虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块

更新单元单一主体挂牌招商公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布东莞市虎门镇博涌社区（44190032136-1）地块更新单元单一主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：

一、更新单元概况

该单元位于东莞市虎门镇博涌社区，总土地面积为5518平方米，全部为拆除重建范围，现状建筑已全部拆除。

二、主要规划条件

    报名企业确认为单一改造主体后须在虎门镇成立全资子公司进行开发或迁移至虎门镇进行开发。

三、报名资格要求

报名单位必须同时满足以下条件：

（一）报名企业须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的公司。

（二）本次更新单元招标不接受联合体投标。

（三）报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

由虎门镇人民政府对报名企业进行资格审核。

四、竞价方式及环节

本次更新单元单一主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。

（一）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。

（二）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。

确认为单一改造主体后的报名单位，需在虎门镇成立全资子公司进行开发或确认为单一改造主体的企业迁移至虎门镇进行开发。

五、地价款起始价、保证金和支付要求

（一）本更新单元地价款起始价为人民币7909万元，其中：（1）政府的土地出让收益起始价为人民币7369万元；（2）集体经济组织的货币补偿为人民币540万元。本更新单元集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为人民币100万元。

（二）竞投保证金设定为人民币2741万元。竞投申请人的竞投保证金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，可使用银行保函兑付，挂牌成交自签订《国有建设用地使用权出让合同》后，实施主体须在30个自然日内自行向市自然资源局缴回保函置换的90%兑付保证金，保证金先用于抵扣地价款款项。未竞得人的保证金5个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除竞投保证金的10%（即人民币275万元）用于支付该更新单元的前期工作费用，剩余部分保证金无息退回给收购主体。

（三）成交地价款包含政府的土地出让收益、拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。项目一次性供地，成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内一次性付清。如未按时缴交，按规定支付相应的利息和滞纳金。同时，由成交方按规定支付相关税费。

六、挂牌招商网址、时间

（一）挂牌招商网址：本次网上挂牌出让活动通过东莞市公共资源交易网上交易系统（以下简称“交易网”）（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商须知、挂牌竞买须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。

（二）挂牌招商时间：

申请报名时间为2023年9月21日9时整至2023年9月25日17时整；

资格审核时间为2023年9月21日9时整至2023年9月27日17时整；

缴纳保证金时间为2023年9月21日9时整至2023年10月8日17时整；

政府（集体）收益报价网上竞价时间为2023年9月21日9时整至2023年10月10日9时整。

不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认收购主体公告之日起30个自然日。

    七、联系方式

    委托方：东莞市虎门镇人民政府

    联系地址：广东省东莞市虎门大道68号

    联系人：邓小姐     联系电话：0769-85510227

                             虎门镇人民政府

               2023年9月1日

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