二〇二二年六月常州市城投建设工程招标有限公司采购人名称：河海大学采购项目名称：河海大学常州校区校园物业服务项目采购项目编号：城投采公-2022034（AF20220008C）招标文件

2.项目名称：河海大学常州校区校园物业服务项目1.项目编号：城投采公-2022034（AF20220008C）一、项目基本情况河海大学常州校区校园物业服务项目的潜在供应商应在常州市城投建设工程招标有限公司（http://www.czctzb.com/）获取招标文件，并于2022年6月29日9点00分（北京时间）前提交投标文件。项目概况河海大学常州校区校园物业服务项目招标公告

二、申请人的资格要求7.本项目不接受联合体。6.合同履行期限：2022年8月1日-2023年7月31日。5.采购需求：本项目是河海大学常州校区教学楼、实验楼、文体馆、综合楼及校园保洁等物业管理服务项目，包括河海大学常州校区教学（为学）楼、实验（英才）楼、科研实验综合（卓越）楼、第二教学（厚德）楼、图书馆、文体馆、工程训练中心、综合（至正、至善）楼，大学生活动中心、校园保洁【含各类运动场（主要是垃圾清捡及两间男女厕所保洁）】、五号楼、九号楼、自行车棚等物业的管理服务。4.最高限价：人民币210万元3.预算金额：人民币210万元

三、获取招标文件（2）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；3.本项目的特定资格要求：2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

提醒：1.电汇或网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；2.供应商应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。供应商应在常州市城投建设工程招标有限公司（www.czctzb.com）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html）、电汇或网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。①线上领购3.方式：2.地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）1.时间：2022年6月7日至6月14日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京时间，法定节假日除外）

五、公告期限地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）2022年6月29日9点00分（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点4.售价：人民币伍佰元整②咨询电话：0519-815801010519-81580192-6002

供应商对招标文件如有疑问，请将疑问于2022年6月15日11点00分（北京时间）前以书面形式提交或传真至常州市城投建设工程招标有限公司。传真：0519-81580105，邮箱：czctzb@163.com（2）标前答疑（1）本项目不组织踏勘。1.现场踏勘及标前答疑六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。

3.常州市城投建设工程招标有限公司账户投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至常州市城投建设工程招标有限公司账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号及投标保证金）投标保证金到账截止时间：同投标文件提交截止时间投标保证金数额：人民币肆万贰仟元整2.投标保证金

疫情期间参与招标活动的当事人应严格按照疫情期间管理要求，服从佩戴口罩、测量体温、健康信息登记等各项疫情防控规定。进场后请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。自觉服从引导人员的指挥和管理。对于参与开评标活动的供应商，应事先自行下载《疫情期间参与采购活动开评标人员健康信息登记表》（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down32.html），并如实填写登记表相关内容并加盖单位公章。在进入公司时，需提供个人有效身份证、本人健康码（绿码）、行程码、48小时内核酸阴性证明、《疫情期间参与采购活动开评标人员健康信息登记表》，并配合现场工作人员做好测温登记工作、扫场所码。5.疫情防控措施4.招标文件售后一概不退。供应商提交的投标文件概不退还。一经领购，供应商不得更改单位名称。银行账号：82600188000245718开户银行：江苏银行常州新北支行收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司

2.采购代理机构信息名称：河海大学1.采购人信息七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。7.财政部流水号：CZ2022050929436.公告发布媒体：中国政府采购网

电话：0519-815801528158019181580192（转分机号6013）项目联系人：袁婷3.项目联系方式联系方式：0519-81580101地址：常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼名称：常州市城投建设工程招标有限公司

2.2满足本文件实质性条款的规定。2.1满足招标公告中投标人的资格要求的规定。2.合格的投标人本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。1.适用范围第一章总则

投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。投标人应仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏，立即与代理机构联系解决。本文件及依法对本文件所作的更正内容均为招标文件的组成部分。4.招标文件的组成投标人应自行承担其编制投标文件以及提交投标文件参加招投标过程所产生之一切费用。无论招投标结果如何，招标代理机构或采购人对上述费用不负任何责任。3.投标费用

5.4采购人可视具体情况，延长投标截止时间和开标时间。5.3采购人及代理机构有权对已发出的招标文件进行必要的澄清或更正。当招标文件与更正公告的内容不一致时，以采购代理机构最后发出的更正公告为准。5.2投标人提出的与投标有关的任何问题须在收到招标文件后，按规定时间以书面形式提交至招标代理机构，未以书面形式提出或逾期提出的异议将不被接受。如无疑问，视作投标人完全响应招标文件的条款和要求。由于投标人所留联系方式不准确而导致招标代理机构无法通知的，其责任由投标人自行承担。5.1代理机构向投标人提供的有关资料和数据，是代理机构现有的能使投标人利用的资料。代理机构对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及采购人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。5.招标文件的补充、澄清、更正投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。

6.4投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害采购人或者其他投标人合法权益。投标人不得与采购人串通投标，损害国家利益，公众利益或者他人的合法权益。6.3投标人应在投标截止时间前，将密封的投标文件送达投标地点。6.2投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。6.1投标人应当认真阅读招标文件，完全明了采购项目的内容。6.投标人的义务5.5所有有关招标文件的补充、澄清、更正将在原公告媒体上以公告的方式通知投标人。上述内容将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力，由投标人自行关注并获取。因投标人未能及时全面地关注更正公告而导致其投标文件不符合要求并产生的风险及损失，由投标人自行承担。

投标人所报的各分项投标单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，其投标将被认定为投标无效。每项服务只能有一个投标报价，采购人不接受具有附加条件的报价，含有附加条件的报价视为无效投标。7.2.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整填写开标一览表。开标一览表中的报价应与分项报价表的总价完全一致，如有不一致的，以开标一览表的报价为准。7.2投标报价方式7.1本项目投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内所有服务以及为完成该项目所涉及到的一切其他相关费用，采购人不再支付其他任何费用。7.投标报价

9.1投标保证金是投标文件的一个组成部分，投标人须按规定从投标人账户缴纳。在开标时，未按要求缴纳保证金的投标无效。9.投标保证金投标文件由资格审查部分、商务部分、技术部分以及电子版投标文件组成，具体详见第五章《投标文件的组成》。8.投标文件的组成7.2.3投标报价高于最高限价的作为无效投标处理。7.2.2报价货币为人民币，评标时以人民币为准。

9.4.3中标人无正当理由拒绝签订合同或者由于投标人的原因导致中标无效的；9.4.2中标人未能在招标文件规定的期限提交履约担保；9.4.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件；9.4投标人出现下列情况之一的，取消其中标资格，并没收其投标保证金：9.3中标人的投标保证金将在其合同签约完毕（合同须由代理机构备案）后五个工作日内退还。9.2未中标人的保证金将在中标通知书发出后五个工作日内退还。

