重庆市涪陵区三峰环保发电有限公司2023-2024年度物业管理服务项目竞争性比选公告
1.比选条件
本竞争性比选项目为重庆市涪陵区三峰环保发电有限公司2023-2024年度物业管理服务项目，比选人为重庆市涪陵区三峰环保发电有限公司。资金来源为自筹资金，项目已具备实施条件，现对该项目进行公开竞争性比选。
2.项目概况和比选范围
2.1 项目地点：重庆市涪陵区石沱镇天府路8号
2.2 项目服务面积： 厂区约3.9万平方米、厂外300米防护区约100亩。
2.3 服务期： 一年（12个月）
2.4比选范围：合同有效期内，竞争性比选单位应负责的物业管理服务内容及服务范围包括但不限于以下内容：
2.4.1清扫保洁服务

工作范围明细表
序号	项目	类别	工作范围	备注
1	清扫保 洁服务	1.1办公大楼	所有区域	食堂外围地面、沟道等；食堂二楼玻璃幕房玻璃每月定期清洗1-2次
		1.2宿舍楼（职工宿舍、检修工宿舍）	1、公共区域及客房的定期保洁。
		1.3食堂	1、内部员工食堂所有区域、外部员工食堂除操作间外的所有区域。 2、食堂二楼阳光房（玻璃幕房）
		1.4生产区	1、除灰渣处理区域外的所有区域。 2、垃圾接收大厅、汽轮发电机房全部区域（设备清洁除外）； 3、包含但不限于所有做过环氧树脂底漆的地面及平台，如主厂房内0米层、7.0米层等的地面及玻璃窗清洁（设备清洁、各独立设备基础的平台地面除外）； 4、初期雨水收集水池、设备系统收集水池的清淤、清污（定期）； 5、焚烧炉垃圾投料口检修垮22米平台； 5、垃圾吊控制室地面； 6、垃圾储坑检修间地面。 7、渗滤液处理区域所有地面及平台清洁。 8、公司所有房屋天沟地缝清淤及屋顶清洁。	1、与设备的分界以安全界限为准。 2、厂区内的所有玻璃窗（除垃圾吊控制室玻璃外侧）保证玻璃无污垢。 3、焚烧炉垃圾投料口检修垮22米平台及垃圾储坑检修间保证清洁无污物。 4、焚烧炉垃圾投料口检修垮22米平台及垃圾储坑检修间清洁人员应为男性。 5、电气室地面、墙面（含玻璃）清洁时需运行人员监护下进行，电气柜、开关柜、仪表盘清洁不属于物业工作范围。 6、渗滤液区域内办公楼、车间、室外地面及平台、屋顶及道路保洁。 7、确保公司房屋顶无垃圾，无积垢。
		1.5公共区域	1、公司辖区内所有公共区域，包括公共通道、楼梯、走廊、顶楼卫生（含：玻璃、过道顶棚）等。 2、通往江边取水站道路、防护区公路（除公路局负责的公路外） 3、防护区内所有硬化道路及设施	江边取水道路、防护区公路清洁，确保一周一次清扫。江边取水道路、防护区公路、硬化道路清洁，设施清洁和维护，确保一周一次清扫。
2	车辆出入管理		所有车辆（含垃圾运输车）的出入检查及管理，停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。
3	绿化管理		1、公司管辖区域内的公用绿地的养护和管理； 2、室内植物的养护和管理。
4	公共设施的维护管理		1、公共区域、办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、卫生间等的维护、维修、清洁，空调巡检（维修除外）。	一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。
			2、生活用天然气管道、食堂燃气灶具、宿舍及食堂热水器的巡检、维护、简单修理（较大的修理除外）。	一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。化粪池至少一年清掏一次。
			3、照明、供水、供电、雨污管网的维修、维护、清掏（含雨水井、窨井、排水沟、散水沟、化粪池等厂内雨污管网）及300米防护区内我公司负责的公路边沟维护、清掏。
5	食堂管理		物业公司负责员工食堂员工的聘用及人事管理，日常管理由甲方负责。
6	安全保卫管理		卫生防护区范围内森林防火、治安维稳巡查、矛盾纠纷排查与处理。	按月度移交资料给招标方对口管理部门。
7	物业档案资料管理			按需要安排相应人员
8	会议服务			按需要安排相应人员
9	比选人所要求的保洁、保安、绿化、接待等突击性工作			按需要安排相应人员
