中国铁路南昌局集团有限公司2023年第三批房屋场地招商公告
招商编号：南铁租【2023】03号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；
2.永安车务段，联系人：刘俊锋，电话：0598-8832942，手机：13799181303；
3.龙岩车务段，联系人：郑逾里，电话：0597-3106330，手机：13806980270；
4.九江车务段，联系人：吴炜，电话：0792-7023362，手机：13507928028；
5.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；
6.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
7.鹰潭工务机械段，联系人：袁游勇，电话：0701-7022345；手机：13217016166；
8.南昌工务段，联系人：彭子俊，电话：0791-87032074，手机：13732978234；
9.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13605950611；
10.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；
11.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话:0791-87087762，手机：13617915140。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	原漳州北站办公楼、仓库及场地	文创产业	5%	1760	9.9	20.91	5	年递增5%	10
2	漳州铁路小区老菜市场场地	夜市摊位配套设备存放地	5%	1702	9.5	19.40	3	年递增5%	5.00
3	漳州北站Ⅱ货场外闲置场地	苗圃或堆场	5%	2348	2.5	7.04	3	年递增5%	2.00
4	华安站仓库及库前场地	仓储配送及 加工	5%	1808	5.2	11.28	1	/	1.00
5	三明东站货场内1号仓库	仓储	5%	660	7	5.54	3	年递增3%	1.00
6	三明东站货场内3号仓库	仓储	5%	890	7	7.48	3	年递增3%	1.20
7	三元区站15道旁场地	堆场	5%	550	6	3.96	3	年递增3%	1.00
8	三元区工业南路23、24号店面	餐饮	5%	108	28	3.63	3	年递增3%	0.60
9	三元区工业南路9-12号店面	社区医疗服务	5%	183	28	6.15	3	年递增3%	1.00
10	三元区站货场外原装卸机修车间房屋	机械加工及 维修	5%	206	12	2.97	3	年递增3%	0.50
11	上杭站站前广场正前方场地	露天停车场	5%	1700	2	4.08	3	不递增	1.20
12	七里湖三角线部分场地	机动车驾驶员培训场地	5%	12596.6	1.89	28.57	3	年递增3%	9.00
13	七里湖储运专用线旁部分铁路用地	露天存放场或堆场	5%	6814.48	1.69	13.82	3	第三年起递增3%	4.00
14	赣州国际港站站房左侧两块闲置场地	汽车检测场地	5%	1963	2	4.71	3	年递增3%	1.50
15	吉安原给水领工区一楼南面房屋和二楼临街5间房屋	办公	5%	157	20	3.77	3	年递增3%	0.60
16	昌北货场平房办公室7间	办公	5%	138.69	16.4	2.73	3	年递增3%	0.50
17	福州魁岐采石场仓库	仓库	5%	14728	12.5	220.92	5	不递增	60.00
18	工务段原招待所一楼临街2号店面	餐饮	5%	65	71	5.54	1	/	0.50
19	福州铁五小区经适房2号楼7号店面	商铺、轻餐饮	5%	64.8	60	4.66	3	自第三年起递增1%	1.00
20	福州铁五小区经适房2号楼8号店面	商铺、轻餐饮	5%	60.64	60	4.37	3	自第三年起递增1%	1.00
21	福州铁五小区经适房2号楼9号店面	商铺、轻餐饮	5%	68.7	45	3.71	3	自第三年起递增1%	1.00
22	鹰潭东四村给水加压泵房及场地	露天堆场及 办公	5%	2340	1.55	4.35	3	年递增2%	1.20
23	宜春市铁路给水加压泵房及场地	露天堆场及 办公	5%	1290	1.67	2.59	3	年递增2%	1.00
24	南昌铁路三村二七西街1号店面	商铺	5%	850	37	37.74	5	年递增3%	10.00
25	鹰潭东三村1号房屋	商铺	5%	130	15.35	2.39	3	年递增2%	0.50
26	明珠一路10号商铺	商铺	5%	73.79	77.53	6.87	3	年递增1%	1.00
27	丰收路1号楼9号商铺	商铺	5%	83.22	85.7	8.56	3	年递增1%	1.30
28	丰收路1号楼14号商铺	商铺	5%	73.65	85.7	7.57	3	年递增1%	1.20
29	丰收路7号楼2号商铺	商铺	5%	73.65	55	4.86	3	不递增	0.80
30	明珠三路21号商铺	商铺	5%	67.71	37.8	3.07	3	不递增	0.50
31	天集领寓A座一楼房屋	商铺	5%	1128.56	18	24.38	5	自第3年起递增2%	10.00
32	进贤县天集商业广场4间商铺	商铺	5%	368.15	25.47	11.25	3	年递增2%	2.00

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1-4、11-15、17、22-23、27、31包件竞商人必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。其中：第1包件竞商企业的注册资本金不少于100万元，须取得地方政府市场监督管理局核发的“市场监督管理局”营业执照；第2包件允许事业单位法人机构参与竞商；第17包件竞商企业的注册资本金不少于1000万元；第31包件竞商企业的注册资本金不少于200万元；第12-13、17包件允许其分支机构参与竞商。
2.第18-21、26、28-30、32包件竞商人允许是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
3.第5-10、16、24-25包件接受自然人报名，竞商人为自然人或个体工商户或中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。
4.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
5.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
6.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），包件增值税税率为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年6月20日至2023年6月29日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；（第1-4包件）
2.永安车务段，联系人：刘俊锋，电话：0598-8832942，手机：13799181303；（第5-10包件）
3.龙岩车务段，联系人：郑逾里，电话：0597-3106330，手机：13806980270；（第11包件）
4.九江车务段，联系人：吴炜，电话：0792-7023362，手机：13507928028；（第12-13包件）
5.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；（第14-15包件）
6.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第16包件）
7.鹰潭工务机械段，联系人：袁游勇，电话：0701-7022345；手机：13217016166；（第17包件）
8.南昌工务段，联系人：彭子俊，电话：0791-87032074，手机：13732978234；（第18包件）
9.福建铁路实业发展有限公司，联系人：闫强，电话：0591-87054763，手机：13605950611；（第19-21包件）
10.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；（第22-25包件）
11.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话:0791-87087762，手机：13617915140；（第26-32包件）。
3.现场勘查时间：2023年6月29日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年6月29日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
 
                           中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
                                         2023年6月19日
附件；
                                                               竞商报名表

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