10.2投标文件正本、副本必须全部是打印件。投标人应按照要求签字、盖章。10.1投标人应提交装订的投标文件壹份“正本”、伍份“副本”、壹份电子版投标文件[注：电子版须为正本投标文件盖鲜章的PDF扫描件，扫描件内容应与纸质文件完全一致。文件名建议修改为公司名+项目编号简写。电子文档用于存档，以U盘（请勿提交刻录光盘）形式递交，当纸质正本文件和电子文档不一致时，以纸质正本文件为准。U盘不予退还。]投标文件正本和副本如有不一致之处，以纸质版正本为准。10.投标文件的制作9.4.6法律法规认定的其他情形。9.4.5投标人被证明有妨碍其他人公平竞争、损害代理机构或者其他投标人合法权益的；9.4.4投标人提供的有关资料、资格证明文件被确认是不真实的或投标人之间被证实有串通（统一哄抬价格）、欺诈行为；

投标文件正本、副本、电子文档均应当密封，所有封袋上都应当加盖投标人公章。12.投标文件的密封投标有效期为规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。11.投标文件的有效期10.4本文件所表述的公章是指法定名称章，不包括合同专用章、业务专用章等印章；盖章是指加盖鲜章。10.3投标文件应无涂改和行间插字，投标人造成的必须修改的错误，修改处应加盖投标人公章，并由法定代表人或代理人签字或盖章，否则修改无效。

投标人的修改或撤回文件应按规定进行编制、密封、标记和提交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。上述补充或修改若涉及投标报价，必须注明“最后唯一报价”字样，否则将视为有选择的报价。投标人在提交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止时间前，以书面形式通知代理机构。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。14.投标文件的修改和撤回投标人在提交投标文件时须提供有效的法定代表人或代理人身份证原件，未提供的，代理机构不接收其投标文件。投标人应在规定的截止日期和时间之前将投标文件提交至招标公告中注明的地点，凡逾期送达的投标文件将不予接收。13.投标文件提交截止时间及地点

15.3开标时，由投标人或者其推选的代表查验投标文件的密封情况；确认无误后，由招标代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。投标人不足3家的，不得开标。15.2投标人参加开标会的应由法定代表人或委托代理人携带本人有效的身份证原件准时参加，并签名报到以证明其出席。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。15.1代理机构按招标公告中规定的时间、地点主持开标活动。15.开标在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤销其投标，否则其投标保证金将不予退还。在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件作任何修改。

17.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。17.1开标开始后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关授予合同的信息都不应向投标人或与评审无关的其他人泄露。17.评审内容的保密评标委员会按照法律法规及相关文件的规定由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，评标由评标委员会负责，评标委员会按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准独立进行评审。16.评标委员会15.4采购人在投标截止时间前收到的所有投标文件，开标时都予以拆封。按照规定同意撤回的投标将不予开封。代理机构对开标过程予以记录并存档备查。各投标人需仔细核对开标记录相关内容并签字确认。

在详细评标之前，评标委员会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。18.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评标委员会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。18.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定对投标文件中的资格证明文件进行审查。投标文件初审分为资格审查和符合性审查。18.对投标文件的审查17.3代理机构和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。

18.3.4投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的。（查询渠道：中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站的相关主体信用记录）；18.3.3投标文件提交时未按规定密封、盖章的，电子文档未按要求提供的；18.3.2未按招标文件要求缴纳投标保证金的；18.3.1投标人未通过领购申请或者投标人名称与领购信息发生实质性改变的；18.3投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理：所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中采购人和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评标委员会三分之二及以上成员的认定。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。

18.3.10投标文件材料所述情况和所附相关资料不实的；18.3.9投标人在投标报价中存在严重错误，并影响对其他投标人的评分的；18.3.8投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确定以哪个报价为准的；18.3.7投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、难以辨认的；18.3.6投标人不符合招标文件中规定资格要求的，或者资格要求证明材料提供不齐全的；18.3.5未按招标文件要求提供法定代表人资格证明书或授权委托书的、无投标人公章的、无法定代表人或委托代理人签字或盖章的、非原件的；

18.3.16评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理；18.3.15未按要求提供带“*”项材料或者带“*”项内容未盖公章的（该处仅指投标文件组成部分中材料）；18.3.14投标文件含有采购人不能接受的附加条件的,或者不能满足招标文件要求的售后服务期限、付款条件的；18.3.13投标人的投标报价超出采购预算或者最高限价的；18.3.12逾期送达的投标文件；18.3.11投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；

18.4.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；18.4.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；18.4.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；18.4有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：18.3.18不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的。18.3.17招标文件明确规定无效的其他情形，或者其他被评标委员会认定无效的情况；

19.投标的澄清如出现投标截止时间结束后参加投标的投标人或者在评标期间对招标文件做出实质响应的投标人不足三家情况，按相关规定执行。18.5投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的处理：18.4.6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。18.4.5不同投标人的投标文件相互混装；18.4.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

19.2.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。19.2.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；19.2.2投标文件的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；19.2.1投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；19.2投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：19.1为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

20.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；20.1符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的；20.出现下列情形之一的，将予以废标19.6评标委员会对投标文件的判定，只依据投标内容本身，不依靠开标后的任何外来证明。投标截止时间后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。19.5投标人拒不按照评标委员会要求作出澄清、说明或者补正的，作为无效投标处理。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照本招标文件规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效，其投标保证金不予退还。存在缺项漏项或者数量不符合招标文件要求的作为无效投标文件处理；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

22.中标结果及公示21.2采购人授权评标委员会直接确定中标人。21.1本项目采用综合评分法，投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标（即评分细则）得分最高的投标人为中标人。21.评审、定标方法20.4因重大变故，采购任务取消的。20.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

24.代理机构服务费23.3代理机构及采购人对未中标人不承担解释未中标原因的义务。23.2中标通知书对采购人和中标人具有法律约束力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标，均应当承担相应的法律责任，且不影响中标服务费的支付。23.1中标结果确定后，采购代理机构应将采购结果通知所有的投标人，并向中标人发出中标通知书。23.中标通知书22.1代理机构将中标结果在原公告媒体上予以公告。公告期限为1个工作日。

25.合同的签订24.4中标服务收费按上述计算方法不足人民币2000元的，按人民币2000元收取。24.3服务费按照上述标准的40%收取并由中标人承担，中标人应在领取中标通知书时将中标服务费付至常州市城投建设工程招标有限公司账户。24.2中标服务收费按差额定率累进法计算。24.1代理服务收费标准

