中标
重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购(CQS22C00787)中标（成交）结果公告
物业管理服务清洁卫生公共秩序维护会议会务服务日常养护管网设施管理消防设备监控系统灯光日常维护电梯维护保养交通管理报刊杂志邮件代收代发节日环境布置安全管理环境卫生房屋门窗车库的清扫及保洁智能化系统零星维修报修办公大楼规范编制室内车位室外车位室外停车位生活垃圾的收集袋装与清运日产日清灭鼠电梯轿厢消毒治安秩序维护出入口设门岗站岗值班红外线监控摄像监控室大门设礼仪岗信访接待综合治安管理茶水灯光空调保养日常管护梯道走廊楼梯扶手卫生间弱电井会议室日常检查修补大厅楼道电工要随时进行查看办公室灯具电线插座给排水下水道污水井雨水井小修定期检查化粪池清掏空调维护保养主机及设施设备定期进行保养维护空调风机冷却塔消毒清洗空调检测检修备用电源消防泵闭路电视系统车库门禁系统火灾消防维保客梯维保修定期维保车辆管理每天有专人对来往车辆进行指挥停车库布置安全综合维修工物业服务费会议服务写字楼保洁物业人员制服物业管理用房物业档案培训劳动保护保险增值服务服务频次优化公共秩序\n维护门岗24小时值班不定时巡逻定期维护日常管理日常维护保养楼内建筑物公共设施物业用房安全作业专项服务绿化用地清洁机具综合服务巡检批发业建筑业工业信息传输餐饮业住宿业邮政业仓储业交通运输业商务服务业房地产开发经营软件和信息技术服务业
金额
593.92万元
项目地址
重庆市
发布时间
2022/08/08
公告摘要
项目编号cqs22c00787
预算金额593.92万元
招标公司重庆市卫生健康委员会
招标联系人刘忠
招标代理机构重庆市政府采购中心
代理联系人周柱
中标公司新大正物业集团股份有限公司593.92万元
中标联系人-
中标公司四川栋禧物业管理有限公司
中标联系人-
公告正文
重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购(CQS22C00787)中标（成交）结果公告
一、项目号：
CQS22C00787 采购执行编号：
1708-BZ2200460562AFS 采购方式：
公开招标
二、项目名称：
重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购
三、中标（成交）信息：
包号：1
供应商名称：新大正物业集团股份有限公司
供应商地址：重庆市渝中区虎踞路78号1-1#
中标（成交）金额： 5,939,260.56元
四、主要标的信息
包号：1
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|
| 重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购 | 重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生健康综合行政执法总队办公大楼。 | 做好重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生健康综合行政执法总队办公大楼清洁卫生、公共秩序维护、会议会务服务、房屋公共部分配套设施的管理及日常养护维护、管网设施管理、消防及监控系统等设施的日常维护、电梯维护保养、交通管理、报刊杂志邮件代收代发、节日环境布置安全管理工作。 | 服务期为三年 | 1．杜绝火灾责任事故、其他安全和维稳责任事故。2. 环境卫生、清洁率达98％。3．消防设备设施完好率100％。4．房屋、门窗完好率100％。5．车库设备完好率100％。6．设备完好率100％。7．智能化系统运行正常率98％。8．零星维修、报修及时率100％，返修率≤1％。9．服务有效投诉≤1％，处理率100％。10．外来人员满意率95％以上。11．内部职工服务满意率95％以上。 |
五、评审专家名单
蒋春涛 王丽艺 王燕 张安莉 刘忠（采购方代表）
六、代理服务收费标准及金额
代理服务收费标准：详见附件招标文件
代理服务费总计：50439.0元
七、公告期限
公告期限：自本公告发布之日起1个工作日
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
采购人：重庆市卫生健康委员会
采购经办人：刘忠 徐湛
采购人电话：023-67706395
采购人地址：重庆市渝北区旗龙路6号
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市政府采购中心
代理机构经办人：周柱 杨琼华
代理机构电话：023-67703875 67702099
代理机构地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座501室
3、项目联系方式
项目联系人：周柱 杨琼华
项目联系人电话：023-67703875 67702099
十、附件
重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购（终审稿）.doc
重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购（终审稿）.doc
中小企业声明函-新大正物业集团股份有限公司.JPG
中小企业声明函-新大正物业集团股份有限公司.JPG
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物业管理服务采购招标项目名称：重庆市卫生健康委员会办公大楼采购执行编号：1708-BZ2200460562AFS项目号：CQS22C00787招标文件政府采购
一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二○二二年六月采购代理机构：重庆市政府采购中心采购人：重庆市卫生健康委员会
七、投标有关规定-4-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、投标保证金-3-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-二、资金来源-3-
二、服务范围、服务要求和服务标准-6-一、项目概况-6-第二篇项目服务需求-6-十、关于现场踏勘-5-九、其他-5-八、联系方式-5-
三、付款方式-10-二、报价要求-10-一、服务时间、服务地点-10-第三篇项目商务需求-10-※四、人员需求-8-※三、服务质量基本要求及标准-6-
四、无效投标条款-16-三、评标标准-13-二、评标方法-13-一、资格审查及符合性审查-12-第四篇资格审查及评标办法-12-四、其他商务要求内容-10-
四、开标-19-三、投标文件-17-二、招标文件-17-一、投标人-17-第五篇投标人须知-17-五、废标条款-16-
十、交易服务费-22-九、采购代理服务费-21-八、询问、质疑和投诉-20-七、中标-20-六、定标-19-五、评标-19-
一、经济文件-34-第七篇投标文件格式-33-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-24-十三、政府采购信用融资-23-十二、项目验收-22-十一、签订合同-22-
重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆市卫生健康委员会（以下简称：采购人）的委托，对重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书五、资格文件-44-四、其他-39-三、商务文件-37-二、服务文件-36-
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求财政预算资金，预算金额为645万元（3年）。二、资金来源一、招标项目内容
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n项目名称\n | \n数量/单位\n | \n最高限价\n（万元）\n | \n投标保证金\n（万元）\n | \n中标人数量\n（名）\n | \n采购标的对应的中小企业划分标准所属行业\n |
| \n重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购\n | \n1项\n | \n645\n | \n6\n | \n1\n | \n物业管理\n |
（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日（2022年6月28日）起五个工作日。（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目预留预算总额的31%专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。
