编号：海车KY202501

 

 

中国铁路哈尔滨局集团有限公司

海拉尔站、扎赉诺尔西站、牙克石站

场地、房屋公开招商

招商文件

 

 

 

 

 

海拉尔车务段

 2024年11月

 

 

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

本次公开招商通过中国铁路国铁招商平台95306（https：//zs.95306.cn）注册、报名、网上竞价。

• 招商须知

序号	条  款  名  称	编  列  内  容
01	招商人	名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司 海拉尔车务段
02	项目名称	中国铁路哈尔滨局集团有限公司 海拉尔站、扎赉诺尔西站、牙克石站 场地、房屋公开招商
03	招商范围及内容	见内容二
04	是否接受联合体招商	不接受
05	招商方式	发布公告，竞商人满足2家及以上，采取网上公开竞价的方式招商；只有1家竞商人采取商务洽谈方式招商。
06	报名开始时间	2024年11月14日16时00分
	报名截止时间	2024年11月25日16时00分
07	竞商保证金缴纳时间截止	2024年11月25日16时00分
08	资格审查时间截止	2024年11月25日16时00分
09	招商保证金	见内容二
10	招商文件获取	参见招商公告
11	资质文件、竞商函递交地址	单位：海拉尔车务段客运科 地址：海拉尔靠山街190号 接收人：宋先生；电话：0470-2222562
12	资质文件、竞商函份数	1
13	竞价时间	2024年11月25日16:01时至17:00时

1.公开招商所需时间：招商公告发布及网上报名时间为7个工作日，结果公示3天，如有补遗澄清影响招商文件编制的，竞商时间则需按相关规定延长。

2.公开招商，招商公告在中国铁路国铁招商平台95306（https：//zs.95306.cn）网站发布。招商采取网上公开竞价方式进行，公告报名截止时，资审合格竞商人2家及以上，采取网上公开竞价的方式进行，如仅有1家，采取邀请商务洽谈方式招商。

3.本次招商执行《中国铁路哈尔滨局集团有限公司经营开发招商管理办法》哈铁经开【2021】44号文件规定。

4.竞商人对本次公告及招商文件中的招商信息有不明事宜，网上平台招商操作部分及招商资质内容部分请与招商单位联系，联系人：宋先生，电话：0470-2222562,18947010880。

5.公告报名截止，如竞商人达到2家及以上，以本次规定的招商时间为准。如有特殊情况以电话通知为准。

• 招商范围及内容

1. 招商项目分包表：

招商内容：

1.包件编号：海车KY202501-1，海拉尔站候车室一层检票口左侧场地，使用面积6平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，起始租金为13008.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金2602.00元，租赁保证金2602.00元。

2.包件编号：海车KY202501-2，海拉尔站候车室二层检票口左侧场地，使用面积6平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，起始租金为13008.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金2602.00元，租赁保证金2602.00元。

3.包件编号：海车KY202501-3，海拉尔站候车室一层卫生间左侧场地，使用面积89平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，起始租金为36312.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金7262.00元，租赁保证金7262.00元。

4.包件编号：海车KY202501-4，牙克石站售票厅东侧1号房屋，使用面积95平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，起始租金为31065.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金6213.00元，租赁保证金6213.00元。

5.包件编号：海车KY202501-5，海拉尔站候车室二层场地，使用面积176平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，年租金为107000.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金21400.00元，租赁保证金21400.00元。

6.包件编号：海车KY202501-6，扎赉诺尔西站候车室厕所左侧场地，使用面积30平方米，租期自2025年1月1日至20254年12月31日，以实际房屋交接日期为准，起始租金为17340.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金3468.00元，租赁保证金3468.00元。

7.包件编号：海车KY202501-7，海拉尔站出站口一层场地，面积4平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，年租金为8536.00元，不包含水、电等费用，竞商保证金1707.00元，租赁保证金1707.00元。

