一、项目概况
1.项目名称：深业集团REITs项目税务顾问服务项目
2.招标人：深业集团有限公司（以下简称“深业集团”）
二、服务范围
服务范围：REITs项目所涉及的资产及公司
三、服务内容
招标人拟对旗下的投资性物业进行梳理，并筹划将其中合适的物业（下称：基础资产）在适当的时机在境内发行类REITs或在香港发行公募REITs。招标人计划聘请税务顾问提供以下服务。服务分两个阶段：
第一阶段：资产梳理及资产重组阶段服务内容
就前期招标人已经进行的投资性物业梳理的初步结果（但不限于）：（1）收集基础资产的有关财务信息和税务申报进行审阅并安排现场访谈，了解资产的税务处理和申报情况；（2）针对重组的安排充分考虑税务影响，并在此基础上建议有关的税务筹划思路；（3）进行大致的重组税负测算和分析比较，与公司及投行、律师、审计等有关机构讨论可拟定的税务筹划方案；（4）与项目所在地主管税务部门就拟定的交易方案、交易步骤、未来REITs持有项目期间涉及的税务事项进行沟通，了解税务部门的倾向性意见，并就重大问题的讨论准备会议纪要及反馈税务机关的意见；（5）协助进行资产重组的税务处理及取得相关税种的免税证明。
第二阶段：资产入池与发行上市阶段服务内容：
1、如发行境内类REITs，需提供（本项简称基础服务）：
（1）针对最终确定的交易方案和交易步骤，梳理和分析从项目装入REITs架构，REITs上市发行和REITs持续运营阶段的具体税务处理，并就每一环节的税务安排以及对公司、REITs和投资人的潜在税务影响提供税务意见；（2）协助回应监管部门和投资人在审核和发行过程中提出的税务问询或关切。
2、如发行境外公募REITs，除前述基础服务外，还需提供：
（1）对向REITs分配的股息/利息等跨境资金流动，分析相关税务影响并提供建议；（2）架构搭建过程中涉及的非居民间接转让中国居民企业股权、拟上市国家或地区税收政策等咨询意见；（3）配合募集说明书的税项相关的信息披露，且顾问机构可能需实名披露于募集说明书中。
3、如工作过程中，国家发布支持商业不动产发行公募REITs的政策，公司亦决定在境内改类REITs为公募REITs，除前述基础服务外，还需提供：
（1）协助编制国家相关部门要求的《纳税方案税务报告》，纳税方案税务报告的内容包含发行公募REITs过程中各纳税主体需缴纳的所有税种、测算的金额区间以及税务测算过程，并按监管要求取得主管税务机关的备案回执；（2）按照公募REITs证监会审核的要求，针对最终确定的最终交易结构和交易安排，出具《公募REITs税务意见书》。
四、投标人资格要求
本次招标采用资格后审的方式，投标人须同时具备以下条件：
1.投标人必须是中国内地依法注册成立的机构。境内法人机构投标时提供有效期内的营业执照（复印件加盖公章）；境内法人机构在深圳注册的分支机构可以参与投标，但应提供总机构出具的授权书（总机构盖公章）。
2.投标人必须是属于在中国大陆和香港都具有网络成员的审计、税务或咨询服务机构的成员企业。
3.投标人须具有丰富的类似顾问服务经验，2020年1月1日至今至少为三家大型集团企业提供过类似税务咨询服务（类似服务是指具有境内不动产类REITs，境内公募REITs或香港公募REITs发行全流程的税务顾问服务）。允许签约客户为大型集团企业的子公司，但与同一大型集团企业范围内的企业签订的服务合同，只能算一份服务经验；与投标人同属一个品牌网络的香港、深圳、广州的其他关联成员单位的服务经验，在资格预审中可以作为投标人的服务经验。
4.投标人不得以联合体形式参与本项目投标，且同一品牌网络下只允许有一家机构投标。
5.投标人应对所有的招标服务范围进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。
6.投标人不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。
五、投标报名及招标文件的获取与修改
1.本项目在深圳阳光采购平台上采取全流程电子化与线下流程相结合的方式进行公开招标。凡符合投标资格要求并有意参加投标者，须先在深圳阳光采购平台注册，并办理CA证书，成为供应商（如已办理的可忽略此条）。
2.投标人须于2023年3月31日至2023年4月10日期间登录深圳阳光采购平台下载本项目招标文件。投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。
3.投标人通过深圳阳光采购平台提交报名资料，并经招标人审核通过后，方可下载招标文件。投标报名资料如下：
(1) 营业执照复印件；
(2) 法定代表人身份证明书；
(3) 法定代表人授权委托书；
(4) 法定代表人身份证复印件；
(5) 经办人身份证复印件；
(6) 以分支机构参与投标的，还需要提供总机构对分支机构参与投标的授权书，并写明授权业务范围。
特别提醒：（1）以上资料提供扫描件的需加盖投标人公章。（2）以分支机构投标的，总机构授权分支机构参与投标的授权书加盖总机构公章，其他资料可以加盖投标人（分支机构）公章。
4.任何投标人均须通过上述方式报名及获取招标文件，否则开标当天招标人有权拒收相关文件。
5.有关深圳阳光采购平台的具体操作，可以在平台网站查看供应商业务操作指引。
六、投标开标安排及说明
1.投标截止时间：2023年4月14日上午9:30。
2.现场开标时间：2023年4月14日上午9:30。
3.现场开标地点：深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座7楼。
4.投标文件递交方式：投标人于开标地点现场递交（如遇疫情等因素调整，以投标人另行通知为准）。
5.逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理，并有权撤销该投标人的投标资格。
6.以上信息如有变动，招标人将通过电话或邮件方式通知已领取招标文件的投标人。
七、联系方式
1.联系人：张爱萍，0755-82110362，zhangaiping@shumyip.com.hk。
2.地址：深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座6楼
3.招标公告发布平台：
深圳阳光采购平台（https://www.szygcgpt.com/）；
公告公示及招标文件获取时间：2023年3月31日至2023年4月10日工作时间