杭州市临平区乔司街道葛家车村老葛家村大礼堂钢结构厂房五年租赁使用权项目
杭州市临平区乔司街道葛家车股份经济合作社（以下简称产权人）于2024年4月2日10时起至2024年4月3日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区乔司街道葛家车村老葛家村大礼堂钢结构厂房五年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：
一、竞买标的物：
乔司街道葛家车村老葛家村大礼堂钢结构厂房五年租赁使用权，总建筑面积约414平方米，起拍价为第一年租金10.4328万元，拍卖保证金10万元，房屋租赁履约保证金3万元（其中20%部分用作履约保证金，80%部分用作税收保证金，未完成乔司街道政府税收标准的部分从税收保证金中扣除）。
上述标的房屋租金每年较上年递增5%。租金每一年一付，竞买人需提前一个月支付下期租金,先付后用。
二、重大事项披露：
根据《乔司街道低效园区整治提升淘汰及准入标准》，年税收须完成大于120元/平方米/年，每年增幅12%；并符合上述试行标准的其他准入条件，特别是环保要求。
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产，竞买人仅用于工业厂房或商铺或办公用房使用，不得做其他用途，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。
（三）、本次竞价房产目前为使用状态。请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。以承租房屋申领执照的，原则上须以买受人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。
（四）、竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，买受人须按产权方统一标准缴纳保洁费（卫生清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权人。
（五）腾退期：2个月腾退期，如新竞买人竞拍成功，给与原承租人2个月腾退期，腾退期租金由新竞买人承担；本房屋租赁无装修免租期。
（六）竞拍成功后，买受人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权人审核，通过后方可施工；同时装修过程中一律不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。竞买成功后，买受人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权人有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，没收买受人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括买受人对第三方的侵权），请各竞买人知悉！
（七）本次竞价房产不得转让租赁权、转租、分租；私自转让（租赁权）、转租及分租的，产权人有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人的履约保证金，责令买受人限期搬离，且不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，对标的物维护、装修、改造等产生的所有费用均由买受人自行承担。
（九）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
三、保证金：10万元，加价幅度：1000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
1.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年4月9日10时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州市临平区乔司街道葛家车股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行乔司支行，账号：201000008165684)。
2.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人报名条件：
自然人或企业法人均可报名，竞买人需要于拍租前三年有1000平米以上厂房、商铺、办公等租赁管理经验。本标的房屋原承租人不得参与本次报名。竞买人须携带符合上述条件的有效相关证明至杭州永欣拍卖有限责任公司取得其出具的书面同意报名证明。企业法人报名必须使用本企业注册的支付宝或淘宝企业账号进行网上报名审核及竞拍等操作。
自然人需提供：（1）身份证正反面原件。（2）杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。
企业法人需提供：（1）营业执照原件或复印件（加盖公章）。（2）法定代表人身份证原件或正反面复印件（加盖公章）。（3）杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年4月1日16时止接受咨询，有意者请与杭州永欣拍卖有限责任公司联系，看样需提前联系预约。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，产权人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
 
受托方联系方式：0571-89026882
咨询电话：13023638072，联系人：刘经理
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杭州永欣拍卖有限责任公司
2024年3月19日