中标
南通市假日广场物业管理服务项目招标公告
烟缸高低压配电安全巡视有关技术参数地面道路清扫保洁地下车库路灯日常清洁开关面板日常养护资料的收发停车库车辆管理上下水管路物管产权车位服装维护给排水系统电梯地毯著作权楼道书报包裹送达绿化养护废物箱保洁消防器材电梯间突发事件应对卫生用品楼梯扶手灯罩风扇安全检查走廊栏杆绿化地水电定时巡逻管理科学管理外来人员管理外墙面保洁辅楼消控规范编制治安安全外来人员和车辆厕所保洁服务杯子污水处理会议桌邮寄物业维修监理道闸系统消防水管网用工意外伤害保险屋面平台电梯轿厢垃圾筒智能化设施灯座纸篓防盗报刊外来人员登记管理公共环境现场检查运行维护外场地2台电梯日常管理发动机卫生保洁设备保养项目管理车位管理污水排放物业服务24小时保安计划灯管用电系统保安管理水电维修排水管网大楼供水管网安防设备故障内墙专项养护洗刷池水泵房房顶雨水管道保安服务防破坏清洗剂消监控室设备信号检查办公大楼卫生间盆景每日进行巡查窗户保洁灯具公共过道风口专项养护应急维修空调进出风口商标权保安人员应熟知各项安全保卫消防控制室马桶保洁工具知识产权窨井车辆按点停放信函消防系统各类沟公共区域保安队伍实行24小时值班椅子检测物业管理服务供电报警系统保安值班记录给排水设备楼梯过道公共雨污水管道玻璃专项养护智能监控系统停车场洗手池金属器具专利权防火打点1台货梯应急事件预案环境卫生茶几
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2023/02/01
公告摘要
项目编号ntjdcg20221201-01
预算金额3.00元
招标公司南通崇阳投资有限公司
招标联系人许先生13814709178
招标代理机构南通俊达工程造价咨询有限公司
代理联系人严建飞15951316430
中标公司-
中标联系人-
公告正文
南通市假日广场物业管理服务项目招标公告
项目概况
南通市假日广场物业管理服务项目的潜在供应商应在“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→我要看→公示公告栏”或“南通市崇川区人民政府网 (www.chongchuan.gov.cn)→政府信息公开→部门信息公开→国资办→公示公告栏”栏内获取招标文件，并于2023年2月24日14时30分前（北京时间，下同。），提交投标文件。
南通俊达工程造价咨询有限公司（以下称招标代理机构）受南通崇阳投资有限公司（以下称招标人）的委托，就招标人所需南通市假日广场的综合物业管理服务项目组织公开招标，诚邀符合资格条件的潜在供应商参加投标响应。
一、项目基本情况：
1.项目编号：NTJDCG20221201-01。
2.项目名称：南通市假日广场物业管理服务项目。
3.招标方式：公开招标。
4.招标预算：人民币3元/㎡/月，约53万元/年(出租率为100%时)；
5.最高限价：人民币3元/㎡/月，约53万元/年(出租率为100%时)；
6.招标需求：招标人拟对南通市假日广场的综合物业管理服务，委托具有相应能力与经验的服务供应商进行，具体需求详见招标文件第三章。
7.合同履行期限：单年度合同履行期12个月，服务期三年，合同经考核一年一签订。
8.联合体：不接受多个供应商组成联合体参与本项目的招标活动。
二、供应商资格
1.具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳“税收”和“社会保障资金”的良好记录；参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.本项目的特定资格要求：无。
三、招标文件的获取
有意愿参与本项目投标的单位，请于本项目招标公告之日起至投标文件接收截止日前，到“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→我要看→公示公告栏”或“南通市崇川区人民政府网 (www.chongchuan.gov.cn)→政府信息公开→部门信息公开→国资办→公示公告栏”下载本项目的招标文件。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件的提交
（1）接收人：招标代理机构。
（2）接收时间：2023年2月24日14时00分，截止时间：2023年2月24日14时30分。
（3）接收地址：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
特别提醒：
到项目开启现场提交投标文件的人员，请有序入场，佩戴好口罩并注意个人防护。
2.开标时间：2023年2月24日14时30分整。
3.开标地点：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
五、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜：
供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函的，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但本项目中标的供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，招标人有权取消其中标资格，并由该供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息：
名称：南通崇阳投资有限公司；
联系人：许先生；
电话：13814709178。
2.招标代理机构信息：
名称：南通俊达工程造价咨询有限公司；
地址：南通市崇川区外环东路80号；
联系人：严建飞；
联系电话：15951316430。
3.项目联系方式：
联系人：严建飞；
联系电话：15951316430
1.31招标文件-南通市假日广场物业管理服务项目｜最终版.docx1.31招标文件-南通市假日广场物业管理服务项目｜最终版.docx
南通市假日广场物业管理服务项目
公开招标文件
（资格后审）
项目编号：NTJDCG20221201-01
招标代理机构：南通俊达工程造价咨询有限公司
二〇二三年二月
目录
第一章招标公告3
第二章投标人须知6
第三章项目需求12
第四章评标程序和方法20
第五章合同主要条款27
第六章合同授予36
第七章质疑与投诉37
第八章投标文件的组成及格式40
尊敬的投标响应供应商（以下称投标人）：
欢迎参加本项目的招标活动。为了保证本项目招标顺利进行，请在制作投标文件之前，仔细阅读本公开招标文件的各项条款，并按要求制作和递交投标文件。谢谢合作！
第一章招标公告
项目概况
南通市假日广场物业管理服务项目的潜在供应商应在“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→我要看→公示公告栏”或“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→政府信息公开→部门信息公开→国资办→公示公告栏”栏内获取招标文件，并于2023年2月24日14时30分前（北京时间，下同。），提交投标文件。
南通俊达工程造价咨询有限公司（以下称招标代理机构）受南通崇阳投资有限公司（以下称招标人）的委托，就招标人所需南通市假日广场的综合物业管理服务项目组织公开招标，诚邀符合资格条件的潜在供应商参加投标响应。
一、项目基本情况：
1.项目编号：NTJDCG20221201-01。
2.项目名称：南通市假日广场物业管理服务项目。
3.招标方式：公开招标。
4.招标预算：人民币3元/㎡/月，约53万元/年(出租率为100%时)；
5.最高限价：人民币3元/㎡/月，约53万元/年(出租率为100%时)；
6.招标需求：招标人拟对南通市假日广场的综合物业管理服务，委托具有相应能力与经验的服务供应商进行，具体需求详见招标文件第三章。
7.合同履行期限：单年度合同履行期12个月，服务期三年，合同经考核一年一签订。
8.联合体：不接受多个供应商组成联合体参与本项目的招标活动。
二、供应商资格
1.具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳“税收”和“社会保障资金”的良好记录；参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.本项目的特定资格要求：无。
三、招标文件的获取
有意愿参与本项目投标的单位，请于本项目招标公告之日起至投标文件接收截止日前，到“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→我要看→公示公告栏”或“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→政府信息公开→部门信息公开→国资办→公示公告栏”下载本项目的招标文件。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件的提交
（1）接收人：招标代理机构。
（2）接收时间：2023年2月24日14时00分，截止时间：2023年2月24日14时30分。
（3）接收地址：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
特别提醒：
到项目开启现场提交投标文件的人员，请有序入场，佩戴好口罩并注意个人防护。
2.开标时间：2023年2月24日14时30分整。
3.开标地点：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
五、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜：
供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函的，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但本项目中标的供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，招标人有权取消其中标资格，并由该供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息：
名称：南通崇阳投资有限公司；
联系人：许先生；
电话：13814709178。
2.招标代理机构信息：
名称：南通俊达工程造价咨询有限公司；
地址：南通市崇川区外环东路80号；
联系人：严建飞；
联系电话：15951316430。
3.项目联系方式：
联系人：严建飞；
联系电话：15951316430
第二章投标人须知
一、说明
1.本招标文件仅适用于南通俊达工程造价咨询有限公司组织的招标活动。
2.本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。
3.本招标文件的解释权属于本项目招标代理机构。
