竞投人承诺书

我方自愿报名参加本次竞投并作出以下承诺：

一、我方清楚明白本次交易是花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称交易中心）受项目权属方的委托而组织的代理行为，交易中心不对标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

二、我方已详读《交易公告》、《交易文件》的所有内容，并自行了解核实标的物的全部情况，同意并接受本项目的所有交易条件（包括标的物现状、竞投资格条件、交易规则、竞价内容和相关违约责任等）。如在交易过程中，我方与项目权属方就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，我方自行与项目权属方协商解决，与交易中心无关。

三、1、如我方竞得，我方保证按时与项目权属方签订租赁（承包）合同并按约定条件交纳合同履约保证金。我方同意由代收交易保证金的机构在我方与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同后，将交易保证金汇入项目权属方的账户转化为合同履约保证金或租金。若因我方原因未能与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同，我方同意交易保证金由代收保证金机构汇入项目权属方账户，归项目权属方所有。如在履约过程中，我方与项目权属方因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，我方承诺与项目权属方自行依法解决，与交易中心无关。

2、如我方未成功竞得，我方同意由代收交易保证金的机构将交易保证金按原路退回到我方银行账户。

四、我方承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，我方愿依法承担因自身的失信行为所需承担的一切责任。

五、如我方竞得，我方保证按照合同的约定履行义务，不得以标的物权属合法性提出异议，若我方以标的物权属合法性提出异议，致使法院判决合同无效，则我方愿意承担标的物实际占用期间的资产占用费作为赔偿项目权属方的损失。

六、如我方竞得的资产类型属于耕地的，严格按照国家《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《自然资源部 农业农村部 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关耕地的管理要求进行经营使用。

七、我方已经阅读了《广州市花都区贯彻〈广州农村集体资产交易管理办法〉实施细则》，我方同意遵守上述规定，并按照上述规定承担责任。

承诺人（签名或盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

日期： 年 月 日

交易服务机构：广州市花都区花城街道办事处农村财务和集体资产监管办公室项目权属人：广州市花都区花城街长岗英华五经济合作社交易编号：区集资竞20220986项目名称：花城街长岗村4队细路、文工团土地（电子竞投）广州市花都区农村集体资产交易文件

（一）资产名称：长岗村4队细路、文工团土地（单元号:001）；长岗村4队大路土地（单元号:002）；长岗村4队大路土地（单元号:003）；长岗村4队大路土地（单元号:004）；长岗村4队大路土地（单元号:005）；资产情况广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区花城街长岗英华五经济合作社委托，定于2022-06-249:30对花城街长岗村4队细路、文工团土地资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。第一章竞投邀请函2022年06月花城街农村财务和集体资产监管办公室

交易信息（立项编号：长岗（五社）LX20220001;交易编号：区集资竞20220986）（六）产权现状：拥有集体产权证；（五）标的物所在位置：长岗村英华五经济合作社大路土地；（四）经营用途：农业种植，用途必须符合法律法规规定和合同约定；（三）占地面积：约2.96亩（单元号:001）；约19.51亩（单元号:002）；约19.51亩（单元号:003）；约19.51亩（单元号:004）；约19.51亩（单元号:005）；建筑面积：无（单元号:001）；无（单元号:002）；无（单元号:003）；无（单元号:004）；无（单元号:005）；（二）资产类型：耕地；

（六）资产交付方式：按现状交付；（五）是否可转租、转让、转包或分租：是，需经农村集体同意；（四）租金（承包款）递增情况:每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的0.00%；（三）交易底价：1350.00元/亩·年；（二）免租期：0.00年；（一）租赁年限：5.00年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（十一）其他说明：一、（1.在租赁期内，该地块如遇国家或地方政府需征收、征用或纳入城市更新等项目规划的，甲方应提前二个月通知乙方，乙方必须无条件服从，租赁合同自动终止，甲方退回乙方当年的半年租金，土地补偿款、青苗补偿款归甲方所有。2、在租赁期内，如遇国家征收该水田，乙方自行出资安装的喷淋设施及搭建的农田看护房（必须符合相关法律法规），因国家征收所产生的搬迁补偿款分配如下：若搬迁补偿款在35万元以内的（含35万元）归乙方所有，不足35万元的，甲方不作任何补偿；若搬迁补偿款高于35万元的，超出部分归甲方所有。（注：若相关征收文件没有上述补偿项目，则甲方不作任何补偿）3、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同核定租赁物的租赁权（含地上附着物）以转让、转包或转租的方式流转给第三方。4、在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同保证金。5、电子公开竞投不设立优先权。6、仅作农业种植，不能有乱搭乱建、畜禽养殖等行为，要在合同签订后15日内耕种。）二、控规为耕地，该地块暂无征拆计划。国土：该地块土地利用规划为基本农田保护区，土地利用现状为水田，请按基本农田相关规定使用。该资产拟经营用途为农业种植，建议按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》完善环保手续。仅作农业种植用途，不能有乱搭乱建、畜禽养殖等行为。在合同中明确要求：承租户需在合同签订之日起，15日内实行耕种。耕作期间必须做好田园日常管理，定期清理田间地头有色垃圾、杂物和生产架材乱堆乱放等问题。如需搭建看护房，需向街农技中心申报，并按看护房建设标准进行建设。如不按建设标准进行建设，村委有权对构筑物进行拆除，拆除产生的费用在合同保证金中扣除。经审查合同初稿条款及会议记录表决内容条款，没有违反相关的法律、法规。三、交易保证金必须以符合报名条件的竞投人的名称转账。为方便退还交易保证金，符合报名条件的竞投意向人若为自然人，必须以银行卡或银行存折转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。若竞投意向人要报名多宗交易，交易保证金必须逐笔转入，不能汇总成一笔转入；竞得人转入至花城街账户的交易保证金划至出租方（发包方）账户，由出租方（发包方）无息退回或按约定转为合同保证金或租金。。（十）交易保证金：40000.00元；合同履约保证金：40000元；（九）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项；（八）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人；每次报价增加金额：50.00元/亩·年；（七）交易方式：电子公开竞投；

