公告信息

项目名称	上冲长途客运站一楼大厅、候车室部分区域及后停车场A区共一个标的租赁
标的名称	上冲长途客运站一楼大厅、候车室部分区域及后停车场A区共一个标的租赁
项目编号	2300146C	转让方类别	法人
标的编号	2300146C001	转让方角色	出让人
公告性质	正常公告	价款形式代码	金额
公告类型	挂牌披露	挂牌价格	136647.000000
广东省公共资源交易目录项目类型	C02	价格单位	元
资产类别（实物）	其他资产	其它形式挂牌报价	暂无数据
标的所在行政区域	暂无数据	挂牌期间	15
交易发生行政区域	暂无数据	挂牌日期	2023-04-20 00:00:00
交易机构名称	珠海市公共资源交易中心	是否自动延期	否
交易机构代码	12440400075086929G	交易方式	网络竞价
转让方名称	珠海公交信禾长运股份有限公司	发布媒介	珠海市公共资源交易中心门户网站
转让方代码	91440400732160739D
转让说明事项	上冲长途客运站一楼大厅、候车室部分区域及后停车场A区物业，面积共6858㎡，租赁期5年，根据珠海荣正土地房地产与资产评估有限公司出具的房地产估价报告（珠荣正[2022]估字第J0141号） 出具的评估报告作为租赁的底价，月租金估价为136647元，报价增幅3000元/次。
在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接	https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index

