怀德社区翠岗工业园三区第18栋物业、附属建筑、物业隔层、临时建筑及用地

招标

装修物业隔层二次消防系统临时建筑及用地烟感附属建筑一次主体消防物流消防栓变压器喷淋

金额

152.58万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/08/08

公告摘要

项目编号jc722402091

预算金额152.58万元

招标公司深圳市怀德股份合作公司

招标联系人谢经理

招标代理机构深圳交易集团有限公司宝安分公司

代理联系人龙经理15889776623

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC722402091	项目名称	怀德社区翠岗工业园三区第18栋物业、附属建筑、物业隔层、临时建筑及用地
起始日期	2024年08月09日 18时00分00秒	结束日期	2024年08月19日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市宝安区翠岗工业园-三区
面积/数量	1、房产建筑物：6185.00平方米 2、房产建筑物：3212.00平方米 3、房产建筑物：210.00平方米 4、房产建筑物：466.00平方米 5、房产建筑物：13147.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	1、房产建筑物：其他类 2、房产建筑物：商业类 3、房产建筑物：商业类 4、房产建筑物：其他类 5、房产建筑物：其他类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年(（一）5年；从2024年9月1日至2029年8月31日止；)	免租期	45日
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后5个工作日	招租底价	1,525,810元/月（（二）物业、附属建筑租金单价底价为人民币100元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，物业、附属建筑每月租金及租赁管理费为人民币1374913元/月；第18栋物业的隔层、临时建筑租金单价底价为人民币30元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，每月租金及租赁管理费为人民币106082元/月；用地租金单价底价为人民币10元/平方米/月，用地每月租金为人民币61850元/月；租金及管理费合计为人民币1542845元/月；月租金、租赁管理费不含税；）
租金的递增	物业、附属建筑、第18栋物业的隔层、临时建筑、用地月租金每2年递增一次，每次递增10%，租赁管理费不递增；	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(物流)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，须为物流，不得整体或部分二次转租或采用其他形式更换经营主体；（二）承租方需对租赁物业的一次主体消防、二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达相关审批部门验收标准）及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）为有效管理和环境保护，最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理；（五）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租厂房面积×造价×保率＝保费/年，即17035×3000×0.0005=25552.5元/年）；（六）电费按供电所标准收取，水费按出租方公布的标准收取（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（七）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方，担保方须最少两方或以上作担保方，担保方其中一方须为工商登记持股比例最大的股东或实际控股人；（八）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（九）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包。
其他补充说明	1、物业概况：物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区翠岗工业园三区第18栋物业、附属建筑、第18栋物业的隔层、临时建筑及用地，总租赁面积为23220平方米（以出租方核准的投影面积为准），其中第18栋物业面积13147平方米，附属建筑面积466平方米，第18栋物业的隔层面积3212平方米，临时建筑面积210平方米，用地面积6185平方米；物业租赁用途为物流。（一）物业提供2台变压器，1台630KVA，1台315KVA；（二）物业配备14套消防栓，共14套消防栓；（三）物业层高13米；（四）目前物业状态：现有承租方正在使用，按承租方实际搬迁时间为准交付物业给新承租方；现空置面积4096平方米。（五）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，未办理房屋产权证书，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 2、物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

由签订租赁合同后，承租方在五个工作日内交纳叁个月租金作为租赁保证金。

其他

租赁管理费为人民币1元/平方米/月

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	本次交易失败。
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败。

项目日程

开标时间	2024年08月21日 14时30分00秒	评标时间	2024年08月21日 14时30分00秒
澄清截止时间	2024年08月15日 00时00分00秒	质疑截止时间	2024年08月15日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（一）投标人须是依法注册并正常经营的企业。
需提供的证明材料	（一）营业执照副本复印件（核原件）；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；（四）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；（五）承租物业用途说明（限营业执照许可内）；（六）出租方要求的其他材料；

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室
联系人	谢经理；龙经理	联系方式	15889776623；23599844

出租方信息

名称

深圳市怀德股份合作公司

交易保证金

金额	4,628,535元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年08月19日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1. 意向承租方有以下情形的，所交纳的交易保证金不予退还：
（一）提供虚假资料；
（二）与其他意向承租方串通报价；
（三）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；
（四）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；
（五）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。
2. 招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
3.根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
4. 承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。