招标
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房2022-08-26
物13业便民服务小区管理地下车位排烟风机草坪清洁卫生物管用房生活给水管室内热水管有线电视系统保安路灯消防设施设备社区文化活动花草治安管理档案管理消火栓系统环境卫生管理给水支管排水管绿化养护地面停车定期维护保养定期维修养护对可能发生的各种突发设备故障有应急方案雨水系统配电房排水泵水电通气管共用设备设施管理消防设备小区水系共用设施设备弱电系统供水系统防水工程主体主建排水立管防盗公共绿化管件大型物件搬出小区实行记录道路积水装修活动日常管理物业管理用房积雪绿化管理一房一验消防泵果壳箱治安防范工作小区主出入口绿地杂草给水立管小区公共场所生活排水物业服务容易危及人身安全的设施设备生活垃圾每天清运化粪池生活水箱应急照明垃圾收集点档案资料管理消毒水泵房养老用房垃圾桶雨水管商业网点的管理共用部位玻璃花卉树木病虫害消防电气火灾自动报警系统门窗电信总机房内的网络管理设备管道临时出入证管理房屋单元门小区通讯机房房屋管理高层电梯厅监控系统消防控制室二次供水水箱照明系统楼道灯楼道隔天清扫生活给水系统消防系统入住管理业户服务阀门生活污废水物业管理服务消防通道灭虫除害电话通信排污系统载人电梯房屋和公共配套设施的管理楼梯通道灭火联动控制系统保洁住宅装饰装修公共秩序绿篱供配电系统增压水泵地下车库灯10kV开关站防雷接地系统配套市政回迁准备配合工作各种车辆拆迁安置房物业经营用房服务设施喷淋泵电视用户终端成品防护值班看守生活给水主管
金额
-
项目地址
浙江省
发布时间
2022/08/26
公告摘要
公告正文
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房 2022-08-26
项目编号
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房
2022-08-26
2022-08-26
| 工程名称 |
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房 |
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| 建设单位 |
杭州中宸城镇建设有限公司 |
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| 项目编号 |
A3301010060190001028191 |
公告登记日期 |
2022年8月24日 |
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| 报名开始时间 |
2022/08/26 00:00:00 |
报名结束时间 |
2022/08/30 16:00:00 |
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| 报名地点 |
杭州市之江路925号（临江金座2号楼） |
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| 监管部门 |
杭州市住房保障和房产管理局物业监管处 |
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| 招标联系人 |
杨伶 |
招标联系电话 |
86657628 |
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| 所属地区 |
市区 |
工程分类 |
房管 |
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| 代理公司 |
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| 代理联系人 |
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代理联系电话 |
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| 是否联合体投标 |
否 |
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工程概况
| 工程地点 |
杭州市上城区 |
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| 法定代表人 |
朱波 |
联系地址 |
杭州市上城区凤起东路888号新达城大厦6楼 |
| 招标方式 |
公开招标 |
招标组织形式 |
自行招标 |
| 资格审查方式 |
普通 |
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| 投资总额（万元） |
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本期概算（万元） |
100 |
| 备注 |
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技术规模指标
| 指标项 |
值 |
指标单位 |
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企业及从业人员资格要求
| 对投标人的承包资质要求 |
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| 从业人员资格要求 |
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相关附件：
- 【招标文件-笕桥生态公园单元JG0702R2101前期物业管理.pdf】（若出现下载失败，请使用ie浏览器下载）【招标文件-笕桥生态公园单元JG0702R2101前期物业管理.pdf】（若出现下载失败，请使用ie浏览器下载）
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宽桥生态公园单元JG0702-R21-01地
块黎明社区拆迁安置房
前期物业管理
招标编号：A3301010060190001028191
招标文件
招标单位：杭州中宸城镇建设有限公司
2022年8月
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置
房项目概况及招标情况说明