8.包件编号：海车KY202501-8，海拉尔站出站口一层场地，面积13平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，年租金为28665.00元，不包含水、电费，竞商保证金5733.00元，租赁保证金5733.00元。

9.包件编号：海车KY202501-9，海拉尔站候车室一、二层检票口左侧场地，使用面积各1平方米，共计2平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以实际房屋交接日期为准，年租金为4480.00元，不包含水、电费，竞商保证金876.00元，租赁保证金876.00元。

三、竞商

1.竞商人准入条件：

(1).企业竞商人在法律上和财务上独立并能合法运作，具有法人地位和独立签订合同的权力。

(2).企业竞商人或个人需具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

(3).企业竞商人或个人名称与资质证书必须是一致的（竞商人必须具备国家承认的经营本业务的各项资质）。

(4).企业竞商人或个人无违规、违法等行为的不良记录。

(5).没有被列为失信被执行人。

2.竞商保证金：缴纳保证金金额为每个包件招商底价的20%。

3.竞商人需提报的资料。

竞商人除上述资质要求规定的资料外，还需按招商须知通知的时间将下列相关资料邮寄、送达海拉尔车务段客运科（海拉尔靠山街190号，邮编：021000）, 竞商文件内容需装订成册,并附有目录。

⑴.竞商函

竞  商  函 海拉尔车务段： 我单同意本次公开招商文件有关规定，按时交纳招商保证金，并参加以下项目招商竞价。 包件编号： 项目内容、地点：  竞商单位名称：                  电话：                   手机：                    通讯地址： 开户银行及账号信息： （用于退还竞商保证金）     竞商人签字：           公章 年   月   日

注：“竞商函”中，竞商人可以填写多个包件，竞商人签字必须是本人签字，加盖公章。

 ⑵.企业竞商人需提报加盖公章的下列复印件：营业执照（营业执照范围应包含包件所对应的经营范围）、银行开户许可证或基本存款账户信息，提供“信用中国”网站或“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台的查询截图。如果非法人直接参与竞商，需提供法定代表人授权委托书原件及委托人和被授权人身份证明复印件。

具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民须提供：有效身份证件复印件（正、反面）、加盖公章的本人为经营者的个体营业执照副本复印件（营业执照范围应包含包件所对应的经营范围）、个人征信证明。

⑶.竞商人提供的所有材料在招标过程中及以后经营中必须保证真实有效，如果发现弄虚作假、违反国家法律法规等行为，在取消竞拍的同时并保留追诉权（若合同已签订将终止合同，保证金不退的同时并保留追诉权）。

4.按照《中国铁路哈尔滨局集团有限公司经营开发招商管理办法》（哈铁经开【2021】44号）文件规定，竞商人在递交必须的纸质材料同时，要在中国铁路国铁招商平台95306（https：//zs.95306.cn）上注册，报名。

5.交纳竞商报名费和保证金。竞商人必须在“招商须知”规定的时间前将竞商报名费及竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入海拉尔车务段账户。

开户单位名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司海拉尔车务段；

开户行：建设银行呼伦贝尔海拉尔铁路支行；

汇款账号：15050161664100000193

核对保证金到账情况联系电话：0470-2222562，凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

四、招商组织

㈠招商方式

1.招商采取网上公开竞价和邀请商务洽谈方式进行：如果发布公告至截止时，竞商人达到2家及以上竞商的，进行网上公开竞价，如仅有1家竞商，采取邀请商务洽谈方式招商。

2.网上公开竞价采取延时竞价方式：竞商价格、增量、顺位在网上公开，竞商人不公开。招商竞价时间以系统操作员电脑时间为准，例如第一包8：00时开始，市场在一个静场期满没有任何报价，则关闭当前市场，同时启动下一个市场。网上公开竞价竞商人无需到招商现场。

3.商务洽谈采取约请方式：海拉尔车务段通知竞商人在指定时间和地点进行，法人持身份证原件（可以授权委托，受托人持加盖公章的法人身份证复印件和受托人身份证原件）、单位公章，到招商现场与评委进行商务洽谈。

