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定点议价采购公告

广州市番禺区西一小学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市番禺区西一小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2024-1236070

（三）预算金额：141,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：（一）人员配置（2人） 1.清洁工1人； 2.综合维修工1人； （二）人员素质条件 各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有与工作岗位相关的知识、技能。 （三）部分岗位的其他要求 清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良好，工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务意识；清洁工年龄要求为25-55岁。 综合维修工：要具有高中以上学历，具备专业管理知识、良好的服务意识、较强的责任心、工作协调和沟通能力，负责校区水电工程维修工作，有相关工程水电专业维修工作经验并执有效的电工证； 需求详细说明:查看附件	1.保洁服务 (1)公共区域须在每天8:00前和14:00前完成清洁工作，保洁时间为：8:00-11:30,14:00-18:00。每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁，要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等，为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫(含明沟、暗沟)。 (4)根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗，定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。 (5)不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具，门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘，不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 (6)每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 (7)不少于每周1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 (8)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 (9)室内高空保洁作业。对门厅、会议厅、报告厅、多媒体室中的顶灯、壁灯、吊灯、投影仪、音箱等悬挂器材以及其他安装于天花、墙壁高处的设备，每周1次进行清洁打扫工作。 2.垃圾清运服务 (1)垃圾分类；负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。 (2)垃圾清运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收，所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 (3)垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。 (4)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾筒，不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (5)洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。 (6)垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T 1047规范的要求。 3.化粪池清掏服务 保持化粪池工作正常，每月检查1次，发现异常及时清掏，全年清掏1次。 4.除四害服务 根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务，除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害，其中灭四害消杀工作不少于每月2次，使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作，投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并记录存档。 5.综合维修工服务 （1）对采购人办公区域内的水电、门窗、窗帘、桌椅、柜及其 他简单设备的维修，简单的木工、泥水维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等，做好公共区域的设备维护； （2）日常巡查：值班人员在当班时对采购人范围内的基本场室 和公共区域进行一次的巡查，发现故障和异常及时处理。每日对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处理、报告可疑情况，消除事故隐患。 （3）日常报修处理：设施、设备的日常使用过程中发现的故障 以报修单的形式采取维修措施。 （4）维修需要更换零件，零件费用由采购人负责。 （5）经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处 理、报告可疑情况，消除事故隐患；本着节约的原则，按学校要求开关水、电，避免资源浪费；	1	141,000	项

商务需求

编号	需求内容
1	（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1) 服务规范应符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (5) 制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

（五）议价发起时间：2024年07月31日

（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：6

争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：孔健新 13922362443

采购单位：广州市番禺区西一小学

2024年07月31日