26.政府采购政策功能26.5签订合同后，中标人不得将相关服务进行转包。未经采购人同意，中标人不得采用分包的形式履行合同。否则采购人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，中标人还应承担相应赔偿责任。25.4合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。25.3中标人因不可抗力导致无法按期签订合同的，应当在不可抗力发生之日起5日内提出，并提供书面证据，采购人及中标人互不承担任何责任及损失。如中标人无正当理由未按期签订合同的，视为自动放弃中标资格，采购人有权追究其违约责任，同时采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。25.2招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。25.1中标人应在中标通知书发出之日起三十日内，按照采购文件确定的事项与采购人签订采购合同,如中标人未按要求签订合同并给采购人和采购代理机构造成损失的，中标人还应承担赔偿责任。

质疑必须由供应商的法定代表人或授权代表（投标文件中所确定的，如递交质疑者不是投标文件中确定的授权代表，须由供应商另行出具授权）以送达的方式提交，一式叁份，未按上述要求提交的质疑函采购代理机构有权不予受理。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商，并在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。参加本次政府采购活动的投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或者采购代理机构提出质疑。非书面形式、七个工作日之外以及匿名的质疑将不予受理。27.1质疑27.质疑与投诉根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号），小型、微型企业在评审时享受扶持政策。小、微企业划型标准见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）。

27.2投诉对于内容、格式符合规定的质疑函，采购代理机构将在七个工作日内以书面形式作出答复，其内容不得泄露国家秘密、其他供应商商业机密和个人隐私。质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函，拒不补正或者超过期限后未重新提交质疑函的，为无效质疑，采购代理机构有权不予受理。质疑函应按照财政部《政府采购供应商质疑函范本》格式和要求制作。采购代理机构收到质疑函后，将对质疑的形式和内容进行审查，如质疑函内容、格式不符合规定，采购代理机构将告知质疑人进行补正。质疑人委托代理人质疑的，应当向采购代理机构提交授权委托书，其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。供应商为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；供应商为法人或其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

28.4供应商不得虚假承诺，否则，按照提供虚假材料谋取中标成交处理。28.3供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍招投标活动正常进行的，属于严重不良行为，代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。28.2供应商不得以向代理机构工作人员、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。经查实供应商有此行为的，政府采购管理部门将供应商列入不良行为记录名单，按照《中华人民共和国政府采购法》有关规定处理。28.1供应商之间不得相互串通投标报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人和其他供应商的合法权益。28.诚实信用投标人对招标代理机构的答复不满意或者招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。

第二章采购项目及技术要求按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及其他有关的法律法规的规定执行。30未尽事宜29.2管理期满，办理完资产、设备交接、与采购人结清债权债务后经采购人确认后于20个工作日退还（不计利息）。29.1中标人应在合同签订前向采购人提供人民币叁万元的履约保证金。29.履约保证金

1.为学楼建筑面积14554㎡（其中行政用房3144㎡），检查关闭教室空调，教室防盗门（需锁门、开门）；教室领用白板笔；二、物业管理的基本情况1.2、服务期限：2022年8月1日-2023年7月31日。1.1、项目地点：河海大学常州校区本项目是河海大学常州校区教学楼、实验楼、文体馆、综合楼及校园保洁等物业管理服务项目，包括河海大学常州校区教学（为学）楼、实验（英才）楼、科研实验综合（卓越）楼、第二教学（厚德）楼、图书馆、文体馆、工程训练中心、综合（至正、至善）楼，大学生活动中心、校园保洁【含各类运动场（主要是垃圾清捡及两间男女厕所保洁）】、五号楼、九号楼、自行车棚等物业的管理服务。一、采购内容

7.至正楼西（物业服务范围：一层至五层门厅、楼梯，二、三、四、五层走廊、盥洗间、卫生间等公共部位。）；6.至正楼东（物业服务范围：东门厅至五层楼梯、盥洗间、卫生间、二层走廊。）；5.文体馆建筑面积5910㎡；（物业服务范围：除教工办公室外的各厅、馆等的保洁服务）4.图书馆建筑面积9344㎡；一、二、三、四楼阅览室及公共部位；3.英才楼总建筑面积21010㎡，其中办公、实验室12184.18㎡；2.厚德楼建筑面积11398㎡（行政用房188㎡），其中学术报告厅2个（673㎡），语音教室8个（829㎡），多媒体教室25个，教师休息室、公用办公室4个；公共卫生间（915㎡），地下停车库（898㎡），改造教室6个（612㎡）；

13.校区环境保洁，包括：道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、广场（硬化部分）、原驾校场地、各类运动场（主要是垃圾清捡及两间男女厕所保洁）、游泳池等，总面积49155㎡。12.工程训练中心3329㎡（物业服务范围公共面积498㎡，公共卫生间126㎡）；11.卓越楼16677㎡（其中地下室2010㎡）；10.海苑餐厅4楼建筑面积1170㎡；9.至善楼西楼梯及三层公共部位保洁；8.至善楼东（含团委学生组织）楼梯及二至三层公共部位保洁；

三、物业服务要求18.校区东门卫两间男女厕所保洁；17.大学生活动中心面积2100㎡；16.校区教学、实验用房及文体馆等用房卫生间不锈钢抽纸箱，需更换卫生纸；15.自行车棚9个（至善楼东侧、海苑餐厅西侧、厚德楼东侧、英才楼楼下、为学楼西北门、为学楼南门、研究生宿舍旁、图书馆院内、学生宿舍6#楼南面。）；14.五号楼、九号楼总建筑面积7000平方米；（物业服务范围为门卫保安，院子及楼道保洁）

5.在服务期间严格遵守并执行学校的防疫管理规定及要求；4.负责教学区域电铃控制器的校对与调整；3.公共管理安全：上述招标项目中所有建筑物的公共秩序的维护、管理、防火、防盗等安全工作；负责相关楼宇的门卫管理工作，为学楼、厚德楼开门时间：6：00，关门时间：22：30；卓越楼开门时间：6：00，关门时间：24：00；文体馆开门时间：6：30，关门时间22:00；图书馆开门时间：6：30，关门时间：22:00；大学生活动中心根据活动需要开关门；白天、夜间的巡视时间由投标方自行确定；早6：30至晚22：30（师生员工出入高峰期）保证门道安全、畅通，其他时间（含寒暑假、法定节假日）在有利于安全的前提下，保证教学、科研、办公人员以及学生的正常出入；2.设施、设备的日常管理、养护、报修：对管理范围内所有设施、设备承担保管责任，未经采购人允许，不得外借、搬动和挪用；加强管理范围内所有房屋的上下水管道、落水管、公用照明、室内照明、电风扇、空调、防火门、防盗及消防设施（应急灯蓄电池除外）、电热水器、门窗及配电设施的日常管理；加大对空调、中央空调、水喷淋灭火系统、二氧化碳气体灭火系统、消防监控、防盗报警系统的监管、报修力度；1.清洁卫生：负责上述招标项目中所涉及的建筑物公共部位与指定部位的卫生保洁；负责管理范围内建筑物周围绿化带内的卫生保洁；负责管理范围内所有垃圾的收集与清运；（一）物业管理总体要求