（七）开标时间：2022年7月20日北京时间10:00（六）投标截止时间：2022年7月20日北京时间10:00（五）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）2.报名方式：无需报名。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（四）招标文件提供期限
投标保证金账户：1.1投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。1.转账方式（一）投标保证金递交五、投标保证金（八）开标地点：同投标地点
2.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。（二）保证金退还方式1.2各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n银行信息\n | ||
| \n账号1\n | \n开户行\n | \n招商银行上清寺支行（行号：308653018067）\n |
| \n账号1\n | \n账号\n | \n123904808710306083739\n |
| \n账号2\n | \n开户行\n | \n重庆银行七星岗支行（行号：313653000101）\n |
| \n账号2\n | \n账号\n | \n150101040015061164893\n |
| \n账号3\n | \n开户行\n | \n上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行营业部（行号:310653000017）\n |
| \n账号3\n | \n账号\n | \n8301098937269\n |
（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633
（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定
联系人：刘忠徐湛（一）采购人：重庆市卫生健康委员会八、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。
电话：023-67118096邮编：400023联系人：吴荐彭晓玲（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市渝北区旗龙路6号电话：023-67706395
第二篇项目服务需求采购人不组织集中踏勘，各潜在投标人可于招标文件提供期限截止后三个工作日内（工作时间）自行前往现场踏勘，踏勘费用自理，其余时间恕不接受踏勘。踏勘人员不超过2人，请携带本人身份证，自觉遵守采购人项目地的秩序、安全、保密、防疫管理等相关规定。潜在投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。采购人在踏勘现场中介绍的相关情况，仅供潜在投标人参考，采购人不对潜在投标人据此做出的判断和决策负责。无论潜在投标人是否踏勘过现场，均被认为已经踏勘现场，对本项目实施的风险和义务已经十分了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境条件。踏勘联系人：刘忠、徐湛，联系电话：13983168398、13708388375。十、关于现场踏勘疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633。九、其他地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座502室
重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生健康综合行政执法总队办公大楼。（一）服务范围二、服务范围、服务要求和服务标准市卫生健康委与市卫生健康综合行政执法总队大楼共有13878m²、室内车位47个，室外车位133个。其中：市卫生健康委建筑面积8892平方米、室内车位31个；市卫生健康综合行政执法总队4986平方米、室内车位16个。室外停车位共建共用共管。一、项目概况“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。
3．消防设备设施完好率100％。2.环境卫生、清洁率达98％。1．杜绝火灾责任事故、其他安全和维稳责任事故。（三）服务标准做好重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生健康综合行政执法总队办公大楼清洁卫生、公共秩序维护、会议会务服务、房屋公共部分配套设施的管理及日常养护维护、管网设施管理、消防及监控系统等设施的日常维护、电梯维护保养、交通管理、报刊杂志邮件代收代发、节日环境布置安全管理工作。（二）服务要求
9．服务有效投诉≤1％，处理率100％。8．零星维修、报修及时率100％，返修率≤1％。7．智能化系统运行正常率98％。6．设备完好率100％。5．车库设备完好率100％。4．房屋、门窗完好率100％。
（一）项目负责人：1名※四、人员需求※三、服务质量基本要求及标准11．内部职工服务满意率95％以上。10．外来人员满意率95％以上。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n服务项目\n | \n服务内容\n | \n服务标准\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n1.生活垃圾的收集袋装与清运\n | \n日产日清\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n2.对公共梯道、平台、休闲区、会议室及公益设施设备的清扫、保洁\n | \n保洁率98%（无污尘）\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n3.公共道路、周围环境、公共路灯、果皮箱等清洁、保洁\n | \n清洁、保洁率98%、明显无灰尘。\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n4.公共环境要定期消毒、灭蝇、灭蚊、灭鼠\n | \n每季度一次（夏季每月一次），电梯轿厢消毒每周一次\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n5.车库的清扫及保洁\n | \n无垃圾、泥沙、杂物\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n6.协助采购人联系专业清洗公司对外墙进行清洗\n | \n一年一次，清洗费用由采购人承担\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n1.负责公共区域内的治安秩序维护、出入口设门岗、站岗值班\n | \n门岗24小时值班；对出入人员进行询问，未经采购人人员允许，外来人员不得进入大楼内部，进入要进行登记；红外线、摄像监控室24小时值班，对摄像监控盲区，不定时巡逻\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n2.大门设礼仪岗\n | \n男性，40岁以下，172CM以上；五官端正；女性，30岁以下，162CM 以上，五官端正。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n3.秩序维护人员标准\n | \n男性，50岁以下，身高170以上，五官端正，受过正规保安专业培训或退伍军人。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n4.工作人员着装要求\n | \n着装整洁、统一，色彩醒目，有质感。工作人员要佩带明显标志。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n5.工作人员言行规范要求\n | \n语言文明、礼貌、工作用语要规范\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n6.协助采购人做好信访接待\n | \n做到热情接待、耐心解释，维护单位稳定\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n7.协助公安机关、社区搞好综合治安管理\n | \n无失窃、失盗等社会治安事件发生。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n8.其他要求\n | \n公示24小时值班电话，需要现场处理的，秩序维护人员在5分钟内、维修人员10分钟内到现场。按节能目标和控烟要求做好节能达标和控烟等工作。\n |
