2022年12月1日阜宁县融媒体中心项目名称：阜宁县广播电视大厦物业管理服务项目编号：FNCG[2022]-009招标文件

2、项目名称：阜宁县广播电视大厦物业管理服务1、项目编号：FNCG[2022]-009一、项目基本情况阜宁县广播电视大厦物业管理服务招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网（http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/）、盐城市政府采购网http://czj.yancheng.gov.cn/col/col2383/index.html获取招标文件，并于2022年12月23日09点00分（北京时间）前递交投标文件。项目概况第一章招标公告

二、申请人的资格要求：7、本项目不接受联合体投标。6、合同履行期限：三年（前三个月为试用期），具体开始时间以采购人书面通知为准。5、采购需求：阜宁县广播电视大厦物业管理服务内容主要包含治安保卫、卫生保洁、设施设备维护（包含空调、电梯、消防、生活水泵、变电所等设备维保）、绿化养护、会议服务、高低压值班、消防值班、车辆出入停放管理、水电费用及各项耗能分摊收缴等所有物业服务以及城河路241号广电发射楼、北门街原新闻中心楼的水电服务和设备维护。服务质量要求：符合国家现行规定相关标准及采购文件要求。4、最高限价：563万元3、预算金额：563万元

(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）。(4)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明）；(3)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月以来任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【2021年度的财务报表（财务报表至少应包括资产负债表、利润表）；距投标截止之日止，成立不足一年的供应商，可不提供财务报表。】；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列证明材料；

三、获取招标文件4、本项目不接爱联合体投标。（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人无须提供提供证明材料，由采购人或采购代理机构人员在评审前，登录“信用中国”网站查询）。3.本项目的特定资格要求：2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

（1）请有意参加本项目投标的供应商在获取招标文件截止时间之前完成供应商注册登记手续。注册流程详见“盐城市政府采购网”“协议供货及资料下载”栏目中《盐城市政府交易管理系统供应商操作手册》。注册地址：http://112.24.96.62:8084/yczfcg/login，或前往“盐城市政府采购网”“供应商注册”点击进入。注意事项：售价：免费方式：登录盐城市政府采购交易管理平台地点：供应商完成注册并办理CA证书后登录“盐城市政府采购交易管理系统”，下载本项目招标文件。(投标制作客户端已更新至1.0.4.0版本，请下载更新,如不更新会影响投标)时间：自公告发布之日起至2022年12月8日截止

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点如潜在投标人未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。各投标人须在开标前使用“验证CA”功能验证本地计算机的控件环境是否正常（电脑需配备摄像头、麦克风和音响，用于保障不见面交易能够完成相关视频对话、演示），并且在开评标过程中不可随意更换电脑，必须使用验证成功的电脑进行操作，否则造成相应后果由投标人自行承担。（4）受新冠肺炎疫情影响，为减少人员聚集，本项目采取“全流程电子化不见面”开标模式，开标当日无需投标单位授权代表到达开标现场。（3）有关本次招标的事项若存在变动或修改、澄清，敬请及时关注江苏政府采购网、盐城市政府采购网、阜宁县公共资源电子化服务平台发布的公告。（2）请投标人在获取招标文件截止时间前务必前往“盐城市政府采购网”“供应商公示”查询是否完成注册登记。

1、电子投标文件一份(通过系统提交)；纸质投标文件正本一份，副本三份（纸质投标文件在签订合同前由中标人提供给采购代理机构，未中标单位不需要提供）。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限地点：盐城市政府采购交易管理系统不见面开标大厅，采购人代表与采购代理机构工作人员在开标3室开标。2022年12月23日09点00分（北京时间）

地址：阜宁城南新区香港路799号名称：阜宁县融媒体中心1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。3.本项目不收取投标保证金。2、供应商如确定参加投标，可自行下载招标文件及有关资料，按照招标文件规定进行注册、领取CA和办理电子签章（请至盐城市盐都区府西路1号市行政服务中心4楼12号窗口办理，电话：17895275150、13338930195），根据《盐城市政府交易管理系统供应商操作手册》规定，在“盐城市政府采购交易管理平台”http://112.24.96.62:8084/yczfcg/login）中按要求制作、上传电子投标文件（客服QQ：798510760）。有关本次招标的事项若存在变动或修改、澄清，敬请及时关注“江苏政府采购网”、“盐城市政府采购网”、“阜宁县公共资源电子化服务平台”发布的公告。

项目联系人：徐真艳地址：天鹅国际商业中心13栋八楼名称：江苏天成项目管理有限公司2.采购代理机构联系方式联系电话：13605117196联系人：顾帮亮

电话：0515-69917082联系人：王柱地址：阜宁县天津路城南大夏B座名称：阜宁县财政局政府采购科3.项目监管机构信息电话：0515-87281985

2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定2、合格的投标人1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。1、招标方式一、总则第二章投标人须知

4.2本次招标采购代理机构和采购人不收取标书工本费。4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，采购人和采购代理机构（以下简称采购代理机构）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4、投标费用3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。3、适用法律2.2满足本文件实质性条款的规定。

7、招标文件构成二、招标文件6.1本招标文件由采购人和采购代理机构负责解释。6、招标文件的解释5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束，并且视为自招标公告期限届满之日起知道或应当知道自身权益是否受到了损害。5、招标文件的约束力

（5）定标原则与评标标准（4）项目需求（3）合同条款及格式（2）投标人须知（1）招标公告7.1招标文件有以下部分组成：

9、招标文件的修改8.1任何要求对招标文件进行询问的投标人，应在投标截止日期十日前按招标公告中的通讯地址或联系方式，向采购代理机构或采购人提出。8、招标文件的询问7.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购代理机构联系解决。（6）投标文件格式

10.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。10、投标文件的语言及度量衡单位三、投标文件的编制9.3招标文件的澄清或者修改的内容将在江苏政府采购网、盐城市政府采购网，阜宁县公共资源电子化服务平台(http://222.188.117.130:17172)公布，澄清或者修改的内容将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。9.2采购人和采购代理机构有权依法推迟投标截止日期和开标日期。9.1在投标截止时间前，采购人和采购代理机构可以对招标文件进行修改。

11.1.2、资格性审查响应对照表11.1.1、资信证明文件投标文件的组成11.1、投标文件正、副本至少应提交（包含并不限于）以下投标材料：(请各单位根据实际情况进行调整)11、投标文件构成10.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。

11.1.8、主要管理人员表11.1.7、拟配备人员一览表11.1.6、投标报价分析表11.1.5、开标一览表11.1.4、投标函11.1.3、符合性检查响应对照表

11.2投标人应将投标文件按顺序装订成册，并编制投标文件资料目录11.1.13、盐城市政府采购事前信用承诺书11.1.12、招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料11.1.11、物业管理服务实施方案、服务承诺等11.1.10、服务业绩11.1.9、参与本项目服务人员的资格、业绩等证明文件

12.5证明投标人所提供服务与招标文件的要求相一致的文件可以是手册、图纸、文字资料和数据。12.4投标人应提交符合招标文件规定的证明文件。12.3投标人除必须具有履行合同所需提供的货物以及服务的能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。12.2投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力独立履行合同的文件。12.1投标人应按要求提交资格证明文件及符合招标文件规定的文件。12、证明投标人资格及符合招标文件规定的文件

15.2开标一览表中的价格应与投标文件中投标配置与分项报价表中的价格一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。15.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。15、投标函和开标一览表13.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。13.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。13、投标分项报价表

17.2电子投标文件应当使用“盐城政府采购交易管理系统投标文件制作客户端”制作，在线通过系统提交,详见《盐城市政府交易管理系统供应商操作手册》，客户端和操作手册自行到“盐城市政府采购网”“协议供货及资料下载”栏目下载。以电子投标文件为准。17.1除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标文件签署人签字或盖章。17、投标文件份数和签署16.2在特殊情况下，采购代理机构于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购代理机构的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。16.1投标有效期为开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。16、投标有效期

20、投标截止日期19.2投标人未在规定解密时间内解密电子投标文件的，作为无效投标，不予参加开标和评审。投标人应当按照盐城政府采购交易管理系统要求，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。19.1电子投标文件的递交19、电子投标文件的递交四、投标文件的递交

22.1投标文件的撤回22、投标文件的修改和撤回21.1采购人和采购代理机构拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。21、迟交的投标文件20.2采购人或采购代理机构有权通过修改招标文件酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。

22.3在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《盐城市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。22.2投标文件的修改22.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《盐城市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。22.1.1电子投标文件的撤回

23.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《盐城市政府采购交易管理系统供应商操作手册》规定执行。每个投标人的解密时长为30分钟，超时视同解密失败。23.2开标仪式由采购代理机构组织。“盐城市政府采购交易管理系统”将自动对项目进行开标。23.1采购代理机构将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《盐城市政府采购交易管理系统供应商操作手册》规定，参加开标活动。23、开标五、开标与评标22.4在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。

接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。查询结果将以网页打印的形式留存并归档。24.1依据法律法规和招标文件的约定，开标结束后，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。未通过资格审查的投标人，由采购人告知未通过资格审查的原因。24、资格审查23.5投标人未参加开标的，视同认可开标结果。23.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《盐城市政府采购交易管理系统供应商操作手册》规定提出，所有分包解密完成后5分钟未提出异议，视同认可开标结果。