4.供应商在知道或应当知道本项目招标公告及招标文件中的所有内容：如内容或页码短缺、资格要求和技术参数出现倾向性或排他性等表述的，应在本项目招标公告期限及期限届满之日后的7个工作日内提出询问或以书面实名制形式提出质疑；未提出询问、质疑或是未在规定期间内提出询问、质疑的，视作供应商接受本项目招标公告及招标文件中的全部内容；投标人不得在招标活动期间及招标结束后针对本项目招标公告及招标文件中的所有内容提出质疑、投诉。非书面形式的不作为日后质疑提出的依据。
5.供应商应认真审阅本招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，如果供应商没有按照招标文件要求提交投标文件，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，有可能被拒绝参与投标。
6.本招标文件内所称的“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“以上”、“不足”、“少于”，不包括本数，除非招标文件中有明确所指。
7.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一招标项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。
8.供应商应认真对照资格要求，如不符合要求，无意或故意参与投标响应的，所产生的一切后果由供应商承担。若投标人提供虚假材料的，将作无效响应处理。
9.非招标人的原因，中标的供应商（以下称“中标人”）放弃中标资格的，报相关部门将其列入招标黑名单。
10.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一招标项目相同标段的招标活动；为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该招标项目的其他招标活动；如发现供应商递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该供应商将记入不良记录，并上报有关部门，如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。
11.到项目开启现场提交投标文件的人员，请有序入场，佩戴好口罩并注意个人防护。
二、词语释义
1.招标人：本项目指依法进行招标的国有企业。
2.招标代理机构：本项目指依法接受招标人委托，从事货物、工程和服务等招标业务的招标代理机构。
3.本项目招标文件内的“供应商”：指响应招标、参加本项目招标响应的法人或其他组织。
4.单位负责人：指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。
5.直接控股：是指供应商的控股股东或者实际控制人。
6.管理关系：指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系。
7.响应：根据招标人或招标代理机构发布的招标文件，编制响应文件并按规定参与招标活动的行为。
8.合同：采供双方根据招标文件和中标的响应文件及中标通知书规定的内容，签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。
9.甲方（招标人）：合同中明确规定的实际购买服务的国有企业。
10.乙方（供应商）：本项目合同中规定的向招标人提供服务的法人或其他组织。
11.服务：系指本招标文件规定乙方应承担的与提供项目需求服务有关的各项服务和合同中规定乙方应承担的其他义务。
12.知识产权:指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。
13.天:日历日；工作日：指排除国家法定节假日、休息日外的其余日历日；时间：除特别说明，均指北京时间。
14.合同价款:根据合同规定,乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。
15.不可抗力:不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
16.实质性响应：满足有关本次招标标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等要求。
17.书面形式：指书面文字、合同书、信件等可有形地表现所载内容的形式。
三、招标文件的补充说明、澄清、修改、答疑
1.招标代理机构有权对发出的招标文件进行必要的补充说明、澄清或修改。
2.凡涉及招标文件的补充说明、澄清或修改，均以招标代理机构在“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→我要看→公示公告栏”或“南通市崇川区人民政府网(www.chongchuan.gov.cn)→政府信息公开→部门信息公开→国资办→公示公告”内发布的信息为准。
3.招标代理机构对招标文件的补充说明、澄清或修改，将构成本招标文件的一部分，对供应商具有约束力。
4.补充说明、澄清或修改的内容可能影响到响应文件编制的，招标代理机构将在首次提交投标文件截止日5天前，发布补充说明、澄清或修改公告。不足5日的，应当顺延首次提交投标文件截止之日，在这种情况下，招标代理机构和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。
5.除非招标代理机构以书面、公告的形式对招标文件做出澄清、修改、补充并通知到供应商，供应商对涉及招标文件的任何推论、理解和结论所造成的结果，均由供应商自负。
6.招标人视情组织答疑会。如有产生答疑且对招标文件内容有修改，招标代理机构将按照本须知有关规定，以补充通知（公告）的方式发出并通知到供应商。
四、项目涉及到的现场勘察
1.招标文件所提供的项目相关数据仅做参考，根据自身需要，供应商可在投标文件递交日前自行对有关现场和周围环境进行勘察，以获取编制响应文件所需的信息。勘察现场如有费用产生，由供应商自行承担。
2.招标人向供应商提供有关现场的资料和数据，是招标人现有的并认为能使供应商可利用的资料。招标人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
3.潜在供应商为响应谈判而勘察项目现场，但不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。供应商须承担勘察现场而带来的一切责任及风险。
4.供应商应在现场勘察时，熟悉现场及周围交通道路等情况，以获得一切可能影响谈判响应内容的直接资料。供应商中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对此招标人不承担任何责任，并且将不作任何答复。
5.勘察现场联系方式详见本招标文件第一章第七条第1点：招标人信息。
6.踏勘时间：供应商获取招标文件至项目开标截止日期前，在工作日内的工作时间段自行联系约定时间。
五、投标文件的组成及装订
1.投标文件由：A资格后审材料文件、B技术标文件、C价格标文件，共3部分组成（以下由文件名称的前缀英文字母代称），具体相关内容见本招标文件第八章。
2.供应商按投标文件组成顺序编写响应文件，并牢固装订成册。
3.投标文件均需采用A4纸（图纸等除外）打印，其文件内容不得行间插字、涂改、增删。修改错漏处，须经过供应商法人代表委托的代理人（以下称被委托受权人）签字或盖章（须加盖公章）。
六、投标文件的份数、签署和退还
1.投标文件中的“A”、“B”、“C”均为一份“正本”和肆份“副本”。
2.在每一份投标文件上要明确标注项目名称、项目编号、投标文件各自对应的名称、供应商全称、“正本”、“副本”字样，“正本”和“副本”若有差异，概以“正本”为准。
3.投标文件中的所有“正本”，须为打印的，其正文内容均由参与本项目的供应商法定代表人或被委托受权人签字（或盖章）（须加盖公章）。
4.开标程序顺利进行后，投标文件都将作为档案保存，不论中标与否，招标代理机构均不退回（未拆封的除外）。
七、投标文件的密封及标记
1.供应商须将本项目投标文件：“A”、“B”、“C”分3个部分进行独立密封。
2.密封后，应在每一部分的密封件上明确标注招标项目名称、项目编号、投标文件各自对应的名称、供应商全称及日期，同时加盖法人或其他组织的公章。
八、关于报价
1.本项目不接受任何有选择的报价。
2.投标报价均以人民币为报价的货币单位。
3.报价表必须加盖投标人公章且必须经法定代表人或被委托受权人签署。
4.报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
（1）投标文件中报价表（开标一览表）内容与投标文件技术响应中内容明细不一致的，以报价表（开标一览表）为准；
（2）投标文件中涉及大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价表（开标一览表）的总价为准，并修改单价；
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应当由投标人的法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
6.本招标项目仅一次商务报价，一旦中标即为中标价。除非因特殊原因并经买卖双方协商同意，中标人不得再要求追加任何费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，中标人的中标价在合同实施期间不得因市场变化因素而变动。
7.投标人应详细阅读招标文件的全部内容，根据招标项目需求，准确制定相关工作方案等，必须对本招标项目全部进行报价，如有漏项，视同对本项目的优惠。不按招标文件的要求提供投标响应文件，导致报价无效，按无效投标处理。
九、投标文件的有效期
1.从投标文件接收截止之日算起，45个“日历天”内投标书应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝。
2.在特殊情况下，招标代理机构可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复都应以书面、传真、或电报的形式进行。同意延长有效期的投标人不能修改投标文件。拒绝接受延期要求的投标人的投标将被拒绝。
十、投标文件的修改和撤销
1.投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标人或者招标代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。
2.开标后投标人不得撤销投标。
十一、投标费用
1.无论招标投标过程和结果如何，供应商自行承担与本项目投标有关的全部费用。
十二、招标代理服务费
1.本项目中标人须缴纳招标代理服务费及专家评审费。招标代理服务费按2000元计取，专家评审费按实结算。
2.供应商自行考虑包含在响应报价内的该项费用及风险并将其综合在单价内，不得单列。
3.招标代理服务费及专家评审费应在中标通知书发出前一次性付清。
十三、未尽事宜
参考有关法律法规的规定执行。
第三章项目需求