| \n三、会议会务服务\n | \n做好机关会议室各类会议会务\n | \n女性，20至35岁，身高1.60米以上，五官端正且经过专业培训。会前30分钟做好茶水、灯光、空调、清洁等各项会务准备工作。会议服务过程热情、规范，协助做好参会人员引导、接送。严格保密知识培训，不得泄露任何会议内容。\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n1.房屋公共部分的日常管护：经常对梯道、走廊、楼梯扶手、卫生间、强、弱电井、会议室的日常检查、维护及修补\n | \n经常性、完好率达100%\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n2.辅助设备房日常管护\n | \n水、电、气设施出现异常做到及时处理。\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n3.公共部分（大厅、楼道、走廊、卫生间、会议室）灯光日常维护\n | \n电工要随时进行查看，如有不明灯及时更换(公共部分200元以下的维修维护费用由投标人承担,200元以上维修维护费用由采购人承担).办公室、会议室等灯具、电线插座等损坏，材料由采购人购备，投标人负责更换。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n1.公共设施的日常管护：给排水、下水道、污水井、雨水井等日常检查、维护及小修\n | \n定期检查、定期维护、功能正常率达100%。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n2.化粪池、沉沙井清掏\n | \n定期检查，每年至少清掏二次，确因需要清掏时，需及时进行清掏。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n3.空调保养、维护\n | \n需与有空调维护保养资质的企业签订定期维护保养合同。有资质的专业人员对主机及设施设备定期进行保养维护，每年年对进、出口过滤网进行一次清洗，对空调风机盘管、冷却塔一年一次进行消毒清洗。平时做好空调检测检修，完好使用率达100%。\n |
| \n六、\n消防及监控系统等设施的日常维护\n | \n对备用电源、消防泵、红外线监控系统、闭路电视系统、车库门禁系统等日常管理、维护，确保大楼无火灾等安全事故发生。\n | \n需与具备消防维保资质的企业签订维保合同，每月检测不少于1次，每年对消防设备设施 检测1次并出具检测报告。同时需做好日常维护保养。\n一般维修费用200元以下由投标人承担，200元以上采购人承担。做到完好率＞98%，年检合格率达100%。\n |
| \n七、\n电梯维\n护保养\n | \n对客梯和消防电梯保养维护\n | \n需与有资质的维保修企业签订定期维保合同，专业人员定期对电梯进行保养维护。日常维修费用200元以下材料由投标人承担，200元以上和中、大修费用由采购人承担。\n |
| \n八、\n交通\n管理\n | \n1.办公大楼前后及露天停车场车辆管理\n | \n每天有专人对来往车辆进行指挥，有序停放，禁止乱停乱放和消防通道停车。\n |
| \n八、\n交通\n管理\n | \n2.停车库管理\n | \n做到单位车辆安全并随时出入外，其它外来和私家车辆禁止入库。\n |
| \n九、\n报刊杂志\n邮件代收\n代发\n | \n代收代发报刊、杂志、邮件等\n | \n及时、准确、完整发送无误。\n |
| \n十、\n节日环境\n布置安全\n管理\n | \n五一、国庆、元旦、春节等重大节日环境布置及安全管理\n | \n每个节日前要做好节日期间的环境布置；做好节前安全大检查，及时排出安全隐患。\n |
综合维修工（指具有维修给排水、空调、消防、配电、弱电、电梯等综合技能的工人）：必须具备以上维修维护基本技能，工作认真负责。55岁以下，超过50岁不得超过1人。（三）工程人员：不低于2名其余安保人员不少于14名：男性55周岁以下、身高1.68M以上（其中50岁以上不得超过1人、45岁以下不得低于60%）；女性35岁以下、身高1.60M以上。均需持有医院健康证明，仪容仪表规范整洁，工作认真并定期接受专业培训。其中负责信访安保人员1人、11楼专职安保人员1人；消防控制室工作人员2名，必须具有消防从业资格，持证上岗。其他员工均持保安上岗证。保安领班1名：35至45岁，退伍军人，有敬业精神，能吃苦、责任心强，具备处理应对公共安全及秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备并定期培训。（二）安保人员：不低于15名项目负责人：35岁至50岁，大专及以上学历，从事机关物业服务工作三年以上。身体健康、精力充沛，有较强的组织、协调、策划、调研、分析能力，对机关物业服务工作有独到的见解。
（六）礼仪人员：1名女性，20岁至35岁，身高1.60米以上，大学专科及以上学历，身体健康、精力充沛，服务热情，五官端正且经过专业培训。（五）会议服务人员：不少于6名保洁员：50岁以下(女性身高1.55米以上、男性身高1.65米以上)，身体健康，工作认真，能吃苦耐劳，接受过相关保洁技能培训。保洁班长1名：女性，45岁以下，身体健康，具备写字楼保洁工作经验，工作认真负责并接受过专业培训，能团结队伍，并能保障和应对特殊情况下清洁维护工作，正确使用保洁设备处理不同材质的物品。（四）保洁人员：不少于6名
※1.合同履行期限：服务期为三年。（一）服务时间一、服务时间、服务地点“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求女性，30岁以下，身高1.62米以上，大学专科及以上学历，身体健康、精力充沛、服务热情，五官端正且经过专业培训。
（二）投标人承诺各岗位员工执行国家和重庆市有关劳动保障相关规定，除抢险、处理突发事件或采购人临时特殊要求外不得安排员工超时劳动，切实保障劳动者合法权益。（一）本次报价为人民币报价，包含：人工费【包含基本工资、节假日加班、日常超时劳动补贴、年终奖等所有费用、五险等国家规定福利费（含社保、医保等五保合一费用）】、企业管理费、工(洁)器具费、易损易耗费（易耗工具费用、设施设备费用、日常运行和维护费用、物业人员制服及劳保费用）、由第三方进行维护保养而产生的费用、安全措施费、交通组织费、办公费、利润、物业企业法定税费、税金、风险、以及政策性文件规定所有费用、义务和风险费用等履行完本项目所会产生的所有费用，采购人除此以外不支付其它费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由投标人自行承担责任，采购人不另行支付任何费用。二、报价要求（二）服务地点：重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生健康综合行政执法总队办公大楼。3.合同一年一签，经考核合格后续签下一年合同；中标人出现违约情况或考核不合格的，采购人有权终止合同。2.拟计划履行时间从2022年8月1日起至2025年7月31日止。因招标延期或物业进驻延后等原因导致延期的，服务期起始日期以双方确定的日期为计算服务起始期。
（一）中标人在开展以上各类物业服务时，必须接受采购人相关部门的管理考核和指导监督。四、其他商务要求内容（二）本项目服务费采取按月支付方式，以中标金额除以总月份（36个月）后每月支付物业服务费。如当月存在考核扣款情况，则从当月应付款中直接扣除后进行支付服务费。采购人每月根据考核结果，收到中标人出具的增值税普通发票后，15个工作日内转账结算上月服务费。（一）合同签订时中标人向采购人交纳合同金额3%的履约保证金（以银行转账方式）；合同履行结束后如中标人无违约事项发生，采购人在3个工作日内全额无息退还履约保证金。三、付款方式（三）投标人投标报价中员工工资不得低于重庆市最新公布的最低工资水平。
（七）由投标人中标后与第三方具有相应资质的企业签订定期维护保养合同的，中标人与第三方签订合同的相关内容或资质水平等须经采购人审核认定后方可开展工作。（六）如遇国家或重庆市委市政府新的政策及要求或其它不可抗力的因素，采购人有权向主管部门申请终止本项目服务合同，并不对中标人进行赔偿（五）履约服务期限内所发生的一切安全事故均由中标人自行负责。（四）中标人物业合同到期即终止合同，及时办理物业移交，妥善处理相关后续事宜。合同终止时，必须向采购人移交物业管理用房、采购人的所有设备以及在采购人处所接收的全部物业档案、图纸、资料等。所有手续和费用完清，无任何用工纠纷和遗留问题，采购人确认无异议后3个工作日内退还中标人履约保证金。（三）中标人应依法用工，负责所聘人员的培训、劳动保护、保险、伤病等事项；在招录员工时，必须按照法律规定进行招录并提供招聘记录证明。凡是“未岗前常规体检”、“有传染病史”、“有违法乱纪记录”、“身体残疾”、“有心理疾病”、“未岗前培训”等人员不得录用；其所派人员发生事故或其他意外均由中标人负责。（二）中标人须积极承担与前任物业管理公司的交接工作，做到各类物资设备清楚明了。