②水电急修（报修）及时率达100%；①水电零修（报修）及时率达98%以上；（3）供应商在物管工作期间，应承诺实现以下目标管理：（2）物业管理范围内的节水节电工作：供应商应树立节水节电意识，杜绝长流水、长明电；避免人为原因造成的水资源浪费，并积极根据学校要求与季节变化及时开展节电工作；（1）物业管理范围内的其它维修工作：凡委托管理范围内发生的日常管理、养护范围以外的维修项目，均由采购人牵头组织实施，维修过程中所需经费由采购人负责；6.其他工作：

（二）物业管理具体要求⑦采购人按监控考评办法每半年对供应商测评一次，师生满意率应达到投标时的承诺。⑥室内消防栓、灭火器等灭火系统完好率达100%；⑤环境清洁及物业保证使用率达100%；④上下水管完好率达100%；③公共设施、设备完好率达98%以上；

要求：①保洁人员清洗、拖地时应树立节水意识；开关、阀门若有损坏必须及时报修；②学生晚自习离校后，物管人员应及时清场，关闭所有教室照明灯及二楼以上走廊灯、厕所灯；天亮后物管人员应及时关闭所有公共场所照明灯及厕所灯。3.物管人员自觉树立节水节电意识。要求：①实行值班巡视制，负责公共设备的安全及防火、防盗工作；②对消防器材（消防器材由采购人提供）经常进行检测，消防栓、灭火器等灭火系统完好率达100%；负责处置火灾报警信息和火灾扑救，发现安全隐患及时处理并上报。③五号楼、九号楼、第一教学楼（为学楼）、第二教学楼（厚德楼）、图书馆、科研实验楼（卓越楼）实行门卫管理，其中五号楼、九号楼6：00-23：00值守，其它楼宇在开放时间段内值守，控制门卫进出的人员，降低安全事故的发生。2.加大对第一教学楼（为学楼）、实验楼（英才楼）、第二教学楼（厚德楼）、科研实验综合楼（卓越楼）、文体馆等物业的安全监管力度。要求：①建筑物中间道路及公共部位，每日清扫两次，发现杂物及时清理，随时保洁；②教室、活动室内和指定室内每天必须清扫二次，每日上午8：00前完成教室清扫，并保持室内清洁且无乱涂乱画乱张贴痕迹；③垃圾桶每天及时清倒，并送至指定地点；④公共部位和所有室内门窗、玻璃每周至少擦抹一次，无浮灰；⑤洗手间勤扫、勤冲、勤刷，做到清洁、干净，无异味；⑥做好除“四害”工作，春秋两季各进行一次全面消毒；⑦确保指定绿地内的保洁工作（绿地养护除外），确保无白色垃圾；⑧报告厅、会议室要保持室内、外清洁，各项活动前后必须及时清扫。1.为学楼、英才楼、厚德楼、卓越楼、大学生活动中心、图书馆、文体馆、至正楼、工程训练中心、至善楼、五号楼、九号楼、自行车棚等物业内部及周边区域的环境卫生、保洁。

（三）校园保洁具体要求要求：①正常情况下，按时开关门，保证上午8：00前教师休息室有开水供应；②正常情况下，保证大楼不停水；③物管人员统一着装，挂牌上岗，定岗到人，责任到人并实行首问负责制；④无条件完成物业管理范围内采购人交办的各项突击工作；⑤负责物业范围内教学用粉笔、黑板檫、白板笔、白板檫的发放保管及清点工作，并认真做好记录，粉笔等材料费由采购人按实际使用量提供。6.其他具体要求5.本物业的水电费支出由采购人办理托收，供应商全面负责该物业的节水节电工作，管理办法另定；要求：①对物业内所有设施、设备承担保管责任，未经采购人允许不得外借、搬动和挪用；②急修要做到及时报修解决、不推诿，小修应做好日常养护，发现损坏及时报修；4.室内设备、设施等固定资产的登记、管理、保养和小型维修。

（四）人员配备具体要求⑤每日上午8：00前完成大面积清扫，全天候对校园环境实施保洁。④好校园环境监督管理工作，保持环境整洁，及时清除纸屑、痰迹、烟蒂等杂物，及时纠正乱堆物、乱张贴等现象。③在采购人爱卫会指导下，做好爱国卫生工作。做好“除四害”工作，控制好蚊蝇孳生地，鼠、蝇、蟑螂密度低于国家规定的标准，并有防灭措施，成蚊密度低于市规定的标准。②管理好垃圾桶、垃圾箱房等环卫设施，发现道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、下水道、窨井盖、垃圾桶、垃圾箱房损坏，及时报修。要求：①实行标准化清扫保洁，校园内建筑物以外的地方，包括：道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、各类运动场、游泳池、广场（硬化部分）等，保持整洁无杂物，垃圾日产日清。污水排放通畅，沟道无积水。卫生标准达到市文明单位标兵要求。

五、服务期限：2022年8月1日-2023年7月31日。2、本项目报价核算出的单价必须符合以下要求：工资标准不低于2280元/人•月，社保月缴费基数不低于4250元，社保月缴费比例不低于25.7%，高温费按不低于1200元/人*年计算，税金税率不低于3%。（本项为实质性要求，不满足的供应商视为无效响应。）1、本项目投标报价为固定总价，投标总价应包括完成招标文件规定的服务管理工作所涉及到的一切费用，包括但不仅限于人员工资、社会保险费、公积金、加班费（包括全年法定假日、双休日及职工带薪年假加班费，不包括使用人特别要求所产生的加班费）、福利费、体检费、培训费（至少每季度一次）、制服费（服务人员必须统一配置工作服装）、其他人员费用支出、行政办公费、低值耗材费、固定资产折旧费、公共设施日常运行及维护、物价风险、政策性风险、合理利润、税费和规费等一切费用。如国家出台最低基本工资和最低社会保险缴纳基数标准等规定，中标人应保障服务人员的基本法定待遇，但采购人并不为此支付增加的有关费用。四、报价方式本项目配备的各类人员数量不得少于以下约定（不少于49人）

采购人（以下称甲方）:合同编号：第三章合同主要条款3、履约保证金的退还：管理期满，办理完资产、设备交接、与采购人结清债权债务后经采购人确认后于20个工作日退还（不计利息）。如因供应商管理不善，造成设施、设备损坏，可以修复的扣除维修费后其余保证金退还给供应商；无法修复的按其折旧扣除，履约保证金不足赔偿的部分从合同款中扣除，全部责任由供应商承担。2、按季度付款，每季度末申请付款并提供相应发票。1、领取中标通知书后、签订合同前，中标人向采购人支付人民币叁万元的履约保证金。六、付款方式：

