一、招标条件
亳州市第八小学物业服务项目采购项目已由亳州市教育局高新技术产业开发区分局批准，项目业主为亳州市第八小学，资金来源为2024年预算项目物业管理费。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
（一）项目实施地点：亳州市第八小学。
（二）项目规模及要求：
（1）校区所有卫生间、楼梯、墙壁、消防设施等以及垃圾清运。
（2）保洁、消毒等卫生工具类用品由中标方采购，卫生间去除异味消耗品由业主采购。
（3）室内体育场内的木地板、卫生间、会议室、大厅座椅保洁。
（4）学校大环境、小广场、操场及跑道、绿化带内、消防通道路面保洁与清理。
（5）学校绿化的维护：浇水、修剪。
（6）水电管理：水、电线路与管道的日常排查与维修；日常安全隐患排查；小范围水电改造。维修所有配件由业主提供。
（7）消防设施的巡查、维护等。
（8）公物维修:课桌椅、门窗、玻璃、柜子、办公设施等维修。
（9） 校舍小范围维修:路面、墙砖、地砖、墙面、防水等。
(10)节假日期间服从学校文明创建工作安排及其他需要物业服务的项目;
(11)其他需要物业服务的项目。
三、各项工作要求环境卫生标准
1.地面:硬质地面台阶及其接缝洁净，木地板清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，地面干净，花坛内无烟头、杂物，景观小品、宣传栏、绿化牌、庭园灯干净、光亮。
2.墙面:无尘、干净、无污迹、无乱画、无乱刻现象。
3.门窗玻璃:玻璃门、窗、镜面、消防栓等洁净透亮。
4.金属制品:如楼梯扶手、消防门、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。
5.天花板:无蜘蛛网。
6.报告厅、室内体育场内座椅、会议桌、主席台、以及室内扶手，音响设备，门窗玻璃，地面、墙面、木地板，卫生间、门前台阶等洁净无灰尘、杂物。
7.洗手间:皂盒、洗手池、拖把池、玻璃等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、台面干净无水迹，纸篓垃圾及时清理，不得超过三分之二。洗手间天花板、排污管的清洁。
8.水电等故障1小时之内恢复正常;门、窗、水路、电路设施出现损坏，24 小时之内完成维修。
9.校园绿化，要求及时、彻底，不留杂草、不能出现枯树、枯枝败叶，定期进行除草、打药、施肥，修剪，浇灌;保证校园内一年四季常青。
10.各功能室、会议室、报告厅卫生整理到位，垃圾及时清理。
(二)清扫保洁要求:每天早上到校后，立即清理、打扫本人所负责区域，确保师生到校后，有一个洁净、温馨、舒适的办公和学习环境。工作时间内，要反复多次清洁本人所负责区域卫生;上课铃之后，首先清理卫生间，确保卫生间洁净、无异味。每天学生离校后，对本人所负责区域，保洁完成后，全面排查1--2遍，确保无任何卫生死角和垃圾遗漏后，方可离校。
(三)水电维修:要求遇到故障时能第一时间到达现场，开展维修工作，不得无故推脱，要做到能修尽修，不得随意更换配件等。
(四)绿化维护:要求绿地内不能有杂草，树木不能有枯枝，按照学校要求及时浇水、及时修剪，确保整齐、美观。
(五)公物维修:要求做到及时维修、不能推三阻四，确保学校公物保持正常使用。
(六)管理要求:保洁人员夏令时早上7：00之前到校，晚上6：30之后方能离校;冬令时早上7：30之前到校，晚上6:00之后方能离校;中午吃饭、休息时间不超过1小时;工作时间内，只有下课时间或者大休息时间，可以短暂休息。
四、其他需要物业服务的项目
1、服务期限:一年，一年一签，从2024年1月1日到2024年12月31日。
2、标包划分:一个标包
3、本项目最高投标限价:180000元/年(投标报价高于最高投标限价视为无效标)。
五、投标人资格要求
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收的良好记录;
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.本项目不接受联合体投标;
3.其他资格要求:1.经营范围包含物业管理;2.项目负责人应具有相关物业管理资格证书。
六、招投标文件的获取
请投标单位注意，投标文件请于亳州市教育局高新区分局网站自行下载，投标文件要求提供5份。
七、投标时间
2023年 12 月 27 日至2023年12月 29 日
八、开标时间
2024年 1 月 5日上午 9 点   
九、开标地点
亳州市第八小学5号楼5楼会议室（暂定）
法定代表人或其授权代表人须持本人有效身份证件参加开标会。
十、联系方式
招标人:亳州市第八小学
联系人:罗海雷 18956893966
十一、招标文件由招标人负责解释，如有歧义，以招标人解释为准。
十二、投标人需要的注意事项，请参考附件说明。
亳州市第八小学物业管理服务项目采购方案.docx【35.69 KB】