一、技术响应说明
投标人不能简单照搬照抄招标项目需求说明中的技术要求，必须作实事求是的响应：
1.照搬照抄项目需求说明中的技术要求，一旦中标，在与招标人签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由中标人承担。
2.供应商提供的服务与招标文件项目需求说明中的技术要求对比，若有不同，则须提交《技术条款响应正负偏离表》，并在表内明示偏离的部分并说明。
二、项目需求
招标人拟对南通市假日广场的综合物业管理服务，委托具有相应能力与经验的服务供应商进行。
三、项目基本概况
假日广场地块位于青年中路80号，总建筑面积为14723.13㎡，其中地上建筑面积为13792.02㎡，地下面积为931.11㎡。
四、服务内容
地下1层（含地下停车场、配电房、水泵房、柴油机发电机房等）；地上1~2层商业区；3~10层办公区及屋顶层（含消防喷淋水箱、泵等）；地下室（含地下车库）、电梯（2台电梯、1台货梯）；楼层内及室外所有公共区域（公共楼梯间、公共走道、卫生间、监控及消控室、场地、道路、消防区、人防区、绿化带、消防栓等）；公共能耗（水电费收取）等。
五、服务要求
（一）服务基本要求
1.上班时间按规定统一着工作装，佩戴工作证，着装整洁，不饮酒；
2.严格遵守招标人的纪律和制定，服从安排，保持工作高水准，如有需要暂时离开岗位需向南通崇阳投资有限公司考评人员汇报；
3.工作中不准无故离岗、串岗，不准嬉笑打闹，不准吃东西、睡觉或做其他与工作无关的事情；
4.良好的工作态度，做到文明礼貌、讲礼节，不在大楼办公区域内乱串和高声喧哗；
5.讲究礼节礼貌，遇到办事群众，应热情回答，不得态度冷漠，不得语言不文明，更不得发生争吵和肢体冲突；面对投诉，应认真妥善处理；
6.良好的工作习惯，爱护公物，维护环境卫生，不得随地吐，乱扔纸屑和乱写乱画，物品摆放有序；
7.完成好南通崇阳投资有限公司临时交办的其他事情。
（二）岗位和人员要求一览表
| 序号 | 岗位 | 人员配置 |
| 1 | 物业经理 | 1 |
| 2 | 维修人员 | 1 |
| 3 | 保洁人员 | 2 |
| 4 | 保安人员 | 3 |
| 5 | 消控人员（24小时值班） | 3 |
业主可根据实际租赁情况调整所需人员。
（三）保安岗位服务要求
提供广场及楼宇内外全天24小时安全保卫服务工作。包括外来人员管理、内外部车辆管理、突发事件应对和书报包裹送达及其他领导交办事项。
1.值勤
保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2.来访登记
对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对推销人员和化缘人员一律拒绝入内。
3.停车场
严格执行车辆管理规定，保持停车场车辆排列整齐有序，随时指导车辆停放到指定位置，督促车辆锁闭，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
4.文件及资料的收发
（1）负责内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领取。
（2）对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
（3）对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
（4）分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。如有错误，要追究当班人的责任。
（5）及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，业主满意。
（6）对机密、重要文件、信函负有保密责任。
5.监控室
每天做好安全监控、治安安全、消监控室设备信号检查并做好记录，对可疑情况作跟踪监控及同步录像；消防控制室如发现有人睡觉，扣除当月物业费的5%；
6.其它突发事件
严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。要制定外来人员登记管理、内外部车辆进出管理、定时巡逻管理、隐患排查意见反馈等相应的管理制度及应急预案。供应商应当根据工作的实际需要，做好充足人员的配备。人员具有专业性、纪律性和自觉性；中途不得随意更换工作人员，如需更换应书面告知并征得招标人同意（特殊情况除外）。
（四）保洁岗位服务要求
1.包括各楼层、各会议室、公共活动场所内部，地面、楼梯、厕所、窗户保洁和外墙面保洁以及卫生包干区的保洁。
2.为大厅、会议室、活动室、单位领导办公室、卫生间、机房、屋顶等各部位提供保洁服务。
3.执行以下保洁服务标准化程序：
（1）日常清洁标准化程序。
（2）内墙专项养护标准化程序。
（3）玻璃专项养护标准化程序。
（4）灯具和风口专项养护标准化程序。
4.制定日常和专项保洁服务计划，并对实际作业监督检查。
5.保证在现场作业的保洁工具和设备表面清洁并处于完好的工作状态。
（五）绿化服务要求：需按照规定对公共区域的绿化以二级养护标准进行日常养护服务，需安排一名固定的监管员，对绿化进行统一管理，绿化人员的工资，保险，工伤等事项皆由中标人负责和承担。
（六）维修岗位服务要求
1.设施、设备的运行、维护和维修。包括发动机、空调、高低压配电、水泵房、消防系统、报警系统、智能监控系统、道闸系统以及给排水系统等。
2.附属建筑物的维护、维修和管理。包括外场地、道路、绿化地，各类沟、渠、池、井、上下水管路、停车库(场、棚)等。
3.公共环境。包括主辅楼所有室内面积含办公室、室内大厅、过道、楼梯、电梯轿厢、卫生间、辅楼、屋面平台等公共区域和共享空间的水电。
（七）服务时间要求
1.保安工作时间：24小时负责制，分白班和夜班，其中白班为北京时间6:00-18:00，夜班为北京时间18:00-次日6:00
2.保洁工作时间：按北京时间8:00-18:00(含午餐、午休时间)进行。
3.维修、消控工作时间：不定时，按工作需求进行。
六、合同履行期限
1.单年度合同履行期12个月，服务期三年，合同经考核一年一签订。
2.单年度合同到期前，招标人有权评估服务供应商提供的服务是否合格，方决定是否续签服务期内的下一年度合同，同时服务供应商须在同等条件下优先安排聘任经招标人考核优秀的在岗服务工作人员。
3.合同期满后因特殊原因，招标人未能于合同结束日前交接的，服务供应商必须无条件接受按合同结束日所在月份费用标准(合同价款/12)及服务要求的标准，廷长提供不多于三个月的过渡期服务。
七、服务标准
（一）保安服务标准
1.以专业的保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉管辖区域内的环境，执行国家有关法律法规和规定，遵守南通的有关规章制度，文明值勤、训练有素、言语规范、认真负责。
2.所有保安人员均应接受岗前培训。
3.保安人员应熟知各项安全保卫、消防管理规章制度并按照相关规定要求执行。
4.制定安全巡视计划并严格按照计划执行，所有巡视均详实的记录。对出入的人员和物资要认真查验，并有详细记录。
5.制定辖区内各种应急事件预案，负责辖区内各种紧急情况的应急处置工作。
6.停车场，管理有序，排列整齐。
（二）保洁服务标准
1.办公大楼内部大堂整洁光亮，地面无污渍，无烟蒂，无痰迹，无垃圾；柱面、墙面无灰尘；玻璃大门无手印，无灰尘；开关面板干净，无污渍、破损。
2.走廊、茶水间、通道、电梯和楼道等部位清洁、光亮，无污迹，无脚印，无污渍，无浮灰。垃圾筒每天清理干净。
3.地毯定期清洗、吸尘，保持干净，无污渍，无垃圾。电梯地毯每周更换清洗。
4.公共区域的卫生洁具清洁，无水迹，无头发，无异味。墙面四角保持干燥，无蛛网，地面无脚印，无杂物。金属器具保持光亮，无浮灰，无水迹，无锈斑。卫生用品齐全，卫生间空气清新。纸篓每天清理，保持干净并摆放有序。
5.地下车库保持道路畅通，无堆积垃圾和杂物。每天定时保洁清理，确保地面无灰尘，无污渍，无垃圾，地面无积水。库内空气清新，无异味，定期喷洒药水。
6.公共办公区域及各单位局领导办公室每天清扫保洁，确保家俱、沙发表面整洁干净，无污渍，无损坏，无灰尘。沙发下面无积尘，无垃圾。茶几干净，无灰尘，无杂物，无水迹。烟缸及时清洗，无积物。灯具保持整洁，灯罩、灯座无积尘，无损坏。
7.会议室内无杂物乱堆现象。会议桌整洁干净，无划痕，无水渍。杯子、椅子等物品摆放整齐划一。
8.保持机房环境整洁、无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。
9.在规定的时间内做好广场、车道、停车场、天台、指示牌、废物箱保洁，无垃圾，无纸屑，无烟蒂，无浮灰，无污物。围廊立柱、墙面四角无灰尘，无蛛网，保持干净。广场、车道、停车场应确保在办公时间洁净。
10.定期对卫生包干区进行保洁，达到南通市卫生城市创建的有关要求。
11.有日常和定期的作业计划并按照计划实施。
12.使用符合环保要求的清洗剂。
13.有月度和年度工作计划，与招标人（南通崇阳投资有限公司）之间有定期的沟通和意见反馈调查计划并按照计划实施。
14.组织安排员工定期接受专业培训。
（三）维修服务标准
公共部位：楼道、地下停车库的灯管、开关、路灯。
1.建立一套科学合理的运行维护规章制度；
2.具备相应资质人员；
3.确保用电系统始终处于安全、良好的运行状态；确保大楼供水管网、消防水管网、排水管网以及各类给排水设备正常工作；公共雨污水管道、房顶雨水管道保证畅通无堵。窨井每季度清朝疏通一次，做到内壁无粘附物、井底无沉淀物。
4.污水处理按照交接说明要求严格执行（消毒物品由业主提供），每日进行巡查并做好记录，发现运行设备出现问题及时排除或报告，确保污水排放合规、正常无堵。
5.建立给排水设备故障、水浸事故应急处置机制；科学管理、厉行节约水资源。
6.每季度对空调进出风口进行清洗消毒。
7.按时详细记录有关技术参数，便于专业维保单位分析运行状况，及时消除故障隐患。
八、综合要求
1.服务供应商派驻的物业服务员工在本项目合同履行期间所发生的工资、税金、保险、福利费、工伤、医疗、意外伤（亡）害等费用均由服务供应商承担。
2.服务供应商须为本项目各类物业服务人员购买用工意外伤害保险，若在服务合同期内，出现任何问题均与招标人无关，招标人不承担任何法律和经济上的责任。
3.供应商在履行合同期间，其服务质量考评如未能达到招标人要求的，则招标人有权终止（不续签）合同，相关损失和责任由供应商承担。具体考评要求见第五章第三条“合同附件”。
4.服务供应商在履行合同期间，若所提供的服务不能令招标人满意，如：减少双方约定的服务范围，派驻的服务人员素质水平低、工作态度恶劣等，则招标人有权要求服务供应商在指定时间内更换相适应岗位的人员。
九、综合说明
1.合同履约期间，如出现重大综合管理缺陷，招标人有权自缺陷出现之日起直至缺陷更正，进行处惩，如服务供应商对综合管理缺陷不予更正，招标人有权另请其他单位更正，所发生的费用可在合同价款结算中按该等费用发生金额的2倍扣除。
2.服务供应商在履约期间，违反下列规定，招标人有权解除合同：
（1）严禁将服务转包他人的；