第二条委托管理物业情况乙方根据甲方需求提供下列服务：河海大学常州校区校园物业服务项目，系指根据合同规定乙方须承担与服务有关的所有辅助服务。第一条合同标的甲乙双方依据项目编号为AF20220008C的招标结果以及有关法律、法规的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。合同时间：年月日投标人（以下称乙方）:签订地点：

6.至正楼东（物业服务范围：东门厅至五层楼梯、盥洗间、卫生间、二层走廊。）；5.文体馆建筑面积5910㎡；（物业服务范围：除教工办公室外的各厅、馆等的保洁服务）4.图书馆建筑面积9344㎡；一、二、三、四楼阅览室及公共部位；3.英才楼总建筑面积21010㎡，其中办公、实验室12184.18㎡；2.厚德楼建筑面积11398㎡（行政用房188㎡），其中学术报告厅2个（673㎡），语音教室8个（829㎡），多媒体教室25个，教师休息室、公用办公室4个；公共卫生间（915㎡），地下停车库（898㎡），改造教室6个（612㎡）；1.为学楼建筑面积14554㎡（其中行政用房3144㎡），检查关闭教室空调，教室防盗门（需锁门、开门）；教室领用白板笔；

12.工程训练中心3329㎡（物业服务范围公共面积498㎡，公共卫生间126㎡）；11.卓越楼16677㎡（其中地下室2010㎡）；10.海苑餐厅4楼建筑面积1170㎡；9.至善楼西楼梯及三层公共部位保洁；8.至善楼东（含团委学生组织）楼梯及二至三层公共部位保洁；7.至正楼西（物业服务范围：一层至五层门厅、楼梯，二、三、四、五层走廊、盥洗间、卫生间等公共部位。）；

18.校区东门卫两间男女厕所保洁；17.大学生活动中心面积2100㎡；16.校区教学、实验用房及文体馆等用房卫生间不锈钢抽纸箱，需更换卫生纸；15.自行车棚9个（至善楼东侧、海苑餐厅西侧、厚德楼楼东侧、英才楼楼下、为学楼西北门、为学楼南门、研究生宿舍旁、图书馆院内、学生宿舍6#楼南面。）；14.五号楼、九号楼总建筑面积7000平方米；（物业服务范围为门卫保安，院子及楼道保洁）13.校区环境保洁，包括：道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、广场（硬化部分）、原驾校场地、各类运动场（主要是垃圾清捡及两间男女厕所保洁）、游泳池等，总面积49155㎡。

4.负责教学区域电铃控制器的校对与调整；3.公共管理安全：本合同项目中所有建筑物的公共秩序的维护、管理、防火、防盗等安全工作；负责相关楼宇的门卫管理工作，为教学楼、厚德楼开门时间：6：00，关门时间：22：30；卓越楼开门时间：6：00，关门时间：24：00；文体馆开门时间：6：30，关门时间22:00；图书馆开门时间：6：30，关门时间：22:00；大学生活动中心根据活动需要开关门；白天、夜间的巡视时间由投标方自行确定；早6：30至晚22：30（师生员工出入高峰期）保证门道安全、畅通，其他时间（含寒暑假、法定节假日）在有利于安全的前提下，保证教学、科研、办公人员以及学生的正常出入；2.设施、设备的日常管理、养护、报修：对管理范围内所有设施、设备承担保管责任，未经甲方允许，不得外借、搬动和挪用；加强管理范围内所有房屋的上下水管道、落水管、公用照明、室内照明、电风扇、空调、防火门、防盗及消防设施（应急灯蓄电池除外）、电热水器、门窗及配电设施的日常管理；加大对空调、中央空调、水喷淋灭火系统、二氧化碳气体灭火系统、消防监控、防盗报警系统的监管、报修力度；1.清洁卫生：负责本合同项目中所涉及的建筑物公共部位与指定部位的卫生保洁；负责管理范围内建筑物周围绿化带内的卫生保洁；负责管理范围内所有垃圾的收集与清运；（一）物业管理总体要求第三条委托管理事项及质量要求

②水电急修（报修）及时率达100%；①水电零修（报修）及时率达98%以上；（3）乙方在物管工作期间，应承诺实现以下目标管理：（2）物业管理范围内的节水节电工作：乙方应树立节水节电意识，杜绝长流水、长明电；避免人为原因造成的水资源浪费，并积极根据学校要求与季节变化及时开展节电工作；（1）物业管理范围内的其它维修工作：凡委托管理范围内发生的日常管理、养护范围以外的维修项目，均由甲方牵头组织实施，维修过程中所需经费由甲方负责；5.其他工作：

（二）物业管理具体要求⑦甲方按监控考评办法每半年对乙方测评一次，师生满意率应达到投标时的承诺。⑥室内消防栓、灭火器等灭火系统完好率达100%；⑤环境清洁及物业保证使用率达100%；④上下水管完好率达100%；③公共设施、设备完好率达98%以上；

要求：①保洁人员清洗、拖地时应树立节水意识；开关、阀门若有损坏必须及时报修；②学生晚自习离校后，物管人员应及时清场，关闭所有教室照明灯及二楼以上走廊灯、厕所灯；天亮后物管人员应及时关闭所有公共场所照明灯及厕所灯。3.物管人员自觉树立节水节电意识。要求：①实行值班巡视制，负责公共设备的安全及防火、防盗工作；②对消防器材（消防器材由招标方提供）经常进行检测，消防栓、灭火器等灭火系统完好率达100%；负责处置火灾报警信息和火灾扑救，发现安全隐患及时处理并上报。③五号楼、九号楼、第一教学楼（为学楼）、第二教学楼（厚德楼）、图书馆、科研实验楼（卓越楼）实行门卫管理，其中五号楼、九号楼6：00-23：00值守，其它楼宇在开放时间段内值守，控制门卫进出的人员，降低安全事故的发生。2.加大对第一教学楼（为学楼）、实验楼（英才楼）、第二教学楼（厚德楼）、科研实验综合楼（卓越楼）、文体馆等物业的安全监管力度。要求：①建筑物中间道路及公共部位，每日清扫两次，发现杂物及时清理，随时保洁；②教室、活动室内和指定室内每天必须清扫二次，每日上午8：00前完成教室清扫，并保持室内清洁且无乱涂乱画乱张贴痕迹；③垃圾桶每天及时清倒，并送至指定地点；④公共部位和所有室内门窗、玻璃每周至少擦抹一次，无浮灰；⑤洗手间勤扫、勤冲、勤刷，做到清洁、干净，无异味；⑥做好除“四害”工作，春秋两季各进行一次全面消毒；⑦确保指定绿地内的保洁工作（绿地养护除外），确保无白色垃圾；⑧报告厅、会议室要保持室内、外清洁，各项活动前后必须及时清扫。1.为学楼、英才楼、厚德楼、卓越楼、大学生活动中心、图书馆、文体馆、至正楼、工程训练中心、至善楼、五号楼、九号楼、自行车棚等物业内部及周边区域的环境卫生、保洁。

