第一章  磋商邀请公告
本项目经川投资备【2210-511529-04-01-571946】FGQB-0199号文件批准。现对屏山县江北片区北城新居新建项目营销策划及销售代理服务采用竞争性磋商方式进行公开采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商，现将有关事宜公告如下：
1、采购项目基本情况
1.1采购编号：
1.2采购项目名称：屏山县江北片区北城新居新建项目营销策划及销售代理服务
1.3采购人：屏山之语置业有限公司
1.4项目地址：屏山县天之华以东D02-1地块内
2、资金情况
2.1资金来源及金额：自筹资金，已落实。
3、采购项目简介
3.1项目简介
项目总建筑面积：项目总建筑面积约163982.90平方米。
建筑规划要求：容积率≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑规模≤120283.61㎡（计入容积率部分），建筑限高≤80米。详见《规划设计条件通知书》。
项目信息：本项目已完成前期产品定位及方案设计，已经取得预售许可证，所有楼幢己封顶。共有7幢住宅，3幢商业。住宅可售面积：110990.83㎡，其中68㎡-88㎡住宅460套，94㎡-96㎡住宅238套，100㎡-120㎡住宅472套，住宅共合计：1170套，车位1145个，商业面积约7551.91㎡。
3.2标段划分：本次采购共划分为【1】个标段，标段范围划分,招标控制价如下。

标段范围		控制价 （含税）		备注
营销策划及销售代理服务	月基础费	5万元
	销售奖励费 （上限）	住宅	1.8%	一年内完成200套(含)住宅销售额基础任务（含：渠道服务费、老带新、全民营销等费用）
			2.5%	一年内完成200套住宅销售后，第201开始的销售额按此比例计提（含：渠道服务费、老带新、全民营销等费用）
		商业、车位	3%	合同服务期内的销售额（含：渠道服务费、老带新、全民营销等费用）

3.3服务期限：3年。
3.4采购具体内容详见磋商文件第五章。
4、供应商邀请方式
本投标邀请在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)上以公告形式发布，公告期限为发布之日起5个工作日。
5、供应商参加本次采购活动应具备下列条件
5.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关规定：
5.1.1具有独立承担民事责任的能力；
5.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5.1.6法律、行政法规规定的其他条件。
5.1.7采购人根据采购项目提出的特殊条件：
（1）具备中华人民共和国独立企业法人资格，营业执照经营范围内具有房地产策划及销售业务。
（2）人员配备：须配备营销总监一名，策划经理一名，销售经理一名，置业顾问六名，其中营销总监每月出勤时间不低于10个日历天，其余人员每月出勤时间不低于20个日历天。(注：提供营销总监、策划经理、销售经理本公司6个月及以上社保缴纳证明材料。)
（3）业绩要求：2010年1月以来至今具有一个12万㎡及以上商住结合楼盘的全程营销代理业绩（注：提供合同和支付证明材料）。
5.2本项目参加采购活动的供应商及现任法定代表人(非法人机构则为主要负责人)不得具有行贿犯罪记录。
5.3本项目不接受联合体参与磋商。
5.4供应商在采购公告发布之日前未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)中的失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单。
5.5其他类似效力要求：详见磋商文件第三章。
6、严禁参加本次采购活动的供应商
为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本采购项目。供应商为采购人、采购代理机构在确定采购需求、编制磋商文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为磋商文件中规定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。
7、磋商文件获取方式、时间、地点
7.1磋商文件获取时间：2023年1月 9日至2022年 1月13日09:00- 18:00（北京时间，法定节假日除外）。
7.2招标文件获取方式：
7.2.1现场获取：投标人携带单位营业执照复印件、介绍信（需注明项目名称、项目编号） 原件及经办人身份证复印件。(注：资料均需加盖供应商单位鲜章）
7.2.2远程获取：投标人将单位营业执照复印件、资质证书复印件、介绍信、经办人身份证复印件以及报名登记表扫描后发送至指定邮箱（380439152@qq.com ），经确认报名资料无误后，发送至报名供应商指定邮箱。(注：资料均需加盖供应商单位鲜章）
8、递交响应文件截止时间：2023年1月16日14:30（北京时间）。
9、递交响应文件地点：响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达磋商地点。逾期送达、密封和标注错误的响应文件恕不接收。本次采购不接收邮寄的响应文件。
10、响应文件开启时间：2023年 1月16日14:30（北京时间）在磋商地点开启。
11、磋商地点：四川省宜宾市屏山县王场产业园区企业服务综合体1号楼2楼会议室 
12、联系方式：
采购人：屏山之语置业有限公司
通讯地址：四川省宜宾市屏山县王场产业园区企业服务综合体1号楼4楼404议室
联 系 人：王女士
联系电话：13198325509