高新区宁海电子信息产业园物业委托服务项目招标公告
1.招标条件
本招标项目 高新区宁海电子信息产业园物业委托服务项目 (招标名称)已批准建设，招标人为 连云港香海湖信息产业园管理有限公司，招标代理机构为 连云港广上云项目管理有限公司 ，建设资金来自 自筹 (资金来源)，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 服务地点：连云港市高新区宁海电子信息产业园。
2.2 项目规模：宁海电子信息产业园位于宁海通州路以东，福海路以北，润州路以西。厂房共19幢(1#-8#，9#-11#，12#-19#)。总建筑面积2608412㎡，总用地面积163041㎡。
2.3 招标范围：拟采购物业外包服务单位，并提供以下岗位和人员进行物业服务工作:项目负责人1人；物业文员2人；高压电工1人；低压电工1人；中级消防设施操作员6人；保安队长1人；保安7人；保洁主管1人；保洁员7人；
2.4 服务期限： 1 年（合同约定的日期起算），到期可续签，最多续签二年 ；
2.5 最高投标限价：150万元/年。
2.6 标段划分：一个标段。
2.7 其它：质量标准：合格 ，达到国家现行有关规定的要求，并通过招标人及相关部门的审核。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4 本次招标要求投标人须具备有效的营业执照、企业基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）；
3.5本次招标 不接受 联合体投标。
3.6 符合法律法规规定的其他要求：
3.6.1本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。
3.6.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一标段中同时投标；
3.6.3投标单位的委托代理人必须为本单位正式职工，且必须为本项目拟派的项目负责人，提供2023年12月至2024年5月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料，如是退休人员，应提供相关退休证明及劳动合同；投标人确定的委托代理人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
3.6.4投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（7）法律法规规定的其它情形。
3.6.5投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺（格式详见招标文件附件）。
说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（超过 3 年）、法定代表人（超过 5 年）、项目负责人（超过 5 年）无行贿犯罪记录。
4.评标办法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
投标报价：15分 业绩：15分 企业荣誉：4分 体系认证：7分 项目团队：22分 服务方案：37分 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.2 |
投标报价（15分） |
以有效投标文件的评标价算术平均值为基准价。 评标价等于基准价的得满分，偏离基准价的相应扣减得分。每高于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
15分 |
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业绩 （15分） |
投标人自2020年1月1日至今，承担过房屋建筑工程（住宅类除外）类似服务的业绩，且合同金额为100万元（不含）以上的，每有1个得5分；合同金额为80万元（含）-100万元（含）的，每有一个得3分。合同金额为80万以下不得分。本项最高得15分。 注：须提供类似项目合同原件扫描件；时间以合同签订时间为准，合同金额以合同上金额为准，否则不得分。 |
15分 |
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企业荣誉证书 （4分） |
投标人具有有效期内垃圾分类处理服务企业资质证书、四害消杀服务企业资质证书，每有一个得2分，本项最高得分4分。 |
4分 |
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体系认证 （7分） |
(1)投标人通过质量管理体系认证得2分；通过环境管理体系认证得2分；通过职业健康安全管理体系认证得2分； (2)投标人具有有效期内的售后服务体系五星级认证证书得1分。 注：提供证书扫描件和认证证书必须在中国国家认证认可监督管理委员会官网可查并在响应文件中提供查询页截图，提供的材料需加盖公章，未提供不得分。 |
7分 |
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项目团队（22分） |
拟派项目负责人（8分） |
（1）具有四级物业管理员及以上证书得2分； （2）具有全国物业管理企业经理证得2分； （3）具有垃圾分类管理工程师高级证书得2分； （4）具有特种设备安全管理和作业人员证得2分。 注：提供相关证书原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
8分 |
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拟派电工（2分） |
同时具有高低压电工证，每有一个得1分，本项最高得分2分。 注：以上人员须为男性且年龄须在55周岁以下（含55周岁），提供人员证书、身份证原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
2分 |
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拟派保洁人员（7分） |
（1）具有清洁管理师高级证书得1分。 （2）具有全省物业管理环境清洁养护类岗位技能培训相关结业证书每有一个得2分，最多得6分。 注：提供相关证书原件扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 |
7分 |
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拟派的保安人员（5分） |
(1)保安队长：同时具备保安员三级证或以上、退伍证的，得3分。 (2)保安成员中：同时具备保安员三级证或以上、退伍证，每有一人得1分，本项最高得2分。 注：1.以上人员须为男性，保安队长年龄须在50周岁以下（含50周岁），其余人员年龄须在55周岁以下（含55周岁），提供有效的人员证书、身份证原件扫描件上传至投标文件中， 否则不得分。 2.保安从业人员划分为：初级保安员（五级）、中级保安员（四级）、高级保安员（三级）、保安管理师（二级）、高级保安管理师（一级）5个等级。 |
5分 |
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服务方案（37分） |
实施管理方案（18分） |
1.本项目管理总体概述 概述详细、合理性强：2.1-3分；较为详细、合理性较强：1-2分；概述简略、合理性一般：0-0.9分。 2.工作流程 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性：0-0.9分。 3.管理规章制度：根据是否设置合理的奖惩、考核制度，建立自查表格、档案管理制度(建立、收集、保存)等情况进行打分： 制度完善、合理性、可行性强：2.1-3分；制度较为完善、合理性、可行性较强：1-2分；制度简略、合理性、可行性一般：0-0.9分。 4.物业管理详细规划、组织、实施细则 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 5.日常管理标准及措施 合理性、可行性强：2.1-3分；合理性、可行性较强：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 6.管理服务人员配备 人员配备合理、可行性强：2.1-3分；配备较为合理、可行性较强：1-2分；配备不合理、可行性一般：0-0.9分。 |
18分 |
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应急处理预案（10分） |