第一章总则
笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目由杭州中
宸城镇建设有限公司开发，座落于杭州市上城区，东至相埠路，南至草庄路，
西至明石路，北至开创街。本项目建设用地62033平方米，建筑总面积226975.5
平方米，包括地上面积142635.6平方米、地下面积84339.9平方米。项目主体
为17幢住宅组成。预计项目总户数为1378户。项目交付时间为2022年09月
30日。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行
办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目规划建设
基本情况
（一）总占地面积：62033m2；
（二）总建筑面积：226975.5m2：
地上建筑总面积142635.6m2。其中住宅建筑面积129034.17m2、社区服务
用房建筑面积527.92m2，物业经营用房面积590.32m2，物业办公用房面积
453.86m2；养老用房357.77m2、配套公建面积10948.08m2、消控中心面积62.24
m2、开闭所面积250.95m2、公厕面积81.06m2、垃圾房面积67.20m2。
地下建筑总面积84339.9m2。
（三）车位情况：
车位数1678个。其中地上车位50个，地下车位1628个。
（四）公共设施及公用设备：
1．绿地率：30%；
2．容积率：2.3；
3．建筑密度：27.3%；
1
4．总配体量：住宅总户数1378户；
5．建筑层数：16；
主要设施及设备情况：
（1）生活给水系统
是否市政直供水配套用房为直供水；是否有水泵房是，是否分
高、中、低区是，有10台变频泵，功率分别是3kw、7.5kw、11kw；
生活水箱数量1，容量227.5立方米；
（2）生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流
是；住宅厨房排水设置情况设置排水管；项目排水泵有71用71备，
功率2.2kw、4kw；是否有化粪池有，共10个；
（3）管材
生活给水管：管径DN150、DN100、DN80、DN65、DN50、DN20、De25、De20
材质生活给水主管、给水立管采用衬塑钢管。卫生间阀后给水支管采用聚
丙烯（PPR）管。室内热水管采用热水用PPR管，配套管件连接。,管道、管
件及阀门的工作压力为1.0MPa；
生活污废水及雨水管：管径De110、De75、De50,材质卫生间排水
立管、通气管及雨水管采用建筑排水管材采用高密度聚乙烯（HDPE）超静音排水
管,管道、管件及阀门的工作压力为/Mpa；
（4）供配电系统
电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应
急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电
为三级负荷；
配电房是专变还是公变公变，拟设10kV开关站2座，0.4kV
电业变电站11座，专变0座；
（5）照明系统
路灯是由物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护；
路灯68只，功率28瓦；地下车库灯1873只，功率
28kw；楼道灯是声控（声控/光控/开关），共1776只，功率
2
22w；
（6）防雷接地系统
按三类防雷建筑设
（7）消防电气
火灾自动报警系统：在地下室及地上公共区域位置设火灾自动报警
系统，采用集中报警系统；消防控制室设于1#号楼位置；
灭火联动控制系统：喷淋及消火栓系统
（8）弱电系统
电话通信：住宅（大厦）电话按1门/户考虑，小区系统容量按1378
门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网；通过电信总机房内的网
络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息；每套
住宅内设1个信息点；小区共计需安装约1446个信息点；
有线电视系统：每套配设1只电视用户终端，共计电视终端约1378
只；
保安监控系统：是否与消控室在同一位置是；是否有可视对讲系统
是；是否有家庭安全防范报警系统否，功率/；是否有电视监视系统
是，功率6kw；是否有背景音乐广播系统否，功率/；是否有周界
红外报警系统是，功率120w；是否有电子巡更系统是，功率5w；
（9）电梯：74台，功率11.3kw；
（10）主入口2个，次入口1个，是否全部设置可关闭的大门是，是
否必须全部24小时打开否，或是可由物业公司根据情况设定打开时间
是；
（11）水景系统：水景的数量1，容量/，功率水泵1.2kw，水
下射灯12w；
（12）是否精装修否；
（13）是否有会所否，设置内容/；
经营方式，/；
（14）其他情况/。
二、笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目的物业配
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套设施设备保修期限
物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定
执行：
1．电梯：24个月；
2．主体主建：600个月；
3．主体水电：24个月；
4．供水系统：24个月；
5．监控系统：24个月；
6．消防系统：24个月；
7．绿化：24个月；
8．配套市政：24个月；
9．防水工程：96个月；
保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根
据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，竣工验
收合格之日即为保修期的起始日期。
三、物业管理内容
（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；
（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；
（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；
（四）清洁卫生；
（五）公共绿化的维护和管理；
（六）地上、地下车位（库）和各种车辆（包括机动和非机动）的管理；
（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环
