（江北新区）芳庭潘园二期B区经济适用房（拆迁安置房）项目设计招标公告

招标

金额

385.28万元

项目地址

江苏省

发布时间

2022/09/02

公告摘要

项目编号ajb220049-01fg

预算金额385.28万元

招标公司-

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间2022/09/23

公告正文

（江北新区）芳庭潘园二期B区经济适用房（拆迁安置房）项目设计招标公告

编号: AJB220049-01FG

1.招标条件

南京新北建设发展有限公司建设项目芳庭潘园二期B区经济适用房（拆迁安置房）项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审核[2022]8号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：97400.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

中泰百聪工程管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2.项目概述与招标范围

2.1标段名称：设计

2.2工程地点：葛塘街道

2.3工程类型：特大型工程

2.4建设内容及规模：项目总投资97400万元。主要建设内容为保障性住房及与之相关配套设施。拟建总建筑面积13.76万平方米，其中地上总建筑面积约9.76万平方米（住宅建筑面积约9.59万平方米，公共建筑面积为0.17万平方米），地下建筑面积约4万平方米。建筑最高层数为27层。

2.5设计合同估算价：420.00万元（工程计费额按60000.00万元）

2.6设计及相关服务范围：

设计范围包括：设计内容包括但不限于方案设计、初步设计及概算、施工图设计、专项设计、配合施工图审查(包括提供满足施工图审查所需预算等资料、文件）以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、提供设计交底、设计修改、变更、解决施工中设计技术问题、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收，以及报批报建、评审、相关专题报告等服务工作。a.综合设计（建筑主体工程设计）：包含但不限于总平面、建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等；b.专项设计：包括但不限于基坑支护设计、幕墙（含深化）设计、钢结构设计、亮化设计、室内外装修设计、智能化设计、道路及管线设计、室外综合管网设计、人防（各专业）工程设计、室内外标识导向系统设计、停车管理系统、大型设备设计、正式用电设计（含变配电房设计、用户变设计、供电外线接入设计等）、联合通信等配套专业及所有专项设计内容；c.其他设计：包括但不限于海绵城市设计；BIM设计；可再生能源利用设计；绿色建筑设计、绿色建筑二星级申报（含设计评价及运行评价）等。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7设计服务期：60日历天

3.投标人资格要求

3.1投标人资质等级及范围：无

3.2项目经理资质类别和等级：无

3.3本次招标是否接受联合体投标：否

3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4.招标文件的获取

4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）下载招标文件。

4.2递交投标文件的截止时间：2022-09-23 09:30:00

4.3招标文件下载费用0元，工具使用费最高90元，平台使用费最高85元

5.资格审查办法

5.1对投标人的资格审查方法按照苏建招办（2014）8号文件及有关法规文件的规定执行。

5.2本工程按照苏建招办（2014）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：投标人自2019年8月1日（含）以来承接过单项合同建筑面积80000平方米及以上的住宅类建筑工程的设计业绩。（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。）

