五粮液集团新经济中心项目I-1#、I-5#地块办公、商业等业态租金评估服务项目公开比选公告

项目名称	五粮液集团新经济中心项目I-1#、I-5#地块办公、商业等业态租金评估服务项目	项目编号	SWUEECG202403405
标段名称	——
采购方式	公开比选	招采类型	服务类
招标文件获取开始时间	2024-04-07 09:00:00	招标文件获取截止时间	2024-04-09 17:00:00
开标时间	2024-04-15 10:00:00

五粮液集团新经济中心项目I-1#、I-5#地块办公、商业等业态租金评估服务项目比选公告
五粮液集团新经济中心项目I-1#、I-5#地块办公、商业等业态租金评估服务项目，由成都五粮液建设投资有限公司作为比选人，拟通过公开比选方式选择和确定中选人，现委托四川建科工程建设管理有限公司作为本次比选的代理机构，诚邀符合资格条件的潜在申请人参与本项目的比选，现将有关事宜公告如下：
一．项目概况
1.1 项目地点：成都市高新区中和街道劲松社区（成都高新区新川创新科技园内）。
1.2 项目概况：五粮液集团新经济中心项目位于四川成都市高新区中和街道劲松社区，分为I-1#、I-2#、I-5#三个地块，地块拟全部自持。本次通过公开比选选聘新经济中心I-1#、I-5#地块租金评估机构，主要是为全面自营做好各项业态租金摸底工作，为招商工作夯实基础，实现国有资产的保值增值。
I-1#地块：地块占地面积约7876.99平方米，容积率上限3.0。规划总建筑面积约35669.39平方米，其中地上建筑面积约23630.97平方米，地下室建筑面积约12038.42平方米。地块用地性质为商业服务设施用地，建筑密度≤45%、建筑高度≤60米（地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围）。I-1#地块定位甲级，业态主要为底商、办公及配套，后期主要考虑整租。
I-5#地块：地块占地面积约17290.01平方米，容积率上限4.5。规划总建筑面积约106923.07平方米，其中地上计容建筑面积约77804.32平方米，地上不计容建筑面积约12.09平方米（保温层），地下室建筑面积约29106.66平方米。地块用地性质为科研办公用地，建筑密度≤45%，建筑高度≤80米（地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围）。I-5#地块定位甲级，分为A、B座打造，业态主要为底商、办公、商务酒店、会议中心及其他配套。后期底商计划清水出租；办公A座计划精装出租、B座清水出租；商务酒店主要满足五粮液员工出差住宿需求；会议中心计划对外运营。
注：以上数据来源于报规文件，本次最终评估面积以初测报告数据为准。
1.3 标段划分：1个标段。
1.4 比选范围：比选申请人需完成五粮液集团新经济中心项目I-1#、I-5#地块办公、商业等业态租金评估（一层一价或一户一价，具体以比选人要求为准）；免租期、增长率的条件建议；及其他相关工作。包括但不限于：完成对评估对象现场查看；资料收集；评估信息调查整理；出具评估报告；整理归集评估档案等。（评估报告中应当包括但不限于如下信息：评估对象的基本情况；区域市场研究；对标案例选取及说明（原则上每个地块对标案例选取不少于三个）；评估方法说明；分层/分户租金评估价格；清水与精装租金之间关系说明；大宗租户租金策略；商务政策（免租期、增长率的条件建议）等。
1.5质量标准：
1.5.1按照比选人及相关要求执行并符合国家、地方现行相关规范及技术标准；
1.5.2比选申请人应针对本项目提供完整的服务方案，包括但不限于工作计划及进度安排，项目人员清单，评估方法及工具等，并提供完整的质量控制措施、应急方案、信息保密等措施；
1.5.3比选申请人应配备足够的具有相应执业资格的评估经验丰富的从业人员从事评估业务，并秉承热情、优质、高效的合作精神，协助比选人做好评估相关工作；评估人员恪守职业道德规范和行业操守，主动回避有利害关系的评估项目；
1.5.4比选申请人应保留证明评估工作按规范、程序开展的必要证明，包括但不限于实地勘查照片、市场调研底稿（记录）等。比选人认为必要时，比选申请人应提供给比选人。
1.6服务期限：自合同生效之日起，至完成项目全部工作为止。每个地块评估工作须在比选人书面通知启动之日起的20个工作内完成。
二．比选申请人资格要求
2.1.本次比选要求比选申请人：具备独立法人资格的企业；
2.1.1具备合法有效的住建部门出具的《房地产估价机构备案证书》备案等级为一级或财政部门出具的《资产评估机构备案证书》。
2.1.2信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于四川省行政区域内有关行政处罚禁入期间；
2.1.3财务要求：近3年（2020年、2021年、2022年）无亏损；
2.1.4参加本项目的申请人近三年不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的投标人；不得为政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购项目的投标人（处罚决定规定的时间和地域范围内），需提供《承诺函》及网络截图。
2.1.5业绩要求：
2021年01月01日至比选申请截止时间具有1个已完成的租金评估服务业绩。
业绩证明材料：已完成业绩需提供合同协议书，完成时间以租金评估报告或业主出具的完成证明载明的时间为准。若提供的文件无法体现工作内容或完成时间等信息，则投标人还需提供业主证明资料。
2.2本次比选不接受联合体。
三．比选文件的获取
3.1报名时间：2024年4月7日9:00至2024年4月9日17:00。（北京时间）。
3.2获取比选文件方式：凡有意报名参与本项目的比选申请人，请于获取比选文件时间内注册并登陆西南联合产权交易所招采平台网站（https://www.swuee.com/#/purchase/index），按照网上操作流程（资料下载-供应商操作手册）获取比选文件。
注：未按照本项要求报名的比选申请人，无比选申请资格。
四．比选申请文件的递交
4.1比选申请文件递交的截止时间（比选申请截止时间，下同）为2024年4月15日10时00分，地点：成都五粮液建设投资有限公司（四川省成都市高新区交子大道33号1栋2单元19层1901）。
4.2逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。
4.3本次比选不接受邮寄方式递交比选申请文件。
五. 发布公告的媒介
本项目公告信息指定在西南联合产权交易所招采平台网站（https://www.swuee.com/#/purchase/index）发布，比选人和比选代理机构可以在其他公开媒体同时发布公告信息，以西南联合产权交易所招采平台网站发布的信息为准。
六.联系方式
采 购 人：成都五粮液建设投资有限公司
联 系 人：邱女士
联系电话：028-60707337 
地    址：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道33号1栋2单元19层
 
 
比选代理机构：四川建科工程建设管理有限公司     
联 系 人：刘先生
联系电话：028-86637186
地    址：成都市青羊区青龙巷36号14层
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