保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；
（八）对装修活动进行监督的管理；
（九）商业网点的管理；
（十）社区文化活动；
（十一）档案资料管理；
（十二）物业公司进驻后至回迁安置完成，完成建设单位要求的保安，保洁，
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成品防护，防盗，一房一验等回迁准备配合工作；
（十三）固定一名物业经理负责管理该物业，不得随意更换；如更换，须经甲
方同意；
（十四）法律政策及合同规定的其他事项；
（十五）在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
| 项目 | 服务内容与服务标准 |
| 2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 | |
| 3、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 | |
| 4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 | |
| 5、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 | |
| （一）基本要求 | 1、合法经营的物业企业，企业设有管理办公处，配置一般的办公设施设备，办公场所较整洁有序。 |
| 6、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 | |
| 7、公示24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。遇紧急意外事件接电话后应尽快到达现场。 | |
| 8、按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况。 | |
| 9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。 | |
| 10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。 | |
| 2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 | |
| （二）房屋管理 | 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 |
| 3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。 | |
| 4、每周巡查1次小区空置房源，并向甲方如实汇报巡查情况。 | |
| 5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。根据装修进度情况每月不少 |
5
| 6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 | |
| 于2次巡查装修施工现场，至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 | |
| 7、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 | |
| 8、房屋及设施、设备的维修、养护；（1）做好一房一验工作，确保顺利交房；（2）共用部位无破损，公用设施设备运行正常；（3）按照物业使用说明文件和设施设备的正常运行要求进行定期维护保养。 | |
| 2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修、保养等记录齐全。 | |
| 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 | |
| 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 | |
| （三）共用设施设备维修养护 | 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 |
| 5、载人电梯24小时正常运行。 | |
| 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。设备房保持整洁，无鼠害现象。 | |
| 7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。 | |
| 8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 | |
| 2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 | |
| 3、车辆有序通行、停放。 | |
| （四）协助维护公共秩序 | 1、小区主出入口24小时值班看守。 |
| 4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理，大型物件搬出小区实行记录。 | |
| 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 | |
| （五）保洁 | 1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 |
| （五）保洁 | 2、对已配置的公共区域果壳箱或垃圾桶做到日产日清。 |
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| 服务 | 3、小区公共场所每日清扫1次；高层电梯厅每天清扫1次，楼道隔天清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。及时清除道路积水、积雪。 |
| 服务 | 4、公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。 |
| 服务 | 5、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 |
| 服务 | 6、根据当地实际情况进行消毒和灭虫除害。 |
| 2、定期清除绿地杂草、杂物。 | |