26、评标过程的保密与公正25.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。25.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。25.1资格审查通过后，采购代理机构将组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。25、评标委员会合格投标人不足3家的，不得评标。

27、投标的澄清26.5采用综合评分法的项目，未中标的投标人如需了解自己的评审得分及排序情况，可向采购人提出申请。26.4采购代理机构和评标委员会不向落标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。26.3在评标期间，如有需要，采购代理机构将设专门人员与投标人联系，请投标人保持电话畅通，否则风险自负。26.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。26.1公开开标后，直至签订合同之日止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购代理机构均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。

28.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。28.1符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。28、对投标文件的评审27.3接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。27.2接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会通知的时间和地点做出书面澄清，书面澄清的内容须由投标人法人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改。27.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权以书面形式要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求。

（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。28.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：28.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将按无效投标处理，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。是否属于重大偏离由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。认定评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。

29.1无效投标条款29、无效投标条款和废标条款28.6评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。28.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

29.1.6未通过符合性检查的；29.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的；29.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的；29.1.3投标人在报价时采用选择性报价；29.1.2投标人未在规定解密时间内进行解密；29.1.1投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的；

29.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。29.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖电子签章。29.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。29.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。29.1.8投标人串通投标；29.1.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的；

29.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按财政部第八十七号令第四十三条的规定执行。29.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：29.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。29.2.3因重大变故，采购任务取消的；29.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；29.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；29.2废标条款：

30.4若有充分证据证明，中标供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：30.3采购代理机构将在“江苏政府采购网、盐城市政府采购网”、阜宁县公共资源电子化服务平台发布中标公告，公告期限为1个工作日。30.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。30.1评委会根据本招标文件规定定标原则与评标标准向采购人推荐出中标候选人。30、确定中标单位六、定标

30.4.6采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；30.4.5与采购人或者其他供应商恶意串通的；30.4.4属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的；30.4.3恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；30.4.2向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；30.4.1提供虚假材料谋取中标的；

30.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。30.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。30.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。30.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。30.5.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：30.4.7不符合法律、法规的规定的。

31.3未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑不予受理。31.2质疑必须按《政府采购法》、《政府采购法实施条例》及《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》的相关规定提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）采购代理机构有权不予受理。31.1.1对可以质疑的招标文件提出质疑的，为收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；31.1.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；31.1.3对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。31.1参加投标供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：31、质疑处理30.5.5不同投标人的投标文件相互混装。

31.4.5质疑函应当署名：质疑人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证31.4.4提起质疑的日期；31.4.3认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料；31.4.2具体的质疑事项及明确的请求；31.4.1质疑投标人的名称、地址、邮编、联系人、联系电话；31.4质疑函应当包括下列内容：

32、中标通知书31.8投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，采购代理机构有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标人进行相应的行政处罚，并扣减其诚信记录分。31.7对于内容、格式符合规定的质疑函，采购代理机构应当在收到投标供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。31.6质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函，拒不补正或者在法定期限内未重新提交质疑函的，为无效质疑，采购代理机构将不予受理。31.5采购代理机构收到质疑函后，将对质疑的形式和内容进行审查，如质疑函内容、格式不符合规定，采购代理机构将告知质疑人进行补正。明；质疑人为法人或其他组织的，应当由法定代表人签字并加盖单位公章。（质疑人为联合体的，则联合体各方法定代表人均须签字并加盖单位公章），未按要求签字和盖章的为无效质疑，采购代理机构将不予受理。)质疑人委托代理质疑的，应当向采购代理机构提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。

33.2招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。33.l中标供应商应按中标通知书规定的时间、地点,按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同，且不得迟于中标通知书发出之日起十五日内，由此给采购人造成损失的，中标供应商还应承担赔偿责任。33.签订合同七、合同签订相关事项32.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。32.l中标结果确定后，采购代理机构将向中标供应商发出中标通知书。

35、投标保证金和履约保证金34.2采购结束后，采购人若由于各种客观原因，必须对采购项目所牵涉的货物和服务进行适当的减少时，在双方协商一致的前提下，可以按照招标采购时的价格水平做相应的调减，并据此签订补充合同。34.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物和服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。34、服务的追加、减少和添购。33.4中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的，不得参加该项目的重新招标活动，并将被列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动。33.3签订合同后，中标供应商不得将货物及其他相关服务进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同，中标供应商的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标供应商应承担相应赔偿责任。

中标供应商不遵守本采购文件约定，不能按时交纳履约保证金等费用，影响或推迟签订合同的，采购人将取消其中标资格，报财政监管部门对其进行处理，如给采购人造成损失的，还应当赔偿经济损失。履约保证金在项目实施完成并验收合格后，须经采购人签字同意后方可无息退还。依据盐财购〔2021〕19号文件规定，中标供应商具有AA评级及以上（或80分及以上）信用等级的且信用报告通过信用管理部门备案并通过“信用盐城网”可查实或信用报告概述页等内容通过“信用盐城网”可查实（需向阜宁县公共资源交易中心提供第三方信用报告原件和加盖中标供应商公章的第三方信用报告的复印件），履约保证金将减按3%缴纳。中标（成交）供应商也可以采用保函形式提交履约保证金，采用保函形式提交的，其受益人为采购人，保函的有效期不得低于合同的履行期限。本项目履约保证金按中标价的5%执行，中标供应商应按阜政办发﹝2015﹞56号文件规定要求，在本项目中标（成交）结果公告质疑期结束之日起十日内且在签订合同前将履约保证金以转帐、电汇或银行汇票等形式从中标供应商的帐户转至下列账户，收款单位名称：阜宁县公共资源交易中心，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县南城区支行；帐号：932002010058987777。本项目不收取投标保证金。

1、中标通知书；第一条下列文件为本合同不可分割部分甲方组织的阜宁县广播电视大厦物业管理服务（项目编号：FNCG[2022]-009）招标活动，确认乙方为中标人。现依据《中华人民共和国民法典》和其他有关法规，经甲、乙双方协商，就有关事项达成如下合同，双方同意严格执行本合同规定的所有条款。受委托方（以下简称乙方）：（中标的物业管理公司）委托方（以下简称甲方）：阜宁县融媒体中心合同主要条款

2、项目座落位置：阜宁县城南新区香港路799号1、物业名称：阜宁县广播电视大厦物业管理服务第二条物业基本情况4、乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。3、乙方中标的投标文件；2、招标文件；

第四条委托物业管理范围3、合同价中包含预留金30万元，预留金是甲方暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于物业合同签订时尚未确定或者不可预见（未包含在合同内容中）的所需材料、设备、服务的费用。该项费用为甲方控制使用费用，主要用来在项目实施中可能发生而又未包含在合同内容中材料、设备、服务的费用，即大厦室内外物业设施、电梯、空调、消防等设备和公共部分自然损坏的修缮、更新、提升改造，属于招标以外内容的，应由甲乙双方共同询价，不得大于市场价格，甲方有权决定实施主体，如不使用则由甲方在合同价中扣除，不再支付给乙方。2、合同价为（大写）元，小写￥元。1、本合同委托管理期限为3年，自年月日零时起到年月日24时止。其中：前三个月为试用期，试用期满经甲方考核合格后，合同方为有效。第三条委托管理期限及合同价3、基本情况：大厦总建筑面积24199㎡，地上19层，地下1层。总占地面积52200㎡，其中绿化面积约23000㎡。

第六条付款方式：2、乙方提供的物业管理服务应达到《阜宁县广播电视大厦物业管理服务招标文件》（FNCG[2022]-009）及其中标的《投标文件》的标准和国家规定的标准；1、物业服务的主要内容：详见本项目招标文件；第五条本合同委托管理事项包括以下内容具体物业管理范围（服务内容）详见本项目招标文件。本合同中委托管理范围为阜宁县广播电视大厦物业管理服务，包含治安保卫、卫生保洁、设施设备维护（包含空调、电梯、消防、生活水泵、供配电等设备维保）、绿化养护、会议服务、高低压值班、消防值班、车辆出入停放管理、水电费用及各项耗能分摊收缴等物业服务，以及城河路241号广电发射楼、北门街原新闻中心楼的水电服务、设备维护等。

（2）甲方认为有必要的室内外新增垃圾桶的购置费用；（1）大楼的水电费和能耗费用；4、物业管理服务费不包括以下费用：3、本物业管理费用支付时，乙方应提供税务发票。2、以上付款均汇至中标人的单位账户,无息。1、试用期期满后，付试用期期间的管理费用。以后每3个月付款【付款金额=（中标总价-预留金）÷12】一次。

2、对物业设施、设备和共用部分自然损坏的大中修及更新、改造计划、方案、费用的审批，并组织验收；1、审定乙方拟定的年度物业管理服务计划和方案；一、甲方权利：第七条甲方的权利义务5、除本合同规定的应收费项目外，未经甲方同意，乙方不得以甲方所辖物业设施设备提供使用为由收取其他任何费用（应物业使用单位的要求，向物业使用人提供的特约有偿服务收费除外）。（3）本合同（招标文件）未列入委托管理范围和委托管理事项的其他特约服务费用。