（2）相关考核办法的有关规定。
3.合同履行期间由于服务供应商的责任，违反管理考核规章等情形或造成社会不良影响的，招标人有权根据情节轻重采取以下一项或多项措施：
（1）解除与服务供应商的合同；
（2）拒绝其参与本项目计划招标下一服务期的招标活动；
（3）涉及违约金、赔偿金或其他应付费用的，招标人有权从应支付的合同价款、已缴付的履约保证金等可扣款项中扣除（若前述款项不足或没有可扣除款项，服务供应商应当另行向招标人支付）。
十、履约保证金
1.本项目中标后的履约保证金为人民币壹万圆整（¥：10,000.00元）。
2.供应商可以选择以汇票、本票、电汇等非现金形式缴纳或提交履约保证金。
3.在中标通知书发出送达后的15天内，供应商凭“中标通知书”和“履约保证金”的缴纳凭证，与招标人签订合同，超期或未有协商，则视为自动放弃中标资格。
4.供应商在按要求保质保量的履行完本项目标的服务后的30天内，招标人一次性无息退还履约保证金。
5.由于供应商的原因，在签订合同后出现不按合同履行或不适当履行的情况，招标人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还；同时招标人亦有权终止并解除合同，供应商还须依法承担相应的责任。
十一、付款方式
【特别提醒】付款方式不接受负偏离及任何意图改变付款方式的意图表达，否则作无效投标处理。
1.招标人委托服务供应商按承租方所租赁的房屋建筑面积向承租人或物业使用人收取物业管理费用，物业费收费标准为其中标价。
2.产权车位管理招标人委托服务供应商自行管理，服务供应商实行自负盈亏。
3.考核后计算的应付合同服务价款的规则按招标文件第五章第三条“合同附件”《保安、保洁工作考评表》内“考评说明”规定的条款执行。
4、各投标人在报价时需综合考虑该项目目前的实际出租率（自行踏勘现场），中标后不得以出租率低为由提出价格调整。
第四章评标程序和方法
一、招标人委托招标代理机构组织招标
1.本次招标由招标代理机构依法按相应的招标方式，组织项目的开标、评标。
2.供应商的法定代表人或被委托受权人须持身份证准时参加开标会。
二、开标
1.投标人不足3家的，不得开标。
2.开标时间：2023年2月24日14时30分整。开标地点：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知；
3.招标代理机构主持开标并记录，及时处理投标人代表提出的询问或回避申请。
4.开标后投标人不得撤回投标。
5.开标后，招标人委托评标委员会根据招标文件载明的资格审查要求，对供应商的资格进行审查（含信用信息审查），合格的投标人进入评标，参与项目的评审综合环节。资格审查要求的资格材料详见本“招标文件”第八章第二条（一）项“A资格后审材料文件”。
6.资格审查时间：开标后当即开始，资格审查地点：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
7.资格审查中包含对投标人的信用记录进行审查：
（1）投标人存在不良信用记录的，其投标将被认定为投标无效。
（2）不良信用记录指：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以及供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
（3）招标人或招标代理机构将在投标截止后1小时的时期内查询投标人的信用记录。
（4）查询及记录方式：招标人或招标代理机构经办人将查询涉及的如网页、相关记录文件等打印、签字并存档备查。投标人不良信用记录以招标人或招标代理机构查证查询核实的结果为准。
（5）在本招标文件规定的投标截止时间之后，涉有的查询网站信息或记录文件发生的任何变更均不再作为评标依据；投标人自行提供的与网站信息不一致的或其他证明材料亦不作为资格核对的依据。
三、评标
（一）评标事项
1.符合资格要求的投标人不足3家的，不得评标。
2.评标时间：资审后当即开始；评标地点：南通市崇川路1号建发二楼会议室，如有变动另行通知。
3.招标代理机构负责组织评标工作，并履行下列职责：
（1）核对评审专家身份，对评审专家在招标活动中的职责履行情况予以记录，并及时将有关违法违规行为向有关部门报告。
（2）宣布评标纪律。
（3）公布投标人名单，告知评审专家应当回避的情形。
（4）组织评标委员会推选评标组长，招标人代表不得担任组长。
（5）在评标期间采取必要的通讯管理措施，保证评标活动不受外界干扰；除招标人代表、评标现场组织人员外，招标人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。
（6）根据评标委员会的要求介绍招标相关政策法规、招标文件。
（7）维护评标秩序，监督评标委员会依照招标文件规定的评标程序、方法和标准进行独立评审，及时制止和纠正招标人代表、评审专家的倾向性言论或者违法违规行为；招标人可以在评标前说明项目背景和招标需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随招标文件一并存档。
（8）评标工作完成后，招标代理机构向评审专家支付规定的劳务报酬和异地评审差旅费（如涉及），不得向评审专家以外的其他人员（含招标人代表）支付评审劳务报酬。
（9）处理与评标有关的其他事项。
4.评标委员会负责具体评标事务：
（1）招标人依法成立评标委员会。
（2）评标委员会独立履行审查、评价合格投标人的投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求并进行比较和评价；按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价并依据招标文件载明的评标方法直接确定中标人。
（3）对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人做出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正，应当采用书面形式由投标人代表签字，但不得超出招标文件的范围或者改变其实质性内容。
（4）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与招标人或者招标代理机构沟通并作书面记录。招标人或者招标代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织招标活动。
5.评标委员会成员独立履行以下职责与义务：
（1）遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责；
（2）审查合格投标人的投标文件是否实质性响应招标文件要求，并做出评价；
（3）按照招标文件规定的评标办法和评标标准进行评标，对评审意见承担个人责任；
（4）可以要求投标人对投标文件有关事项做出解释或澄清；
（5）对评标过程和结果，以及投标人的商业秘密保密；
（6）配合相关部门的投诉处理工作；
（7）配合招标人或招标代理机构答复投标人提出的质疑。
6.除招标人代表、评标现场组织人员外，招标人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场；有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。
7.开标后直到公告项目中标结果发出中标通知书并授予中标人合同为止，凡属于评审、澄清、评价和比较投标的所有资料及有关授予合同等的相关信息，都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。
8.评审期间，合格投标人的投标文件仍有可能被评标委员会根据规定判为无效投标。
9.在投标文件的评审、澄清、评价和比较的过程中，供应商对招标人和评标委员会成员有施加影响的任何行为，都将取消其投标资格。在授予合同的过程中，供应商对招标人和评标委员会成员有施加影响的任何行为，都将取消其中标资格。
10.评标委员会按招标文件规定的评标方法和标准进行详细评审后，由招标人授权评标委员会直接确定本项目各标段中标人。
（二）评标方法和程序
1.本项目采用综合评分法，即指投标文件满足本项目招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标，经评审后综合得分最高的投标人推荐为中标人的评标方法。
2.评标委员会成员：对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求；按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
3.评标委员会严格按照招标文件规定的要求、条件、评分标准，对投标人所提供的完整计划标的物的科学性、可行性、产品质量、服务质量的保证及承诺等实质性响应内容进行比较评价。
4.对投标文件的评审判定，只依据投标文件内容本身，不依靠开标后任何外来证明文件。
5、评标程序：
资格符合性评审——技术标评审——价格标评审——确定中标人。
（1）本次资格审查采用资格后审，各投标人资格审查通过后方能进入技术标的评标环节。
（2）技术标评审评分结束后，再开价格标。
6.本次项目技术标和价格标评审总分值为100分。评审因素比重如下：
（1）“技术标分值”占总分值的比重为70%（权重）（取小数点后二位）；
（2）“价格标分值”占总分值的比重为30%（权重）（取小数点后二位）。
7.评标委员会评委独立对每个进入打分程序的有效投标人的投标文件技术标和价格标以打分的形式进行评审和评价（计算结果均四舍五入保留两位小数）。
8.当评标委员会评委为5人以上的，技术分是在去掉一个最高分和一个最低分后均算而成，当评委少于5（含）人时，技术分按算术平均值计算，分值小数点后保留两位。
9.本项目投标人的价格标评审得分直接计算取得，并与其技术标得分相加为该投标人的综合得分（保留小数点后2位）。
10.评审后综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。综合得分且投标报价相同的并列；综合得分排序并列第一的，则采取现场抽签的方式确定（供应商的抽签顺序分别为各供应商递交投标文件签到顺序号）。
11.评标结果按投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审后的综合得分由高到低排序，招标人授权评标委员会确定排名第1的投标人，为本项目委托服务实施的“中标人”，出具《评标报告》并将评标结果通知到所有投标人。
12.评标时，评标委员会评委成员对评标细则若有争议，由评标委员会评委成员集体讨论确定并对未尽情况有最终解释权。评标委员会评委成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会评委成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。
13.对落标的投标人不做落标原因的解释。
（三）关于报价评审