依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法
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| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n1.具有独立承担民事责任的能力\n | \n1.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 \n2.投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录\n | \n投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）。\n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n6.法律、行政法规规定的其他条件\n | \n |
| \n（一）\n | \n《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定\n | \n7.本项目的特定资格要求\n | \n无。\n |
| \n（二）\n | \n落实政府采购政策需满足的资格要求\n | \n1.投标人为小微企业的：提供中小企业声明函（或提供监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函）\n2.投标人为中型企业的：应将专门面向中小企业分包的份额预留比例不低于60%给小微企业。投标人应在投标文件中明确分包额度、比例及内容。\n3.投标人为大型企业的，应将不少于合同总额的31%专门面向中小企业分包，其中预留给小微企业的比例不低于60%。投标人应在投标文件中明确分包额度、比例及内容。\n | |
| \n（三）\n | \n投标保证金\n | \n按照招标文件要求足额交纳投标保证金。\n | |
本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：（二）符合性审查注：根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、\"中国政府采购网\"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。
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| \n1\n | \n有效性审查\n | \n投标文件签署或盖章\n | \n投标文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）的签署或盖章齐全。\n |
| \n1\n | \n有效性审查\n | \n投标方案\n | \n每个包只能有一个方案投标。\n |
| \n1\n | \n有效性审查\n | \n报价唯一\n | \n只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。\n |
| \n2\n | \n完整性审查\n | \n投标文件份数\n | \n投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。\n |
| \n3\n | \n服务部分\n | \n投标文件内容\n | \n本招标文件第二篇中（※）号标注的部分。\n |
| \n4\n | \n商务部分\n | \n投标文件内容\n | \n本招标文件第三篇中（※）号标注的部分。\n |
| \n5\n | \n投标有效期\n | \n投标文件内容\n | \n投标有效期为投标截止时间起90天。\n |
（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
四、无效投标条款说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。
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| \n1\n | \n投标\n报价\n（15%）\n | \n15\n | \n有效的投标报价中的最低价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：\n投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权重×100。\n | \n |
| \n投标人的应答应满足招标文件“第二篇 项目服务需求”，有一条不满足的（第二篇中“※”号标注的部分除外），服务部分得分为0分，不再进入服务部分的评审。\n | ||||
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n5\n | \n1.拟派驻本项目的项目经理同时具备：（1）行政机关（或职称改革办公室）颁发的专业技术资格（职称）证书（中级及以上）；（2）全国物业管理企业经理（或全国物业项目经理岗位培训）证书；（3）具有安全生产和管理能力的学习或培训经历；（4）自2017年以来具有3年及以上物业管理工作经验。同时满足的得2分，否则不得分。\n | \n1.第（1）（2）（3）项提供证书复印件；（4）提供合同复印件（合同复印件不能体现该人员信息和工作经验的，可附工作证明）。\n2.提供投标人为该人员在2022年内任一月缴纳的社保的证明材料复印件。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n5\n | \n2.拟派驻本项目的工程人员（不少于2名）同时持有中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目为低压电工作业或高压电工作业）及特种设备作业人员证（作业项目：特种设备安全管理，项目代号A），得1分，否则不得分。\n | \n1.提供证书复印件。\n2.提供投标人为该人员在2022年内任一月缴纳的社保的证明材料复印件。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n5\n | \n3.拟派驻本项目的保安领班持有行政部门（或其授权单位）颁发的安全生产或安全生产管理相关的证书，同时具有退役军人证或保安员证书，得1分，否则不得分。\n | \n1.提供证书复印件。\n2.提供投标人为该人员在2022年内任一月缴纳的社保的证明材料复印件。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n5\n | \n4.拟派驻本项目的保洁班长具有行政部门颁发的保洁方面的能力或技能的证书得1分，否则不得分。\n | \n1.提供证书复印件。\n2.提供投标人为该人员在2022年内任一月缴纳的社保的证明材料复印件。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n1.根据投标人提供的本项目服务方案的管理方式和管理组织结构的合理性、实用性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n2.根据投标人提供的本项目的管理目标及各项服务质量标准的合理性、实用性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n3.投标人提供维护方案，根据建筑本体及配套设施的维修、养护和管理的科学性、针对性、可操作性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n4.投标人提供设备维护方案，根据设备设施的运行、养护、维修和管理的科学性、针对性、可操作性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n5.投标人提供安全消防管理方案，根据安全、消防管理的科学性、针对性、可操作性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n6.