二、甲方义务：7、依据相关法律、法规规定享有的其他权利。6、项目经理必须在岗在位，连续二次擅自离开工作岗位，甲方有权更换项目经理或终止合同，工作人员连续二次不在岗，甲方有权要求调换工作人员。单项考核连续二次不能达标的，甲方有权要求对人员重组，直至满意为止。乙方更换人员，需经过甲方认可，乙方不得私自更换人员；5、甲方根据工作需要有权指挥、监督乙方进行物业管理服务工作，指导乙方人员在区域内与物业相关的行为和活动，乙方须无条件服从；4、在合同履行期间，如乙方中途退出或发生责任事故，给甲方带来不良影响的，或者因乙方工作不力，影响甲方正常工作秩序的，甲方有权终止本合同，没收履约保证金，并要求乙方给予违约经济赔偿；3、甲方有权对乙方的物业管理工作同本项目招标文件、投标文件、承诺书、考核标准、合同履行情况进行监督检查，考核、监督乙方管理工作的实施及相关制度同本项目招标文件和投标文件的执行情况，对发现的问题，乙方应及时整改，针对乙方未达标或考核不合格的情况提出整改要求并扣除相应的物业服务费用；甲方下达整改通知后，乙方逾期仍达不到承诺目标，甲方有权视情节对乙方实施处罚，直至终止合同；

4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；3、按照合同约定缴纳物业服务费；（2）物业管理所必需的其他资料。（1）设施设备的安装、使用说明书和维护保养等技术资料；2、甲方应向乙方移交下列资料：1、向乙方提供一定面积的办公用房和值班用房。

1、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；一、乙方权利：第八条乙方的权利义务7、法律、法规规定的其他义务。6、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；5、协助乙方规范对区域内人员违反法规、规章的行为；

1、全面贯彻执行国家物业管理的法规、政策，全面遵守本项目招标文件的要求，执行其中标投标文件的承诺，接受甲方的检查、考核和监督，接受物业管理行政主管部门等的监督和指导；二、乙方义务：5、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。4、根据甲方授权，采取规劝、警告等措施制止使用人违反公众管理制度的行为；3、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促辖区使用人遵守；2、按照本合同和有关规定向甲方收取物业服务费用和其他费用；

7、非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；6、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；5、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告；4、结合本物业管理区域的实际情况，编制年度管理计划，维修保养计划，经甲方批准后组织实施；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作；2、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督管理；

13、项目经理必须在岗，无特殊情况不得离开岗位，确实需要临时离开须甲方同意方可，否则造成的一切后果均由乙方承担。12、乙方是大厦安全运行的责任主体，应对大厦的安全运行承担主体责任，并对未履行安全主体责任导致的后果负责，乙方的主要负责人是大厦安全运行的第一责任人，对落实大厦安全运行主体责任全面负责。11、法律、法规规定的其他义务。10、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料、物件、设施及时如数地移交给甲方，不得以任何理由拒绝或拖延；9、经甲方书面同意，可选聘专业公司承担本物业的个别专项管理业务，但不得将履行本合同的责任转让给第三方；8、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先征得甲方同意后实施；

2、物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等及时如数地移交给甲方。1、甲方按照有关规定，向乙方提供固定的物业管理用房。其中包括：物业管理企业的办公用房、监控室、值班用房等；第九条物业管理用房16、所有服务项目参照物业管理条例、《中华人民共和国消防法》、《公共卫生条例》等内容进行管理，并且不局限于以上要求内容。服务单位在实施本项目经营管理时须符合国家相关的政策法规，无条件执行国家、地方政府、行业最新的标准和要求。15、乙方必须遵守劳动法，依法规范用工，全员签订劳动合同，符合条件的人员须参加社会保险，人员工资应不低于阜宁县最低工资标准（阜宁县最低工资标准现为1840元/人/月），加班及福利费用支付按政策法规规定执行。14、岗位人员配置要求不得低于37人，乙方可根据自身安排进行适当调加，不得减少人数。所有人员必须提供健康证明，确保无重大疾病和传染病；所有人员（绿化养护管理人员除外）均须定人定岗，不得兼职。

（四）公共环境：清扫及时、保洁全面、无死角、垃圾日产日清；（三）各类设施、设备的维修、养护：及时、状态良好；（二）设备运行：正常、无事故和安全隐患；（一）房屋外观：完好、整洁；1、乙方承揽甲方的物业管理，须按本合同及本项目招标文件约定的委托管理事项达到下列质量要求：第十条物业管理服务质量

1、甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任；第十一条违约责任2、具体的物业服务质量及要求详见本项目招标文件。（七）急修不超过10分钟到场；小修不超过2小时处理到位；（六）保安：实行24小时封闭式保安管理，辖区内无治安责任案件发生；（五）交通秩序：运行有序、保持畅通、处理违章及时到位、车辆无乱停乱放现象；

（2）因物业本身固有的瑕疵造成的损害；（1）因不可抗力而导致的中断服务或物业价值的贬损；5、双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：4、乙方未按投标文件（含招标文件）约定投入本项目物业服务人员的、乙方未按规定对投入本项目的物业服务人员缴纳社会保险等费用的，甲方可督促乙方进行整改，并可对乙方进行经济处罚。在必要情况下，甲方可单方面终止合同，由此引起的一切责任及损失均由乙方负责；3、乙方违反本合同约定，乙方如发生将本物业转包、转让、违规、违法现象或在履行合约中单方中途退出的，甲方将中止本合同，没收履约保证金，追偿违约金，并追究由此造成的一切损失；2、甲方违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每月千分之五的标准向乙方支付违约金，并应于五日内补交费用；

2、甲方的《招标文件》和乙方中标的《投标文件》为本合同的附件，本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。1、本合同中的未尽事宜，双方可协商后进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第十二条其它5、甲乙双方均应严格履行合同的约定，若任何一方导致合同不能正常履行或无故单方解除合同，则应承合同总价的5%违约金和由此造成的后果，给对方造成的损失，应赔偿相应损失。（4）因政府有关部门原因而非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。（3）因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知甲方）；

8、本合同一式捌份，甲、乙双方各执叁份，财政采购监管部门执贰份。7、本合同任何条款不能认定为任何一方提供的格式条款。6、本合同在履行中如遇争议，双方可以通过协商和解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向甲方所在地人民法院提起起诉等方式解决。5、合同期满本合同自然终止。4、本合同之附件如有与本合同相抵触之处，以本合同规定为准。3、本合同及其附件和补充协议中的未规定事宜，均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

经营地址：经营地址：传真传真：联系电话：联系电话：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：甲方（公章）：乙方（公章）：

1、项目名称：阜宁县广播电视大厦物业管理服务一、项目概述第四章项目需求合同签订地点：合同签订时间：年月日帐号：帐号：开户银行：开户银行：

（2）会务服务；（1）保安服务（含车辆出入停放管理）；5、物业管理服务内容：4、服务期限：三年（前三个月为试用期），具体开始时间以采购人书面通知为准。3、基础设施：大厦地下一层设置一座高压配电房及一座变电所，变电所供大厦建筑所有设备用电，其中广播电视播出机房设备用电、演播室设备用电、消防设备用电为特别重要一级负荷；一层消防控制室设消防检测中心主机，火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统主机、安防主机系统；各层分设强弱电设备；电梯五部，其中一部为无障碍电梯，一部为消防电梯；有完善的防排烟系统、暖通系统、正压送风系统、消火栓给水系统、自动喷水系统、大空间智能型主动喷水系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置、室外路灯、楼宇亮化系统、给排水系统、雨水系统；室外设消防栓、消防水泵接合器。2、项目简介：阜宁县广播电视大厦位于阜宁县城南新区香港路799号，大厦总建筑面积24199㎡，地上20层，1-19层为技术、办公用房，20层为设备用房，地下1层为高压配电用房、变电所、水泵房。占地总面积52200㎡，其中绿化面积约23000㎡。广电发射楼位于城河路241号、原新闻中心楼位于北门街。

（8）大厦室内外物业设施、设备和共同部分的自然损坏的修缮、更新、提升改造（不在报价中）；（7）水电费用及各项耗能分摊收缴服务；（6）绿化养护管理服务；（5）供配电设备、电梯、暖通、生活水泵及消防等维保服务；（4）水电工服务；高低压值班服务；消防值班服务；（3）保洁服务；

二、项目配置要求8、本项目采购预算价为￥5630000.00元（人民币伍佰陆拾叁万元整，其中含预留金叁拾万元）。投标总价不得超过采购预算价，否则其投标将作无效投标处理。7、采购人不提供食宿。6、投标人应对本项目现场进行踏勘，但费用由投标人自行承担。现场踏勘联系人：顾帮亮，联系电话：13605117196。投标人在投标时应充分考虑现场实际情况，采购人不负担因投标人对项目现场情况考虑不周而产生的其他任何费用。（10）其他服务。（9）城河路241号广电发射楼、北门街原新闻中心楼的水电服务、设备维护等；

2、投标人（中标人）必须遵守劳动法，依法规范用工，全员签订劳动合同，符合条件的人员须参加社会保险，人员工资应不低于阜宁县最低工资标准（阜宁县最低工资标准现为1840元/人/月），加班及福利费用支付按政策法规规定执行。1、投标人（中标人）需在合同履行日前七天内派员进入阜宁县广播电视大厦熟悉项目情况和办理交接手续，相关费用包含在投标总价中。（一）总体要求：三、项目服务要求②上表中所有人员（绿化养护管理人员除外）均须定人定岗，不得兼职。注：①上表为本次采购最低岗位和人员要求，各投标人可根据自身安排进行适当调加。所有人员待进场服务前必须提供健康证，确保无重大疾病和传染病；