（三）校园保洁具体要求要求：①正常情况下，按时开关门，保证上午8：00前教师休息室有开水供应；②正常情况下，保证大楼不停水；③物管人员统一着装，挂牌上岗，定岗到人，责任到人并实行首问负责制；④无条件完成物业管理范围内甲方交办的各项突击工作；⑤负责物业范围内教学用粉笔、黑板檫、白板笔、白板檫的发放保管及清点工作，并认真做好记录，粉笔等材料费由甲方按实际使用量提供。6.其他具体要求5.本物业的水电费支出由甲方办理托收，乙方全面负责该物业的节水节电工作，管理办法另定；要求：①对物业内所有设施、设备承担保管责任，未经甲方允许不得外借、搬动和挪用；②急修要做到及时报修解决、不推诿，小修应做好日常养护，发现损坏及时报修；4.室内设备、设施等固定资产的登记、管理、保养和小型维修。

（四）人员配备具体要求⑤每日上午8：00前完成大面积清扫，全天候对校园环境实施保洁。④好校园环境监督管理工作，保持环境整洁，及时清除纸屑、痰迹、烟蒂等杂物，及时纠正乱堆物、乱张贴等现象。③在甲方爱卫会指导下，做好爱国卫生工作。做好“除四害”工作，控制好蚊蝇孳生地，鼠、蝇、蟑螂密度低于国家规定的标准，并有防灭措施，成蚊密度低于市规定的标准。②管理好垃圾桶、垃圾箱房等环卫设施，发现道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、下水道、窨井盖、垃圾桶、垃圾箱房损坏，及时报修。要求：①实行标准化清扫保洁，校园内建筑物以外的地方，包括：道路、人行道、自行车棚、宣传报栏、各类运动场、游泳池、广场（硬化部分）等，保持整洁无杂物，垃圾日产日清。污水排放通畅，沟道无积水。卫生标准达到市文明单位标兵要求。

第五条履约保证金本合同总价包括招标文件所确定的招标范围相应服务的提供、人员工资、社会保险费、公积金、加班费（包括全年法定假日、双休日及职工带薪年假加班费，不包括使用人特别要求所产生的加班费）、福利费、体检费、培训费（至少每季度一次）、制服费（服务人员必须统一配置工作服装）、其他人员费用支出、行政办公费、低值耗材费、固定资产折旧费、公共设施日常运行及维护、物价风险、政策性风险、合理利润、税费和规费等一切费用。如国家出台最低基本工资和最低社会保险缴纳基数标准等规定，乙方应保障服务人员的基本法定待遇，甲方不再支付其他任何费用。签约合同总价（人民币，下同）：元（小写）。第四条合同价格本项目配备的各类人员数量不得少于以下约定（不少于49人）

第七条组成本合同的有关文件本项目服务期限为2022年8月1日-2023年7月31日。第六条合同履行期限3.履约保证金待管理期满，办理完资产、设备交接、与甲方结清债权债务后经甲方确认后于20个工作日退还（不计利息）。如因乙方管理不善，造成设施、设备损坏，可以修复的扣除维修费后其余保证金退还给乙方；无法修复的按其折旧扣除，保证金不足赔偿的部分从合同款中扣除，全部责任由乙方承担。2.如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金直接扣取。1.乙方应按招标文件的约定提供相应的履约保证金：叁万元整。

第九条合同款结算及支付具体的物业管理服务质量要求见甲方招标文件及乙方投标文件中的承诺。第八条物业管理服务质量（3）中标通知书；（4）甲乙双方商定的其他文件等。（1）招标采购文件（编号：）（2）乙方提供的投标文件；下列与本次采购活动有关的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。第十条甲方的权利与义务4.付款方式：按季度付款，每季度末申请付款并提供相应发票。3.结算原则：固定总价2.本合同项下的采购资金由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票。1.本合同项下所有款项均以人民币支付。

7.有权要求乙方调整、更换不称职的物管人员。6.协助乙方做好物业管理工作，按合同约定支付物业管理费用。5.甲方向乙方提供必要的管理用房（产权属甲方）。4.审定乙方提出的物业管理服务年度和月度计划。3.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况，并提出整改意见。2.审定乙方拟订的物业管理办法及各项制度。

4.对物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理。3.依据有关法律法规、学校相关规章制度及本合同的约定，制订物业管理制度，编制物业管理年度和每月管理计划。乙方应自觉履行所作承诺和所确定的管理服务项目及质量标准，统一着装、挂牌上岗、首问负责，实施服务、管理、育人一体化的全方位管理模式。在管理过程中，乙方必须根据甲方管理工作模式、手段、方法和要求，及时有效地调整其工作，以满足科学管理的要求。2.有义务按甲方提出的标准、要求自行选聘各类管理人员（所聘工作人员必须经过规范化、系统化的专业知识培训，并在管理过程中进行再培训）。1.乙方派驻为本项目的项目经理，未经甲方同意，不得擅自更换。第十一条乙方的权利与义务8.协助乙方协调校内有关部门及周边有关单位业务联系，为乙方履行管理职能创造良好的周边环境。

10.承担物业值班室电话费用。9.接受甲方的检查，每周向甲方通报工作情况，及时向甲方通报各类工作人员的意见、要求及突发事件。8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料，清点交接所有托管设施、设备。7.做好寒、暑假以及其他法定节假日期间的物业工作。其间物业公司至少要有一位主要负责人及相关的员工进行正常的物业管理工作。6.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的常规年度维修养护计划，经甲方同意后由乙方组织实施。乙方应自备一套能够完成本物业管理范围内检修工作的常用工具。5.乙方不得将物业服务区域内所有设施、设备进行出租、挪用或改变使用功能，不得利用学校有形、无形资产进行其他营利活动。如需在本物业服务区域内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后、报有关部门批准方可实施。