五、实地查看竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。四、竞投人代表要求（二）符合项目权属人要求的其他资质：无。（一）中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。三、准入条件

（二）网上报名网址：http://zcpingtai.huadu.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“电子交易”栏中“用户操作手册”。请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。竞投意向人请于2022-06-149:00至2022-06-2217:00，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。六、报名事项本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

七、优先权说明4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区花城街长岗英华五经济合作社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区花城街长岗英华五经济合作社所有。3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。2、本交易项目不接受联合体报名。1、同一交易项目一人只能报名一次。（三）其他事项：

账号：详见报名系统中的账号1、专用账户户名：广州市花都区人民政府花城街道办事处各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。八、交易保证金交纳要求本项目不设优先权。本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。

（二）竞投参与人要求：竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。（一）本项目的竞投时间为：2022-06-249:30（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务中心不承担任何责任九、竞投事项交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。本中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。2、注意事项：开户银行：中国银行股份有限公司广州花都紫薇路支行

②本项目电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。【电子公开竞投】2、竞投规则1、本项目采取电子公开竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。（三）交易方式和竞投规则：

③每个竞投人一旦完成报价，不得撤回及更改报价。②本项目电子书面竞投时限为60分钟，在规定时间内，各竞投人均可自由出价。①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。【电子书面竞投】④在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。③在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目权属人应在公示结束后5个工作日内签订合同。（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在花都区农村集体资产管理交易平台、农村集体公开栏等公示不少于5个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。十、交易结果公示及合同签订⑥在规定的竞投时间内无人出价的，交易按流标结束处理。⑤出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决同意给予优先权，则本农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存有两个优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）。④出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决不同意给予优先权，则本项目不能主张优先权，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）。

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。1、未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：（二）交易保证金处理规则：（一）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳了交易保证金而产生的权利和义务全部由项目权属人承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接与项目权属人协商沟通解决。十一、交易保证金处理规则（三）签订合同时，竞得人需出示《交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回该项目。

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金（依照《交易文件》的约定）。2、竞得人交纳的交易保证金的处理规则：②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

1、竞投人未按照《交易文件》要求准时参加竞投。（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：十二、违约违规责任③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。

2、被取消竞投资格。1、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：4.其他法律法规规定的情形。3、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

4、其他法律法规规定的情形。3、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；1、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金不予退还：3、其他法律法规规定的情形。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。十四、风险提醒竞投人（包括竞得人）与项目权属人就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目权属人自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与本交易服务机构无关。十三、纠纷处理原则

十五、其他注意事项（八）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。（七）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。（六）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。（五）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

联系人：花城街农村财务和集体资产监管办公室（一）交易服务机构联系方式十六、联系方式（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。（二）交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。（一）竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下不予撤回。

地址：广东省广州市花都区花城街长岗村联系电话：13902393785联系人：何庆锴（二）项目权属人联系方式地址：花都区花城街紫薇路50号旧政务中心三楼联系电话：36883905

本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。二、竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。一、本次交易（项目名称：花城街长岗村4队细路、文工团土地项目，项目编号：长岗（五社）LX20220001，交易编号：区集资竞20220986）是广州市花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称：本交易服务机构）接受广州市花都区花城街长岗英华五经济合作社（以下简称：项目权属人）的委托而进行，本交易服务机构组织的本次交易的行为仅为代理行为。第二章竞投人须知2022年06月13日花城街农村财务和集体资产监管办公室