1.1.2熟悉物业管理相关法规，有较强的组织协调能力和处理问题的能力。1.1.1有五年以上物业管理工作经历或有三年以上物业主任或项目经理任职经历。1.1项目经理要求：1、人员要求：（二）物业管理要求：3、所有服务项目参照物业管理条例、《中华人民共和国消防法》、《公共卫生条例》等内容进行管理，并且不局限于以上要求内容。服务单位在实施本项目经营管理时须符合国家相关的政策法规，无条件执行国家、地方政府、行业最新的标准和要求。

1.2.3身高1米70（含）以上，五官端正，身体健康。1.2.2男性，年龄55周岁（含）以下。1.2.1初中（含）以上学历，其中高中（含）以上学历占比≥30%。1.2保安人员要求：1.1.4年龄50周岁（含）以下。1.1.3无不良嗜好，工作高效、务实，责任心强。

1.3会务人员要求：1.2.8统一着装，持证上岗，仪表端庄。1.2.7具备与岗位要求相应的观察、发现和处置问题的能力。1.2.6具备一定的语言表达能力和沟通能力。1.2.5能遵纪守法、团结协作、诚实正直，无违法犯罪记录。1.2.4工作责任心强，业务素质好，受过正规保安业务培训。

1.4.1高中（含）以上学历，年龄40周岁以下。1.4信件、报刊发放员要求：1.3.4穿工作服，注重个人形象。1.3.3爱岗敬业，主人翁意识强，遵纪守法，文明礼貌。1.3.2五官端正，有健康证明，经培训合格后上岗。1.3.1高中（含）以上学历，年龄35周岁以下，身高1米60（含）以上。

1.5.2女性，年龄50周岁（含）以下。1.5.1初中（含）以上学历占比≥50%，其中高中（含）以上学历占比≥20%。1.5保洁人员要求：1.5.4穿工作服，注重个人形象。1.5.3爱岗敬业，主人翁意识强，遵纪守法，文明礼貌。1.4.2有吃苦耐劳精神，责任心强。

1.6.1具有高低压电工上岗证书，24小时轮流双人值班。1.6高低压值班员要求：1.5.6统一服装，注重个人形象。1.5.5团结协作意识、安全作业意识强，工作高质、高效。1.5.4爱岗敬业，主人翁意识强，遵纪守法，文明礼貌。1.5.3五官端正，有健康证明，经培训合格后上岗。

1.7.1具有水电工资质证书。1.7水电工要求：1.6.5有5年以上相应工作经验。1.6.4具备与岗位要求相应的观察、发现和处置问题的能力。1.6.3五官端正，有健康证明，爱岗敬业。1.6.2男性，年龄在55（含）周岁以下。

1.8.2男性，年龄在55（含）周岁以下。1.8.1具有相应的处置问题的能力，大专（含）以上学历。1.8弱电管理员要求：1.7.4五官端正，工作细心认真，肯吃苦耐劳。1.7.3有5年以上相应工作经验。1.7.2男性，年龄在55（含）周岁以下。

1.9.3熟悉电脑操作，工作认真负责，具有良好的沟通协调能力，熟悉消防设备安全操作规程和要求。1.9.2身体健康，年龄在25-55周岁。1.9.1符合消防主管部门规定的要求持证上岗，24小时轮流双人值班。1.9消防值班员要求：1.8.4要熟悉电脑软、硬件的安装调试与维护维修。熟悉音响、监控、防盗、智能化工作系统的安装、调试和验收工作。有较强的心理素质、能承受工作压力。1.8.3五官端正，工作细心认真，肯吃苦耐劳。

2、保安服务要求：1.10.3熟悉各种苗木种植及养护知识。1.10.2有五年以上绿化养护经历。1.10.1必须具备稳定的养护管理队伍，且合同期内后不得随意变更绿化养护人员。1.10绿化养护人员要求：1.9.4对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、消防应急广播、防火门防火卷帘、消防电梯、防排烟等消防系统有一定了解，会操作，会维护保养，最好是有一定电气专业的基础。

2.3活动保障：2.2.3按采购人需求调整工作内容及其他需求安排。2.2.2保安人员须熟悉办公场所工作特点和活动规律，主动热情地引导外来人员出入相应楼层办理相关业务和电梯的安全使用，劝阻闲杂人员进入办公场所。2.2.1大厅是面向来人来访的场所。安排1人在国家规定的上班时间在大厅内值守，并做好相关业务引导工作。2.2大厅的秩序维护：2.1总体要求：本物业管理范围内24小时安全保卫、安全巡查、消防监控、车辆出入停放管理、大厅（公共）秩序维护以及应急情况处置等。

2.4大门出入口及车辆管理：2.3.1.4会议、活动结束后，做好现场的整理、清洁工作。2.3.1.3做好会议、活动进行过程中的其它后勤保障工作。2.3.1.2协助会务组工作人员做好会议、活动现场的桌签布置、材料分发等工作。2.3.1.1根据会议、活动要求，提前做好会标、投影、视频、音响、茶水等会场布置工作。2.3.1会议及大型活动的后勤保障：

2.4.6指引来访者到达指定区域。2.4.5禁止乞丐、拾荒者入内。2.4.4对形迹可疑者进行盘查，辨明身份。2.4.3大件物品出门须凭物品所有权者的出门证明方可放行。2.4.2每逢会议及各项活动，车辆骤然增多，应配备足够力量确保指挥力度，并力求手势规范，有礼节礼貌。2.4.1出入口：出入口上班时段内开启，下班后关闭，需要2人值守。指挥车辆按照指定区域有序停放，日常加强安全巡视，以防止车内物品失窃和人为破坏车辆行为的发生。

2.6电子监控：2.5.3每两小时巡逻一次，做好巡逻记录，并向业主提出合理化的建议。2.5.2每逢节假日，组织人员进行安全用电、消防等安全检查。2.5.1每天对大楼各部位不定时巡检，了解实际情况，发现问题及时安排解决。2.5日常巡检：2.4.7门卫值班室需24小时有专人值守（含节假日），白天不少于3人。

2.6.6负责空调智能化管理系统的管理，每天大楼工作人员下班后关闭未关的空调。2.6.5负责上下班时的车辆疏导。2.6.4非工作人员不得进入监控室，当班人员应全神贯注，不得从事与本岗位无关的事务。2.6.3电子监控操作员应加强工作责任心，忠于职守，运用电子监控的良好监视效果，确保大楼的安全、下班后、节假日大楼内车辆的正常进出。2.6.2遇有紧急情况或突发事件时，应沉着冷静力求在第一时间内处置或采取适当措施防止事态扩大，并立即报告业主或公安部门，协助保护现场和证据。2.6.1大楼各楼梯口、重点部位、外场地装有摄像和报警装置，监控室有画面显示。值班人员要认真监视，发现问题及时采取措施。

2.7.4制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施保持完整好用。2.7.3对物业管理区域范围内消防设施、器材总体布局，具体配置位置、种类、数量等情况了解；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的操作使用，提高自防自救技能。2.7.2所有物业安保人员均是经消防培训后的义务消防队员，消防组织健全，消防责任明确。2.7.1落实消防安全主体责任，经常组织开展防火巡查，确保楼道和疏散通道不堆放杂物，常闭式防火门处于关闭状态，消防器材设施完好，消防通道畅通。2.7消防：2.6.7做好当班日志与交接班手续。

2.7.10每年至少为采购方全体职工提供一次全员消防安全培训。2.7.9每季度至少进行一次防火检查，具体检查要求由采购方根据有关规定另行制定。2.7.8做好消防安全标识管理工作。根据《消防安全标志》（GB13495-2015）和《消防安全标志设置要求》（GB15630-1995）的相关规定，在相应的位置设置提示性标识、禁止性标识、引导性标识等。2.7.7实行每日24小时双人值班制度，值班人员应持有消防控制室操作职业资格证书，并对出现的问题及时处理。2.7.6根据消防部门的要求，做好消防工作相关内容的登记、资料收集上报工作。2.7.5采取定期和不定期的方式（至少每月一次）开展防火巡查、检查，管理消防安全重点部位，维护单位内部的消防设施、器材，并做好台账记录。如发现设备缺失、损坏的应及时向采购方反应并提出解决方案，灭火器需要重新充装的，费用由各使用单位自行承担，公共部位的，共同承担。

3.4加强对日常工作的巡查，形成巡查台账，及早发现问题，及时解决问题。3.3提供会议室、接待室内的卫生保洁及会议室家具的养护服务。3.2根据采购人要求，摆放好必备的会务用品，包括签到桌、演讲台、茶水、矿泉水、小毛巾、一次性茶杯、面巾纸等。3.1确保会议、接待服务质量，基本满意率≥98%。3、会务接待服务要求：2.7.11每年至少组织一次消防演练，中标人应提前制定消防演练方案并与采购方商议，采购方同意后方可开展消防演练。

3.10接待要求热情、大方、认真，做好来访人员询问、登记、引导工作。3.9员工因病事假而缺勤，中标人应主动及时安排人员补岗。3.8认真落实采购人制订的各类规章制度（包括处置突发问题应急预案）。3.7接受采购人工作检查、指导和督促，认真参加采购人组织的旨在提高服务质量和保障水平的各类会议与活动。3.6围绕年服务保障目标和各项任务，制订工作计划，报采购人审定后实施，并备查。做到周有安排，月有计划，季有检查落实，年有目标。3.5进一步做好会务、活动和接待等各项记录，每月及时汇总，年度整理归档。

