项目概况

项目名称		江苏省高速公路经营管理中心洪泽湖服务区经营租赁项目
项目编号		DFJG2024-FW-001
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		1. 项目简介 1.1 项目名称：江苏省高速公路经营管理中心洪泽服务区商业经营租赁项目1.2 招标人：江苏东方高速公路经营管理有限公司1.3 招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司1.4 资金落实情况：由中标人出资1.5 项目概况：洪泽服务区地处江苏省淮安市洪泽区高良镇王庄村，位于宁淮高速公路淮安段146K+701M处（G25长深高速1870K处），服务区占地面积约100亩（东区约20亩，西区约 80亩），停车场面积约4万㎡（东区约0.8万㎡、西区约3.2万㎡）；总建筑面积约9870 ㎡，经营面积5711㎡，其中东区经营面积585㎡，西区经营面积5126㎡，目前由高管中心委托东方经管公司经营管理。 2. 招标范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2招标内容： 2.2.1负责洪泽服务区的商业运营及承租经营区域的装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2每侧设置不少于3种基础业态4家商户，即商超、小吃、中式快餐、西式快餐，其中西式快餐为国际知名品牌（肯德基、麦当劳、汉堡王）和1种拓展业态1家商户。同时积极开拓市场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感； 2.2.3服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。 2.3经营期限：3年 。 2.4服务场地：洪泽服务区（具体见服务区平面图）。2.5质量要求或服务标准：合格。2.6标段划分：1个标段。 2.7本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值和总保底经营租赁费用控制价下限值，具体数值见下表： 第一年保底经营租赁费用下限（万元） 总保底经营租赁费用下限（万元） 每年提成率 850 2627.27 1、年含税营业额少于或等于3800万元时，只收取年度保底经营租赁费用； 2、年含税营业额为3800万元以上时，出租人除了收取年度保底经营租赁费用外，超出3800万元的部分，按18%提成。 投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。

采购人/采购代理

采购人		江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人		刘晓君			联系人电话		025-83778067
采购代理		江苏海外集团国际工程咨询有限公司
联系人		贾丹、陈杰			联系人电话		025-84795461、18761662932

标段信息

标段名称		江苏省高速公路经营管理中心洪泽湖服务区经营租赁项目			标段编号		DFJG2024-FW-001-01
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		0
文件获取方式		线上获取
文件递交方式		电子投标文件上传至电子采购平台
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标
投标人资格要求
其他事项说明		投标人需在江苏交通控股有限公司电子采购平台--帮助中心—工具下载中下载“江苏交控响应文件制作工具”制作响应文件，同时需点击江苏交通控股有限公司电子采购平台首页右侧“供应商手机盾办理”办理手机盾，使用手机盾对响应文件进行签章。

项目最新时间

招标文件发售开始时间		2024-01-05 17:00			招标文件发售截止时间		2024-01-12 17:00
要求澄清截止时间		2024-01-13 12:00			提出异议截止时间		2024-01-15 12:00
投标文件递交截止时间		2024-01-17 09:30			开标时间		2024-01-17 09:30