| （六）绿化养护管理 | 1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 |
| 3、预防花草、树木病虫害。 |
（十六）乙方在前期物业服务过程中，做好对工程现场的配合、管理等相关工
作；
（十七）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务
内容和费用由双方另行商定。
四、物业管理资金来源和物业管理用房
（一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业服务和维修资金管理中心。
（二）物业管理用房及物业经营用房：
招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1
个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定的缴交比例配置物管用房移交给
中标单位。
（三）物业管理费标准：
住宅物业管理费暂定每平方米1.25元/月，配套公建每平方米1.5元/月
（包含配套公建、物业经营用房、社区服务用房、养老用房），地下车位使用
管理费40元/个/月（包含小区地下停车位、地下社会公共停车位）。地面停
车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主
大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公
司对收费标准进行重新协商制定。已竣工但尚未出售或交付的物业，由招标单
位按照物业管理费100％的标准交纳。物业买受人未居住的空置物业由物业管理
公司管理，业主按照物业管理相关规定的标准交纳；
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电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设备运行所需能耗费用按实用摊。
（四）物业项目采取以下第2种物业经营模式（二选一）：
1．酬金制：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支
付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足由
业主享有或者承担的物业服务计费方式。每月管理酬金人民币/元；
2．包干制：业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由
物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。
（五）其它有偿服务项目
受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费
的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。
五、奖惩措施
（一）笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目的物业管
理服务标准按《关于加强物业管理项目检查考核工作的通知》及前期物业服务
合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超
出上述标准或另有规定的，以投标书为准；
（二）在未成立业主委员会前，中标单位未按《关于加强物业管理项目检查考
核工作的通知》及前期物业服务合同执行，或由于物业服务企业未按《关于加
强物业管理项目检查考核工作的通知》规定进行服务，经考核该项目管理处扣
分至0分的，或因管理不善造成严重后果，发生重大事项的（具体情况视公安
机关或其它政府职能部门最终裁定），招标单位有权对中标单位终止委托合同，
由中标单位承担违约和赔偿责任，并由招标单位重新组织招投标选聘物业企业。
六、有关说明
（一）中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与招标单位签
订的前期物业管理服务合同对笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区
拆迁安置房项目全方位统一的物业管理服务；
（二）制作标书时，统一按2022年09月30日为物业管理公司交付时间，若
招标单位要求物业管理公司提前进驻将支付相应费用（可以在此招标文件内注
明）；
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（三）中标单位应在正式交付前1月进驻，招标单位按中标费用折算标
准支付前期进驻费用；
（四）招标单位经过验收合格后，按规定移交给中标单位管理，前期物业管理
服务合同至业主大会成立，并与新选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同
生效之日止。业主大会将依照《物业管理条例》选举产生。业主大会成立后视
中标单位工作服务业绩状况决定续聘或改聘；
（五）除由招标单位投资配套的设施外，在投标书中提出的需要增设的其余设
施，被视为投标物业公司承担费用。酬金制下由招标单位一次性投入前期物业
开办费/元和设备，待中标单位运营正常且管理账户年底有盈余时分
/次返还给招标单位；包干制下被视为投标物业公司承担费用，如中标，须在
承诺期限内予以实施；
（六）违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以其他方式采取不正当
竞争手段的，一经查实，由杭州市物业管理招标领导小组按规定给予处罚，取
消本次投标资格，已经中标的终止前期物业管理服务合同，一切后果由责任者
自负。
第二章投标须知
一、投标依据
（一）国家及省市有关“物业管理”的政策法规；
（二）杭州市物业管理优秀项目评选标准；
（三）政府有关部门批准的笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁
安置房项目规划方案。
二、投标要求
投标单位应认真审阅招标中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设
基本情况和图纸，以及投标依据，认真研究，实实在在做好投标书。
三、招标文件解释及答疑
（一）经投标单位对项目勘察后，认为有必要向招标单位获取项目补充信息的，
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应于收到招标文件3天内，通过邮件或书面形式向招标单位提出，招标单位作