4.1.4各楼层的开水器的管理。4.1.3疏通维护：雨、污水管道，包括地漏、卫生间等其它各类下水道的疏竣（含20层顶部和四层裙楼平台）。4.1.2室外卫生保洁，包括院内场地、道路、园路、自行车库、餐厅生活拉圾及周边环境、地下室、楼顶平台等的卫生。4.1.1室内卫生保洁，包括建筑内部的走廊（含室内玻璃）、安全楼梯、洗手间、开水房、电梯轿箱、电梯厅、大厅（含内外玻璃）、接待室、会议室、活动室、公用部位的沙发、茶几、烟缸等。4.1保洁范围：4、保洁服务要求：

4.3通道、楼梯、台阶及大厅等：4.2.2垃圾分类收集：对于可回收物资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放。4.2.1按楼层设置垃圾收集点，每天至少更换壹次垃圾袋；每天早晚定时清理各一次，日产日清。4.2楼内垃圾收集：4.1.6雪后院内残雪的清理、雨雪天气情况下，做好坡道的防滑工作等。4.1.5区域内的垃圾收集到指定地点。

4.4.1每天至少清扫2次，拖洗1次，全天保持整洁。4.4卫生间：4.3.4每层门禁玻璃每周至少擦拭一次，时刻保持干净。4.3.3楼梯间无灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现象。4.3.2楼梯间墙面、天花板每月除尘一次。4.3.1地面适时清扫，跟踪保洁，每日至少拖洗两次，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳。

4.5.2每次房间使用结束后及时清洁，墙、顶面保持整洁。4.5.1每天对地面、桌椅、设备除尘去污。4.5会议室：4.4.4及时补充卷筒纸、洗手液，小便池内放置香球。4.4.3镜面清洁光亮，墙面、隔断无污迹、无灰尘，垃圾桶内外干净。4.4.2保证洗手间无异味、无水迹、尿迹。

4.6.1指定的办公室需要保洁员每天上班前和下班后各清洁一次，除此之外还应根据要求及时清洁。4.6办公室区域：4.5.6做好会议用品的摆放、清选、消毒工作及会议的服务工作。4.5.5原则上每月吸尘一次地毯，当每次使用配有地毯的房间后即行吸尘，发现地毯有污渍即行清洗。4.5.4保持公共场所各部位干净、整齐。4.5.3地面光亮无灰尘，椅子、茶几等随时整理清洁。

4.6.7消火栓、指示牌每周擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。4.6.6配合电梯维保单位做好维保、检修登记工作，电梯不正常运行时，及时通知维保单位。4.6.5电梯及电梯厅：电梯五部，适时清扫，每天更换一次地毯，并每周清冼一次，每天洗擦一次电梯内不锈钢墙面，每天及时清理、清洗楼梯口垃圾桶，随时保持整洁。4.6.4天花板、公共灯具每周除尘一次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。4.6.3地面光亮无灰尘，椅子、茶几、沙发整洁。4.6.2每天下班后对地面、办公桌椅、办公设备除尘去污。

4.8宣传栏每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁。4.7.4院内垃圾每天必须清运一次，包括餐厅的生活垃圾。4.7.3场地雨水沟应定期清理，确保雨水管道畅通。4.7.2遇雨雪冰冬天时，积雪应及时清理，坡道应采取防滑措施。4.7.1每天清扫保洁二次，目视道路干净无尘灰、无杂物、无积水、无杂草。4.7楼外院内地面：

6、工程维护员/水电工服务要求：5.3非工作人员不得进入变电所，当班人员应全神贯注，不得从事与本岗位无关的事务。5.2每小时对供配电设备进行巡查，发现问题及时处理，如遇无法解决的情况及时与供电部门联系，并向办公室汇报，确保安全用电不间断。5.1变电所、生活水泵设备等，需有专人24小时轮流值班。5、高低压值班人员服务要求：注：保洁服务责任范围内的保洁用品费用、卫生间用品费用由中标人负责，其费用含在投标报价中，上述用品必须通过采购人验收后方可投入使用。

6.1.5配合消防维保单位做好消防的维保工作，并登记、保管维保资料，根据消防大队的要求，上报相关材料。6.1.4配合电梯维保单位做好电梯的日常维护工作，登记、保管维保的相关资料。6.1.3大楼使用部门提出维修申请后，及时进行维修。如需更换配件等材料的，及时与后勤部门请示汇报。6.1.2定期抄水表、电表，查看是否正常并做好各楼层水电及其他耗能费用的分摊收缴工作。6.1.1每天对各用电设备、用电场所进行巡查（包含室外亮化），发现问题及时处理，确保用电用水安全。6.1日常工作：

6.3配合做好节水、节电的各项工作。遇有暴雨，及时检查雨水沟道是否畅通，水泵运转正常，确保电梯安全等。6.2活动保障：负责各类活动时的用电保障。6.1.9负责大楼内水电设备的维护，灯管、开关、插座的维修、更换，用水、用电设备的安全检查。6.1.8配合空调维保单位做好空调系统维护保养，如空调发生故障的，及时联系维保单位进行维修等。6.1.7配合生活水泵维保单位做好生活水泵的维保工作，并登记、保管好维保资料。6.1.6配合供配电设备维保单位做好电气设备的维保工作，并登记、保管维保资料，根据供电公司的要求，上报相关材料。

7.5完成采购人和项目经理临时交办的其他工作任务。7.4负责出入口道闸车辆信息录入。7.3负责对弱电各系统设备、设施、故障及系统相关故障排除，维修和处理工作、不能处理的及时向上级领导汇报。7.2制定弱电各系统的维修保养计划、并组织实施。7.1负责管辖本项目弱电各系统巡视检查工作。7、弱电管理员服务要求：

8.5生活水泵及排污泵设备系统的运行操作和养护。8.4供配电所设备系统的运行操作和养护。8.3暖通设备系统的运行操作和养护。8.2消防设备系统的运行操作和养护。8.1电梯设备系统的运行操作和养护。8、设备管理服务要求：

8.6.2服务要求：⑶设备完好率达98%以上，报修及时率达100%，维修合格率达100%。⑵提高设备使用效率，降低运行成本。⑴无安全与工伤事故，无设备损坏责任事故，无设备故障责任事故。8.6.1服务目标：8.6为了确保办公楼设备、设施的正常有序运行，特制定以下设备管理服务要求：

投标人应按照国家标准，做好各项服务工作，确保大楼内设备和秩序的正常运行。⑸各系统可随时正常使用，状态良好。⑷向采购人提出各类设备下年度的维修保养计划；⑶配足本项目所需相关的专业人员，确保24小时服务，并处理好各类突发事件；⑵制定周、月、季、半年、年工作计划，报采购人确认后组织实施；⑴按照国家或行业规范进行检查、检测、检修、保养；

⑸电梯始终处于正常运行状态，安全措施齐全有效；消防、通风、照明、供配电设备、生活水泵及排污泵设备及其它附属设施完好。如出现运行故障，接报修后10分钟内到现场处理；如遇电梯关人，接报修后10分钟内救出被困人员。⑷制定突发事件的应急方案，定期演练，确保在紧急情况下按照预案的要求，有条不紊地开展突发事件应急处理工作。⑶各类设备运行良好，完好率达98%。⑵维修器具与投标承诺一致。⑴投标人配备（或委托）的专业设备保养人员均应具有相应专业上岗证书，其中设备主管具有类似工程经验且具有相应业务技能，能及时处理各种设备故障及突发状况。8.6.3服务标准：

9.3植株无歪斜，倒伏现象，草坪内种植的树木须在树穴周围对草坪切边，并做成相应的种植区。凡发生的树木折断、倒伏等情况，由中标人负责及时组织人员抢修处置，不得拖拉延缓抢修时间，由此产生的不良影响和严重后果由中标人承担相应的职责。并做好树木的防汛抗台加固工作和防冻保暖工作。9.2植物保存率100%，园林设施，配套完好率100%。现有植物损坏、缺棵、秃块等由中标人负责自行及时补上管理成活。9.1植物生长旺盛，株形丰满，叶色生长季节无异常黄叶，无枯枝败叶，无病虫害。9、绿化养护管理要求：⑺每月至少一次对消防系统进行联动测试，确保完好、有效。应急指示灯、引路标志完好。⑹巡查系统运行情况，出现运行故障及时报修。

10、其他服务：注：绿化养护管理责任范围内的农药、肥料及养护器具等费用由中标人负责，其费用含在投标报价中。9.7绿化养护期间，应建立完整的绿化养护台帐，绿化资料记录详细，分类清楚，数据详实。9.6养护管理期间，对草坪、花灌木、色块等，视生长情况适时施肥，进入冬季必须施一次基肥复壮，树木根部每年必须增施2次复合肥。9.5绿化范围内保持整洁，树穴内无杂草，无垃圾。对修剪下的枝条，刈割断草等杂物，由中标人负责及时打扫现场并清运。不得在大楼（院）内堆放，保持楼（院）内清洁。9.4养护过程中无违章操作现象，无安全事故。病虫害防治期间，宜采用环保农药实施病虫害防治。如在养护管理期间违反使用其它农药，采购人有权终止合同。