1.评标委员会将审查每份投标人的报价是否实质上响应了招标文件的要求。实质性响应是指与招标文件技术要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大负偏离或保留。所谓重大负偏离或保留是指实质上影响合同的实施范围、服务质量和性能，或者实质上与招标文件的技术要求不一致。纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。如未实质性响应，则按无效投标处理。
2.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
四、综合评分评审因素
（一）技术标评审：（70分）
| 评审项目 | 评审因素 | 分值 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 保安管理方案：5分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，能够有效实施保安服务。保安服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰。包括24小时保安计划、110联动抢险处理预案等，评委在1-5分内评定，该项最高5分。 | 5 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 环境卫生管理方案：5分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，能够有效实施保洁服务。保洁服务方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰，有详细的工作计划方案等，评委在1-5分内评定，该项最高5分。 | 5 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 绿化养护管理方案：4分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，能够有效实施绿化养护服务。以二级(含二级）以上的养护标准，提供详细的养护工作计划方案完整，措施有效扎实，管理责任清晰，评委在1-4分内评定，该项最高4分。 | 4 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 水电维修及电梯、消防安全管理服务方案：5分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，能够有效实施服务。工作计划方案详细完整，措施有效扎实，管理责任清晰，评委在1-5分内评定，该项最5分。 | 5 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 给排水、供电设备管理服务方案：5分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，能够有效实施服务。设备保养、维护方案详细完整，措施有效扎实，管理责任清晰，评委在1-5分内评定，该项最高5分。 | 5 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 物业维修应急措施方案：4分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，对物业突发事件能够有效实施服务，评委在1-4分内评定，该项最高4分。 | 4 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 智能化设施的管理与维修方案：4分程序规范，责任明确，具有可操作性：组织管理体系科学，对智能化设施的日常管理及应急维修能够有效实施服务，评委在1-4分内评定，该项最高4分。 | 4 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 合理化建议及优惠措施：4分投标人对本项目提出的合理化建议，经评委评审切实可行的，在1-4分内评定，该项最高4分。 | 4 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 物业管理服务理念、组织架构及管理制度：4分评委根据投标人针对本项目物业服务特点，总体评价其物业管理服务理念、服务定位、目标和管理模式，在1-4分内评定，该项最高4分。 | 4 |
| 物业管理与服务方案（45分） | 公共能耗管理方案（含水电费收取）：5分根据投标人提供公共能耗管理方案，其中包含共用设备、设施和公共性服务中发生的水、电等费用须按照相关规定明确进行计量，形成数据库的内容，经评委评审投标人对本项目提出的管理方案新颖、独特、更具有操作价值的，在1-5分内评定；该项最高5分。 | 5 |
| 企业综合实力（25分） | 证书：5分投标人具有ISO9001质量管理体系认证证书的，得1分；具有ISO14001环境管理体系认证证书的，得1分；具有ISO45001职业健康安全管理体系认证证书的，得1分；具有售后服务认证证书的，得1分；具有ISO50001能源管理体系认证的，得1分。原件备查。该项最高5分。 | 5 |
| 企业综合实力（25分） | 荣誉：5分投标人提供所服务的非住宅类物管项目荣誉：近五年获得省级以上物业行政主管部门授予的示范（优秀）物业服务项目的得3分；近五年获得地级市及以上物业行政主管部门授予的示范（优秀）物业服务项目的得2分，该项最高5分。 | 5 |
| 企业综合实力（25分） | 管理团队：9分1、拟派的项目经理45周岁以下。持有国家颁发的物业管理企业经理岗位证书的，得1分；持高级保安员证书的，得1分；持有智能楼宇管理员证的，得1分；持高保洁管理工程师证的，得1分；获得市级物业主管部门颁发的荣誉表彰的，得1分。该项最高5分。（需提供由投标企业为其缴纳的2022年06月--2022年11月连续6个月的社保缴费证明文件，不提供该项不得分。） | 5 |
| 企业综合实力（25分） | 2、拟派的水电维修人员需55岁以下。持有高低压电工证的，得1分；持有三级及以上电工证的，得1分；持有安全员证1分；持有特种设备安全管理和作业人员证的，得1分。该项最高4分。（需提供由投标企业为其缴纳的2022年06月--2022年11月连续6个月的社保缴费证明文件，不提供该项不得分。） | 4 |
| 企业综合实力（25分） | 业绩：6分投标人2019年以来有管理类似物业服务项目的，单体商业1万㎡－2万㎡以下的（不含2万㎡），得1分；单体商业2万㎡－3万㎡（不含3万㎡），得2分；单体商业3万㎡－5万㎡（不含5万㎡），得3分；单体商业5万㎡-7万㎡（不含7万㎡），得4分；单体商业7万㎡-9万㎡（不含9万㎡），得5分；单体商业9万㎡以上的，得6分；该项最高6分投标人须提供物业合同复印件一份及付款凭证（至少一笔款项），原件备查。 | 6 |
（二）价格标评分：（30分）
1.本次项目需求的最高限价为人民币3元/㎡/月，总价53万元/年(出租率为100%时)，超过最高限价的作无效投标处理。
2.评标基准价：以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若有效投标文件小于或等于5家时，所有有效报价取算术平均值为A；若有效投标文件大于5家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A，若同时有两个最低或最高价仅去一个）。
评标基准价=A
评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
3.计算投标报价得分
（1）各投标人的有效投标报价与评标基准价相等的得商务标满分；
（2）各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.2分，每下浮1%扣0.1分，不足1%的，采用直线插入法，得分采用四舍五入法保留小数点后两位。
五、出现下列情形之一的，作无效投标处理
1.投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；
2.不具备招标文件中规定的资格要求的；
3.报价超过招标文件中规定最高限价的；
4.投标文件含有招标人不能接受的附加条件的；
5.法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
六、有下列情形之一的，视为投标人恶意串通投标，其投标无效
1.直接或者间接从招标人或者招标代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件；
2.按照招标人或者招标代理机构的授意撤换、修改投标文件；
3.与其他的供应商协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；
4.属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商，按照该组织要求协同参加招标活动；
5.供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；
6.供应商之间商定部分供应商放弃参加招标活动或者放弃成交；
7.供应商与招标人或者招标代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商中标或者排斥其他供应商的其他串通行为；
8.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
9.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
10.不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
11.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
12.不同投标人的投标文件相互混装。
七、出现下列情形之一的，作废标处理
1.符合资格条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；
2.出现影响招标公正的违法违规行为的；
3.所有投标人报价超出招标预算价的；
4.评标委员会依据法律法规可以认定为废标的其他情况。
八、因重大变故，招标任务被取消的，招标人或者招标代理机构应当终止招标活动，通知所有参加招标活动的供应商。
九、中标通知
1.评标活动结束后，招标人自评标报告确定中标人之日起的2个工作日内，在指定媒体上公告中标结果。
2.中标公告期限为1个工作日，期限结束后招标代理机构向中标人发出《中标通知书》。
3.《中标通知书》一经发出，即具有法律效力。招标人、中标人依法承担法律责任。
第五章合同主要条款
南通市假日广场物业管理服务项目
合同书
招标人（以下称甲方）：
服务供应商（以下称乙方）：
签订时间：年月日
签订地点：
根据《中华人民共和国民法典》及南通市假日广场物业管理服务项目[招标编号：NTJDCG20221201-01]的招标结果、招标文件及乙方投标文件，经双方协商一致，签订本合同。
