地 32万平方米，产品涵盖联排别墅、花园洋房、高层、公寓、酒店、写字楼、大型综合体与特色商街。家和城项目按规划分为DE区、G区、F区三个区域。目前主要在售为G区三期高层组团，预计 2023年年中推出G区四期全新住宅组团，面积段为89—142㎡三至4+1房产品，总套数共403套，总建 面约4.6万㎡。为在严峻的市场挑战下提前介入做好销售工作筹划、更好地制定销售计划，需要采购 销售代理公司承担2023-2024年家和湾花园内场策划销售代理服务工作。为增加良性竞争、节约成本，同时更好地统筹营销策划工作，本次公开招标拟采购2家销售代理公司，1家为包含营销策划、驻 场销售接待的全流程销售代理，另1家主要为现场销售接待。因2家公司服务的侧重点不一，因此需 要划分成两个标段进行分别招采及评审。按照库存及计划推售产品货值，预估本次采购金额为人民 币680万元。
2、标段二：家和湾花园2023-2024年销售接待服务（二次招标）
中标单位参加由广东家和置地投资有限公司、策划代理公司等与销售相关单位联合组成的项目 工作协调小组，参与整个销售工作。具体工作包括但不限于：（1）销售接待（非独家）：以实现销 售目标为导向，准确制定并执行各阶段销售政策，为案场客户提供专业细致的接待服务，通过不断 提升销售力拓展客户量并促进成交，力求在低成本、稳大局的前提下实现销售效益最大化，包括制 定销售策略方案、现场客户接待（包括自访及中介带看）、客户拓展及维护（包括线上及线下途径）、收集及汇报市场数据、完善销售接待口径及流程、入伙交付跟进等；（2）由广东家和置地投资 有限公司提出的与销售相关的其他工作。为更好完成销售工作，成交单位需配备驻场服务含销售经 理服务1项、销售主管服务1项、置业顾问服务6项。
本标段预算总额为人民币280万元，采用综合评分法进行评标，中标候选人按评标排名依次推荐，与1家成交单位签订合同总额为￥2,800,000元的合同（框架金额不代表最终成交金额，合同最终成 交金额以实际结算为准）。
注意：投标人不得同时参加两个标包投标，否则相关投标均作无效投标。
标段划分：

标段编号

标段名称

标段预算价 (万元)