4.中商：中商顺位按竞价由高到低排序，最高价格为中商价格公开招商评标组按中商顺位结果确定第一顺位为竞商中商人，并签字备核。并在招商结束后将中商结果在中国铁路国铁招商平台（ https：//zs.95306.cn）公示3天，公布中商结果。公示期结束无质疑将通过微信或邮箱、电话通知中商人。

5.竞商人中商后再放弃中商，除扣留保证金外，将该竞商人列入“黑名单”，并停止在哈尔滨局集团公司6个月的竞商资格。

6.竞商人由于对公开招商文件阅读马虎、误解、漏看和失误操作而导致的一切后果由竞商人自负。

㈡网上公开竞价注意事项

1.竞商人应配备微机一台，并能够和因特网保持畅通。竞商人的网络接入速度不得低于100K/秒，否则由于竞商人的网络连接速度过低而使网上竞价活动受到影响的，后果由竞商人自行承担。

2.竞商人在确定竞价前，应认真阅读招商文件每一条款。并在“竞商须知”规定的培训、竞价时间前登录（zs.95306.cn）网站，熟悉竞商人操作手册，做好竞价准备工作。

3.竞商规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在规定时间内出价最高者中商。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。

4.因为不可预知的原因（如病毒侵害、黑客攻击等）致使网络拥塞导致服务器响应较慢（或中断）造成无法报价，将根据实际情况，由评标组评定后，按无效处理。或重新开标竞价或向公安部门报案，移交公安部门处理，造成的经济损失由责任方承担。

5.本次公开招商报价原则为合理竞价，可多次报价，以末次最高报价为准，即竞商人可以在限定时间前多次竞买报价，但每次竞买报价必须高于目前最高报价。每次报价价差为“最低增量”的整数倍。起卖价格及最低增量详见招商项目分包表。

6.价格风险。竞商人应先将各种影响价格因素考虑周全，一经中商价格将不作任何调整。

7.价格：竞商报价为每项（包）招商项目单价，不含报名费和平台使用费等费用。

 

五、中商人注意事项

1. 招商保证金返还：对非中商人，签订合同后7个工作日之内通过银行退还保证金。对中商人保证金由中商人决定，可抵扣租金也可退还给中商人。

2.中商人应在中商后尽快办理签订合同前的相关手续，并依据招商项目内容和中商结果，按照集团公司合同管理办法的有关规定在租赁起始日期前签订相应合同。违反规定的及弃签的，招商单位有权终止合同的执行，并扣留违约单位的招商保证金；中商人放弃中商，招商保证金不予退还。

 3.竞商人提供的所有材料在招商过程中及以后经营中必须保证真实有效，如果发现弄虚作假、违反国家法律法规等行为。在取消竞拍的同时并保留追诉权（若合同已签订将终止合同，保证金不退的同时并保留追诉权）。

4.中商人与招商单位签订合同时，须一次性缴纳租赁保证金，未足额缴纳者视为中商人弃标。

5.中商人不得从事生产、销售、储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物。

6.中商人未经招商单位书面同意不得改变商铺(场地)的使用性质。

7.中商人装修风格及牌匾样式需提供书面方案，按照招商单位装修规范，经招商单位统一审核后方能实施，未达到招商人设计要求，招商人有权终止合同。装修不得破坏房屋主体结构，装修材料必须使用符合环保规定的产品。中商人在签订合同后一个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。

8.电费由中商人按地区标准交纳。

中  商  通  知  书

 

单位：       贵单位    年   月   日参加          招商竞价，经评审组评定为中商人。 包件编号： 项目内容和地点： 中商价格：     元/年 招商期限：  年  请贵方在接到中商通知书之日起5个工作日内凭本通知书到招商单位办理相关手续。届时不到，按自动弃权处理，后果自负。  特此通知                                海拉尔车务段                                     年    月   日