江门市第一职业高级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：江门市第一职业高级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-813911
（三）预算金额：520,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：1.确保校园环境干净整洁，地面无果皮杂物，无积水，消灭蚊虫滋生地，墙壁无污垢，无蜘蛛网，花槽内基本无杂物，玻璃窗干净明亮和窗台干净整洁，洗手间洁净和基本无异味。各项卫生检查达标，是否达标由采购人相关部门对项目效果进行考核评定。 2.如果投标人月度考核评定连续两次不合格，则会被扣除一次月度服务费的20%；一年累计考核评定肆次不合格，则会被扣除一次月度服务费的100%。综合日常考核、群众测评后，评定本月物管得分数得分：90分以上为优秀，70分至89.99分为合格，70分以下为不合格。 3.考核评定标准由采购人和中标供应商共同协商制定。 4.中标供应商在服务中,需耗用清洁用品及用具等，由中标供应商提出申请，采购人负责提供；若需其他机械或电气类清洁设备,则由中标供应商自行解决。 5.中标供应商可根据校园教学活动的需要，以服务达标为前提要求，自行调整或增加服务次数，报采购人备案。 6. 合同履约要求：年累计两个月考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同。服务期内年度累计叁个月考核不合格，视为项目考核不合格，采购人有权要求终止合同，由投标人承担违约和赔偿责任。月考核不合格的，投标人的当月服务费将被扣扣减10%。如中标供应商被终止合同，采购人有权按相关规定与排在中标供应商之后的候选供应商签订合同，直到中标供应商能符合要求为止。 需求详细说明:查看附件	一、服务范围 清洁/保洁的范围：江门市第一职业高级中学校园约137亩(包括两个校区)。 1.胜利校区 1.1具体的地点和清洁/保洁的范围: （1）地点为1#教学楼（8层）；2#教学楼（6层）；3#教学楼（6层）；4#教学楼（6层）；行政办公楼（6层）；实训楼两幢（6层/5层）；1#宿舍楼（6层）；2#宿舍楼（6层）；5#宿舍楼（4-6层）；连接各教学楼间的天桥；多媒体阶梯室壹个；学生阶梯室壹个；整个校区户外场地；学校大门外斜坡大道等； （2）初步测算清洁/保洁的范围大致如下： 第1项：洗手间总数约160间；总面积：约2500平方米； 第2项：走廊（阳台）总面积：约12522平方米； 第3项：防盗网总面积：约6850平方米； 第4项：玻璃窗(不含课室玻璃窗)总面积：约6250平方米；第5项：阳台护栏墙面瓷砖总面积（有上盖部份）：约16850平方米； 第6项：阳台护栏不锈钢扶手总长：约3950米； 第7项：楼梯级（及平台）总面积：约1950平方米； 第8项：楼梯间防盗闸及防盗网总面积：约210平方米； 第9项：楼梯间墙面及扶手瓷砖面积（需经常清洁部份）：约2850平方米； 第10项：铁和玻璃混合门(非课室门)总面积：约400平方米； 第11项： 露台,天桥总面积：约1450平方米； 第12项： 露台,天桥护栏瓷砖总面积(可适当调整清洁周期部份)：约340平方米； 第13项：楼底面积（需要经常清理蜘蛛网部份）：31200平方米 ，内外墙壁瓷砖面积约5000平方米； 第14项：户外总面积(整个校区户外场地清洁/保洁):约 62亩。 第15项：校园生活区(宿舍区)内所有建筑物的公共区（包括楼道、梯步、围栏、公示指示标牌等）、厕所、学生活动中心的清扫、拖地、以及用弱碱性洗涤剂清洗等全面清洁卫生工作。 第16项：多媒体阶梯室壹个；学生阶梯室壹个。 1.2服务要求：对于以上的 16项，具体的服务要求如下: 第1项：每天清洁2次,全日保洁的范围共计约2500平方米； 第2、5、6、7、9、11项：需要每天清洁1次,全日保洁，共计约39572平方米；第3、4、 8、10、16项：需要每周清洁1次 (平时保洁)，共计约14910平方米； 第12、13项：可适当调整清洁周期(但要保持清洁)的范围约35340平方米； 第14项：需要每天清洁,全日保洁的户外场地约60亩 (整个校园)。 第15项：每天早7：20前、中午2：20前、晚8：30后做好各区域、厕所等全面清扫、拖地或冲洗工作。达到二级物业管理的保洁标准。 实训楼的楼梯级（及平台）每月拖地或冲洗≥1次。 2.理工校区 2.1具体的地点和清洁/保洁的范围: (1)地点为1#教学楼（4层）；行政办公楼（2层）；实训楼两幢（6层/5层）；宿舍楼（6层）；连接各教学楼间的天桥；接待室壹个；整个校区户外场地；学校大门外斜坡大道等。 (2)初步测算清洁/保洁的范围大致如下： 第1项：洗手间总数约14间﹝格）；总面积：约55平方米； 第2项：走廊（阳台/天桥）总面积：约1126平方米； 第3项：防盗网/门总面积：约16平方米； 第4项：阳台护栏墙面瓷砖总面积（有上盖部份）总面积：约386平方米； 第5项：天桥护栏不锈钢扶手总长：约40米； 第6项：楼梯级（及平台）总面积：约164平方米； 第7项：楼梯间墙面及扶手瓷砖面积（需经常清洁部份）：：约10平方米； 第8项：天台总面积：约220平方米； 第9项：楼底（需要经常清理蜘蛛网部份）总面积：约1282平方米； 第10项：接待室总面积：约55平方米； 第11项：户外总面积(整个校区户外场地清洁/保洁):约 15亩。 2.2服务要求：对于以上的 11项，具体的服务要求如下: 对于上述服务范围中的内容（共11项目）执行以下措施： 第1项：每天清洁2次,全日保洁的范围共计约55平方米； 第2、4、5、6、7项：需要每天清洁1次, 全日保洁，约1726平方米；第3、8、9、10项：需要每周清洁1次 (平时保洁)约1573平方米； 第11项：需要每天清洁,全日保洁的户外场地约8亩 (整个校园)。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1.投标人应当是具有合法经营资格的法人或自然人，具有良好的信誉； 2.投标人应当是具有清洁卫生或物业管理项目服务资质，成立2年以上，注册资金50万或以上，具有良好的信誉； 3. 供应商应当有与五邑地区政府机关、事业单位长期合作经验，熟悉职校运作，出具3份以上与上述单位的两年以上合作期的合作协议或服务合同； 4、供应商（非江门地区内注册）应当在江门地区内设有固定的服务机构（可正式注册或委托形式，必须提供相关证明材料）；小规模企业优先。5.本项目不接受联合投标。

（五）议价发起时间：2023年06月02日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：黄达韶 3281417
采购单位：江门市第一职业高级中学
2023年06月02日