第二章竞投人须知第一章竞投邀请函四、本《交易文件》共分两章，分别为：三、竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下不予撤回。根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（二）《交易文件》的修改将以公告、传真或其他书面形式发给所有竞投人，该修改书将构成《交易文件》的一部分，对竞投人有约束力。竞投人在收到通知后应在规定的时间内以传真或其他书面形式予以确认，在规定的时间内未予以确认的，视为收到且接受修改书的所有内容。如竞投人对修改内容不予确认的，可向交易服务机构申请退出交易活动，并不计息原额退还报名时本人所交的交易保证金。（一）《交易文件》的修改是指项目权属人对《交易文件》中出现的错误进行更正。六、《交易文件》的修改《交易文件》的澄清是指项目权属人对《交易文件》中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞投人提出的各种问题。竞投人对《交易文件》如有疑问，可在竞投前要求澄清，按《交易文件》中载明的地址以书面形式通知项目权属人或本交易服务机构。项目权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞投文件的每一竞投人，该澄清的内容为《交易文件》的组成部分。五、《交易文件》的澄清竞投意向人没有按照本《交易文件》要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。

竞投工作根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。九、竞投原则（二）交易保证金交纳标准、要求、管理及退还规则按照第一章竞投邀请函中有关交易保证金管理的条款要求执行。（一）交易保证金用于避免本次交易因竞投人的行为使项目权属人遭受的损失和承诺依约履行本交易规则的担保。交易保证金为资格文件的组成部分之一。八、交易保证金七、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读《交易文件》中所有的事项、条款等要求，并按《交易文件》要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性、合法性。竞投意向人一经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并接受本次《交易文件》中的所有内容。

3.签订合同时，竞得人必须凭《交易成交确认书》和项目权属人签订相关合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回项目。2.在交易结果公示期间收到投诉的，在投诉处理完毕后，根据处理结果确定是否继续签订合同。具备签订合同条件的，在投诉处理完毕后5个工作日内签订合同。1.在交易结果公示期间如无收到投诉，则在交易结果公示结束后5个工作日内签订合同（具体时间由交易委托方和竞得人双方协商确定为准）。（二）签订合同时间：（一）交易成功后，竞得人须保证按时与项目权属人签订合同并按约定条件交纳合同履约保证金（在交易结果公示期间，有人对交易程序或交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。如竞得人在履约过程中，与项目权属人因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，由竞得人与项目权属人自行依法解决，与本交易服务机构无关。十、签订合同

（三）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。（二）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。（一）本交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。十三、其他注意事项十二、竞投人须在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，相关责任由竞得人自行承担。十一、竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，由竞投人与项目权属人自行协商解决，与本交易服务机构无关。