投标人提供卫生保洁服务方案，根据卫生保洁服务管理科学性、针对性、可操作性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n7.投标人提供会议服务及管理方案，根据会议服务管理科学性、针对性、可操作性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n8.投标人提供各类应急措施方案（含疫情防控），根据应急预案的预见性、合理性、针对性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n9.投标人提供有利于业主的合理化建议或方案措施，根据方案的合理性、针对性进行评审（共5分）。\n（优得5分，良得3分，中得1分，差或无得0分）\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n2\n | \n服务\n部分\n（55%）\n | \n50\n | \n10.投标人除提供以上9项方案外，每再提供1项能够提升服务质量、提高服务满意度的增值服务（该增值服务不额外计费）并在合同履行过程中按此方案履约。方案包括但不限于人力资源资源各方面的优化、服务频次优化等，经评审每有一项增值服务的得1分，最多得5分，未提供的不得分。\n | \n1.提供方案，格式自定。\n2.方案符合项目的实际情况和特点，内容详实，贴切实际、实用性强，科学合理可行为优；\n方案符合项目的实际情况和特点，内容较详实，较贴切实际、实用性较强，科学合理为良；\n方案符合项目实际情况，内容基本贴切实际，但内容不详细或体现不出实用性的为中；\n方案与本项目无关或不贴切实际或不适用于本项目的为差。\n |
| \n投标人的应答应满足招标文件“第三篇 项目商务需求”，有一条不满足的（第三篇中“※”号标注的部分除外），商务部分得分为0分，不再进入商务部分的评审。\n | ||||
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n9\n | \n（一）商务水平\n1.投标人具有有害生物防制服务能力得2分，不满足的不得分。\n2.投标人同时具有省（自治区、直辖市）级及以上行政主管部门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集服务许可证》和《城市生活垃圾经营性运输服务许可证》，或具有省（自治区、直辖市）级及以上行政主管部门颁发的《城市生活垃圾经营性扫、收集、运输、处置服务许可证》得2分，不满足的不得分。\n | \n提供证书复印件。（证书可以为行政机关、事业单位或团体组织颁发）\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n9\n | \n3.体系认证（5分）\n3.1投标人具有IS09001质量管理体系认证得1分，否则不得分。\n3.2投标人具有IS014001环境管理体系认证得1分，否则不得分。\n3.3投标人具有职业健康安全管理体系认证得1分，否则不得分。\n3.4投标人具有ISO27001信息安全管理体系认证得1分，否则不得分。\n3.5投标人具有 ISO5001能源管理体系认证得1分，否则不得分。\n | \n提供有效期内的证书复印件和认监委查询平台的查询网页截图。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n15\n | \n（二）商务能力\n1.投标人的物业应急预案在地级市（含直辖市的区县级）及以上相关行政部门备案登记并取得应急预案备案登记证明的，得3分，不满足不得分。\n | \n提供行政部门出具的应急预案备案登记证明材料复印件。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n15\n | \n2.投标人获得过地级市（含直辖市的区县级）及以上政府部门颁发的垃圾分类方面的“优秀”或“先进”的荣誉的得3分，不满足得0分，不满足不得分。\n | \n提供证书复印件。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n15\n | \n3.投标人获得过地级市（含直辖市区县级）及以上人民政府或区县委颁发的（垃圾分类除外）的“先进”或“优秀”方面的荣誉的，得3分，不满足不得分。\n | \n提供证书复印件。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n15\n | \n4.投标人提供物业服务的项目业主参加省(自治区、直辖市)级及以上政府行政部门组织的物业服务工作考核评比获得年度“先进”或获得“优秀”称号的，每获得1次称号的得1分，本项最高得3分，不满足不得分。\n | \n提供荣誉称号标牌照片或证书复印件。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n15\n | \n5.投标人服务的物业管理项目被省(自治区、直辖市)级及以上行政机关（或委员会）评为“示范单位”得3分，不满足不得分。\n | \n提供获奖项目服务合同复印件和荣誉标牌照片复印件或扫描件\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n2\n | \n（三）劳动关系评价\n1.投标人获得过省（自治区、含直辖市）及以上人力资源与社会保障行政主管部门颁发的劳动关系和谐（或和谐劳动关系）方面的称号，等级达到AAA级的得2分，AA级的得1分，其他不得分。\n | \n提供证书复印件或奖牌照片。\n |
| \n3\n | \n商务\n部分\n（30%）\n | \n4\n | \n（四）履约经验\n1.投标人服务过或正在服务的物业项目中，有为区、县级或以上党政机关或事业单位办公楼提供物业管理服务，每提供一个合同得1分，本项最高得4分，未提供的不得分。\n（合同服务范围必须含会议、保洁、保安、工程四项服务，提供物业服务合同复印件；同一合同不得重复计分）\n | \n提供合同复印件或扫描件，加盖投标人公章。\n |
（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：
（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人串通投标的；
（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。
（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。（三）投标有效期不接受。
6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。
（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。
2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。
四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；
（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。
采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇内容。五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序
（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。
1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。
1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。
1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；
4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复
九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉
（500-200）×0.78%=2.34万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n招标类型\n中标金额（万元）\n | \n货物招标\n | \n服务招标\n | \n工程招标\n |
| \n100以下\n | \n1.5%\n | \n1.5%\n | \n1.0%\n |
