盐城世纪新城地产开发有限公司及下属公司中介渠道服务项目已具备招标条件，招标人为盐城世纪新城地产开发有限公司，项目所需资金来源为国有自筹100%。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本项目的投标。现就有关事项公告如下：
　　一、江苏瑞泰项目管理有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。
　　二、符合本项目招标公告资格要求的投标申请人均可参加该项目投标。
　　三、项目概况与招标范围
　　1、项目名称：盐城世纪新城地产开发有限公司及下属公司中介渠道服务项目。
　　2、项目地点：盐城市经济技术开发区境内。
　　3、服务内容主要包括（但不限于）：负责盐城世纪新城地产开发有限公司及下属公司的全部已获取预售许可证的房源销售，具体详见第五章发包人需求。
　　盐城世纪新城地产开发有限公司及下属公司的房源包括但不限于：
　　（1）东湖心语花园和东辰府小区总占地 117.98亩，容积率为2.3，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约26%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积258822.50㎡；
　　（2）东湖印象花园小区总占地南区总占地61.8亩，容积率为2.0，用地性质为二类住宅用地，建筑密度约17.36%，规划内容包含住宅、商业和地下车位，总建筑面积118982.93㎡；
　　（3）东辰悦府总占地约28.9亩，容积率2.5，规划内容包含住宅、商业和地下车位，项目规划总建筑面积约为4.95万㎡；
　　（4）玖溪西园，占地约98亩，容积率2.2，规划内容包含住宅、商业和地下车位，项目规划总建筑面积约为19.5万㎡；
　　（5）盐城世纪新城地产开发有限公司及下属公司的其它房源（如馥桂名居住宅及商业、玖溪东园住宅及商业、华府商业等）。
　　4、委托期限：合同签订之日起至2025年12月31日。
　　5、质量要求：满足招标人要求。
　　四、投标人资格要求
　　1、投标人须具备下述1.1项资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
　　1.1资质条件：投标人应为具备房地产经纪咨询机构备案证书的独立法人企业。
　　1.2业绩要求：投标人须具有与本项目相类似的住宅项目渠道销售经验（投标时需提供合同关键页复印件加盖投标人公章，关键页需至少能体现项目名称、合同双方签署页、项目类型属于住宅）。
　　1.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
　　1.4信誉要求：投标人不得存在下列情形：
　　（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城经济技术开发区有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
　　（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）。
　　（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
　　（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
　　凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
　　1.5本次招标不接受近3年内与招标人有过诉讼的投标人参与投标。
　　2、项目负责人资格要求：项目负责人从本项目投标文件递交截止之日起必须满足下列条件：
　　2.1项目负责人资格类别和等级：项目负责人必须是投标人本单位正式职工。
　　2.2其他要求：
　　2.2.1投标申请人须保证投标承诺的项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，并确保从2024 年10月开始至投标截止之日当月至少1个月均已在本单位缴纳养老保险（退休人员有所在单位相关证明）。投标时无须提供证明材料，如有质疑或招标人要求，再按要求提供相关证明材料。
　　2.2.2 投标人熟悉盐城房地产市场，对本项目有独到的见解。
　　3、投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
　　4、本次招标不接受联合体投标。
　　注：投标时无须提供上述1.3、1.4、1.5、2.1、2.2、3项证明材料，如有质疑或招标人要求，再按要求提供相关证明材料。
　　五、资格审查：本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
　　六、投标保证金：本项目投标保证金数额为人民币人民币3000元整，具体要求详见招标文件。
　　七、评标方法：本次招标采用综合评估法，具体详见招标文件。
　　八、招标文件的获取
　　请符合资格条件的投标人于招标公告发布之日起-2025年1月13日18：00时前（每日上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时）携带投标申请人单位介绍信或授权委托书（注明联系人、联系方式及邮箱）到江苏瑞泰项目管理有限公司获取纸质招标文件【地址：盐城市盐南高新区人民中路5号鹿鸣广场商办楼B座11楼1129室，联系人：周先生，联系号码：13921873690】，逾期不再受理。
　　九、投标文件递交截止时间及开标时间：2025年1月14日上午09：00 时。
　　十、发布公告的媒介
　　本次招标公告在江苏世纪新城投资控股集团有限公司官方网站（http：//www.cncg.net.cn/）发布。
　　十一、投标单位提交的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、变造、修改、虚假成份，材料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在江苏世纪新城投资控股集团有限公司及其旗下公司正在进行的投标项目，禁止1-3年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。
　　十二、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
　　十三、联系方式
　　招标人：盐城世纪新城地产开发有限公司
　　联系人：吴先生
　　电话： 0515-80891340
　　招标代理机构：江苏瑞泰项目管理有限公司
　　地址：盐城市盐南高新区人民中路5号鹿鸣广场商办楼B座11楼1129室
　　联系人：周先生
　　电话：13921873690