源清轩景小区住宅及车位可售房源营销代理服务招标公告

公告摘要

项目编号-

预算金额215664.26万元

招标公司昆明盘江置业有限公司

招标联系人梁文斌

招标代理机构昆明晨晟招标有限责任公司

代理联系人郭薇15925120995

标书截止时间2021/10/08

投标截止时间2021/10/22

公告正文

源清轩景小区住宅及车位可售房源营销代理服务招标公告

1.招标条件：
源清轩景小区住宅及车位可售房源营销代理服务已批准实施，本项目招标人为昆明盘江置业有限公司，项目建设资金为自筹。现由昆明盘江置业有限公司（以下简称“招标人”）委托昆明晨晟招标有限责任公司（以下简称“招标代理机构”）对本项目选聘营销代理服务机构进行公开招标。
2.项目概况与招标范围：
2.1 招标内容：源清轩景小区住宅及车位可售房源的整体营销代理服务工作，包括但不限于：（1）项目总体营销策划定位及相关经济测算、各阶段营销策略及价格制定等前期策划服务工作；（2）项目各类数据收集整理、市场分析研究，并提出专业化建议，提供招标人作为决策依据；（3）站在项目全局角度，进行项目销售方案的拟定，报甲方审核后执行，案场销售管控及实施，并确保在规定时间内达到预计成交量和回款率；（4）项目营销中心及样板房装修装饰建议；（5）承担项目营销中心的保安、保洁等案场服务人员费用；（6）承担项目营销中心的水、电、通讯网络费；（7）营销活动策划及执行，指导项目营销广告形象设计、媒体整合、宣传推广、活动策划、物料及礼品的设计制作，涉及第三方费用的由委托方承担。（8）渠道培训管理等方案拟定和组织实施；（9）配合招标方引入营销所需的第三方单位，与招标方签订三方合同，并对第三方单位进行统筹管控、工作成果质量评估；（10）协助甲方完成来访客户、成交客户的信息录入工作，并协助办理网签备案登记及银行按揭手续。（11）销售售后服务与房屋交付工作。
2.2 招标范围：源清轩景小区住宅及车位可售房源营销代理服务的所有工作，暂定本次代理销售范围为源清轩景小区所有可售住宅及车位，可售住宅建筑面积约3万平方米，可售车位约600个，具体可售房源量以招标人最终书面通知为准。
2.3 总投资：215664.26万元
招标规模：5000000元
2.4 资金来源：企业自筹
资金落实情况：已落实
2.5 项目实施地点：云南省昆明市盘龙区荟源路与清谷街交叉口之源清轩景项目
2.6 项目实施时间：
2.7不接受联合体投标
2.8 其他：2.8.1项目概况：源清轩景小区总占地面积38113平方米，总建筑面积217739.29平方米。该项目住宅为5、6、7、8、9、10栋，总套数1488套，住宅总建筑面积180896.68平方米，车位1192个。其中5栋、7栋、9栋、10栋整栋及8栋部分为回迁房，本次可售商品房为6栋整栋及其他剩余房源，建筑面积约3万平方米；车位可售数量约600个。2.8.2代理服务要求：（1）合同约定合作时间内，完成物业的营销策划、市场销售及房屋交付工作;（2）完成可销售总住宅房源95%的销售回款以及部分车位的销售回款。2.8.3标段划分：本项目只设1个标段；2.8.4资格审查方式：资格后审； 2.8.5服务质量：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人（或项目公司）要求完成咨询、营销服务等工作，全面履行合同及服务承诺。2.8.6服务期限：合同签订后1年内。
3.投标人资格要求：
3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。
3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
3.4 其他：3.4.1投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，营业执照在有效期内且正常存续中，具营业执照经营范围内含房地产经纪业务。3.4.2财务状况良好，提供2018-2020年公司财务报表或审计报告。3.4.3投标人2018年至今具有6个（含）以上类似项目的房地产销售代理服务业绩（指单个项目销售面积30000.00㎡以上住宅销售代理服务业绩，业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，业主证明材料须包括项目规模、住宅销售面积情况，以上资料须明确表明住宅面积，若仅有项目名称或是住宅/商铺/公寓总体体量，视为无效业绩）；3.4.4拟派往本项目的项目负责人（可由营销总监兼任）从业经验5年以上（含）。2018年至今具有5个（含）以上类似项目的房地产销售代理服务经验（指单个项目销售面积30000.00㎡以上销售代理业绩，业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，业主证明材料须包括项目规模、住宅销售面积情况，以上资料须明确表明住宅面积，若仅有项目名称或是住宅/商铺/公寓总体体量，视为无效业绩）。3.4.5项目组人员要求：包括但不低于营销总监1名，销售负责人1名、策划经理1名、策划助理1名、销售人员6名（含2名销售主管）、销售内勤1名、客服专员1名（以上人员除营销总监每周至少两天驻场外，策划经理及助理根据甲方要求驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺）；销售负责人、策划经理具有3年（含）以上房地产销售相关工作经验；营销总监、销售负责人及策划经理必须提供劳动合同。3.4.6投标人当前未因不良行为记录被行政主管部门禁止投标，投标人未在《昆明市公共资源交易当事人信用奖惩名单公告》中。根据《关于进一步规范公共资源交易领域严重失信主体失信信息查询和提供工作的通知》昆政务局〔2019〕44号等文件精神，投标人的“行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行政处罚决定”失信信息材料，由投标人在上传投标文件时上传提供；投标人没有此项失信信息的，作出声明函，在上传投标文件时上传提供。涉及投标人的“‘信用中国’网站、国家企业信用公示系统和云南省政府购买服务信息平台”失信材料，由招标人、招标代理机构负责在项目开标后评标会议开始前查询、存档，评标时由相关工作人员提供给项目评标委员会审核；3.4.7本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取：
4.1 凡有意参加投标者，请于2021-09-30 16:06至2021-10-08 23:59（北京时间，下同），登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。 4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交：
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021-10-22 10:30。 5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。
5.3 其他（开标规定等）：本项目启用网上远程开标（即远程在线开标）。按《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺〔2021〕2号）的规定，本项目不接受投标人到达开标会现场提交文件、解密文件（即投标人无需到现场参加开标会议）。投标人须按《昆明市公共资源交易中心关于启用远程网上开标的通知》、《昆明市公共资源交易中心关于优化远程网上开标流程的通知》和《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》、《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺〔2021〕2号）及上述通知中的附件要求进行网上远程解密。投标人须在招标文件规定的截标时间前登录“网上开标室”，根据网上签到、网上远程解密、开标的要求，须在规定时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等相关操作。若投标人未在规定时间完成以上相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。注：请各投标人提前熟悉网上开标的相关操作，否则由此造成的后果由投标人自行承担。技术操作咨询：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-86483801，QQ：4009618998。
6.发布公告的媒介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（https://www.ynggzyxx.gov.cn/）、昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）上发布。
7.联系方式：
招标人名称：昆明盘江置业有限公司		招标代理名称：昆明晨晟招标有限责任公司
招标人地址：昆明市盘龙区诚信路领东国际A幢16楼		招标代理地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
招标联系人：梁文斌、李阳		招标代理联系人：郭薇、李曼溪
招标人联系电话：0871-65725111		招标代理联系电话：15925120995、15825255353
监督部门名称及联系方式：盘龙区政务服务管理局：0871-63146244