一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ000102	项目名称：	宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目
分包名称：	宁夏计量质量检验检测研究院宁夏质检中心2024-2027年物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	4800000.00
延续性项目本年预算（元）：	免费注册即可查看.00	延续性项目第二年预算（元）：	免费注册即可查看.00
延续性项目第三年预算（元）：	免费注册即可查看.00
报价方式：	单价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	《中小企业声明函》。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
本项目为延续性项目，服务期三年（2024年3月1日起至2027年2月28日），合同一年一签。

其他商务要求
人员需求安排:1、贺兰本部：26人（含项目经理1人；保洁主管、内勤兼会议服务1人；综合维修2人（需具有特种作业操作高、低压电工证）；监控室3人（需具有消防设施操作员证书）；秩序维护、巡逻及车场指挥10人；楼内保洁7人；楼院保洁1人；绿化1人（需持有园林绿化工四级及以上证书）。 2、宁东分院：9人（项目主管1人，会议服务及接待1人、楼内保洁2人，监控室2人，门岗及巡逻岗3人）。 3、永宁建材检验中心：1人（门岗及院落保洁1人）
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C99000000-其他服务	宁夏计量质量检验检测研究院2024-2027年度物业服务项目	宁夏计量质量检验检测研究院2024-2027年度物业服务	1	免费注册即可查看.00	标的1-其他服务：服务标准及详细计划见采购实施计划	3

采购需求附件：

采购需求附件
政府采购需求2024.1.14.doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
宁夏计量质量检验检测研究院2024-2027年度物业服务项目

履约保证金
0

甲方责任
1、审定乙方拟订的物业管理服务方案、人员编制、费用预算。 2、监督检查乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议；凡不能及时处理的事项，按本合同规定扣罚物业管理服务费用或解除合同。 3、依据本合同约定向乙方按时支付物业管理服务费。 4、协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题。 5、无偿提供物业管理服务用房一间供乙方使用。 6、提供物业管理服务需要的相关图纸复印件、各类设备资料。 7、乙方不能严格执行合同或发生盗窃案件，给甲方造成经济损失，乙方照价赔偿，并且承担公安部门治安罚款。甲方还将扣除乙方当月10%的管理服务费用作为处罚。 8、乙方对甲方提供服务时造成人员伤害等意外事故，由乙方负责处理并承担相关责任，甲方不承担任何连带责任。甲方因此被有关人员或部门追究责任并导致实际损失的，甲方有权就此损失在当季应付乙方的物业管理服务费用中予以扣除，并向乙方出具书面通知。。 9、因乙方责任造成的设施设备损坏，甲方可在当季应付乙方的物业管理服务费用中予以扣除，并向乙方出具书面通知。 10、每年度甲方对乙方的物业管理服务进行评价，如没有达到服务标准，可终止合同。 11、本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。

乙方责任
1、根据有关法律法规的规定以及本合同的约定，结合实际情况，制定本物业的物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2、保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通知甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3、按照本合同约定提供物业管理服务工作，保证对物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。 4、建立健全本物业的物业管理档案。 5、依据本合同约定向甲方收取物业服务费。 6、合同终止时，应向甲方提交物业管理服务总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。在未完成移交的情况下，甲方有权不予支付最后一季的管理服务费用；若移交物品缺失、损坏的，甲方可在最后一季应付乙方的物业管理服务费用中扣除相应费用。 7、本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。

违约责任
（一）乙方违反本合同，未达到服务标准的，甲方要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方按合同规定对乙方实施相应的罚款或有权单方解除合同。给甲方造成损失的，甲方可要求乙方承担赔偿责任。 （二）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有关单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 （三）因乙方原因导致合同被解除或终止履行的，乙方除应向甲方承担相应赔偿责任之外，还应按照合同约定的三年物业管理服务期限未完成部分对应的物业管理服务费用的10%向甲方支付违约金。

不可抗力
无

保密
无

服务期限
服务期三年（2024年3月1日起至2027年2月28日），合同一年一签。

争议解决
因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，双方应首先通过友好协商的方式协商解决，如协商或调解不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

验收标准（附验收方案）
物业服务承诺标准 （验收方案附件）：采购实施计划.doc

服务地点（范围）
银川市德胜工业园区清园路1-1号

付款条件（进度和方式）
按季度付款
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	整体服务	10	方案内容包括但不限于管理思路、管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容管理思路清晰，物业管理相关服务目标清晰得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。
3	会议接待服务方案	10	会议接待服务方案的内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。根据以上内容提供的服务流程、标准、安排科学合理，便于执行得10分；会议服务方案内容完整，符合项目情况，得7分；有会议接待计划，方案不完备得3分；未提供不得分。
4	办公保洁服务方案	15	方案内容包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得15分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得12分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的得8分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得3分；方案一般或整体方案不完整得1分，未提供不得分。
5	类似业绩	5	提供2020年1月1日至投标截止日(以签订合同时间为准)已完成或正在履行的非住宅物业项目业绩，每提供一项业绩得1分，满分5分。(投标文件中提供中标通知书及物业服务合同复印件或扫描件并加盖鲜章，否则不得分)
6	其秩序维护服务方案	10	方案内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得3分；未提供不得分。
7	维修服务及设备管理方案	15	方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得15分，方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得 12 分；方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得8分；有方案，但不完备得 3 分；未提供不得分。
8	人员配置要求及人员培训、行为规范	5	人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等。人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得 5分；人员岗位设置合理、人员培训方案及行为规范完整得 3 分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得1分；未提供不得分。
9	各类应急预案	5	根据投标供应商针对本项目提供的应急员进行评价：预案内容包括但不限于日常管理服务突发事件处理、停电供暖等设备故障应急处理预案、恶劣天气等安全突发事件应急处置预案、消防应急处理预案、公共卫生防控应急处置预案、突发责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得5分；有应急处理措施、预案基本齐全得3分；有应急处理措施得1分；未提供不得分。
10	管理制度考核机制、档案 建立管理	5	管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得5分；方案满足需求，内容完整得3分；内容不完整得1分；未提供不得分。
11	车辆配置	5	根据管理需要，提供卫生清扫车、抽粪车和垃圾转运作业车辆，三种车辆均提供得5分，每缺一种车辆扣2分，不提供不得分。需要提供车辆行驶证，有效的车辆保险证明等相关证明材料，非自有车辆需另提供租赁协议。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。
12	企业实力	5	ISO质量管理体系认证、ISO 职业健康安全管理质量体系认证、ISO 环境管理体系认证，并在有效期内。有三项的得 5 分，有两项的得 3 分，有一项的得 1 分，没有的不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。