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6.评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为385.28万元，投标人投标报价不得超过本次最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为30%，35%，40%，45%，50%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分16分）
6.2.1企业业绩: 投标人自2019年8月1日（含）以来承接过单项合同建筑面积80000平方米及以上的住宅类建筑工程的设计业绩。有一个得5分，最高得10分。（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。评分中的企业业绩和项目负责人业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得，满分10分。）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自 2019 年 8月 1 日（含）以来承接过单项合同建筑面积80000平方米及以上的住宅类建筑工程的设计业绩。有一个得6分，最高得6分。（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。评分中的企业业绩和项目负责人业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得，满分6分。）
6.3设计构思（满分24分）
6.3.1项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求；根据提供建筑总图及建筑平立剖图纸, 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。投标时须提供建筑总图、平面图、立面图、剖面图，缺一项按0分处理。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.3.2总平面设计：总平面设计构思及指导思想，满足招标人功能需求。总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节材等。总平面设计结合自然环境和场地，综合考虑地形、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局，使其满足使用功能、规划要求。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.3.3 使用功能及户型分析：投标人对项目的理解；设计标准符合要求，功能分区合理，户型设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，住宅户型平面合理性论述、住宅户型面积段及户数配比是否满足任务书要求。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.3.4关键技术分析：阐述对绿色建筑的理解，以及所采用技术的科学性、先进性、合理性进行评分，充分考虑建筑的自然采光、通风和节能保温、隔热、隔音、节水、节材等措施，设备配置合理。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
6.3.5设计图纸深度：根据投标人的设计深度是否满足方案设计深度的要求；设计是否合理，是否完整。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0）
6.4项目解读（满分20分）
6.4.1项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（等级分：优：5分；良：4.5分；中：4.0分；差：3.5分；无：0分）
6.4.2进度计划：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。（等级分：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.8分；无：0分）
6.4.3后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.4.4关键技术：对关键技术问题有深入的表述，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.4.5成本控制：工程成本控制合理、可控。（等级分：优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.4.6合理化建议：提出了合理化建议，且合理化建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.5项目组成员（满分27分）
6.5.1项目负责人：具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的得2分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分；同时具有省级及以上工程勘察设计大师的加3分。（提供注册证书、职称证书、大师证书（省级及以上工程勘察设计大师可提供行政主管部门加盖公章的红头发文文件或证书），相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分5分。）
6.5.2建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.3结构专业人员1名：具有国家注册一级结构工程师执业资格的得1分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书、获奖证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.4电气专业人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.5给排水专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.6暖通专业人员1名：具备国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格得1分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.7人防专业人员1名：具有国家一级防护工程师证书的得1.5分；同时具有工程建设类研究员级高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书（因人防主管部门对国家一级防护工程师证书不再延续，因此该证书有效期不作要求）、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分3分。）
6.5.8岩土专业人员1名：具有注册土木工程师(岩土)执业资格证书得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称加1.5分，具有工程建设类工程师职称加0. 5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分3分。）
6.5.9景观园林专业人员1名：具有风景园林类专业高级工程师及以上职称的得2分，具有风景园林类专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，专业以职称证书为准，如职称证书不能反映相应专业的，则以毕业证书为准，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.10装饰专业人员1名：具有装饰装修专业高级工程师及以上职称的得2分，具有装饰装修专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，专业以职称证书为准，如职称证书不能反映相应专业的，则以毕业证书为准，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.5.11造价人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，满分2分。）
6.6其他因素（满分3分）
企业获奖：企业自2019年8月1日（含）以来承接的住宅类设计项目，获国家级建筑设计类奖项的得3分，获省级建筑设计类奖项的得2分，获市级建筑设计类奖项的得1分。（本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等，此项限评一个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。提供获奖证书，时间以获奖证书为准。国家级奖项以住建部或中国勘察设计协会颁发的为准，省级奖项以省级建设行政主管部门或省级勘察设计协会颁发的为准，市级奖项以市级建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。满分3分。）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（职称证书、注册证书等）和合同业绩等，均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。
（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（3）投标单位所提供的所有业绩材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（4）项目负责人与专业人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（5）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。
（6）本标段采用设计方案（设计构思和项目解读）评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案（设计构思和项目解读）”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（7）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相同时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的排名靠前；如果设计方案得分也相等，则通过评标委员会现场抽签确定中标候选人的排序并记录。

7.发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2022年9月2日15时41分到 2022年9月9日15时41分为止

8.其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。
8.4、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师（含）以上执业资格。
8.5、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2022年02月-2022年07月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。投标人将养老保险证明材料扫描件编辑在电子投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.6、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、本项目对未中标人的方案无补偿。
8.8、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2021年12月31日至2022年12月30日届满的，统一延期至2022年12月31日。如开标前建设部或江苏省建设厅发布新规定按新规定执行。
8.9、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.10、其他内容详见招标文件。

9.联系方式

招标人：南京新北建设发展有限公司

代理机构：中泰百聪工程管理有限公司

地址：南京市旭东南路199号

地址：南京市江宁区绿地之窗南商广场EA-2幢1029室

邮编：210048

邮编：210000

联系人：陈娟娟

联系人：谢玉娟

电话：025-58398665

电话：15151871596

传真：025-58398665

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=ca79a718-a58d-4e41-928d-708bafb6e675&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-88029903