出的解答，作为招标文件补充经主管部门核准后，须以书面形式于开标前15天
内发到所有获得招标文件的投标单位；
（二）投标单位在收到招标文件后，苦有意见需要澄清，应于收到招标文件3
天内，通过邮件或书面形式向招标单位提出，招标单位作出的解答，作为招标
文件补充经主管部门核准后，须以书面形式于开标前15天内发到所有获得招标
文件的投标单位；
（三）不论招标单位向投标单位发送任何资料文件，还是向投标单位提出的问
题给予回复，均以书面形式为准，任何口头答复或承诺一律无效。
第三章投标文件的编制
一、投标文件的语言
投标文件及投标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用简
体中文；用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以文字表示的金额为
准。
二、投标文件的组成
（一）投标函；
（二）法定代表人授权委托书；
（三）综合说明书（企业概况、管理经验、成果和企业发展方向等）；
（四）接管笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目的主
要物业管理人员名单、简介及职称、职务、专业资格资质证书复印件，及附拟
派管理处主任相关管理经验的证明材料；
（五）管理方案及内容：
1．符合国家及省、市有关“物业管理”政策法规的小区管理整体设想及策
划；
2．采取的管理方式、工作计划和物资装备；
3．根据笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目实
际情况，组织有效的管理机构，制定行之有效的管理规章制度以及管理人员的
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配备、培训、管理；
4．根据笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目实
际情况，制定物业管理的具体措施，发挥高科技在管理中的作用，智能化系统
的日常运行及维护方案，主要包括：房屋管理、共用设备设施管理、绿化管理、
环境卫生管理、治安管理、入住管理、业户服务、档案管理等；
5．制定争创“杭州市物业管理优秀项目”规划和具体实施方案，制定完成
承诺指标采取的措施。各项指标包括：房屋及配套设施完好率、治安、消防事
故发生率、保洁率、绿化完好率、住户投诉率及物业管理公司满意率等等；
6．注重社区文化建设，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，提出社区文化
活动计划及制度建设；
7．以笕桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目为依
托，列便民服务项目，进行经费收支，制定增收节支措施，注重经济效益的社
会效益，体现以业养业的发展后劲；
8．有类似小区管理经验，案例介绍。
三、投标报价
1．投标文件中，全部投标内容的报价，必须用人民币报价；
2．投标报价应包含下列内容：
A.报价为综合报价，包含履行合同所有相关服务的费用；
B.报价均包含所有的税费和利润。
四、投标文件的份数和书写
（一）投标文件应用不能擦去的墨水打印或书写，须统一使用A4纸，并装订成
册，各投标单位应提供6份完整的投标文件；
（二）投标文件由投标单位法定代表人或其委托代理人用不能擦去的墨水亲自
署名并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人的印章；
（三）全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的批
示进行的，或者是招标单位造成必须修改的错误。修改处由投标文件签字人签
字证明加盖印章；在招标文件要求提交投标文件的截止时间送达的补充或者修
改的内容无效；
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（四）投标文件叙述应简洁明了。
第四章投标文件的密封和递交
一、投标文件的密封
（一）投标单位应将投标文件装订成册，装入文件袋，文件袋的接缝处用薄纸
张粘封，并在封条与文件袋的接缝处加盖法定代表人印章及法人单位公章；
（二）投标文件封面应写明招标单位及投标单位名称、地址和邮编，加盖法人
单位公章及法定代表人印章；
（三）投标文件没有按规定密封的，将拒绝接受并原封退回投标单位。
二、投标截止期
投标单位应于年月日：前将投标文件密封送达
杭州市公共资源交易中心，携带CA签到。
三、投标保证金
1．投标企业在递交投标书时，应按规定交纳10000元的投标保证金。缴
纳保证金时间年月日：前，地点:杭州市中河中路222
号平海国际2001室（杭州市物业管理协会1202021509900006215工行开元支行）；
2．对于未能按要求交纳保证金的，招标单位将视为不符合投标要求而予以
拒绝；
3．投标企业未中标的，中标通知书发出10天内将退还保证金（无息）；
4．中标企业按要求签署合同协议后，十天内将退还投保证金（无息）；
5．投标单位有下列情况者，将被没收投标保证金：
1投标单位在投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的；
2中标单位不能在规定期限内签署合同协议的。
四、投标文件处理
中标单位的投标文件将成为前期物业管理服务合同的有效组成部分。未中
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标单位的投标文件予以退回，但不予支付标书制作所需的相关费用。
第五章评标、决标
一、评标组织
由招标单位代表在评委库中随机抽取有关专家和招标单位代表组成评标小
组，负责评标。
二、评标原则
本着公平竞争，优胜劣汰的原则，由评委对投标单位的标书、企业综合情
况和答辩情况进行论证，并实行计分制，获得最高分的物业管理公司作为中标
单位。
三、评标程序
（一）于年月日：在杭州市物业监管处监督下进行开
标，在保证不泄露的情况下，评标小组对各投标单位的标书进行审核论证。根
据标书分高低确定入围企业参加答辩；
（二）招标单位于年月日：举行答辩会，每个投标单
位限3人参加，投标单位法定代表人或其委托代理人及拟任管理处主任必须参
加。法定代表人或其委托代理人因故不能参加的，应经市物业管理招标办认可
并书面委托代理人参加。每个投标单位在评标大会前须提供参加答辩人员简历