10.4做好服务范围内的资产保管和维护工作。10.3主动做好大楼的节能降耗工作。10.2做好物业档案管理工作。②各楼层水电及其他耗能费用的分摊收缴工作由中标（投标）人负责，其费用包含在投标报价中。注：①上述设备的维护（含空调、电梯、消防设备、供配电设备、生活水泵）须由专业维保单位负责，中标单位与维保单位须有维保合同，并提供一份合同副本上报采购人，维保等费用（含年检等一切费用）由中标人（投标人）承担，其费用包含在投标报价中。10.1大楼内的暖通设备系统、给排水系统、高低压配电设备系统、报警系统、背景音乐与广播系统、楼层及场地监控、门禁系统等运行操作由投标（中标）人负责。

10.10做好楼层水电费的分摊收缴工作，（各楼层照明、办公、工艺用电用量参照计量表，亮化、变电所电损、消防等公共区域按楼层分摊，分摊办法以上月供电公司总用电量减去各层照明、办公、工艺用电用总量，剩余电量按使用楼层或使用面积分摊）。10.9大厦室内外物业设施、设备和公共部分的自然损坏的修缮、更新、提升改造（不在报价中）。10.8按照物业管理条例规定收集、保管好有关大楼物业管理的政策、法规、章程等资料以及本物业相关的图纸、数据等资料，建立、保管好综合楼物业管理档案，做好档案交接工作等。10.7由中标单位派人负责大楼变电所、监控中心、安保、保洁、会务、工程等人员的业务培训和考核工作。10.6项目管理人员每天检查物业保安、保洁、工作维护等物业服务情况，及时记录并形成资料台账。10.5做好各类应急预案工作。

注：预留金是采购人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于物业合同签订时尚未确定或者不可预见（未包含在合同内容中）的所需材料、设备、服务的费用。该项费用为采购人控制使用费用，主要用来在项目实施中可能发生而又未包含在合同内容中的材料、设备、服务的费用，如不使用则由采购人在合同价中扣除，不再支付给中标人。报价要求包括本次招标及相关服务的所有费用。报价是投标人对本次招标及相关服务提出的各项支付金额的总和。报价应包括投标人为完成招标文件所确定的招标及服务范围内的全部内容，以及投标人为完成上述内容所必须的工具用具、保洁设施、保洁用品、物耗、质量保证与技术支持、服务以及材料、劳务、社保、利润、税金和政策性文件规定的各项所需的全部费用（包括第三方技术支持咨询费22000.00元）。1、本采购项目最高限价为人民币563万元（含预留金30万元），采购人不接受高于此限价的投标文件，高于此限价的投标文件为无效投标。四、投标报价要求：10.12法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。10.11采购人委托管理的其它事项。

5、保安、保洁等工作服装和保安装备（含通讯、保安用器械等）等由投标（中标）供应商购置并承担费用。4、用于保洁、绿化养护管理的日常打扫养护工具、器材器具等由投标（中标）供应商购置并承担费用。【空调、电梯、消防、供配电设备、生活水泵等设备维保需分包给专业维保单位，中标人与维保单位须有维保合同，并提供一份合同副本上报采购人，其维保等费用（含年检等一切费用）由中标的物业公司负责，相关费用包含在投标报价中】。3、投标（中标）供应商需负责安保监控系统、消防、供配电系统、暖通系统、给排水系统（含生活水泵）、电梯等日常的清洁保养和使用管理，其费用包含在投标报价中。注：阜宁县最低工资标准现为1840元/人/月。物业管理费用包括服务期限内完成该项目工作所需的所有费用（含预留金30万元），包括：人工费（不得低于我县最低工资标准，包括人员工资、社会保险费用、福利费、加班费、人身意外伤害险等）、空调系统和给排水系统（含生活水泵）维保服务及费用、弱电系统（包括火灾报警、消防广播、会议、监控门禁管理系统）维保服务及费用、高低压配电设备系统维保服务及费用、日常修理维护零配件费用、垃圾清运、化粪池抽运费用、地毯窗帘的清理费用、外墙清洗费用、采购人要求的加班费用、会议用品费用、设备、作业服装及工具费、电梯和暖通及消防维保费用（含年检费）、保洁工具及保洁易耗品费用、卫生间用品费用、绿化养护管理所需农药肥料费用、税费、政策性文件规定和合同所包含的所有风险、责任等各项应有费用。

11、供应商应对采购文件中的条款做到正确理解，有疑义的条款应在采购答疑时提出，有疑义又没有在采购答疑时提出的，应按采购人的解释为准。10、各投标供应商自行根据采购人提供的招标文件及答疑文件等资料要求，并根据市场行情、结合自身公司实力、管理水平等因素，按要求进行报价。9、投标报价方式：采用固定总价报价，同时，须报各项目的综合单价及各细项的明细报价；成交后固定总价（扣除预留金后）包干使用，综合单价及各细项的明细报价作为评标的依据和调整的依据。8、投标人在投标报价时应考虑各种风险因素，相关风险因素费用包含在投标总价中。风险因素包括遇重大活动、检查、突发情况、最低工资调整、物价调整、税费调整等。7、对于与报价相关的大厦的各种免费维保项目，请各投标人自行与采购人联系、了解，并考虑在本次报价中；若将来中标人因为该种因素要求调整增加合同价格的，采购人将不予采纳。6、报价中不包含消防、水电单个材料100元以上的维修更换费用，电梯单个材料500元以上维修更换费用，暖通1000元以上的维修更换费用，对于上述未列出的其他相关设备的维护保养费用均须含在报价中。

按本文件第三章合同条款中的相关条款执行。六、付款方式3、中标人在履行合同过程中,所发生的全部生产、生活费用均由中标人负责。2、本次招标过程中采购人提供的全部文件资料以及经采购人同意的项目服务要求等有关文件材料，均为合同的组成部分。1、投标人必须对材料的真实性负责，一旦发现造假行为，采购人将取消其投标资格，已中标的将取消其中标资格。五、其他说明

附件：2、其它未尽事项按国家、地方有关法律、法规、规章规定办理。1、各投标人投标时必须结合自身条件，充分考虑疫情影响，不得以疫情原因放弃中标。八、其它本文件所提出的服务标准和要求、付款方式、服务地点、服务期限、服务内容等重要商务要求，投标人应充分响应，否则评标委员会有权酌情认定为实质性或重大负偏离。七、应充分响应的技术规范和商务条款

《物业管理服务合同》（含其附件及本考核办法）二、考核依据通过考核，进一步提高服务保障质量，确保阜宁县广播电视大厦安全运行。一、考核目的物业服务考核办法阜宁县广播电视大厦物业管理服务

（1）建立健全安全、消防管理制度，制订突发性应急预案和处理办法，安全基础台账、应急预案规范，如制度不完善和台账、预案不规范，检查发现问题的一次扣500元。（一）制度建设四、具体内容采用资料查核、现场验证、抽样检查、询问等方法对物管公司的服务质量进行控制。三、考核办法质量管理标准体系文件、物业管理创优考评标准

（2）新进员工要进行政审，政审合格后报甲方备案方可录入到本项目使用，否则，发现一次扣100元。（1）未按第二章《项目需求》中人员综合素质的要求配备人员的发现一次扣500元。（二）人员管理（4）建立健全人员使用政审和报告制度，有员工招聘审查、培训办法，有岗位职责、人员分工任务表等内部管理考核台账，资料健全；员工未发生任何损害公共利益、造成不良影响的事件。如未能做到，每项扣50元。（3）各项工作有完整的工作流程，有规范的质量管理体系，各项质量内控记录齐全。如没有，每项扣100元。（2）建立健全各项岗位管理制度，加强人员出入管理，严格执行出入管理制度，如检查发现问题的一次扣100元。

（8）员工在班期间听收（录）音机，玩手机，看报纸、脱岗、串岗、睡岗，发现一次扣50元。（7）员工未按规定统一着装，未佩戴统一标识，服装上有污渍、有破损，不注重仪表仪容，留长发，蓄胡子，不注意文明用语等，发现一次扣50元。（6）员工上岗培训必须有案可查、资料完备，培训不到位，资料不完备的，发现一次扣100元。（5）员工离岗须3天内上报，未及时报告和备案的，发现一次扣100元。（4）经政审、培训合格上岗后的员工，无特殊情况，不得随意换人，如发现新进员工在岗未达到10天以上的，每次扣100元。（3）新进员工必须经培训合格后上岗，未培训合格上岗的，发现一次扣100元。

（4）未按规定办理登记手续的危险品严禁带入阜宁县广播电视大厦内，发现一次扣1000元。（3）人员、车辆出入管理应按阜宁县融媒体中心相关安全管理规定执行，未严格登记、验证，管理工作不到位，造成上访人员进入阜宁县广播电视大厦，影响较严重的扣1000元，特别严重的视情节扣5000－10000元。（2）安全服务工作不到位被县领导或有关部门领导提出批评的；接到投诉经查实的，每项扣500元。（1）如因物管公司工作不尽职，出现责任事故，除追究物管公司和当事人责任外，并处罚金1000－3000元。1、安全管理（三）治安保卫