第十二条违约责任15.在服务期间严格遵守并执行学校的防疫管理规定及要求。14.乙方对在本合同履行过程中所掌握的甲方以及为履行本合同所获知任何第三人的政策、财务中的资料、信息、数据负有保密义务，不得泄露或许可他人使用，否则须承担由此造成的甲方的一切损失。甲方提供的资料、信息，未经甲方书面许可，乙方不能传给第三方，乙方可仅为合同目的向其确有知悉必要的员工披露甲方提供的保密资料，但同时须指示其员工遵守本条规定的保密及不披露义务，同时，乙方不得在本合同之外再次使用，否则构成违约，应当承担相应的违约责任。本保密义务应在本合同期满、解除或终止后仍然有效。若有乙方违反保密条款，将合同内容披露给第三方，甲方有权解除本合同，且乙方应赔偿甲方的直接经济损失。如情节严重，甲方有权保留采取法律途径，要求乙方赔偿经济损失并追究其法律责任的权利。13.乙方物业管理人员是乙方的员工，与乙方构成劳动关系，在物业管理的期限内，乙方对员工应遵守《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规，切实保障劳动者的合法权益。在物业管理期限内发生的各类劳动争议纠纷均由乙方负责处理，与甲方无关。12.在本物业管理期间如系乙方原因造成的各类财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方员工违反法律法规、甲方规章制度或因失职等责任给甲方造成名誉、经济损失的，由乙方负责赔偿，并负责消除对甲方的不利影响。11.乙方应承担在委托管理期间由乙方发生的所有债权债务、财产损失、人身伤害、劳动纠纷等一切问题，甲方不承担责任，乙方还应负责消除对甲方的不利影响，如甲方因此承担了任何责任，有权向乙方全额追偿。

6.乙方在承担上述一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。5.乙方未按本合同的规定和“服务承诺”提供伴随服务的，甲方有权提前解除本合同，同时乙方应按合同总价款的5%向甲方承担违约责任。4.乙方未按本合同规定向甲方交付履约保证金的，甲方有权拒绝签订本合同，同时乙方应按应交付履约保证金的100%向甲方支付违约金。3.乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，同时视情节甲方有权处以500元/次以上的罚款（甲方在支付委托管理费用时扣除），直至要求终止合同；造成甲方经济损失，乙方应按照损失金额的100%给予甲方经济赔偿，赔偿费用可从余款、保证金中直接扣除，不足部分向乙方追索。2.如乙方不能按约定进行服务的，甲方有权解除合同，乙方交纳的全部履约保证金不予退还，同时有权要求乙方按照合同总价5%的标准支付违约金，解除合同的通知自发出之日生效。1.如乙方未经甲方同意，擅自更换项目经理的，甲方有权要求乙方按照合同总价5%的标准支付违约金。

（2）乙方员工殴打校内人员的；（1）因乙方管理不善，发生重大事故和火灾的；10.下列情况甲方有权单方解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效，乙方应当赔偿因此给甲方造成的实际损失，赔偿费用可从余款、保证金中直接扣除，不足部分向乙方追索：9.甲、乙双方任何一方无合同和法律依据单方提前终止合同的，违约方应赔偿对方贰万元的违约金；造成对方经济损失的，应按照损失金额的200%给予经济赔偿。8.如因乙方管理不善导致在校园内发生严重违反法律、法规和校纪校规事件或责任事故（如打架斗殴、意外伤害、火灾、刑事案件以及重大财产损失、停水停电事故等），除直接责任人承担民事、刑事责任和相应的经济赔偿外，乙方同时承担相应的管理责任。甲方有权视情节向乙方收取500元/次以上的违约金（甲方在支付委托管理费用时直接扣除），并有权立即解除合同并按照法律规定追究乙方民事、刑事责任。7.委托管理期间，乙方在管理工作中发生弄虚作假行为，甲方有权要求乙方立即整改；如此类行为发生2次以上，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担给甲方造成的实际损失。

11.其他未尽事宜，以《民法典》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。（7）乙方违反保密义务的。（6）乙方未能按合同规定的期限提供服务的；（5）乙方对服务质量差的员工不及时调换，且多次达不到甲方要求的；（4）乙方未按合同约定配备人员及到岗的，经甲方督促仍未履行的；（3）乙方擅自转包、分包项目的；

第十五条不可抗力乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。第十四条合同的转让2.除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外，甲乙双方不得放弃或拒绝履行合同。乙方放弃或拒绝履行合同，履约保证金不予退还。1.本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。第十三条合同的变更和终止

第十八条合同生效及其他乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十七条诚实信用因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，由甲方所在地人民法院管辖。因诉讼产生的相关费用及开支（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、交通费用）均由败诉方承担。第十六条争议的解决甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能按时或完全履行合同的，应及时通知对方，并在个工作日内提供相应证明。未履行完合同部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方初步协商，并向主管部门报告。确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。

6.本合同一式柒份，甲方肆份，乙方贰份，代理机构执壹份存档。5.本合同自经甲乙双方授权代表签订并加盖公章后，自签订之日起生效。见证方仅对甲乙双方签订采购合同的事实进行见证，不代表任何承诺或保证，该合同的履行等相关情况均与见证方无任何关系。4.本合同执行期间，因学校改革需要或遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。3.本合同及其附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。2.乙方为履行本合同所制定的规章制度为本合同的有效组成部分。1.根据运行的实际，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

电话：电话：传真：法定代表人：委托代理人：法定代表人：委托代理人：单位地址：单位地址：单位名称（章）：单位名称（章）：甲方：乙方：7.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。

第四章评标细则经办人：电话：代理机构（章）：常州市城投建设工程招标有限公司见证方：传真：开户银行：账号：

三、评分细则：对小型和微型企业的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。属于残疾人福利性单位的视同小微企业，给予价格扣除。二、对于小微企业进行价格扣除：评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的中标候选人。一、本项目采用综合评分法，由评标委员会对所有有效投标进行详细的评分，采用百分制计分方法。评标时，评标委员会各成员遵循公平、公正、择优原则，独立对每个有效供应商的标书进行评价、打分，各个供应商的评审后最终得分为汇总计算所有评委所评定分值的平均值（保留2位小数）。

一、资格审查材料第五章投标文件的组成3.为便于评分，请供应商按评分表样式，逐条列出证明材料所在页码，格式自定。2.评标时，未能按以上要求提供相应证明（复印件和原件、公证件）的，不作为评标依据，不得分。1.评分细则中要求提供的证明文件及资料等在投标文件中提供复印件并加盖鲜章，要求“原件或公证件核查”的必须将原件或公证件携带至开标现场核查，否则不得分。注：

*6.授权委托书、代理人身份证复印件（双面）、供应商近三个月（自磋商之日往前推）为其缴纳社保的记录（如果有授权委托情况的，必须提供）*5.法定代表人资格证明书、法定代表人身份证复印件（双面）*4.上一年度财务状况报告（复印件，成立不满一年不需提供）*3.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明复印件（双面）*2.投标函*1.供应商资格声明函

