泰安天颐湖C03、C04地块住宅建设项目全过程代建开发管理服务公开招标公告

1、招标条件

本招标项目泰安天颐湖C03、C04地块住宅建设项目全过程代建开发管理服务已由相关部门批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为泰安汇盛置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全过程代建开发管理服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目编号：GX-GC-20230328-01001

2.2建设规模：该项目位于泰安市高新区一天门大街以南、天颐南路以北、龙潭路以东、龙腾路以西。用地性质为住宅。主要规划建设指标（最终以规划部门核准的指标为准）：容积率为【不大于2，不小于1】，建筑密度为【20.0】%，绿地率为【35】%。规划总建筑面积为【425449.7】平方米，其中:地上建筑面积为【342925.2】平方米地下建筑面积为【82524.5】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。具体内容详见招标文件。

2.3招标范围：本项目为全过程代建开发管理服务项目，包括项目的全过程服务管理及工程总承包，全过程服务管理包含产品定位（品牌）、报批报建、成本采购管理、营销、工程管理和融资支持等。工程总承包工作包括但不限于项目的设计（不具备有关设计资质的应委托有相应资质的单位设计，费用已含在<总投资估算表>中）、采购、施工及调试运行等全部工作。

工作内容包括但不限于以下内容：

（1）中标人从协议签订之日起至项目最后一期完成竣工验收备案且集中交付满【6】个月并完成双方约定的项目销售目标为止，负责前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、监理管理、全过程造价咨询管理、竣工验收和交付管理、前期物业服务督导等项目建设过程中所有工作内容。

（2）本项目融资资金7000万元及以上。

（3）中标人按照国家相关规范、程序负责全过程代建开发管理服务中涉及的项目红线范围内设计、报批报建、建安工程（含室外园林道路等）、室外配套管网、前期物管招标等工作内容。

2.4计划工期：建设工期 1735日历天，具体开工日期以发包人书面通知为准。

2.5标段划分：本项目共一个标段

3、招标控制价

1、项目净利润的投标限价为不低于人民币 9090 万元；

2、融资成本最高限价为年有效利率5%；

3、项目基本管理费（除营销费用外承包人应收取的所有费用），本项费用的计费基数为销售回款，项目基本管理费用最高限价为销售回款 5.5 %。

4、项目营销费用，本项费用的计费基数为销售回款，营销费用最高限价为销售回款 2.5 %。

5、施工费费率最高限价为95%。施工图设计费为：1050万元。

6、沉淀成本回收周期不超过5年。

4、投标人资格要求

4.1全过程代建开发管理服务要求投标人须同时具备房地产开发贰级及以上资质和建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。

4.2财务要求：投标人近3年财务状况良好。

4.3人员要求：

①拟派项目开发负责人，须具有高级工程师职称或一级注册建造师职业资格；

②拟派施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并应符合《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房屋建筑和市政工程招标投标监督管理的意见》的相关规定。

4.4信誉要求：

①根据《关于对财政性资金管理使用领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》（发改财金[2016]2641号文件），凡被公布为失信责任主体的投标人，不得参加本项目投标。

②投标人须未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4.5联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体投标的牵头单位须为具有房地产开发资质的企业且联合体数量不得超过2家，联合体各方须签订联合体协议书；

②联合体成员各方均须为在中国注册的独立企业法人资格并依法取得营业执照；

联合体成员以一个投标人的身份参与本次投标，不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标；

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力、资质条件和业绩。

5、评标办法: 综合评分法

6、招标文件获取、投标文件的递交

6.1公告时间：2023年3月29日至4月4日。

6.2下载地点：凡有意参加投标者，登录泰安市公共资源交易平台（网址：www.taggzyjy.com.cn）下载招标文件；

各投标单位通过泰安市公共资源交易中心网站“注册通道”入口进行免费注册（用户类型选择“投标人”）。完成系统注册的投标单位可直接登陆泰安市公共资源交易网“交易系统”入口针对本项目领取招标文件。（咨询电话：0538-6288136）。

本项目实行不见面开标，投标人无需到达开标现场，需登录泰安市公共资源不见面开标系统进行远程解密投标文件，具体操作详见虚拟开标大厅-投标人操作手册。

请各投标企业（供应商）仔细阅读泰安市公共资源交易网右侧CA办理模块中→投标单位CA数字证书办理指南【乙方】并按要求办理及续期。相关事宜请与交易中心CA数字证书办理窗口联系，联系电话：0538-6288116，已办理且在有效期内的可直接登录系统。

省内公共资源交易领域现已实现CA数字证书跨平台互认，请各市场主体自主选择办理数字证书（点击山东省多CA统一认证平台办理注意事项），已办理且在有效期内的可直接登录系统。

投标文件制作软件及相关操作说明请登陆泰安市公共资源交易网精细化服务按照交易主体性质点击进入通栏目下载对应的操作手册。请各投标人获取招标（采购）文件后及时登录泰安市公共资源交易平台会员系统查阅接收澄清修改文件并及时关注泰安市公共资源交易网交易信息栏（答疑/变更、更正公告）信息，如因投标人未及时查看交易平台信息而对自身造成损失，相关责任自行承担。

6.3加密电子投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2023年4月24日09时00分（北京时间）。

6.4本项目实行网上电子投标、不见面开标，投标人无需到达开标现场，请通过泰安市公共资源交易中心网站“不见面开标”入口远程解密投标文件。

注：相关操作手册等请登录泰安市公共资源交易中心新版交易平台→服务指南→常见问题（投标人）下载查看。

6.5投标截止时间以后泰安市公共资源交易系统不再接收任何投标文件。

7. 发布公告的媒介

本项目招标公告在泰安市公共资源交易网上发布。

8、联系方式

8.1 招标人：泰安汇盛置业有限公司

    联系地址：泰安高新区星火科技工业园二楼 

电话/传真：0538-2090155

联系人： 张经理

8.2 招标代理机构：山东开元工程造价咨询有限公司

项目经理：杨衍雪

地址：泰安市东岳大街370号

E-mail:  

邮政编码：271000

电话：0538-8281128

9、异议和投诉

线上异议（质疑）与投诉。依据泰公管联席办【2021】6号通知要求，投标人（供应商）在满足异议（质疑）与投诉条件下，可在线提出。

1、线上异议（质疑）。投标人（供应商）满足异议（质疑）可通过电子交易平台向招标（采购）人、代理机构提出异议（质疑）；异议（质疑）应符合本项目招标（采购）文件“异议（质疑）与投诉”章节有关要求；线上与书面异议（质疑）具有同等效力；出现线上线下同时提出时，招标（采购）人或代理机构应同时答复。

2、线上投诉。满足投诉条件的投诉主体可通过电子监管平台向同级财政部门或有管辖权的行政监督部们提出投诉。

投诉书应符合本项目招标（采购）文件“异议（质疑）与投诉”章节有关要求；线上与书面投诉书具有同等效力；线上线下同时提出时，投诉处理部门应同时答复。

3、接受异议（质疑）的联系人和联系方式

联系人：杨衍雪     联系方式：0538-8281128

4、本项目监督部门：泰安市高新区建设管理部，联系方式：0538-8938987。