| \n100-200\n | \n1.1%\n | \n0.8%\n | \n0.7%\n |
| \n200-500\n | \n1.08%\n | \n0.78%\n | \n0.69%\n |
| \n500-1000\n | \n0.76%\n | \n0.43%\n | \n0.52%\n |
| \n1000-5000\n | \n0.45%\n | \n0.23%\n | \n0.32%\n |
| \n5000-10000\n | \n0.23%\n | \n0.09%\n | \n0.18%\n |
| \n10000-100000\n | \n0.045%\n | \n0.045%\n | \n0.045%\n |
| \n1000000以上\n | \n0.009%\n | \n0.009%\n | \n0.009%\n |
说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行户名：重庆市政府采购中心（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）
（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（一）采购人原则上应在中标通知书发出之日起二十日内和中标人签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费
十三、政府采购信用融资合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。十二、项目验收（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。
第一条本合同当事人第一章总则（样本）重庆市卫生健康委员会物业服务合同第六篇合同主要条款和格式合同（样本）投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。
法定代表人：联系电话：注册地址：乙方（受委托方）：法定负责人：联系电话：单位地址：甲方(委托方)：
建筑面积：13878平方米(含地下47个车位)坐落位置：重庆市渝北区旗龙路6号物业类型：办公楼物业名称：重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务项目第二条基本情况根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及国家相关法律法规，甲方通过政府采购确定乙方为重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务项目的承包单位。甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方承包重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务项目一事达成以下合同。
服务应达到的各项指标(最低要求)第五条服务质量基本要求及标准第四条服务范围：重庆市卫生健康委员会、重庆市卫生计生监督执法局办公大楼第三条服务事项：第二章服务事项、范围及内容
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n服务项目\n | \n服务内容\n | \n服务标准\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n1、生活垃圾的收集袋装与清运\n | \n日产日清\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n2、对公共梯道、平台、休闲区、会议室及公益设施设备的清扫、保洁\n | \n保洁率98%（无污尘）\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n3、公共道路、周围环境、公共路灯、果皮箱等清洁、保洁\n | \n清洁、保洁率98%、明显无灰尘。\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n4、公共环境要定期消毒、灭蝇、灭蚊、灭鼠\n | \n每季度一次（夏季每月一次），电梯轿厢消毒每周一次\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n5、车库的清扫及保洁\n | \n无垃圾、泥沙、杂物\n |
| \n一、\n清洁卫生\n | \n6、协助甲方联系专业清洗公司对外墙进行清洗\n | \n一年一次，清洗费用由甲方承担\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n1、负责公共区域内的治安秩序维护、出入口设门岗、站岗值班\n | \n门岗24小时值班；对出入人员进行询问，未经甲方人员允许，外来人员不得进入大楼内部，进入要进行登记；红外线、摄像监控室24小时值班，对摄像监控盲区，不定时巡逻\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n2、大门设礼仪岗\n | \n男性，40岁以下，172CM以上；五官端正；女性，30岁以下，162CM 以上，五官端正。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n3、秩序维护人员标准\n | \n男性，50岁以下，身高170以上，五官端正，受过正规保安专业培训或退伍军人。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n4、工作人员着装要求\n | \n着装整洁、统一，色彩醒目，有质感。工作人员要佩带明显标志。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n5、工作人员言行规范要求\n | \n语言文明、礼貌、工作用语要规范\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n6、协助甲方做好信访接待\n | \n做到热情接待、耐心解释，维护单位稳定\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n7、协助公安机关、社区搞好综合治安管理\n | \n无失窃、失盗等社会治安事件发生。\n |
| \n二、\n公共秩序\n维护\n | \n8、其他要求\n | \n公示24小时值班电话，需要现场处理的，秩序维护人员在5分钟内、维修人员10分钟内到现场。按节能目标和控烟要求做好节能达标和控烟等工作。\n |
| \n三、会议会务服务\n | \n做好机关会议室各类会议会务\n | \n女性，20至35岁，身高1.60米以上，五官端正且经过专业培训。会前30分钟做好茶水、灯光、空调、清洁等各项会务准备工作。会议服务过程热情、规范，协助做好参会人员引导、接送。严格保密知识培训，不得泄露任何会议内容。\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n1、房屋公共部分的日常管护：经常对梯道、走廊、楼梯扶手、卫生间、强、弱电井、会议室的日常检查、维护及修补\n | \n经常性、完好率达100%\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n2、辅助设备房日常管护\n | \n水、电、气设施出现异常做到及时处理。\n |
| \n四、\n房屋公共部分配套设施的管理及日 常养护维护\n | \n3、公共部分（大厅、楼道、走廊、卫生间、会议室）灯光日常维护\n | \n电工要随时进行查看，如有不明灯及时更换(公共部分200元以下的维修维护费用由乙方承担,200元以上维修维护费用由甲方承担).办公室、会议室等灯具、电线插座等损坏，材料由甲方购备，乙方负责更换。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n1、公共设施的日常管护：给排水、下水道、污水井、雨水井等日常检查、维护及小修\n | \n定期检查、定期维护、功能正常率达100%。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n2、化粪池、沉沙井清掏\n | \n定期检查，每年至少清掏二次，确因需要清掏时，需及时进行清掏。\n |
| \n五、\n管网设施\n管理\n | \n3、空调保养、维护\n | \n需与有空调维护保养资质的企业签订定期维护保养合同。有资质的专业人员对主机及设施设备定期进行保养维护，每年年对进、出口过滤网进行一次清洗，对空调风机盘管、冷却塔一年一次进行消毒清洗。平时做好空调检测检修，完好使用率达100%。\n |