（一式七份）、身份证复印件（一份）、用工合同复印件（一份）。投标单位
及招标单位未能准时参加或未参加答辩会的，将视做放弃此次招投标资格；
（三）答辩会在杭州市物业监管处监督下，由市物业管理招标办主持。以抽签
方式确定答辩顺序，评标小组对参加投标单位就标书及笕桥生态公园单元
JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁安置房项目的管理事项进行提问；
（四）根据物业企业日常考核得分（20%），标书评审（60%），现场答辩（20%）
三项评审内容的评分和投标企业附加分得分（满分6分）累计，总分得分最高
者为中标企业，其中：
1．物业企业日常考核得分（20%）。包括该投标企业在投标前四季度的物
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业管理项目检查考核扣分情况和企业规范参加前期物业管理招投标情况。企业
日常考核为投标企业投标前四个季度内的项目考核情况；企业规范投标情况是
指，投标企业在上一年度累计有二次有效投标后不参加正式评标的，记入市物
业管理部门诚信档案，并在该企业参加本年度投标评标时扣除2分；累计三次
有效投标后不参加正式评标的，本年度投标评标时扣除4分；累计四次（及以
上）有效投标后不参加正式评标的，本年度投标评标时扣除6分；
2．附加分满分6分，包括企业评优情况、管理老旧小区情况等。投标企业
申请附加分的，应在投标前提供有关书面证明。包括：
（1）企业评优情况指投标企业在上二个年度内，在杭州上城、原下城、原江干、
拱墅、西湖、滨江、钱塘新区七个城区内管理的物业项目每获得一个“国家示
范”加3分，每获得一个“省级示范”加2分，每获得一个“市优”（含“市
优”复评）加1分。同一项目按获得的最高奖项计分；
（2）投标企业在杭州上城、原下城、原江干、拱墅、西湖、滨江、钱塘新区
七个城区内正在实施物业管理的项目同时符合以下要求的，予以加分：
该物业项目已列入我市物业管理项目日常考核检查范围，该物业项目属拆
迁安置房项目（含农转居公寓）、经济适用房项目或2000年前建成的普通住
宅小区项目；投标前投标企业对该物业项目正式交付使用后连续实施物业管理
已满二年以上。累计物业管理建筑面积在20万平方米以上40万平方米以下的
加1分，累计物业管理建筑面积在40万平方米以上60万平方米以下的加2
分，累计物业管理建筑面积在60万平方米以上的加3分。投标企业在上一年
度内积极承担社会责任、进驻小区实施应急物业管理且管理成效良好的，经属
地社区和区建设（房管）局确认，加1分（最高不超过1分）。
投标企业申请加分的，应在投标前出示物业管理项目所在地的区建设（房
管）局物业科出具的项目确认单。附加分最高不超过6分。
四、评标内容的保密
（一）在宣布中标以前，有关招标的资料不得向投标单位或与过程无关的其他
人泄密；
（二）在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单
位和评标小组其他成员施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。
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第六章合同签订
一、招标单位根据杭州市招标办核准的通知书通知中标单位，中标单位应在接
到中标通知书三十天内与招标单位签订前期物业管理服务合同；招标单位和中
标单位不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。若中标单位借故拖延或
拒签合同，招标单位报经市物业管理招标办同意后有权取消其中标资格，并重
新组织招标，另选中标单位。招标单位未经市物业招标办许可无故拖延给中标
人造成损失的，招标人应给予赔偿，并由市物业管理招标办按有关规定予以查
处。
二、中标通知书将成为前期物业管理服务合同的组成部分。
三、前期物业管理服务合同以《前期物业服务合同》文本为准。投标文件中的
指标要求及中标单位的标书和答辩过程中承诺将成为合同内容。
四、中标企业签订《前期物业服务合同》后，须分别向市物价局、项目所在地
区建设（房管）局物业科备案。
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宽桥生态公园单元JG0702-R21-01地块黎明社区拆迁
安置房前期物业管理公开招标公告
项目为安置房住宅，由杭州中宸城镇建设有限公司开发，座落于
杭州市上城区，东至相埠路，南至草庄路，西至明石路，北至开创街。
本项目建设用地62033平方米，建筑总面积226975.5平方米，包括
地上面积142635.6平方米、地下面积84339.9平方米。项目主体为
17幢住宅组成。预计项目总户数为1378户。预计项目交付时间为2022
年09月30日。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管
理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘
前期物业管理公司。
招标单位：杭州中宸城镇建设有限公司
单位地址：杭州市上城区凤起东路888号新达城大厦6楼
联系人：杨伶
联系电话：0571-86657628
招标对象：1、合法经营的物业管理企业
2、不接受联合体投标
报名地点：杭州市上城区之江路925号临江金座2号楼（杭州市
公共资源交易中心）
报名日期：2022年8月26日00：00-202年8月30日16:00
报名联系电话：0571-87030378
投标报名请使用ca，若未办理的请及时办理。办理ca申请，应
根据《关于开展杭州市公共资源交易中心平台交易市场主体信息库登
记入库工作的通知》（网址：
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/NewsShow/Home？id=732f48f
6-27d0-4ba8-bfOe-bo6a6adcc228&ModuleID=291&AreadID=72）办理
登记入库，具体办理事项请与杭州市公共资源交易中心联系。
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上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
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