三、技术部分材料*2.投标分项报价表*1.开标一览表二、价格及有关商务部分材料8.投标保证金单据7.中小企业声明函

四、电子版投标文件5.其他评审相关资料*4.偏离表*3.服务承诺*2.服务方案，包括人员配置、服务详细实施方案1.供应商简介

1.上述带“*”条款供应商必须在投标文件中提供并加盖供应商公章，否则将作为无效投标处理。未加盖公章的视为未提供该项材料。所有项目若有缺失或无效将可能导致投标无效且不允许在投标截止后补正。五、说明格式：采用PDF格式，需加盖公章内容：电子版内容与纸质投标文件正本一致介质：采用“U盘”*1.电子版投标文件

河海大学、常州市城投建设工程招标有限公司：供应商资格声明函1.供应商资格声明函第六章附件3.供应商需按投标文件的组成要求进行编制，同时提供评分索引表。2.对本章所有的格式，供应商可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。供应商可提供其它相关的证明材料（不限于此）。

五、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。为履行本项采购合同我单位具备如下主要设备和主要专业技术能力:四、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。三、我单位具有良好的商业信誉（指供应商经营状况良好，无本资格声明第十条情形）和健全的财务会计制度。二、我单位未被“国家企业信用信息系统”列入经营异常名录或者严重违法企业名单。一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为，全称为，统一社会信用代码为，法定代表人（单位负责人）为，具有独立承担民事责任的能力（如属于分公司经总公司授权参与项目，由总公司承担民事责任的，需提供总公司项目授权书）。按照采购文件要求的“申请人的资格要求”，我单位郑重声明如下：

1.与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：八、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无此情形的，填写“无”）：七、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。六、我单位在参加采购项目采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”标准另有规定的，从其规定。（供应商如在参加采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加采购活动。）主要专业技术能力有主要设备有：

2.在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；1.在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；十、我单位无以下不良信用记录情形：九、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。3.与我单位存在管理关系的其他单位如下：2.我单位直接控股的其他单位如下：

2.投标函日期：年月日供应商名称（公章）：供应商法定代表人或代理人（签字或盖章）：我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。3.不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。

3.我单位承诺该投标文件在投标开始后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。并同意按招标文件中的规定，本投标文件的有效期限为投标开始后60天。2.我单位承诺财务状况良好，依法缴纳税收和社会保障资金，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。1.我单位愿意遵守贵单位有关招标的各项规定，提供招标文件中要求的所有资料，并保证完全真实准确，若有虚假和违背，我单位愿意承担由此而产生的一切后果。我单位收到贵单位“号”招标文件后，经仔细阅读和研究，我单位决定参加本项目的招标活动并投标。为此，我单位郑重声明以下诸点，并负法律责任。致：河海大学、常州市城投建设工程招标有限公司：投标函

地址：8.与本次投标有关的正式通讯地址为：7.如果我单位的投标文件被接受，愿按《中华人民共和国民法典》履行自己的全部责任，同时严格履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。6.我单位愿意遵守招标文件中所列的收费标准，按招标文件的规定交纳投标保证金；若我单位中标，我单位愿意在签订合同前支付履约保证金，并按招标文件的规定支付中标服务费。5.我单位认为贵单位有权决定中标人，还认为贵单位有权接受或拒绝所有的供应商。4.我单位愿意按招标文件规定的各项要求，向采购人提供所需货物与服务。投标总价应包括招标文件所确定的招标范围相应服务的提供、人员工资、社会保险费、公积金、加班费（包括全年法定假日、双休日及职工带薪年假加班费，不包括使用人特别要求所产生的加班费）、福利费、体检费、培训费（至少每季度一次）、制服费（服务人员必须统一配置工作服装）、其他人员费用支出、行政办公费、低值耗材费、固定资产折旧费、公共设施日常运行及维护、物价风险、政策性风险、合理利润、税费和规费等一切费用。采购人不再支付其他任何费用。

3.法定代表人资格证明书日期：年月日.供应商名称（公章）：供应商法定代表人或代理人（签字或盖章）：传真：电话：

特此证明。系的法定代表人。为实施（号）的工作，签署上述项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。姓名:性别:年龄:职务:地址:供应商名称:法定代表人资格证明书

（双面复印件）粘贴处法定代表人身份证日期：年月日法定代表人签字或盖章：供应商：（公章）

职务：联系电话：法定代表人签字或盖章：日期：本授权书于__________年_______月________日签字或盖章生效，特此声明。本授权委托书声明：我___________(姓名)系_________________（供应商名称）的法定代表人，现授权委托__________________（被授权人的姓名、职务）为本次投标中我单位的合法代理人，全权负责参加本次项目的投标、签订合约以及与之相关的各项工作。本供应商对被授权人的签名负全部责任。授权委托书4.授权委托书

身份证号码：单位名称：地址：职务：联系电话：委托代理人（被授权人）签字或盖章：日期：身份证号码：单位名称：地址：

代理人身份证账号：开户行：传真：邮编：地址：电话：供应商公章：

开标一览表5.开标一览表2.委托代理人参加开标会议时，需携带授权委托书和本人身份证原件。1.法定代表人参加开标会议时，需携带本人身份证原件。备注：（双面复印件）粘贴处

6.投标分项报价表日期：年月日法定代表人或代理人（签字或盖章）：供应商名称（公章）：单位：人民币

表式参考，可根据项目情况自行调整法定代表人或代理人（签字或盖章）：供应商名称（公章）：项目编号：投标分项报价表

7.偏离表4.上表中各工种岗位表式不得随意更改，人数不得低于表中人数。（本项为实质性要求）3.分项报价表中的合计、小计、总计计算结果精确到个位（元），其它运算过程均不得取舍；（本项为实质性要求）2.企业费用包括含管理费、利润、办公费、政策风险、物价风险费等一切其他费用；1.月工资标准不得低于常州市最低工资标准2280元；社保月缴费基数不得低于常州市最低标准4250元，缴费比例不低于25.7%；高温费按不低于1200元/人*年计算，税率不得低于3%。如不提供详细分项报价或填报不符合实质性要求将被视为无效投标文件；（本项为实质性要求）填报说明：

供应商名称（公章）：项目编号：如无偏离，请在本表格中写“无”，并附在投标文件中。供应商应对招标文件中规定的商务及技术部分给予充分的考虑。为了评审的需要，供应商应将这些条款的异议逐条提出或根据以下要求的格式提出偏离。偏离表

供应商名称（公章）：服务承诺如下：服务承诺书8.服务承诺书日期：年月日法定代表人或代理人（签字或盖章）：

1.（标的名称），属于（物业管理）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）9.企业声明函日期：年月日法定代表人或代理人（签字或盖章）：

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（物业管理）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

（全文完）本招标文件的最终解释权归常州市城投建设工程招标有限公司所有。2.供应商如属于以上情形的请提供。如不提供此声明函的，价格将不做相应扣除。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。