| \n六、\n消防及监控系统等设施的日常维护\n | \n对备用电源、消防泵、红外线监控系统、闭路电视系统、车库门禁系统等日常管理、维护，确保大楼无火灾等安全事故发生。\n | \n需与具备消防维保资质的企业签订维保合同，每月检测不少于1次，每年对消防设备设施 检测1次并出具检测报告。同时需做好日常维护保养。\n一般维修费用200元以下由乙方承担，200元以上甲方承担。做到完好率＞98%，年检合格率达100%。\n |
| \n七、\n电梯维\n护保养\n | \n对客梯和消防电梯保养维护\n | \n需与有资质的维保修企业签订定期维保合同，专业人员定期对电梯进行保养维护。日常维修费用200元以下材料由乙方承担，200元以上和中、大修费用由甲方承担。\n |
| \n八、\n交通\n管理\n | \n1、办公大楼前后及露天停车场车辆管理\n | \n每天有专人对来往车辆进行指挥，有序停放，禁止乱停乱放和消防通道停车。\n |
| \n八、\n交通\n管理\n | \n2、停车库管理\n | \n做到单位车辆安全并随时出入外，其它外来和私家车辆禁止入库。\n |
| \n九、\n报刊杂志\n邮件代收\n代发\n | \n代收代发报刊、杂志、邮件等\n | \n及时、准确、完整发送无误。\n |
| \n十、\n节日环境\n布置安全\n管理\n | \n五一、国庆、元旦、春节等重大节日环境布置及安全管理\n | \n每个节日前要做好节日期间的环境布置；做好节前安全大检查，及时排出安全隐患。\n |
| \n备注：由乙方负责与第三方具有相应资质的企业签订定期维护保养合同的，待本次招标后，中标企业与第三方签订合同的相关内容、第三方资质等需经甲方审核认定方有效。\n | ||
6．设备完好率100％5．车库设备完好率100％4．房屋、门窗完好率100％3．消防设备设施完好率100％2.环境卫生、清洁率达98％1．杜绝火灾责任事故、其他安全和维稳责任事故
第三章服务期限及有效事项11．内部职工服务满意率95％以上10．外来人员满意率95％以上9．服务有效投诉≤1％，处理率100％8．零星维修、报修及时率100％，返修率≤1％7．智能化系统运行正常率98％
（一）甲方有权对成交供应商服务质量进行监督检查和考核。第八条甲方权利义务第四章双方权利义务第七条乙方签定合同前向甲方交付的履约保证金，履约保证金在签订合同前乙方须一次性缴纳到指定账户，如在发出中标通知书15日内不缴纳以上保证金的，有权取消乙方中标资格，并没收其投标保证金，本合同终止。履约保证金在合同期满且处理完合同期内发生的工伤、劳资纠纷等遗留问题并按期撤场后十五个工作日内无息退款。服务期限：自年月日起至年月日止，服务期限为三年（服务合同一年一签，考核合格后再续签下一年）。第六条服务期限
（一）乙方有责任认真完成所规定的作业项目和标准，确保服务质量达到约定要求。（二）乙方有责任教育员工爱护楼内建筑物及室内各种设施，注意节水节电。第九条乙方的权利义务（五）甲方协助乙方协调工作范围内的关系。（四）甲方有责任教育本单位人员爱护清洁卫生和公共设施。（三）甲方为成交供应商提供物业用房、水、电。（二）甲方有责任按合同约定向乙方支付服务费或其它有偿服务费用。
（八）未经甲方许可，乙方不得以任何理由将本物业管理项目中的业务转包或将本服务业务的管理责任转让给第三方。（七）乙方负责编制保洁、会议服务、安全作业管理及专项服务的方案，报经甲方审定同意后由乙方组织实施。（六）乙方须提交定员定岗工作人员名册、身份证明和负责区域等资料给甲方管理部门备案，如有人员变动，须在24小时内通知甲方并提交相关资料。（五）乙方须指派身体健康、无传染病史、素质良好的专业人员，进驻本项目，。特定区域的会议服务、保洁人员女性须形象气质好、男性须年轻力壮。（四）乙方应加强对工作人员的管理，加强保密教育，不得将与工作无关的人员带入办公场所。（三）乙方有责任在作业中应严格要求工作人员做好各种防护措施，不得擅自挪用采购人的物品，要加强管理，安全生产。
（十四）乙方工作人员在岗时期，应配合甲方做好公共区域设施设备的维护和安全防范工作，预公共财物被偷盗或遗失。（十三）乙方配合甲方做好植物及绿化用地的维护工作，防止对植物、绿化的破坏行为。如发生极端天气造成物业范围内的植物倾斜、倒伏等现象，应第一时间通知甲方管理人员处理。（十二）乙方工作人员在工作期间，必须严格按规定进行安全操作，自负安全责任。（十一）乙方与自己员工之间发生劳动纠纷，员工违法乱纪，工作期间发生伤亡事故，由乙方自行负责。（十）乙方所有工作人员须着醒目的统一工装(由乙方自己解决)，挂牌上岗。乙方工作人员需做到文明用语、礼貌待人。（九）乙方自备合同范围内所有的清洁机具、工具及相关的设备及耗材等。
第五章服务费用（十九）乙方须按照国家及地方相关规定制定工资标准，并按照规定为工作人员缴纳相关保险。（十八）乙方工作人员自觉遵纪守法，遵守甲方的规章制度、服务管理等。（十七）乙方公司经理每月至少来甲方一次，双方进行工作协调或意见交流工作，检查物业服务工作情况等。乙方现场经理每半月一次与甲方管理人员一起检查承包范围内工作，对检查的问题进行整改落实，并随时与甲方保持联系。（十六）乙方须选派一名现场经理具体安排、全面督导每日综合服务工作，巡检（分自检和参与甲方检查）物业服务范围内的情况，及时处理有关问题，并做好与甲方管理人员的日常工作联系。（十五）乙方应严格执行有关消防、卫生、防疫、环保、安全等法律法规及政策，服从甲方对物业区域的管理，主动接受相关部门的检查和监督，建立安全生产制度，建立安全组织机构，落实安全责任制、责任人，自行承担一切因乙方原因造成安全责任事故的法律责任。
违约责任（四）以后有新增的人员、任务及政策变动，依据乙方所报并经甲方认可的价格执行，如原报价中没有的，双方协商解决。（三）付款方式：乙方根据甲方考核情况核定的服务费用出具有效发票，甲方按发票金额支付给乙方。（二）付酬时间：按合同总金额平均分配到合同期内的12个月，逐月支付合同金额的1/12。根据当月考核情况每月15日前向中标方支付上月款项（如遇节假日则顺延）。如考核当月有扣款的，则从应付合同进度款中直接扣除。考核办法见附件。（一）经政府公开采购，乙方的中标价为共计人民币元(含税)，大写：。根据甲方对乙方的每月考核结果按月支付。以上费用均含乙方承包期间（含法定节假日）包含：人工费（包含基本工资、节假日加班、日常超时劳动补贴、年终奖等所有费用、五险等国家规定福利费（含社保、医保等五保合一费用））、企业管理费、工(洁)器具费、易损易耗费（易耗工具费用、设施设备费用、日常运行和维护费用、物业人员制服及劳保费用）、安全措施费、交通组织费、办公费、利润、物业企业法定税费、税金、风险、以及政策性文件规定所有费用以及合同明示或暗示的应由投标人承担的一切责任、义务和风险费用，采购人除此以外不支付其它费用。因投标人自身原因造成漏报、少报皆由投标人自行承担责任，采购人不另行支付任何费用。第十条承包金额及付酬办法
第十五条乙方有下列情形之一时，甲方有权单方终止合同。第十四条任何一方要求终止合同，必须提前一个月通知对方，经双方同意后方可终止合同，但因乙方原因给甲方造成了重大损失及恶劣影响，甲方有权单方终止合同。第七章合同的变更、解除、终止第十三条其他约定第十二条乙方若不按合同及有关规定保证物业服务质量，给甲方造成重大经济损失和重大不良影响，甲方有权单方终止合同的履行，同时没收乙方的履约保证金并追究其经济与法律责任。第十一条合同双方若不遵守本合同之约定，给对方造成经济损失的，除全额赔偿对方经济损失外，还应支付万元（大写：整）违约金给对方。
第十七条双方可对本合同中的内容进行补充、完善，经协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。第八章附则第十六条因自然灾害、战争、动乱等不可抗拒因素及政府政策等造成合同不能继续履行的，本合同自行终止，互不承担责任。（三）乙方私下将承包权转让给他人，甲方除有权终止本合同外，还有权拒付承包金和要求乙方退还已付的所有承包金并没收乙方的履约保证金。（二）乙方工作人员不服从管理，给甲方造成不良影响，且又不纠正的。（一）乙方无故1日以上不履行合同约定的服务。
第二十三条本合同（不含附件）共页，一式陆份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。第二十二条本合同另有附件，与本合同具有同等的法律效力。第二十一条本合同双方签字、盖章后生效。第二十条合同期满，双方如续订合同，应在合同期满的30天前向对方提出书面意见，若不续订合同，则双方在合同期满后的20日内完成移交，本合同终止（但甲方要求乙方暂时延长服务期的，乙方应为甲方继续按原合同提供物业服务，延长期的物业服务费用按原合同约定的方式和金额支付，延长服务期不满一月的按一月计算）。第十九条本合同在履行中如发生争议，双方可通过协商解决，如协商解决无效，可依法向甲方所在地法院申请诉讼。第十八条本合同之附件及补充合同均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