（10）值班室、传达室环境不整洁，卫生不达标，有脏乱差现象，发现一次扣50元。（9）有值班、巡查记录，有班前班后的准备和交接工作记录，有人员的考勤、检查纪录，发现记录不完整的，一次扣50元，不按时立岗的，每发现一次扣50元。（8）大型车辆或大型物件进入阜宁县广播电视大厦要及时向相关部门报告，并及时派人全程跟踪，否则，发现一次扣100元。（7）物品的出入未按管理规定查验的，发现一次扣100元。（6）加强阜宁县广播电视大厦巡查，特别是夜间巡更点要有记录，如工作不尽职，查巡制度落实不到位，白天、夜间无人查岗的，有少查、漏查的，发现一次扣100元。（5）员工利用工作之便监守自盗，或发现有内部偷盗行为未及时制止的，经查实，每项扣1000元。

（3）楼前广场非停车位，要保持无长时间车辆停留，如超过10分钟未能清理离开的，一次扣50元。（2）在自行车库、走道等停车占用消防通道的，发现一次扣50元。（1）保安人员在维持车辆秩序时，态度要大方、端正，做到有礼有节，始终贯彻“服务第一，满意为终”的思想，不得发生与驾驶员吵架、斗殴的现象，否则，发现一次扣100－200元。2、秩序管理（12）保安人员在值班室吸烟，发现一次扣50元。（11）保安人员必须每人配备1部对讲机，每周坚持1－2小时的理论和业务培训（对讲机使用、巡更棒使用、交通安全、交通执勤等），如未按规定使用或使用中违反规定，造成后果的，发现一次扣50元。

（四）卫生保洁疫情期间，每天对门岗进行消毒，上岗人员必须佩戴口罩。未消毒、未佩戴口罩或口罩佩戴不规范的，一次扣50元。（1）保安人员对外来人员必须提醒其佩戴口罩，检查其行程码、健康码或要求其扫场所码，必要时检查规定时间内核酸证明，测量体温并登记，符合条件的方可进入。未严格落实疫情防控措施的，发现一次扣200元。3.疫情防控措施落实（5）发现车证不符未及时处理的，一次扣50元。（4）无通行证或未经有关领导批准的机动车进入大院的，每发现一次扣50元。

（5）各种室内装饰物、墙面装饰物和各类设施表面（如灯饰、监视器、火灾报警控制器、风口、安全指标灯、开关盒、消防栓箱、各种告示牌、指示牌等）干净、无灰尘、无污迹，如未达标准，每项扣20元。（4）楼内玻璃门、玻璃间格、各种柱身、扶手、栏杆（含木质、金属、不锈钢）、内玻璃窗、镜面等明净、光亮、无积尘、无污迹、无斑点，金属、不锈钢按规定保养。如未达标准，每项扣10元。（3）各楼层公共区域内门窗、窗台干净，无灰尘、无污迹；垃圾桶放置合理，清倒及时、外表干净、无积垢、无异味，如未达标准，每项扣10元。（2）各楼层走廊、过道、楼梯、阳台整洁、无浮尘、无水迹、无污迹。如未达标准，每项扣10元。（1）阜宁县广播电视大厦各出入口地台脚垫无脏杂物、无污迹；楼内大厅整洁光亮、无浮尘、无水迹、无污迹。如未达标准，每项扣10元。1、保洁质量

（11）茶水间地面无污水，茶水箱、拖把池、茶水桶、净水回收桶表面无污迹，开关、配电盒表面无积尘。如未达标准，每项扣10元。（10）平台定期清洗；内外玻璃门、踏垫按计划清洗并达到要求；镜面经常处理保养，保持整洁光亮，如未达标准，每项扣10元。（9）停车场整洁、中庭无脏杂物、无积尘、无蜘蛛网；各类设施、各种标志牌表面无积尘、无污迹；平台无杂物、无垃圾。如未达标准，每项扣10元。（8）室外场地、道路清洁无脏物、无垃圾、无沙土；室内固定设施、指示牌表面无积尘、无污迹，如未达标准，每项扣10元。（7）电梯门厅墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净、无油迹、无灰尘、无杂物；电梯厢壁、地面、天花板、通风口、照明灯具、指示板等表面干净、无积尘、无污迹、无脏杂物；电梯厢壁按规定上保护剂。如未达标准，每项扣10元。（6）公共区域卫生间小便池、蹲坑、坐便器、拖把池等内外光洁，无污垢、无异味；洗手盆、镜台、镜面光洁，无斑点、无积水、无积尘；地面、墙面光洁，无污迹、无脏杂物、无积水、无积尘、无蜘蛛网；门窗、内玻璃、天花板、隔板、照明灯具、开关盒、干手器、卷纸盒等干净、无灰尘、无污迹；厕纸篓、垃圾桶无陈积物、无异味、外表干净无污水流出、无异味；卫生纸每天按需摆放，地漏口畅通。如未达标准，每项扣10元。

接到会议通知单后，主动与会议相关部门对接，了解会议名称、性质、开会时间、与会人数及布置要求，会议相关部门其它交办事项理解清楚，无差错。如未能做到，每项扣50元。1、会务受理（五）会议服务（2）保洁作业安全措施到位，未发生任何安全事件，如未做到，扣500元。（1）保洁作业操作程序规范，使用方法正确，未因操作或使用不当造成设施损伤。如未能做到，扣100元。2、操作规程

（2）会前30分钟服务人员站在门口主动迎候引导；按要求为落座人员提供茶水服务；会议结束后，服务人员站在门口道别。如未能做到，每项扣50元。（1）协助会议相关部门做好会议材料发放等会务辅助工作。如未能做到，扣20元。2、会议服务（2）会场（会议室）内外及氛围布置整体效果符合会议相关部门要求，根据会议通知单上的人数和要求，确定会议的台形，或根据相关部门要求摆放；对主席台、会议材料、席位卡、茶杯、茶水、小手巾、桌椅、会议导向牌布置规范到位，各种备用具整洁、齐全，摆放符合标准；上述工作在会议开始前2小时准备到位。如未能做到，每项扣20元。（1）会务任务布置及时，服务人员责任分工明确，有临时现场负责人员，无推诿扯皮现象。如未能做到，每项扣200元。2、会场布置

3、配合接待人员检查会议室的照明、音响、空调等正常动作。未及时发现下正常运转情况，一次扣30元。2、检查阜宁县广播电视大厦各设备运转是否正常，如有情况应及时上报并维修整改。未及时上报，发现一次扣30元。1、每天早上8：00打开每楼层的净化热水器，晚上17：30全部关闭。未及时开关，发现一次扣20元。（六）维护保养（4）会议结束后服务人员主动清理会场，将会议用具及时归位、设备整理好，关闭空调、电灯、窗，锁好会议室门；所有会议室在未使用时均保持整洁，卫生达标，设备设施保持完好，能随时投入使用。如未能做到，每项扣10元。（3）服务人员着装统一，佩戴标识，精神饱满，面带微笑，始终保持规范站姿，在适当位置站立，随时提供服务，工作时间内不得大声喧哗、吵闹、接听电话、聊天。如未能做到，每项扣20元。

（七）消防监控值班8、定时检查电梯使用运行情况，发现问题及时报修。未及时保修，发现一次扣30元。7、对突发性故障应以最快时间修复、减少对采购人的影响，接到报修通知20分钟内不到场的扣20元。6、定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。发现跑、冒、滴、漏等浪费一次扣30元。5、每天检查配电房、水泵站设备运行情况，建立健全管理台账。发现一次台账不完整扣30元。4、每天检查室内外灯泡是否正常。未及时发现已损坏情况，一次扣20元。

6、遇到报警及其它特殊情况应及时上报处理结束后及时消除。未及时消除的一次扣10元。5、夜班人员到班与日班人员交接工作，做好记录。不按照交接工作的每次扣20元。4、对重点部位监控发现形迹可疑情况的，应及时向办公室和公司保安部门汇报处理，不及时汇报的一次扣50元。3、负责监督门禁门随时关闭，以及检查保安员工各岗位执勤情况。未发现情况一次扣10元。2、监视阜宁县广播电视大厦各联网设备的运行情况，发现设备报警及时上报并处理。未及时上报扣30元。1、每天早上上班，与夜班人员交接工作，做好记录。有情况不作规范记录的，每发现一次扣50元。

政府采购政策功能落实本项目采用综合评分法。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，由评标委员会组织通过抽签的方式确定中标候选人的排序。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人，本项目选取1名中标候选人。一、定标原则第五章定标原则与评标标准考核总分100分，考核时每扣10000元扣考核分1分，不足10000元的按比例确定扣分分值。考核所有的罚金均从本项目的履约保证金中扣除，考核分已不足95分时，甲方视为乙方已严重违约且已不能继续履行合同，甲方有权立即终止合同。五、考核实施

5、未按要求提供相关材料的，不享受相关政策。4、残疾人就业政策：本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，残疾人福利性单位享受政府采购支持政策的要求详见财库〔2017〕141号。3、监狱和戒毒企业发展政策：政府采购支持监狱和戒毒企业发展政策，本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，监狱和戒毒企业享受政府采购支持政策的要求详见财库〔2014〕68号。中小企业供应商参加政府采购活动的，应当按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》，否则不享受相关中小企业扶持政策。除此之外，供应商无需提供《中小企业声明函》之外的中小企业身份证明文件。2、中小企业政策1、因本项目属专门面向中小企业采购项目，故本项目在评审时，不再对小型和微型企业投标价格给予扣除，请各供应商予以关注。

投标文件第六章投标文件格式评标标准7、企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。6、本次采购项目属于“物业管理”。