公告内容

项目名称	上冲长途客运站一楼大厅、候车室部分区域及后停车场A区共一个标的租赁	项目编号	2300146C
委托方	珠海公交信禾长运股份有限公司	委托方联系方式	0756-8582163
公告开始日期	2023年04月20日	公告截止日期	2023年05月05日
批准机构	珠海公共交通运输集团有限公司	交易方式	网络竞价
委托方所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
交易底价	136647元/月	报价幅度	3000元/次
经营期限	5年
项目概况	上冲长途客运站一楼大厅、候车室部分区域及后停车场A区，共一个标的，合计6858平方米。交易底价标的1为136647元/月。标的租赁期限5年。竞买（投标）保证金为见物业招租情况表。 上述标的物业位于珠海市香洲区上冲客运站内，上冲客运站整体为钢筋混凝土框架结构，已办理整体产权证。本次招租物业未办理单独产权证。招租物业位于客运大楼内一楼及后停车场部分区域，用途为办公及停车场，装修布局良好，外墙贴瓷砖，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖。周围公共、生活配套设施齐全。现按现状进行对外招租。
资格审查方式	资格预审	是否允许个人竞买	是
保证金缴纳类型	按标的	竞价保证金	409941元
其他需要披露的事项
1、竞租方应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞租方参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。 3、承租方获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，承租方违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回标的，承租方已交的合同价款及履约保证金不予退还。 4、标的物按现状出租，出租物面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。竞租方一旦办理报名手续时视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞租方不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 5、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内到珠海市公共资源交易中心办理领取《中标通知书》。如若中标方在规定时间内未领取《中标通知书》的，视为自动放弃中标结果，已缴纳的竞标保证金将不予返还。 6、竞租方不得由他人代付保证金。 7、网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需登录竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，为避免因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞租方应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，后果自负。 8、此次竞价以租赁标的月租金作为底价进行网络竞价，租金每满1年递增3%，租金底价详见附表，报价增幅为3000元/次。租金价格不含水电费及管理费。 9、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租人对承租人不承担违约责任，但出租人应提前一个月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一个月内须无条件撤出，并将出租标的物交回出租人，合同自然终止，租金按照实际租赁时间计算，出租人不对承租人作任何补偿和赔偿，承租人也不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿的要求。 10.承租人保证在合同期内合法使用标的物，若因承租人原因无法按规定办理营业执照或法律、法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除房屋租赁合同，无任何赔偿，并扣罚全部押金。 11.未经甲方同意，承租人不可将租赁物业对外整体或部分分租、转租、转借。 12.承租人必需按消防部门的有关规定取得消防合格证，并经出租人审验，方可进行经营。 13、租赁期内，承租人不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，出租方将全额没收履约保证金。 14、租金按每月支付一次，每月15号前由承租人以银行汇款方式向出租人支付当月租金。 15.物业租赁合同期满或合同终止后，中标承租人有优先承租权，承租人如无意承租必须在合同到期后的5日内将该物业腾空并办理相关移交手续。承租人对物业装修所增设形成的固定设备、设施等不可移动的附着物不得进行破损或拆卸，无偿归出租人所有，承租人不得向出租人或后续承租人等收取转手费等任何赔偿。 16.标的项目中标后采用分期分批交付的方式交付场地，其中原油站位置交付场地日期为2023年7月31日后，待油站完全搬迁后交付，以实际交付日期为准。 17.承租人对租赁场地进行装修改造需提前向出租人提交经营方案、装修方案及承诺书。装修方案包括但不限于对墙面、天花、地面、消防等改造，并经出租方审核通过后方可进行施工。承租人承诺按经营方案使用场地，按装修方案进行施工。上冲长途客运站一楼大厅及候车室部分区域物业享有3个月免租装修期，上冲长途客运站后停车场A区物业享有2个月免租装修期，承租人需负责对租赁场地砖砌围墙，装修期从租赁合同签订之日起计算。鉴于免租装修期不一致，上冲长途客运站后停车场部分物业（A区）免租装修期结束后首月按中标金额的46%缴交，次月起按中标金额足额缴交。 18.在承租期间，因城市规划建设、政府征用、土地收储原因需要对物业进行拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。涉及有关装修投入的补偿条款，如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的，且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则你公司赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、装修投入折旧后的剩余价值额三者中最低的原则进行补偿。 19.对招租经营范围的要求：标的经营范围为商业及停车场。 20.标的准许入驻的行业及竞价资格限制： （1）除工厂、农贸市场、烧烤场、物流园及危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。 （2）严格遵守《中华人民共和国噪声污染防治法》相关规定。 （3）维修厂禁止电瓶车入内。 （4）所有租赁场地内不得设置充电桩。 除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其他行业。不得使用煤气罐等罐装易燃易爆气体(可使用管道煤气，承租方负责管道铺装并由相关管理部门出具检验及格证明)；广告招牌制作安装方案须经出租方确认审定后方可进行；商业广告宣传不得涉及出租方的相关内容，若有须经出租方书面确认。 21. 承租人在收到中标通知书5个工作日内，向出租人指定账户缴纳相当于三个月的租金作为履约保证金（押金），在合同期满后承租人按要求退还物业后，出租人予以无息退还。出租人收到承租人缴纳的履约保证金后15个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》完毕。 22.其他未尽事宜详见《租赁合同（范本）》。 23、现场勘探时间为2023年4月19日至4月25日 上午 9 时至12时；下午3时至5时，联系电话：13926989817；联系人：唐小姐。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。 24、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
意向竞买人资格条件
中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
意向竞买人须提供的资料
网上报名
交易信息
报名截止时间	2023年05月05日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网络终端
递交资格审查文件开始时间	2023年04月20日09时00分	递交资格审查文件截止时间	2023年05月05日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间	2023年05月05日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目交易地点	网络终端
自由报价起始时间	2023年04月20日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	自由报价期：2023年04月20日9时至2023年05月06日10时30分；限时报价期：2023年05月06日10时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间
交易机构联系方式
交易机构联系人	杨先生、王先生	交易机构联系电话	0756-2602651、2538098
交易机构传真	0756-2538993
竞买须知
1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以现有最高价进行报价），即为有效报价。5、交易时间说明：在自由报价期间，竞买人可以对标的充分报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方，报价结束。6、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 7、所有附件均在网站公告下方下载。
备注

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租赁合同.pdf
物业情况表.pdf
竞买人操作手册（网络竞价）.pdf

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