江苏省连云港中等专业学校校内南食堂西楼下北首第二间门面房招租交易公告

项目名称	江苏省连云港中等专业学校校内南食堂西楼下北首第二间门面房招租	项目编号	连交所委字2023（54）号
挂牌起始日期	2023-07-04	挂牌截止日期	2023-07-17
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。

标的 概况	标的坐落 江苏省连云港中等专业学校校内南食堂西楼下北首第二间门面房 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 1 租赁面积约(㎡) 20.00 租赁期限 3年 租金支付方式 一年一付，先付后用 租金递增方式 每年在前一年基础上递增5% 装修期限 承租押金 有 房屋现状 标的状态 原租户使用中 是否设置原承租人优先权 是 配套、环境、交通、亮点 所在区域属于连云港市高新区（大学城内），区域内商业设施规模主要以中小型为主，区域内绿化较好，基本无水、气、声污染，环境状况较好。校内配套商业主要分布在学校西南侧，经营各种涉及超市、文印店、快递接收点等，目前在校全日制学生五千余人，消费能力较好。     其他情况
	评估情况	评估价	45,000.00元/年
		评估基准日	2023年5月10日
		评估机构	江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司 苏地仁合连云港房估字（2023）L177号
	租金底价（元）	45,000.00元（首年）
	出租方情况	基本情况	出租方名称：江苏省连云港中等专业学校 统一社会信用代码：12320700468052383C 住所：江苏省连云港市海州区云台山风景区振华路2号 法定代表人：李小蔚 经济类型：事业单位
		出租方承诺	我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。                                                                                            我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	关于同意连云港中等专业学校国有不动产出租的复函 连事管资[2023]6号
		行为批准或备案机构	连云港市教育局

特别 告知

1.本次招租标的面积约20平方米，首年租金底价为4.5万元（不含税），租期为3年。本次招租标的的成交价为首年租金，以后每年租金在前一年租金基础上递增5%。                                                                                                                                              2.本次招租标的现处于原承租人使用中，原租赁合同将于2023年8月14日到期，同等条件下原承租人享有优先权。如原承租人放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以《不动产租赁合同》签订之日为准）15天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。 3.本次标的用于通信服务，不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除不动产租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。                                                                        4.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。                                                                                                              5.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。                                    6.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。                                              7.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。                                                                                                                                                8.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。                                                                                                              9.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。                              10.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

交易 条件	资金缴纳方式	线下支付
	交易价款支付方式	房屋使用权交接手续之日（签署《不动产租赁合同》），承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金和押金支付至出租方指定的账户。
	承租方资格条件	1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织，营业执照经营范围须包含通信服务相关内容。 2.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 3.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。 4.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。                                                                5.本项目不接受联合体参与招租工作。 6.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。
	标的交割
	与租赁相关的其他条件

交易 指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，标的原地展示。 联系人：殷老师，联系电话：0518-85899277
	竞价报名	报名时间	2023年7月4日—2023年7月17日
		报名手续	1.交易方式：                                                                                                                            （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则本次招租不能成交，交易所将进行二次挂牌公告继续招租；                                                                                                                          （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。 2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。 3.意向承租方须提供报名材料：           （1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表或负责人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（由产权交易所提供）；（9）《竞价须知》（附件下载，每页均需盖公章）；其他需提供的相关材料。 所有材料均须加盖公章。 （扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）                                                                                                                                  4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。                       5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。                                                                             6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格： （1）未在规定时间内登陆登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。 （2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。 （3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。
		保证金及处置方式	1.保证金金额：人民币壹万元整（¥10,000.00）。 2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户：   收款单位：连云港市产权交易所有限公司 开 户 行：工行朝阳东路支行 账 号：1107030619100004435 （备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。） 3.保证内容： （1）意向承租方在公告期内提交交易保证金，以确定其参与本次交易； （2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》； （3）《不动产租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每年租金支付至出租方指定的账户。         4.处置方式 （1）当只有一家符合条件的意向承租方，本次招租不能成交时，该意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还；当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。                                                                                                               （2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还： a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的； b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的； c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的； d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《不动产租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的； e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。 （3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。
	竞价安排	竞价方式	加价	增价幅度（元）	1000
		自由竞价时间	2023年7月19日 9:00-9:30	延时竞价周期 （秒）	120
	服务费	按标准收取
	附件下载	竞价须知.pdf 租赁合同样本.pdf 没有重大违法记录的书面声明.doc 经营范围承诺书.doc

联系 方式	咨询联系人	田女士
	咨询电话	0518-85100929、17705131672
	咨询时间	上午8：30--12：00；下午2：30--6：00（法定节假日除外）
	咨询地址	连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼
	技术支持
	其    他

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