广州市幼儿师范学校采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广州市幼儿师范学校物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2023-686813

（三）预算金额：391,230.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、水电门窗等维修保养服务 1、工作内容 （1）工作范围包括校内所有基础设施的正常维护和常规维修，包含（但不限于）水、电（含线路、开关插座、照明、风扇等）、门、窗、家具等设施设备维护，地面、墙壁、天花、棚架、给排水管道等维修维护，保障相关设施在安全情况下正常运作。 （2）配合学校落实水电安全隐患排查制度，坚持全天巡查，及时发现电路漏电、短路、电线老化、超负荷，水路跑冒漏等不安全因素，发现隐患及时整改，避免发生安全事故。做好水电及其他设备设施安全维护记录，建立台账。 （3）配合学校落实建筑物安全隐患排查制度，坚持每周巡查楼道、天台、棚架、建筑附着物（含广告牌等）、电梯等，建立建筑物安全检查记录台账，发现隐患及时报告整改，避免发生安全事故。 （4）协助监督校内外包工程管理，做好施工安全的相关工作，涉及水、电、网络、广播、电话等管线改造的，要配合完成相关走向或图纸等材料整理。 （5）积极推广节水节电措施，严禁长流水、长明灯，定期对校园自动控制电路进行开关时间调整，严格按学校规定操作雨污分流控制系统、自动喷淋系统。 （6）每月月底进行相关水表、电表的抄表工作，并以电子表格形式发送总务科备案。 （7）根据外包维保合同，对电梯、空调、热水设备等外包项目的相关维保工作进行严格监管，做好协调、检测、登记工作，收集好相应工作台账。 （8）负责学生用的饮水机的清洗工作，每星期必须清洗一次饮水机的过滤装置。每学期做一次水池清洗和水质检测计划及跟进工作，每年做一次饮水机滤芯更换水质检测计划及跟进工作。 （9）配合学校进行资料规范存档，包含工作计划小结、巡查记录、报修记录、保养记录、维修记录、专项检查记录、综合检查记录、物资设施调拨使用记录等等，要求纸质版和电子版并存。 2、工作要求 （1）正常上班时每天早上8：00前完成水电设施常规巡查，并将巡查情况记录在案；发现问题及时解决，暂时不能解决，汇报总务科处理。完成巡查后由项目负责人进行汇总小结，并根据实际情况安排当天主要工作内容。 （2）大课间安排对课室用电情况进行巡查，对不按规定用电情况记录在案，并及时书面报告学校总务科。 （3）中午安排一人值班，并对教学区进行必要的巡查；遇有突发情况要进行应急处理。 （4）晚修期间（19：00-22：00）教学区安排一人值班，值班人员必须对教学区水电设施以及校园路灯照明进行仔细巡查，发现问题要及时处理并登记。 （5）周六日（可安排轮值），解决提前安排的必须利用周六日才能完成的工作事项以及突发问题的处理，常规工作事项为配电房、天台、供水系统（含变频供水系统、二次供水水源）、排水系统（雨污水口）的详细检查，并做好记录，发现问题要及时处理并向总务科报告。 （6）水电工必须持证上岗，熟悉掌握水电管理知识，熟悉学校水电设施和维修操作规程，严格按照专业操作规程进行作业。每天24小时必须安排一名或以上水电工常驻，主要负责学校基础设施的日常检查维护和应急维修工作。 （7）配合学校总务科制定学校各项设施设备学年度、学期、季度、月度以及日常维护保养计划，对于报损报修物品设施在保证正常使用前提下能维修的尽量维修，无法维修的才考虑更换，并注意在确保作业安全的情况下提升工作质量。 （8）在校内举办的各项重大活动，要根据学校制定的活动方案，制定详细的服务方案，做到明确分工，责任到人，并以表格形式落实每项工作。重大活动如：新生注册、家长会、各类考试（含高考、技能考试、教师资格考试等）、各项比赛、运动会、文艺汇演等等。 （9）寒暑假以及小长假期间工作要进行合理调配，提高工作效率，放假后重点做好相关设施的检查工作，维护保养设备正常运行。开学前要对学校所有的设施设备进行全面检查和维修，确保开学师生的学习和生活正常。 （10）配合学校以及相关职能部门开展各项专项或综合检查治理，并对检查发现问题及时整改到位。 3、维修工具物资（以下由中标供应商自备，维修所需耗材由采购人购买入库，维修人员凭维修工单领用出库） （1）工作服装：含工作服、工作鞋（含合格的电房检测专用鞋）、工作手套（含胶、布、纱手套和绝缘手套）。 （2）维修工具器械 常用维修工具，如工具袋、万用表、电笔、螺丝刀、铁钳、锤子、手钻、钢卷尺、砖刀、砂铲、水平仪、水平尺、灰槽、灰勺、灰铲等，以及其它必要的维修工具器械等等。 （3）学校原有的工具可到总务仓库借出使用，中标服务公司必须保管好学校的各种工具，用后及时归还。 4、人员配备 维修工配备3人，其中1人必须具有较好的水电维修管理能力并作为项目负责人，持高压证不少于1人，持电工证不少于2人，常驻水电杂工1人（可轮班）。 二、公务通勤服务 1、驾驶员要求 （1）要求司机持证上岗，年龄18-55周岁，身体健康，无违法犯罪记录； （2）遵守交通规则和驾驶操作规程，熟悉车辆机械性能，爱护车辆，做到勤检查、勤保养，保持车辆性能良好及车身的整洁美观。 （3）坚持工作服从分配，听从调度，努力完成任务并做好行车登记，不擅离岗位，准时出车。驾驶员因事、因病不能出车时，要提前向校方或相关负责人请假，以便调整工作，保证用车任务落实。 （4）车辆发生故障、损坏或交道事故时应及时报告，并提出处理意见。如属交通事故情况，应在事故后三天内向学校递交事故情况报告书。 （5）完成任务后车辆要停放在校内，未经批准不准在校外停车过夜。 （6）严格按照学校审批时间、线路进行出车和行驶，加油必须到指定的加油站并用公务卡加油。 （7）做好车辆使用管理登记，建立车辆的行驶、维修和保养台帐，与公务车管理员做好沟通及时在公务车管理平台核销用车台帐。 （8）按车辆的年审时间要求，提前做好年审资金申请及年审安排，经领导审核后实行。 （9）按车辆的保险时间要求，提前做好保险资金申请，经领导审核同意后实行。 （10）司机实施行政坐班制，配合协助总务后勤的其他工作。 2、司机费用 （1）工作服装由中标供应商提供：含工作服、工作鞋（含雨鞋）、手套等。 （2）驾驶津贴：平常司机因出车任务早出晚归的超时补贴，以及周末节假日的加班补贴由中标供应商自行解决。 3、工作时间 定时到指定地点交换文件，有出车任务时按出车单的时间执行，无出车任务时按教职工的上下班时间在总务科坐班协助做好总务工作。 4、人员配备 司机配备1人，有大客车牌（A牌）资格。 三、其他： 1、学校向中标方提供维修间作为保管工具和材料的场所，中标方必须按照有关法规条例做好安全防范工作。 2、学校向中标方提供值班住宿房间一间。未经学校批准，中标方不得擅自留宿外人。 3、中标方派遣人员的各种税务、社保、保险费均由中标方负责。 需求详细说明:查看附件	校园水电门窗等维修保养服务，水电工3人，通勤司机1人，服务期12个月。	1	项

（五）竞价公告时间：2023-01-05 15:39:22 ~ 2023-01-10 23:59:59

（六）供应商报价时间：2023-01-11 09:00～16:00

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：4

争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决

三、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有4家。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

五、项目联系方式

联系方式：吴胜松 38811306

采购单位：广州市幼儿师范学校

2023年01月05日