一、合同一般条款
第一部分合同文件
1.合同文件适用法律
适用于合同文件的法律是中华人民共和国现行法律、法规及甲方所在地的地方性法规。
2.合同文件组成和解释顺序
2.1合同文件的组成和解释顺序如下：
2.1.1合同的特殊性条款
2.1.2合同的一般性条款
2.1.3洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议
2.1.4中标通知书、招标文件和供应商投标文件
2.1.5标准、规范和其它有关技术资料、技术要求
2.2合同的特殊性条款的效力优于合同的一般性条款的效力
3.合同文件使用文字
3.1合同文件使用中文书写、解释和说明
3.2合同文件使用特殊性条款约定的国家标准和规范；国家没有相应标准、规范时，可使用特殊性条款约定的行业或甲方所在地地方的标准、规范。甲方应按特殊性条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的标准和规范。
第二部分标的物的一般条款
4.完整物权
对于提供的标的物或服务，乙方应当拥有完整物权，并且乙方负有保证第三人不得向甲方主张任何权利（包括知识产权）的义务。
5.质量保证
由乙方按招标文件要求制定服务方案，并提供服务质量、标准、合同执行期间按此服务标准执行。
第三部分对服务质量提出异议的时间和办法
6.提出异议的时间和办法
6.1乙方在履约期间，若甲方认为乙方的服务质量未达到合同规定的。
6.2如甲方在验收期满后既不出具验收合格证明又未提出书面异议的视为乙方所交标的物或服务符合合同规定。
第四部分合同价款和支付
7.合同价款和支付
7.1本合同的结算货币为人民币，单位元。
7.2乙方应按照双方签订的合同规定服务并在合同特殊条款规定的期限内持下列单据结算合同款项。
7.2.1合格的发票；
7.2.2甲方盖章后的验收合格证明。
7.3甲方应按合同特殊条款规定的期限和方式付款。
7.4根据现行税法对甲方征收的与本合同有关的一切税费均由甲方承担；根据现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。
第五部分违约责任
8.违约责任
合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
9.甲方违约责任
9.1在合同生效后，甲方要求取消货物服务的，应向乙方偿付合同总价款的5%，作为违约金，违约金不足以补偿损失的，乙方有权要求甲方补足。
10.乙方违约责任
10.1乙方不能按时提供货物服务的，甲方有权解除合同，乙方向甲方偿付合同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。
11.不可抗力
11.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
11.2合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第六部分合同的终止与解除和转让
12.合同的终止与解除
12.1本合同自双方权利义务履行完毕而终止。
12.2甲方和乙方协商一致，可以解除合同。
12.3有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
12.3.1因不可抗力致使不能实现合同目的，任何一方均有权解除合同；
12.3.2因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同；
12.3.3有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后六十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知到达对方时解除；
12.3.4文件中提到的其他情形。
13.合同的转让
13.1合同的部分和全部都不得转让。
二、合同特殊条款
1.合同标的：南通市假日广场综合物业管理服务。
2.价格与支付
2.1年度合同服务价款为人民币圆（¥元）。（“合同服务价款”按本项目计划招标乙方的中标价格执行。）
2.2“合同服务价款”是合同标的确定的服务范围内的全部工作人员和服务内容的价格体现，是完成本合同标的工作所需的一切费用，包含但不限于如：
2.2.1人员开支费用(包括人员工资、社保、保险费、餐费、补贴费、加班费、福利等所有费用)、自备设备及其备品、备件、维修费用、易耗品耗材（含公用区域开关面板、插座、光源、短接线等）、通讯和专用工具费用、税费、运输、保险、技术支持与培训、售后服务及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及乙方企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任，即本合同标的服务的各项应有费用。
2.2.2本合同标的服务的合同价款涉及人员的“工资”，严格执行南通市关于最低工资标准和相关税收规定，即满足2022年南通一类地区最低工资标准，包含为人员按国家规定缴纳的五项保险。
2.3甲方委托乙方按承租方所租赁的房屋建筑面积向承租人或物业使用人收取物业管理费用；
2.4产权车位管理甲方委托乙方自行管理，乙方实行自负盈亏。
2.4付款方式：银行转帐。
3.标的基本概况：
以本合同计划招标文件第三章第三条的内容为准。
4.服务范围：
以本合同计划招标文件第三章第四条的内容为准。
5.服务要求：
以本合同计划招标文件第三章第五条的内容为准。
6.合同履行期限：
6.1单年度合同履行期12个月，服务期三年，合同经考核一年一签订。
6.2合同履约到期前，甲方有权评估乙方提供的服务是否合格，方决定是否续签服务期内的本合同标的下一年度合同，同时乙方须在同等条件下优先安排聘任经甲方考核优秀的在岗服务工作人员。
6.3合同期满后因特殊原因，甲方未能于合同结束日前交接的，乙方必须无条件接受按合同结束日所在月份费用标准(合同价款/12)及服务要求的标准，廷长提供不多于三个月的过渡期服务。
7.服务标准
以本合同计划招标文件第三章第七条的内容为准。
8.综合要求
8.1乙方派驻的物业服务员工在本项目合同期间所发生的工资、税金、保险、福利费、工伤、医疗、意外伤（亡）害等费用均由乙方承担。
8.2乙方须为本项目各类物业服务人员购买用工意外伤害保险，若在服务合同期内，出现任何问题均与甲方无关，甲方不承担任何法律和经济上的责任。
8.3乙方在履行合同期间，其服务质量考核如未能达到甲方要求的，则甲方有权终止（不续签）合同，相关损失和责任由乙方承担。
8.4乙方在履行合同期间，若所提供的服务不能令甲方满意，如：减少双方约定的服务范围，派驻的服务人员素质水平低、工作态度恶劣等，则甲方有权要求乙方在指定时间内更换相适应岗位的人员。
9.综合说明
9.1合同履约期间，如乙方出现重大综合管理缺陷，甲方有权自缺陷出现之日起直至缺陷更正，进行处惩，如乙方对综合管理缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用可在合同价款结算中按该等费用发生金额的2倍扣除。
9.2乙方在履约期间，违反下列规定，甲方有权解除合同：
9.2.1严禁将服务转包他人的；
9.2.2相关考核办法的有关规定。
9.3合同履行期间由于乙方的责任，违反管理考核规章等情形或造成社会不良影响的，甲方有权根据情节轻重采取以下一项或多项措施：
9.3.1解除与乙方的合同；
9.3.2拒绝乙方参与本合同标的项目计划招标下一服务期的招标活动；
9.3.3涉及违约金、赔偿金或其他应付费用的，甲方有权从应支付的合同价款、已缴付的履约保证金等可扣款项中扣除（若前述款项不足或没有可扣除款项，乙方应当另行向甲方支付）。
10.违约责任
10.1除按合同特殊条款内的约定，按合同一般条款规定的内容执行。
11.合同生效及其它
11.合同生效及其它
11.1本合同在乙方提交履约保证金，即人民币壹万圆（¥10,000.00元）给甲方的履约保证金凭证后，甲乙双方签订合同。
11.2乙方可以选择以支票、汇票、本票等非现金形式提交履约保证金。
11.3履约保证金在乙方按要求保质保量的履行完本合同标的服务后的30天内，甲方一次性无息退还履约保证金。
11.4由于乙方的原因，在签订合同后出现不按合同履行或不适当履行的情况，甲方有权全额不予退还履约保证金；同时甲方亦有权依照本合同约定或法律规定终止或解除合同，乙方须依法承担相应的责任。
11.5本合同在双方签字盖章后生效。
11.6合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和本合同计划招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。
12.合同争议
12.1甲乙双方因合同发生争议，应在招标单位的主持下进行调解，协商不成，任何一方可以向甲方所在地法院起诉。
13.合同附件
13.1本合同项目计划招标招标文件《南通市假日广场物业管理服务项目》[招标编号：NTJDCG20221201-01]，为本合同项目的附件。
13.2保安、保洁工作考评表。
14.附则
14.1本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，每份合同均具同等法律效力。
15.未尽事宜
16.1本合同未尽事宜应按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定解释。
| 甲方 | 乙方 |
| 单位名称：南通崇阳投资有限公司 | 单位名称： |
| 地址： | 地址： |
| 法定代表人： | 法定代表人： |
| 委托代理人： | 委托代理人： |
| 开户行： | 开户行： |
| 账号： | 账号 |
| 日期： | 日期： |
三、合同附件
保安、保洁工作考评表（年月）得分
| 项 目 | 考评内容 | 考评方式 | 考核标准 | 考核情况 | 扣分 |
| 公司管理制度 | 1.各项管理规章制度健全，落实片区责任人并明确相关人员职责。 | 检查资料现场询问 | 执行不到位的扣1分。 | ||
| 公司管理制度 | 2.适时开展岗前培训，每月对保安、保洁人员进行业务培训，及时将培训情况报送招标人。 | 检查资料现场询问 | 未按规定每月报送培训资料的扣1分；未按规定适时开展岗前培训、每月开展一次培训、每半年开展一次应急演练的扣2分。 | ||
| 公司管理制度 | 3.保安队员年龄符合用工要求，变更人员应提前与招标人协商并备案。 | 检查资料现场询问 | 执行不到位的每人次扣2分。 | ||
| 公司管理制度 | 4．不得在工作时间做与本职工作无关的事。 | 检查资料现场询问 | 执行不到位的每次扣1分。 | ||
| 公司管理制度 | 5．保洁人员不准擅自拿用公用物品或挪作他用，爱惜使用工具。 | 检查资料现场询问 | 损坏或遗失公物，当事人照价赔偿，执行不到位的每次扣1分。 | ||
