项目概况
建设港湾新城项目前期物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在大连祥瑞工程项目管理有限公司（瓦房店市五四路1-1号）101室获取招标文件，并于2023年06月19日 14点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：XRDL-GK-2023-08
项目名称：建设港湾新城项目前期物业管理服务
预算金额：130.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：128.0000000 万元（人民币）
采购需求：
1.项目名称：建设港湾新城项目前期物业管理服务
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅、商业配套设施、附属配套设施及地下停车场等。
2.2坐落地址：瓦房店市永宁镇商业路新城人家1-12号。
2.3面积：
（1）占地面积17144㎡。
（2）总建筑面积34185㎡，其中住宅建筑面积27500㎡，配套服务设施建筑面积（含商业服务设施、社区用房、物业用房、老年人日间照料中心、地上变电亭）2885㎡，地下停车场面积3800㎡
（3）本项目综合容积率1.78，共计建筑物6幢，房屋建筑结构：框架、剪力墙结构。
2.4绿化指标：
本项目绿化率：32.1%，绿化面积：5503㎡。
2.5停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位260个，其中地上停车位160个，地下停车位100个。
2.6供水系统：自来水泵房1座，消防水池1个，消防泵房1座。
2.7供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房1座；
（2）专变部分：专用中心配电室1个。
2.8电梯设备：共17部，每部功率为7.5KW，品牌：大连得利电梯。
2.9其他共用设施设备
（1） 换热站1座
（2） 排烟机房1座
（3） 风机房2座
（4） 消防控制室1座
3.0化粪池：0个。
3.1出入口数量：2个，其中含消防通道1个。
3.2开发建设进度：
本项目于2023年3月开工建设。工程总建筑面积34185平方米，计划于2024年5月竣工，于2024年6月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。
三、物业服务收费标准
1.多层住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价1.3 元/月/平方米（含电梯费）。
2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业2.6元/月/平方米；
3.物业服务费结算形式：包干制√  酬金制□。
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中  二 （星）级服务等级（其中综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另做要求的应注明）。
2.服务内容：参照《大连市住宅物业服务标准》确定具体服务事项包括但不限于保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。
2.本项目物业服务合同的约定期限为2年（注：在项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延）。
合同履行期限：本项目物业服务合同的约定期限为2年（注：在项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延）
本项目( 不接受  )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
3.本项目的特定资格要求：：（1）依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业，营业执照中经营范围包含物业服务相关内容。（2）本项目不接受联合体投标。注：截至开标前，经查询“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
三、获取招标文件
时间：2023年05月30日  至 2023年06月05日，每天上午8:00至11:00，下午13:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：大连祥瑞工程项目管理有限公司（瓦房店市五四路1-1号）101室
方式：现场购买
售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2023年06月19日 14点00分（北京时间）
开标时间：2023年06月19日 14点00分（北京时间）
地点：大连祥瑞工程项目管理有限公司（瓦房店市五四路1-1号）102室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
购买招标文件请携带以下材料：1.法定代表人授权委托书原件及被委托代理人身份证；2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）。投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料一 份，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：瓦房店黎赢房地产开发有限公司　　　　　
地址：瓦房店市永宁镇商业路新城人家1-12号　　　　　　　　
联系方式：刘总15542359990　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：大连祥瑞工程项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：瓦房店市五四路1-1号　　　　　　　　　　　　
联系方式：王工0411-85637527　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：刘总
电　话：　　15542359990