一、功能及要求：
一、项目名称：天心经开区暮云片区城市更新体检项目
二、项目概况
　　天心经开区暮云片区北至连江路，南至南四线，西至天心大道，东至芙蓉南路，总面积约348.69公顷（约5230亩）。
二、相关标准：
按照行业相关标准执行。
三、技术规格：
三、采购服务内容

序号	名称	服务内容	数量	单位	预算金额（元）	备注
1	数据收集与调查	区域资源要素调查	1	项	294167.00
		部门数据采集
		社会大数据踏勘
		数据系统搭建
		老旧厂房现状布局
		居民意愿调查
		更新潜力评价模型体系
		区域更新潜力评价
		重点更新区域锚定
		更新片区划定
		留改拆占比
		拆建比
		片区划定
2	片区体检	区位条件分析	1	项	409125.00
		现状条件梳理
		规划管控要素梳理
		用地情况分析
		现状建筑分析
		现状人口分析
		现状交通分析
		基础设施和公服设施分析
		环境要素分析
		现状功能分析
		安全及管理分析
		城市体检问题清单
		城市体检资源优势清单
		城市体检约束条件清单
		更新需求清单
		立项必要性论证
		发展定位
		更新目标
		更新模式
		风险控制
3	更新策划	产业定位	1	项	544208.00
		前期研究情况分析
		需求分析
		更新策略
		上位规划要求分析
		规划用地意向
		控规调整建议
		基础设施与公共服务设施更新措施
		城市设计指引
		空间风貌形象建议
		公共空间体系设计意向
		慢行系统设计意向
		片区整体形态控制
		产业发展需求分析
		产业体系规划
		产业空间布局
		“留、改、拆、补、建”更新方案
		经济效益平衡测算
		资金安排建议
		实施计划
		建设时序与分期计划
		社会效益分析
		经济效益分析
		环境效益分析
		道路交通专题分析
		环境影响专题分析
		社会稳定风险评估专题分析
		可行性评价
合计：					1247500.00

 
详细要求及说明：
　　1、数据收集与调查
　　通过相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市更新提供详实的数据基础。全面摸清基础数据。分析研究规划范围内低效产业用地、老旧厂房等基础数据，作为更新专项规划编制的基础。
　　2、片区体检
　　对划定的更新单元进行城市体检。
　　从城市风貌、用地权属、土地效益、现状建筑、道路交通、公共服务设施、企业状况等方面，构建全面的评价指标体系；并按照地块更新、设施增补、品质提升等不同的更新导向，分类开展体检评估，精准诊断片区城市问题，判断是否需要地块更新、设施增补、品质提升，并明确从哪些方面增补设施和提升品质。
　　主要包括以下内容：
　　（1）片区土地现状与主体分析
　　通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体）,梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。
　　（2）片区存量用地分析
　　通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。
　　（3）相关规划及限制性因素分析
　　梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、绿心保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。
　　（4）更新区域与类型判断
　　通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑 风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的企业产能以及规划基础设施情 况、重大公共服务设施情况、长沙市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划 等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。
　　（5）更新项目建议
结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。
　　（6）拆建比
　　根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆 除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。
　　3、更新策划
　　（1）产业定位
　　顺应时代背景变迁，结合区域资源条件及自身优势禀赋，承接上层规划要求，确定项目产业发展定位；
　　（2）产业体系
　　在产业定位指导下，细化产业门类及业态构成，构建片区产业体系；
　　（3）空间布局
　　细化片区产业功能布局，理顺产业与空间关系，构建片区空间布局结构；
　　确定各类用地空间布局、建设规模、交通组织、绿地景观体系规划和拟定开发地块项目意向等；
　　（4）更新策略
　　在城市体检报告基础上，结合产业策划，梳理旧改用地的规划限制条件，对旧改用地进行综合评估，提出分区改造建议和更新改造方式及更新策略，确定项目开发时序和近期开发重点，提出改造实施建议；
　　（5）整体的经济估算/匡算
　　划定留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础，进行项目整体的经济估算/匡算。
四、交付时间和地点：
　　服务时间：自合同签订之日起，2个月内提交经采购人认可的城市体检报告和更新策划报告且通过专家评审验收合格，同时配合甲方取得该项目的立项批复（或项目备案、项目建议书）等相关手续，具体以合同签订要求为准。
　　服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
四、成果要求
成交人分别提供城市体检报告（图文并茂）和更新策划报告（图文并茂）纸质档资料一式陆份，电子档资料壹份；提交的成果报告需包括“采购服务内容”服务清单的全部内容。
六、验收标准：
按照长财采购[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》进行简易程序验收。
七、其他要求：
五、项目其他要求及说明
　　1、结算方式
　　1.1 付款人：湖南天新资产经营管理有限公司
　　1.2 付款方式：乙方完成初步成果（城市体检报告、更新策划报告），并向甲方进行书面汇报并获得认可后，乙方向甲方提交等额有效的增值税专用发票，甲方向乙方支付至合同金额的40%；乙方如期完成最终成果的制作、汇报和提交，由采购人组织专家进行评审，成果需通过专家评审合格后，乙方向甲方提交等额有效的增值税专用发票，甲方向乙方支付至合同金额的80%；乙方配合甲方取得该项目的立项批复（或项目备案、项目建议书）并办理结算后，凭乙方开具等额有效的增值税专用发票支付余款。如非乙方原因造成项目立项未能批复，合同结算方式可以经双方协商进行调整，最终以协商结果为准。
　　2、供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，应包括完成合同范围的全部工作内容所发生的人员工资、社保、福利、管理、财务、培训、税费等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。
3、供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
注：对上述全部项目要求，供应商应在响应文件中进行实质性回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。