2022-03

合同编号：

耕地承包合同

发包方：广州市花都区花城街长岗村英华五经济合作社

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

为规范耕地承包行为，维护耕地承包双方当事人的合法权

益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、

《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，

甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合

同，双方共同遵守。

第一条概况

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为长岗村4队细路、文

工团土地的地块，土地类型为

也，该地块坐落在长岗村英华五经济

耕地

合作社细路、文工团土地，四至为：东至长岗村5队水田、南至长岗村5队

水田、西至九支圳、北至长岗村4队水田。乙方对甲方发包的土地情况已作充分

了解，同意承包，仅用于_农业种植

生产经营活动。并按照国家《土地管理

法》、《土地管理法实施条例》、

《自然资源部农亚农村部国家林业和草原局关

于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关耕地的管理要求进行经营

使用。

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第二条承包期限

该地块承包期限为5年。从起，至止。

第三条承包款及支付

（一）合同履约保证金

在签订本合同当天，乙方须一次性向甲方交纳40000

元作为履行本

合同的保证金，保证金不计利息，不抵作承包款。在承包期满后，如乙方无违约，

保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退包或违反本合同有关条款，视作

违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土

地使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）承包款标准

租金方式采用第_1种方式计算：

1、多期有递增方式

租金单价为：

/年/亩

7，租赁面积为亩。乙方

应缴纳租金总额为：元（大写：L），不含税费。

租金自第一年起开始递增，每/递增一次，每次递增幅度为/

2、多期无递增方式

租金单价为：

1350元/年/亩

，租赁面积为_81亩。乙方每年

应交纳租金总额为：

109350元（大写：壹拾万玖仟叁佰伍拾元整），

不含税费。

（三）承包款支付方式

承包款支付方式采用分期付款方式

承包款按半年收取，每期开始

天内支付当期承包款。

印

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（四）租金支付至以下账号：

账号名称：广州市花都区花城街长岗村英华五经济合作社

账号：964510001000003640

开户银行：广州农村商业银行

（五）在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖

欠总金额的_3_%o计算纳金，如乙方逾期1

15天未付清承包款，甲

方有权单方面解除合同并收回乙方承包的土地，保证金归甲方所有；同时承包土

地范围内的种植（养殖）物、附着物等物资财产均归甲方所有。

第四条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；

2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额；

3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，享有承

包地的收益权和自主经营权。

2.乙方如需在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施，要经过甲方同

意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建与约定用途有关的生产、生活

设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且

小玉经济

符合相应的消防条件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅

山

作农业用途，不能改变土地原貌。如因乙方不按政策擅自违规搭建，受到相关处

理，导致承包地原状受损，一切责任申乙方负责，并负责赔偿损失。承包合同期

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满后，乙方应在

15天内按所承包的土地不劣于原状一并归还甲方，并且

清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物约定为：

甲方所有。

3.乙方不得用取得承包经营权的农用地抵偿债务。

4.甲方对发包的农用地拥有所有权，方只有使用权，不准擅自出租、转包、

买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅

作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

5.承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自

行负责。

第五条税费规费缴交

乙方在承包期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有

关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地

的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费、

印花税、企业所得税、增值税、新增的房地两税等）乙方对外经营所产生的债权

债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六条转租、转让、转包或分租

租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同核定租赁物的租赁权（含

地上附着物）以转让、转包或转租的方式流转给第三方，否则作违约处理，甲方

有权解除合同收回承包地，保证金归甲方所有。

如发生上述行为，乙方还必须遵安

刻条款：

风五经

1.转让、转包或转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转让、转包或转租承包地的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方应在转让、转包或转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与

转包户的转包租约应同时终止。

4.乙方须要求转让、转包或转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方

合同中有关转包行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责

任。在乙方终止本合同时，转让、转包或转租租约同时终止，转让、转包或转租

户无条件迁离承包地。承租方应将转包户签署的保证书，在转包协议签订后的

7_日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转让、转包或转租行为产生的一切纠纷

概由乙方负责处理。

6.乙方对因转让、转包或转租而产生的税、费，由乙方负责。

第七条征用

在租赁期内，该地块如遇国家或地方政府需征收、征用或纳入城市更新等项

目规划的，甲方应提前二个月通知乙方，乙方必须无条件服从，租赁合同自动终

止，甲方退回乙方当年的半年租金，土地补偿款、青苗补偿款归甲方所有。

在租赁期内，如遇国家征收该水田，乙方自行出资安装的喷淋设施及搭建的

农田看护房（必须符合相关法律法规），因国家征收所产生的搬迁补偿款分配如

下：若搬迁补偿款在35万元以内的（含35万元）归乙方所有，不足35万元的，

甲方不作任何补偿；若搬迁补偿款高于35万元的，超出部分归甲方所有。（注：

若相关征收文件没有上述补偿项目，则甲方不作任何补偿）。

华五经然

第八条承包年限届满处理

承包年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回使用权，并将该标的物重新

进行竞投交易，乙方如意向续包

需重新参与竞投

2

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第九条合同变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的

分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行

合同的除外。

（二）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更并签订书面协议。书面协

议需经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（三）合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书

面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回承包标的物：

1、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包标的物的；

2、损坏承包标的物，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复

的；

3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包标的物用途；

4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损

失的；

5、拖欠租金15天以上（含本数）。

6、连续二年弃耕抛荒的。

7、乙方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，

建立规范生产记录台帐和用药记录台帐，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁

使用禁限用农兽（渔）药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其

他化合物，确保农产品质量安全配合上级业务部门农产品检测工作，检测不合

格的，在甲方的监督下进行无害化处理

里，严禁上市销售；农产品出现区级检测三

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次或市级检测二次或省级国家级检测一次检测不合格的，甲方有单方面终止合同

的权利。

（四）合同期内，如因国家、集体征用该土地的，本合同自动终止，补偿款

按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（五）在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合

同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在

条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相

关管理部门调解；协商、调解不成的，向甲方所在地的人民法院申请诉讼。

第十一条其他约定

双方约定的其他事项：

1、签订本合同后，乙方缴交的交易保证金将自动转化为合同保证金。

2、仅作农业种植，不能有乱搭乱建、畜禽养殖等行为，要在合同签订后

15日内耕种。

第十二条合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生

效；甲方、乙方双方各执一份，甲方所属村居、镇农村集体资产管理交易中心及

见证方各存档一份。

第十三条补充协议规定山区

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同

具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通

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过并公示方能生效。

甲方法定名称：广州市花都区花城街长岗村英五经济合作社

（盖章）

甲方法定地址：广州市花都区花城街长岗村

甲方法定代表人：

（签字）

甲方法定代表人身份证号码：

甲方联系电话：

签订日期：

乙方姓名：

（签字加盖指印）

乙方地址：

乙方身份证号码：

乙方联系电话：

签订日期：

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文工团细路士地，古地街秋约8幢亩

规划：基本农田保护区；现水田

中医标420850.7823-25937289230

专

吉

花

市

州市

广花都

家

A

福

从市

州

市花都

广州

福