年月日年月日经办人：经办人：（或委托代理人）（或委托代理人）法定代表人：法定代表人：甲方签章：乙方签章：
（一）服务条款差异表二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表一、经济文件第七篇投标文件格式
四、其他（三）其他商务资料（按照商务需求和评标标准自拟）（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）三、商务文件（二）其他服务资料（按照服务需求和评标标准自拟）
（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（三）其他与项目有关的资料（自附）（二）分包意向协议（格式自定）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函
项目号：（一）开标一览表一、经济文件（四）基本资格条件承诺函（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）
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2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误；1.开标一览表按格式填列；说明：年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：
（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元项目号：（二）分项报价明细表
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| \n12\n | \n总计\n | \n | |||
（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；注：年月日
2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：招标项目名称：项目号：
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致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件（二）其他服务资料（按照服务需求和评标标准自拟）3.投标应答栏中应当注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）。
五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：
十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。
招标项目名称：项目号：（二）商务条款差异表年月日（投标人公章或自然人签署）
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四、其他（三）其他商务资料（按照商务需求和评标标准自拟）3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应，在“差异说明”项填写正偏离或负偏离，完全符合的填写“无差异”；注：
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含分包意向企业）的具体情况如下：中小企业声明函（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函
企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;
4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：日期：
（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。注：各行业划型标准：
（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。
监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。
日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。
（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（三）其他与项目有关的资料（自附）（注意明确分包意向企业的名称，划分的类型；分配的额度、比例及内容；并双方签字盖章。）（二）分包意向协议（格式自定）若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。
（投标人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）
招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日
（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：
注：若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）（附：被授权人身份证正反面复印件）
2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函（四）基本资格条件承诺函
（结束）年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。
重庆
四、其他
（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函
白
中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）
的规定，本公司参加重庆市卫生健康委员会（单位名称）的重庆市卫生健康委员会办公
大楼物业管理服务采购（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承
营
接。相关企业（含分包意向企业）的具体情况如下：
1.重庆市卫生健康委员会办公大楼物业管理服务采购（标的名称），属于物业管理
（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为四川栋禧物业管理有限公司（企业名称）
从业人员71人，营业收入为131.75529万元，资产总额为98.237692万元，属于微型
企业（中型企业、小型企业、微型企业）
为本标的提供的服务人员15人，其中与本企业签订劳动合同15人，其他人员
人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）；
开
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称）
业
从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企
30
业、小型企业、微型企业）
为本标的提供的服务人员人人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员
业
人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）；
人
业
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在
与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有限业
股等法承担相应责任
金份有限
员
业
物业
企业名称（盖章）新大玉物业集团股份有限公司
日期：0年8月5日日
型
填写时应注意以下事项：8
2
bo01036L
从
1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立
下
企业可不填报。
2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业（2011）300号），
业
真诚专业不负所托第1320页
股票代码：002968
真诚
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