| 公司管理制度 | 6.积极配合招标人开展工作。 | 检查资料现场询问 | 执行不到位的每次扣1分。 | ||
| 组织纪律 | 1.上班统一着装，值班室内公示的照片与保安队员一致，佩戴工作牌，仪表整洁，精神饱满。 | 现场检查现场询问 | 未统一着装的扣1分，公示照片与保安队员不一致的扣1分，未佩戴工作牌或仪表不整扣1分。 | ||
| 组织纪律 | 2.按时交接班，不迟到、早退；不随意离岗、串岗，不睡岗、不饮酒、不看书报、不使用手机上网、不打牌。 | 现场检查现场询问 | 执行不到位的每人次扣10分。 | ||
| 组织纪律 | 3.文明执勤，不打人骂人；爱护公物，不损公利私。 | 现场检查现场询问 | 执行不到位的每人次扣10分。 | ||
| 组织纪律 | 4.值班室卫生整洁，物品摆放有序，不私用电器设备。 | 现场检查现场询问 | 执行不到位的每次扣2分。 | ||
| 业务要求 | 1.熟悉消防器材数量和布点，熟练掌握消防器材使用方法及突发事件应急处置流程，并能正确有效处置突发险情。 | 现场检查现场询问 | 不熟知消防器材数量和布点、应急处置流程的每人次扣3分。 | ||
| 业务要求 | 2.正确使用监控，进行安全检查；及时报修安防设备故障。 | 现场检查现场询问 | 未及时报修安防设备故障的每次扣2分；不会使用或擅自撤除安防设备的每人次扣5分。 | ||
| 业务要求 | 3.加强巡查并及时询问登记外来人员和车辆；引导车辆按点停放。 | 现场检查现场询问 | 执行不到位的每人次扣3分。 | ||
| 业务要求 | 4.坚守岗位，按规定巡查、打点；认真做好防火、防盗、防破坏等内部治安管理工作。 | 现场检查现场询问 | 每漏巡一个点扣1分；未进行巡更、换岗的每次扣2分；因保安队员工作不到位发生场内盗窃或监守自盗等治安事件的每次扣15分。 | ||
| 业务要求 | 5.认真填写保安值班记录。 | 现场检查现场询问 | 执行不到位的每人次扣2分。 | ||
| 6.认真完成卫生保洁。地面：干净，无灰尘、污痕、烟蒂等垃圾杂物。墙面保洁：无印迹，无尘，清洁光亮。门窗玻璃：无胶质，无杂物。卫生间：无污垢、无臭味、无尘埃、无蛛网，洗手池、洗刷池、马桶等冲洗保洁，平时注意随时保洁。纸篓及时更换。公共过道：地面清洁，无污垢，烟头等杂物。楼道灯开关无灰尘、外表清洁干净。灯具、风扇、空调：无灰尘，清洁光亮。楼梯无蜘蛛网，挂灰，污迹、烟蒂等。楼梯扶手、栏杆光洁。楼梯过道干净整洁。楼内各种设施的外表：外表清洁干净，无灰尘、无污痕等，定期保养，损坏及时修报。电梯间：无杂物、无积水、无污迹;电梯厢壁无污渍、手印。公共区域、盆景无垃圾杂物，随脏随保洁。（按照保洁服务质量标准。） | 执行不到位的每项次扣2分。 |
考评说明：
1.招标人组成考评小组随时检查服务供应商派驻人员履行职责的情况并进行考评。
2.季度考评达到95分（含95分）-100分（含100分），全额付款本季度服务费；达到90分（含90分）-95分（不含95分），扣除3%-5%本季度服务费，支付剩余部分服务费；达到85分（含85分）-90分（不含90分），扣除6%-10%本季度服务费，支付剩余部分服务费；85分（不含85分）以下，支付本季度80%服务费。
3.合同履约期内，有3个季度的考评85分（不含85分）以下，或当季度考评低于70分（不含70分）的，甲方有权提前终止并解除合同且对乙方的履约保证金不予返还，甲方不承担任何责任。
第六章合同授予
一、中标人在《中标通知书》发出后15日内必须按照招标文件确定的事项和项目的招标结果，与招标人签订招标合同。合同一式陆份，招标人、中标人各执叁份。
所签合同不得对招标文件作实质性修改。招标人不得向中标人提出不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离招标文件实质性内容的协议。
二、招标人按合同约定积极配合中标人履约，中标人履约到位后，请以书面形式向招标人提出验收申请，招标人接到申请后原则上在5个工作日内及时组织相关专业技术人员，必要时邀请质检等部门共同参与验收，并出具验收报告，验收合格的原则上15个工作日内支付相应款项。
三、招标人故意推迟项目考评时间的，与中标人串通或要求中标人通过降低服务标准的，在履行合同中采取更改服务配置等手段的，要求中标人出具虚假发票或任意更改销售发票的，谋取不正当利益的，承担相应的法律责任。
四、中标人出现违约情形，应当及时纠正或补偿；造成损失的，按合同约定追究违约责任；发现有商业贿赂等违法情形的，应由招标人移交工商、质监、公安等行政执法部门依法查处。
五、按招标合同约定，招标人及时支付合同服务价款。
六、付款方式详见招标文件第三章第十一条与第五章第二条第2点。
七、合同服务价款的支付不计息。
第七章质疑与投诉
一、质疑的提出
1.提出质疑的供应商（以下称质疑人）必须是直接参加本项目招标活动的当事人。
2.下招标文件的供应商应根据第二章“投标人须知”中第一条第4款的约定提出；投标文件接收截止后，供应商未进行投标登记的，不能就投标文件接收截止后的评标过程、中标结果提出质疑；在评标过程中，凡主持人或评标委员会明确提出须由供应商确认的事项，供应商当场无异议的，事后不得提出质疑。
3.对招标文件、评标过程、或者中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人、招标代理机构提出质疑。
4.供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一招标程序环节的质疑。
5.提出质疑时，必须坚持“谁主张，谁举证”、“实事求是”的原则，不能臆测。属于须由法定部门调查、侦查或先行做出相关认定的事项，质疑人应当依法申请具有法定职权的部门查清、认定，并将相关结果提供给招标人或招标代理机构。招标人或招标代理机构不具有法定调查、认定权限。
6.对本次招标有质疑的，实行实名制，不得进行虚假、恶意质疑。质疑人应在质疑有效期内以书面形式提交《质疑函》，其内容应包括：
（1）供应商的姓名或者名称（以营业执照副本复印件为准）、地址、邮编、联系人及联系电话；
（2）质疑项目的名称、编号；
（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
（4）事实依据；
（5）必要的法律依据；
（6）提出质疑的日期。
7.供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表（须提交供应商签署的授权委托书，其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。）签字或者盖章，并加盖公章。同时，质疑人应保证其提出的质疑内容及相关佐证材料的真实性及来源的合法性，并承担相应的法律责任。
8.与事实依据相关的佐证材料要具备客观性、关联性、合法性，无法查实的（如宣传册、媒体报道、猜测、推理等）不能作为佐证材料。
9.招标人或招标代理机构不负责搜集与事实依据相关的佐证材料等工作。
10.对不能提供与事实依据相关的佐证材料的、涉及商业秘密的、非书面形式的、非送达的、匿名的《质疑函》将不予受理。
11.接收质疑函的方式：书面形式（当场送达或邮寄方式）。
12.联系方式：
（1）招标人信息：
名称：南通崇阳投资有限公司；
联系人：许先生；
电话：13814709178。
（2）招标代理机构信息：
名称：南通俊达工程造价咨询有限公司；
地址：南通市崇川区外环东路80号；
联系人：严建飞；
联系电话：15951316430。
二、《质疑函》的受理和回复
1.对符合提出质疑要求的，招标人或招标代理机构签收并出具《质疑受理通知书》。在处理过程中，发现需要质疑人进一步补充相关佐证材料的，质疑人应当在规定的时间内提供，质疑回复时间相应顺延。质疑人不能按时提供相关佐证材料的，视同放弃质疑。
2.对不符合提出质疑要求的，出具《质疑退回通知书》并提出相关补充材料要求，质疑人未在规定的时间内提供补充佐证材料的，视同放弃质疑。
3.招标人或招标代理机构有权将质疑人的质疑相关材料提供给相关专家或评标委员会审核，并将审核意见回复质疑人。
必要时，可向被质疑的供应商（以下称被质疑人）转发《质疑函》及相关佐证材料。被质疑人应当在要求的日期时间内，以书面形式做出说明，并提交相关证据。被质疑人在规定时间内，无正当理由未提交说明或相关证据的，视同放弃说明权利，认可被质疑事项。
4.因质疑情况复杂的，组织论证或审查时间较长的，招标人或招标代理机构以书面形式通知质疑人，可适当延长质疑回复处理时间。
三、质疑处理
1.质疑成立的处理：
招标人或招标代理机构终止招标，并建议监管部门给相关当事人予以处理。
2.质疑不成立的处理：
（1）质疑人书面《申请撤回质疑函》的，不作违约处理。
（2）质疑人在规定的时间内不配合进行质疑调查处理的，按自动撤回《质疑函》处理。
（3）质疑人虽提供了与事实依据相关的佐证材料，但不能证明其质疑成立的，招标人或招标代理机构请质疑人补充相关佐证材料，但仍不能证明其质疑成立的，依法回复质疑不成立。
（4）经招标人或招标代理机构、相关专家或评标委员会认定无事实依据的质疑，经其他供应商举证无依据的质疑，依法回复质疑不成立。
（5）质疑人明显有违事实的、使用虚假材料捏造事实的，以恶意方式质疑的，承担法律责任，招标人视情在区、市、省、国家级等相关媒体予以披露，并建议监管部门对该等质疑人依法予以处理，如列入失信名单等。
四、关于投诉
质疑供应商对招标人或招标代理机构的答复不满意的，招标人或代理机构未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向招标人的监督管理部门投诉。
第八章投标文件的组成及格式
一、投标文件的组成
1.A资格后审材料文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
2.B技术标文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
3.C价格标文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
二、投标文件的内容
（一）“A资格后审材料文件”的内容
【特别提醒】单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一招标项目相同标段的招标活动；为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该招标项目的其他招标活动；如发现供应商递交的资格后审材料有弄虚作假行为，该供应商将记入不良记录，并上报有关部门，如已成交，招标人有权取消其中标资格，并由该供应商承担一切责任和损失。
1.提供投标人的《营业执照》（副本）原件的复印件（须加盖公章）。
2.提供投标人的法定代表人的身份证明（须加盖公章）。
3.如为被委托受权人参加投标的，必须提供投标人的法定代表人签名或盖章的授权委托书（须加盖公章）。
4.提供投标人上一年度（即2021年度）的财务状况报告（表）（成立不满12个月不需提供）原件的复印件（须加盖公章）。
5.提供投标人依法缴纳“税收”和“社会保障资金”的这2项证明材料原件的复印件（成立不满一年不需提供。）（须加盖公章）。