中标单位 数量

备注

2

家和湾花园2023-2024年 销售接待服务（二次招标）

280

1家

（二）标的物清单
最高基准 标段预 投标

序号

项目名称 标段名称 代理费率（%）算价(万 元)
（元）
保证 金 标书费
家和湾花园2023-

2

2024年内场策划 销售代理
服务（二次招标
）
0.7 280 200 无 家和湾花园2023-
2024年销售接待
1、标书费须公对公转账，标书费汇款方式及汇款备注等，请仔细查看下面的“ 标书费说明：”
2、如果是第二次参与投标的，无需再次支付标书费，使用第一次的付款凭证和开票信息即可。
3、参与二次投标的投标，标段标题需添加（二次招标），并且文件落款时间需修改为二次招标时 间段内。
三、招标对象资质要求
（一）通用资格条件
1．投标人必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）上完成供应商注册登记。
2．投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责 任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
3．存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存 在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投 标的其他单位任职的。
4．若投标人被南方电网公司暂停投标资格的，在截标前必须通过南方电网公司的验证并恢复投 标资格（暂停和恢复投标资格以网、省公司正式发文为准）。
5．根据《中国南方电网有限责任公司供货商失信扣分管理实施细则》，被南方电网公司实施不 接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中 标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。
6．没有被最高人民法院在“ 信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。
7．近三年未有发生拖、欠员工及民工工资、未发生引发舆情事件损害社会公共利益等情况出现。
8．不接受联合体投标。
9. 投标单位需有房地产销售代理资格或经营范围。
四、获取招标文件信息
（一）招标文件获取流程
本次实行网上发售电子版招标文件，不再出售纸质招标文件，以投标人网上下载的电子版招标 文件为准。
凡有意参加者于2023年 04 月 10 日 17 时 00分00秒至2023年 04 月 17 日 17时 00分00秒（报名截止时 间）前，登陆南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）,投标管理-在线报名-文件下载模块 ,报名后下载招标文件。（逾期将无法报名）
供应商登记及系统操作咨询电话：4008100100转4。
数字证书办理咨询电话：400-666-3999。
电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。
本项目不再发出纸质版招标文件，本项目招标文件的获取方式不接受除上述方式外的其他方式
获取。
招标文件澄清安排：
澄清提问截止时间：在 2023 年 04 月 21 日15时00分00秒前提出。
澄清提问形式：通过南方电网公司电子采购交易平台（登录网址：https://ecsg.com.cn）提交。
（二）招标文件售价
招标标书费按标段收取：标书费金额详见上述标的物清单
收款单位：珠海电力工程监理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司珠海五洲支行
帐 号：44050164683500000787
标书费说明：
（1）转账或电汇（须公对公）。开户银行：中国建设银行股份有限公司珠海五洲支行 帐号：44050164683500000787。
（2）资格后审，请看清项目资格条件及要求，标书费除业主取消招标外，一旦售出不予退返。（3）标书费的汇款单位名称必须与投标人名称一致，投标人必须在报名截止时间前将标书费汇 到上述指定账户。
（4）在报名截止时间前，需上传报名费付款凭证、开发票信息、邮箱和联系人及手机号，及收 件地址。为不影响标书费的确认，建议至少在报名截止时间前一天提交。
（5）标书费开具电子普通发票，发票下载链接发至投标单位电子招标平台提供的手机号，如提 供手机号有误，接受不到发票信息，由投标单位自行负责。
五、投标文件递交
（一）投标文件递交方式
投标文件的递交只接受电子投标文件，以其他方式递交的投标文件将不予以受理。
投标文件递交时间：2023年 04 月 10 日 17 时 00分00秒至2023年 05 月 05 日 08 时30分00秒 报价截止时间： 2023年 05 月 05 日 08 时30分00秒
电子版递交地点：南方电网电子采购交易平台
注：根据南方电网招标交易平台要求，投标文件上传需要转换成etpdf格式，请各投标单位在 报价截止前工作日内联系平台客服进行转换。咨询电话：4008100100转4。电话咨询时间：周 一至周五 上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。
（二）投标文件不予受理情况
（1）逾期上传递交的。
（2）未通过正规渠道获取招标文件的投标人，所提交的投标文件。
（三）重要提醒：投标人如存在以下任一情形，将对其作否决投标处理：
1）.与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；2）.与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；3）.与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。如招标项目最小独立评审单元（标的/标包/标 段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该招标项目及同一招标项目后续招标的全部投标文件。
六、开标
2023年 05 月 05 日08时 30 分。中标结果将在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）发 布并公示（3）个工作日，公示期满未有异议的，招标人将于（5）个工作日之内向中标人发出《中 标通知书》。
七、发布公告的媒介
本次招标在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）发布。
八、业务咨询方式
招标代理：珠海电力工程监理有限责任公司
联系人：陈工
联系电话：13286106621
联系地址：珠海市香洲区紫荆路振国巷9号供电发展大厦6楼
九、监督和投诉
(一 )、异议
1. 异议的受理机构及联系方式
受理机构：珠海电力工程监理有限责任公司
地址：珠海市香洲区紫荆路振国巷9号供电发展大厦6楼
邮编：519000
异议联系人：陈工
异议联系电话:13286106621
受理邮箱：675034743@qq.com（异议提出人发送电子异议书至受理邮箱的，需在工作时间拨打
“ 异议受理机构联系人” 电话确认邮件接收情况）
2. 异议书的格式及要求
（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。
（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异 议，还需出示异议提出人与本次招标活动存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。
（3）各响应供应商或其他利害关系人对招标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连 同其他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规 定时间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。
3. 异议提出的时限
（1）对招标文件内容有异议的，应当在提交响应文件截止时间十天前提出。
（2）对项目成交结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。
4. 异议不予受理的情形
（1）异议提出人不是响应供应商，或未能提供与本次招标活动存在利害关系证明文件的其他利 害关系人；
（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；
（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公 章的；
（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；
（6）涉及评审过程具体细节、其他响应供应商的商业秘密或其他响应供应商的响应文件具体内 容但未能说明内容真实性和来源合法性的；
（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明 材料的。
（二）、监督及投诉
投标单位和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监 督部门投诉：
（1）若举报具体招标业务活动违反法律、法规和规章规定的，招标单位和其他利害关系人应书 面（签字或盖章）提出，向珠海奥粤能源有限公司运营管控部举报。通讯地址：广东省珠海市香洲 区紫荆路振国巷9号供电发展大厦四楼运营管控部。邮政编码：519000。
（2）若举报招标活动中的违法违规违纪行为的，招标单位和其他利害关系人应书面（签字或盖 章）提出，向珠海奥粤能源有限公司纪委办公室举报。通讯地址：广东省珠海市香洲区紫荆路振国 巷9号供电发展大厦四楼纪委办公室。邮政编码：519000。
上述书面投诉应包含投诉人名称、联系人及联系方式、投诉对象、投诉事项的基本事实、相关请 求及主张、有效线索和相关证明材料等信息。书面内容必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖 单位公章；由其他利害关系人提出的异议，还需出示异议提出人与本次招标活动存在利害关系的证 明文件，并附有效身份证明复印件。
珠海电力工程监理有限责任公司
2023年 04 月 10 日
异议书（模板）
× × × × × × × 项目的异议书（模板）
异议提出日期： XX年XX月XX日

异议提出人名称（投标单位或其 他利害关系人）

法定代表人及授权代 表 （签字并盖公司章）

联系邮箱

联系电话

异议的对象

提出异议的基 本事实(法律依 据)

相关请求及主 张

相关证明材料 和有效线索

（可以以附件形式提供）