评委根据投标人对本项目的各种突发事件的应急处理预案进行评分： 1.停电、停水处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 2.火灾、盗窃处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 3.寻衅滋事扰民现象、突发公共事件处理预案处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 4.自然灾害(高温、台风、冰雪霜冻、内涝)处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 5.严重污染(空气、水体)处理预案 合理性、可行性强：1.6-2分；合理性、可行性较强：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 |
10分 |
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培训方案（5分） |
根据项目日常培训方案进行评分，方案包括但不限于日常安全作业措施、各岗位人员的培训计划、方式、目标及言行规范、仪容仪表、公众形象、技术能力等： 方案制定合理、内容详细、实施性强：4-5分；方案制定较合理、内容较详细、实施性较强：2-3分；方案制定合理性一般、内容基本详细、实施性一般：0-1分。 |
5分 |
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服务方案（4分） |
根据投标人针对本项目服务方案进行评分，方案包括但不限于各岗位人员服务内容、服务标准、服务措施，服务质量管理与保障措施；投诉处理方案；消防及意外事故处理方案等： 方案科学合理、内容清晰详细：3-4分；方案较科学合理、内容较清晰详细：1-2分；方案基本科学合理、内容不清晰详细、比较空洞：0-0.9分。 |
4分 |
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注：以上要求提供的评标资料相关内容须清晰完整，如果因提供材料不完善、不完整或无法清晰辨认，将不得分。 |
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5.招标文件的获取
5.1获取时间：2024年6月4日至2024 年6月12日 。
5.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA 数字证书”登录高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--新点电子招投标交易平台（https://www.etrading.cn/EpointBidder）获取招标文件；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台；
5.3售价：0元（其中190元为平台服务费）；
6.投标文件的递交
6.1、投标文件上传的截止时间为2024年6月25日09时00分。
特别提醒：本项目须在2024年6月25日09时00分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
开标当日，投标人无需抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台（https://gaoxin.etrading.cn/）—【投标人登录】—【高新区专区】—【我的项目】—【项目工作台】—【开标解密】跳转进入开标大厅或从开标大厅自行登录，大厅地址为http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login开标大厅操作手册详见网站首页-【交易服务】一【办事服务】栏目中《的交易平台不见面大厅操作手(投标人)》。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台、江苏省招标投标公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布。
8.联系方式
招标人：连云港香海湖信息产业园管理有限公司
地址：连云港市海州区海州开发区香海湖路22号昊海大厦1517
联系人：赵工
电 话：13675200686
招标代理机构：连云港广上云项目管理有限公司
地 址：连云港市海州区朝阳东路振兴时代广场A座11楼1108室
联系人：田工
电 话：13775599896
特别提醒：
1.本项目招标采用电子化方式，请投标人严格按照招标文件的规定编制、提交投标文件，否则所造成的一切不利后果由投标人自行承担。
2.投标人进入“高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台”，完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，选择需要获取的文件，信息录入后下载交易文件即可参加该项目招标活动。其他途径获取的招标文件无效，参加招标时投标文件将拒收，由此造成的不利后果由投标人自行承担。系统操作流程详见高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--下载中心。
系统操作咨询：400-998-0000；0518-85861319。
3、不见面交易，投标人注意事项
本项目采用远程不见面交易方式，通过不见面交易系统及配套硬件设备（摄像头、话筒、音响等）完成远程解密、现场疑义及回复、开标唱标（开启）等交互环节。注意事项说明如下：
3.1.不见面交易项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。
3.2.开标当日，投标人可在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台不见面开标大厅参加开标会议，如自主决定抵达开标现场，请自备笔记本电脑、热点网络等（现场不提供），并提前做好调试，高新区限额平台交易中心、招标人、招标代理机构不承担因投标人自身准备原因造成的损失。
3.3.投标文件递交截止时间前，工作人员提前进入开标大厅，播放测试音频，请各投标人法定代表人或委托代理人提前登录不见面开标大厅并在投标文件递交截止时间之前完成签到（如需投标人签到的），收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈。开标系统如需投标人签到，但未按时加入开标会议并完成登录、签到操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，投标人将无法收到解密指令、疑义回复等实时内容，视为放弃投标（响应）和放弃对开标（开启）全过程提出疑义的权利，并承担由此导致的一切后果。注：投标人在签到时，须填写法定代表人或委托代理人姓名，手机号码（在整个招标过程中，该手机号码务必保持畅通，否则澄清、说明、答疑等联系不到产生的一切后果由投标人自行承担）。相关操作详见下载中心。
3.4.投标文件接收截止时间后，工作人员将在不见面开标大厅发出投标文件解密指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，解密限定在发出指令后30分钟内完成。
因投标人网络与电源不稳定、配置的软硬件环境无法满足系统正常使用、CA数字证书发生故障或错用等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人响应）文件递交无效，系统内投标文件将被退回；因网上开评标系统发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开评审工作无法正常进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开评审时间。本项目在限定的解密时间内，只要有一家投标人解密成功，即视为不见面开标大厅运行无故障。
为保证交互效果，建议投标人配置的硬件环境有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA数字证书、音视频设备（耳麦、高清摄像头）等；软件环境有：IE浏览器（版本必须为11），江苏省互联互通驱动。建议选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身硬件、软件配备不齐全或发生故障等问题导致在交互过程中出现不稳定或中断等情形的，由投标人自身承担一切后果。