6.提供投标人具有针对本项目履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（须加盖公章）。
7.提供投标人参与本次项目招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》（须加盖公章）。
8.投标人须提供《资格文件的声明函》（须加盖公章）。
（二）“B技术标”文件的内容
【特别提醒】以下技术标文件的内容，不得有缺项或漏项。否则将有可能被视为未实质性响应招标文件要求而作无效投标处理，亦可能直接影响技术标评审的得分。供应商应根据本招标文件第三章“项目需求”提供的主要技术规范、服务要求和标准等，仔细阅读并在理解的基础上结合第四章“评标程序和方法”内的评审细则，编写编制技术标文件。
1.投标响应函；
2.技术响应说明
（1）提供招标文件第四章第四条“综合评审评分因素”中涉及评分标准而需提供的所有材料；
（2）招标文件中未涉及的事项，供应商认为需要提交的其他材料。
（三）“C价格标文件”的内容
【特别说明】价格标文件中的报价，包括本招标文件规定涵盖的所有范围及相应说明的全部内容涉及到的费用。
1.投标报价总表；
2.投标报价明细表。
三、投标响应文件封面范例
南通市假日广场物业管理服务项目
投标文件
对应投标文件，相应填写：A资格后审材料文件
B技术标文件
C价格标文件
（资格后审）
项目编号：NTJDCG20221201-01
供应商：参加投标响应单位全称
二〇二二年月日
四、投标文件涉及格式和相应内容
（一）A资格后审材料文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
1.目录
| 序号 | 资格后审材料包清单 | 自行检查是否提供（√） |
| 1 | 提供投标人的《营业执照》（副本）原件的复印件（须加盖公章）。 | |
| 2 | 提供投标人的法定代表人的身份证明（须加盖公章）。 | |
| 3 | 如为被委托受权人参加投标的，必须提供投标人的法定代表人签名或盖章的授权委托书（须加盖公章）。 | |
| 4 | 提供供应商上一年度（即2021年度）的财务状况报告（表）（成立不满12个月不需提供）原件的复印件（须加盖公章）。 | |
| 5 | 提供投标人依法缴纳“税收”和“社会保障资金”的这2项证明材料原件的复印件（成立不满一年不需提供。）（须加盖公章）。 | |
| 6 | 提供投标人具有针对本项目履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（须加盖公章）。 | |
| 7 | 提供投标人参与本次项目招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》（须加盖公章）。 | |
| 8 | 投标人须提供《资格文件的声明函》（须加盖公章）。 |
投标人：（加盖公章）
法定代表人或被委托受权人签字：
日期：
注：
（1）以上由供应商填写，作为提供的“资格后审材料文件”内的资料首页清单目录。
（2）所有资格证明复印件、相关的格式文件及表格，须加盖公章装订成册，正本1份副本4份，供审查及留存！
2.资格后审材料相关格式文件
（1）法定代表人身份证明
南通崇阳投资有限公司：
（先生／女士）现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。
身份证号码：
联系电话：
供应商（须加盖公章）
年月日
法定代表人身份证复印件
（粘贴此处）
注：
提供法定代表人的身份证复印件（正、反面）并加盖公章。
（2）法定代表人授权委托书
南通崇阳投资有限公司：
本授权委托书声明：我（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司为被委托受权人，以本公司的名义参加项目编号：NTJDCG20221201-01的南通市假日广场物业管理服务项目的招标响应投标活动。被委托受权人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
被委托受权人无转委权。特此委托。
法定代表人签字：
被委托受权人身份证号：
被委托受权人联系电话：
被委托受权人签字：
供应商（须加盖公章）
年月日
被委托受权人身份证复印件
（粘贴此处）
注：
提供被委托受权人的身份证（正、反面）复印件盖公章。
（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函
南通崇阳投资有限公司：
我（法人单位）郑重承诺：
参加项目编号：NTJDCG20221201-01的南通市假日广场物业管理服务项目的招标活动，我单位(在下划线上如实填写：有或没有）履行合同所必需的设备和专业技术能力。
法定代表人或被委托受权人（签字或盖章）：
投标人（须加盖公章）：
年月日
（4）无重大违法记录声明
南通崇阳投资有限公司：
我（法人单位）郑重声明：
参加项目编号：NTJDCG20221201-01的南通市假日广场物业管理服务项目的招标活动前3年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。
说明：本声明所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
声明人：（加盖公章）
年月日
（5）资格文件的声明函
南通崇阳投资有限公司：
我（法人单位）愿就由贵单位委托招标代理机构组织实施的项目编号：NTJDCG20221201-01的南通市假日广场物业管理服务项目的招标活动进行投标响应，所提交的投标文件中所有关于资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，（法人单位）愿意承担由此而产生的一切后果。
声明人：（加盖公章）
年月日
（二）B技术标文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
1.投标响应函
南通崇阳投资有限公司：
依据贵单位委托招标代理机构组织实施的项目编号：NTJDCG20221201-01的南通市假日广场物业管理服务项目的招标的邀请，我（法人单位）的法人代表（姓名）授权（姓名）（职务）为全权代表参加该项目的投标响应工作，全权处理本次投标的有关事宜。同时，我（法人单位）声明如下：
（1）我方愿意按照项目招标文件的一切要求，提供完成该项目的全部内容，我方的投标报价是是招标文件确定的服务范围内的全部工作人员和服务内容的价格体现，是完成本项目工作所需的一切费用，包含但不限于如：
①人员开支费用(包括人员工资、社保、保险费、餐费、补贴费、加班费、福利等所有费用)、自备设备及其备品、备件、维修费用、易耗品耗材（含公用区域开关面板、插座、光源、短接线等）、通讯和专用工具费用、税费、运输、保险、技术支持与培训、售后服务及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及我方利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任，即响应本项目的各项应有费用。
②我方的报价严格执行南通市关于最低工资标准和相关税收规定。报价涉及人员的“工资”满足2022年南通一类地区最低工资标准，包含为人员按国家规定缴纳的五项保险。
（2）我方已经详细审查了全部公开招标文件，我方已完全清晰理解公开招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。
（3）我方承诺提供的投标文件有效期，从投标文件接收截止之日算起，45个“日历天”内保持有效。
（4）我方愿意提供招标人在本项目招标文件中要求的所有资料。
（5）我方承诺在本次投标响应中提供的一切文件，均真实有效，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份。
（6）我方尊重评标委员会所作评标结果。
（7）一旦我方中标，将根据本项目招标文件的规定，缴纳招标代理服务费。
（8）一旦我方中标，我方将根据公开招标文件的规定，严格履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。
投标人：（加盖公章）
法定代表人或被委托受权人：（签字或盖章）
2023年月日
注：该文是格式文字表述，投标人不得改动，必须提供。
2.技术响应说明
（格式自拟）
（1）提供招标文件第四章第四条“综合评审评分因素”中涉及评分标准而需提供的所有材料；
（2）招标文件中未涉及的事项，供应商认为需要提交的其他材料。
……
（三）C价格标文件（密封件，内含：1份“正本”和4份“副本”。）
【特别说明】价格标文件中的报价，包括本招标文件规定涵盖的所有范围及相应说明的全部内容涉及到的费用。
1.投标报价总表
投标报价总表
项目名称：南通市假日广场物业管理服务项目
项目编号：NTJDCG20221201-01
| 项目名称 | 投标报价 |
| 南通市假日广场物业管理服务项目 | 单价： 元/㎡/月总价¥： 元/年（面积按14723.13㎡计取） |
投标人：（须盖公章）
法定代表人或被委托受权人（签字或盖章）：
日期：2023年月日
注：
（1）本表为格式表，不得改动，必须提供，否则视为未实质性响应招标文件。
（2）报价单必须由法定代表人或委托代理人签字或盖章，并加盖投标人公章方为有效，否则报价无效。
（3）投标响应报价是招标文件确定的服务范围内的全部工作和内容的价格体现，是为完成招标文件规定的委托服务工作所涉及到的一切费用，具体以招标文件第二章第八条规定的为准。
（4）投标人在报价时需综合考虑该项目目前的实际出租率（自行踏勘现场），中标后不得以出租率低为由提出价格调整。
2.投标响应报价明细表
投标响应报价明细表
项目名称：南通市假日广场物业管理服务项目
项目编号：NTJDCG20221201-01
| 序号 | 服务项目明细内容 | 数量 | 综合单价 | 总价 |
| 1 | 人员工资 | |||
| 2 | 社保 | |||
| 3 | 保险费 | |||
| 4 | 餐费 | |||
| 5 | 补贴费 | |||
| 6 | 加班费 | |||
| 7 | 福利 | |||
| 8 | 服装 | |||
| 9 | 器材 | |||
| …… | …… | |||
| 合计 | 人民币大写： | ¥： | ||
投标人：（须盖公章）
法定代表人或被委托授权人（签字或盖章）：
日期：2023年月日
注：
（1）本表非格式化表格，投标人须自行分析项目组成后，详细报出投标报价总表内总价的组成部分分项明细报价，但表格中序号1-9不得删除。
（2）本表各明细报价合计应当与报价总表内的投标总价相等。
（3）如果不提供详细分项报价将视为未实质性响应招标文件要求。
（4）如果按综合单价计算的结果与总价不一致，以综合单价为准，修正总价。
……全文结束……
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