评分索引表日期：投标人名称：招标编号：项目名称：（正或副本）

五、开标一览表四、投标函三、符合性检查响应对照表二、资格性审查响应对照表一、资信证明文件投标主要文件目录

十一、物业管理服务实施方案、服务承诺等十、服务业绩九、参与本项目服务人员的资格、业绩等证明文件八、主要管理人员表七、拟配备人员一览表六、投标报价分析表

文件2投标人2021年度的财务报表原件彩色扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；距投标截止之日止，成立不足一年的供应商，可不提供财务报表）。文件1提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件；1、实质性资格证明文件目录一、资信证明文件要求十三、盐城市政府采购事前信用承诺书十二、招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料

文件8招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为需要提供的其他材料文件7中小企业声明函原件彩色扫描件。文件6法人授权书文件5投标人的前3年内在经营活动中没有重大违法记录声明的原件彩色扫描件；文件4投标人履行合同所必需的设备和专业技术能力声明的原件彩色扫描件。文件3投标人2022年1月1日以来任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）。

供应商名称（公章）：主要专业技术能力有：。主要设备有：。我公司郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明

供应商名称（公章）：我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。声明参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明日期：年月日

代理人（被授权人）：_______________________本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就号项目采购活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。法人授权书日期：年月日授权代表签字：_______________

中小企业声明函日期：地址：单位名称：_____________________________________授权单位盖章：_________________________________单位名称：_____________________________________

本企业对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加阜宁县融媒体中心的阜宁县广播电视大厦物业管理服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函附件备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：

（提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件）属于监狱企业的证明文件备注：如是残疾人福利性单位需提供。日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

三、符合性检查响应对照表（格式）投标人全称（加盖公章）：二、资格性审查响应对照表（格式）备注：如是监狱企业需提供。

根据贵方的号招标文件，正式授权下述签字人_________________(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。致：阜宁县融媒体中心四、投标函（格式）投标人全称（加盖公章）：

5.如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标或中标后拒绝签订合同，则按照国家相关法律法规受到相应处罚。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需货物与服务。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：

邮编：地址：9.与本投标有关的正式通讯地址为：8.一旦我单位中标，保证不以疫情原因放弃中标。7.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。6.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。

投标人授权代表电话（手机号码）：投标人授权代表姓名（签字）：账户：投标人开户行：传真：电话：

项目名称：阜宁县广播电视大厦物业管理服务投标人名称（加盖公章）开标一览表日期：______年______月______日投标人名称（公章）：

开标一览表中报价与投标分项明细报价表中不符时时，以开标一览表为准；开标一览表不得填报选择性报价，否则将作为无效投标；填写说明：分包号：项目编号：FNCG[2022]-009

1、本采购项目最高限价为人民币563万元（含预留金30万元），采购人不接受高于此限价的投标文件，高于此限价的投标文件为无效投标。注：六、投标报价分析表（格式）日期：年月日3、投标报价中包含预留金30万元。

4、用于保洁、绿化养护管理的日常打扫养护工具、器材器具等由投标（中标）供应商购置并承担费用。【空调、电梯、消防、供配电设备、生活水泵等设备维保需分包给专业维保单位，中标人与维保单位须有维保合同，并提供一份合同副本上报采购人，其维保等费用（含年检等一切费用）由中标的物业公司负责，相关费用包含在投标报价中】。3、投标（中标）供应商需负责安保监控系统、消防、供配电系统、暖通系统、给排水系统（含生活水泵）、电梯等日常的清洁保养和使用管理，其费用包含在投标报价中。注：阜宁县最低工资标准现为1840元/人/月。2、物业管理费用包括服务期限内完成该项目工作所需的所有费用（含预留金30万元），包括：人工费（不得低于我县最低工资标准，包括人员工资、社会保险费用、福利费、加班费、人身意外伤害险等）、空调系统、给排水系统（含生活水泵）维保服务及费用、弱电系统（包括火灾报警、消防广播、会议、监控门禁管理系统）维保服务及费用、高低压配电设备系统维保服务及费用、日常修理维护零配件费用、垃圾清运、化粪池抽运费用、地毯窗帘的清理费用、外墙清洗费用、采购人要求的加班费用、会议用品费用、设备、作业服装及工具费、电梯、暖通及消防维保费用（含年检费）、保洁工具及保洁易耗品费用、卫生间用品费用、绿化养护管理所需农药肥料费用、税费、政策性文件规定和合同所包含的所有风险、责任等各项应有费用。注：预留金是采购人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于物业合同签订时尚未确定或者不可预见（未包含在合同内容中）的所需材料、设备、服务的费用。该项费用为采购人控制使用费用，主要用来在项目实施中可能发生而又未包含在合同内容中的材料、设备、服务的费用，如不使用则由采购人在合同价中扣除，不再支付给中标人。

10、各投标供应商自行根据采购人提供的招标文件及答疑文件等资料要求，并根据市场行情、结合自身公司实力、管理水平等因素，按要求进行报价。9、投标报价方式：采用固定总价报价，同时，须报各项目的综合单价及各细项的明细报价；成交后固定总价（扣除预留金后）包干使用，综合单价及各细项的明细报价作为评标的依据和调整的依据。8、投标人在投标报价时应考虑各种风险因素，相关风险因素费用包含在投标总价中。风险因素包括遇重大活动、检查、突发情况、最低工资调整、物价调整、税费调整等。7、对于与报价相关的大厦的各种免费维保项目，请各投标人自行与采购人联系、了解，并考虑在本次报价中；若将来中标人因为该种因素要求调整增加合同价格的，采购人将不予采纳。6、报价中不包含消防、水电单个材料100元以上的维修更换费用，电梯单个材料500元以上维修更换费用，暖通1000元以上的维修更换费用，对于上述未列出的其他相关设备的维护保养费用均须含在报价中。5、保安、保洁等工作服装和保安装备（含通讯、保安用器械等）等由投标（中标）供应商购置并承担费用。

年月日法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：投标单位（盖章）：13、上述报价表由投标单位参照使用，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投标报价。12、投标人报价时如发生漏缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负。11、供应商应对采购文件中的条款做到正确理解，有疑义的条款应在采购答疑时提出，有疑义又没有在采购答疑时提出的，应按采购人的解释为准。

注：1、表式仅供参考，不限于此，投标人可自行添加。年月日法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：投标单位（盖章）：七、拟配备人员一览表

法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：投标单位（盖章）：八、主要管理人员表3、合同实施期间此表人员配置须全部到位，采购人将对此进行考核。2、本表承诺人员至少应满足招标文件第四章项目需求中“人员要求”。

11.2、服务承诺11.1服务方案（格式自拟）十一、物业管理服务实施方案、服务承诺等十、服务业绩（投标人业绩）九、参与本项目服务人员的资格、业绩等证明文件年月日

……2、1、二、供应商针对本采购项目的特殊服务承诺承诺完全响应采购文件（FNCG[2022]-009）所有规定采购及服务范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的质量保证与技术支持、指导服务以及相关附属工作、临时工作以及付款方式、权利和义务、违约责任的规定和要求。一、采购文件规定的标准服务承诺

1、二、供应商针对本采购项目合同到期时的特殊交接承诺一、承诺完全响应采购文件（FNCG[2022]-009）所有关于合同到期时的交接内容，承诺本项目合同终止时，向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案资料；承诺本项目合同终止时与下一物业管理单位做好相关物业管理交接工作，准确无误，确保不影响招标人的正常工作。否则由此产生的一切后果由本单位承担。11.3、合同到期时的交接承诺法定代表人或其被授权人（盖章或签字）：承诺单位（盖章）：

需要提供的其他材料十二、招标文件中规定要求提供的证明材料和投标人认为法定代表人或其被授权人（盖章或签字）：承诺单位（盖章）：……2、

（四）严格遵守即时信息公示规定，及时维护和更新维护和更新盐城市政府采购网中与本单位相关的信息；（三）严格依照国家和省、市关于政府采购的法律、法规、规章、规范性文件，参加政府采购投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；（二）本单位无涉及政府采购活动的违法、违规不良记录，我公司及相关负责人无因存在重大隐患整改不力、发生有重大社会影响生产安全事故或其他严重违法违规行为而被列入失信联合惩戒的不良记录；（一）本单位对所提交的企（事）业单位基本信息、企（事）业负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责；为营造我市公开、公平、公正、诚实守信的政府采购交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：十三、盐城市政府采购事前信用承诺书

单位名称（盖章）：法定代表人签名：（八）本人已认真阅读了上述承诺，并向本单位员工作了宣传教育。（七）本单位自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良失信行为，自愿接受政府采购监督管理机构和有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应责任；（六）自觉接受政府、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；（五）自我约束、自我管理，守合同、重信用，自觉维护政府采购交易的良好秩序，与参与本次政府采购活动的其他供应商不存在直接控股或管理关系，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约等行为；

年月日

第七章企业申明函

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展

管理办法》（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加（单

位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策

要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。

相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）

的具体情况如下：

1.阜宁县广播电视大厦物业服务项目，属于物业行业：承接（承

接）企业为江苏瑞宇物业管理有限公司，从业人员92人，营业收

入为1709.59万元，资产总额为1376.37万元，属于微型企业，

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；

承接（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入

为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型

企业、微型企业）

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业

的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有担相

应责任。

江

企业名称（盖

日期：202日