10	客房服务、饮用水、桶装水的管理		按入住需求，布置、清扫清洗房间设施及物品	按月将以上资料移交比选人对口管理部门
11	除“四害”工作管理。		包括按季节需求，自购药品进行防蛇、防“四害”等工作。
12	法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
13	如有需要可另行协商专用部分特约服务。
14	厂区300米防护区甲方指定区域。		1、果木管理与养护 2、鱼塘管理 3、其他事项

2.4.2车辆管理
所有车辆（含垃圾运输车）的出入检查及管理，停放管理、行驶路线管理、道路畅通管理等。
2.4.3 绿化管理
    公共绿地、花木、室内植物等的养护和管理。
（1）绿化管理养护措施，保证无破坏、践踏、随意占用绿地现象。
（2）绿化养护需达到二级养护质量标准，定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。
（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。
（4）设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
2.4.4.公共设施的维护管理
2.4.4.1 乙方负责日常小修，如照明、供水、供电、雨污管网的维修、维护、清掏（含雨水井、窨井、排水沟、化粪池等厂内雨管网）及300米防护区内我公司负责的公路边沟维护、清掏，负责公司所有房屋天沟地缝清淤及屋顶清洁。
2.4.4.2 办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、空调、卫生间等的定期维护。
2.4.4.3办公楼、宿舍、参观通道沿线日常土建维护；同一区域墙面、地砖等一次性（3平方米以内）破损的日常土建修复。
2.4.4.4厂区自来水、井水等生活用水设施日常管护。
2.4.4.5一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。
2.4.5 食堂管理
内部食堂所有区域卫生和人事管理由乙方负责，甲方负责日常管理；外部食堂操作间区域卫生、人员招聘及日常管理由食堂经营单位负责，其余区域卫生由乙方负责。
2.4.6安全保卫管理
2.4.6.1全天24小时维护公司稳定，确保秩序良好，保障生产、物资、设施、财产和人身安全。
2.4.6.2做好厂区防火防盗工作,按要求对厂区进行巡逻巡检并做好相关记录。
2.4.6.3加强门卫管理，做好车辆、人员、物资的进出管理。
2.4.6.4消防设备、设施检查及补充。
2.4.6.5安全保卫资料按月度移交给业主方对口管理部门。
2.4.7物业档案资料管理
2.4.7.1 乙方应确保工作档案记录准确完整，并随时备查。
2.4.7.2 乙方的工作档案需按月度移交给甲方对口管理部门。
2.4.8接待和会议服务工作
2.4.8.1 负责接待和会议的服务配合工作。
2.4.8.2 负责餐具、茶具的清洁工作，确保满足接待工作需要。
2.4.8.3 负责进行客房及相关物资的管理及服务。
2.4.8.4 负责饮用水、桶装水的管理（含送水）。
2.4.9 厂区300米防护区甲方指定区域
2.4.9.1 300米防护区果木管理与养护
（1）按甲方指定区域，对现有果木进行有效管理和养护，包括并不限于由区林业局委托新栽种的苗木。
（2）有计划实施果木管理，按季节开展管理作业。定期实施果木修枝、松土、抗旱浇水、除草、施肥、病虫害防治，作好相关日常养护作业记录。
（3）遇灾害天气，及时组织对防护区受损果木进行抢救，排洪除涝、抗旱救灾。
（4）负责水果采摘。
（5）涉及果木管理的其他事项。
2.4.9.2 300米防护区鱼塘管理
（1）负责鱼塘水质管理，防止水质污染。
（2）根据鱼塘实际情况，向甲方提出鱼苗购买建议。
（3）负责鱼塘的日常管理维护，及时补充鱼塘来水、保持鱼塘水位，定期割草喂鱼，作好鱼病防治。
（4）涉及鱼塘管理的其他事项。
2.4.9.3其他事项
（1）负责防护区范围土地的日常监管，对非法进入防护区实施林木砍伐、烧荒耕种等行为进行制止，对在防护区内出现的有损三峰公司权益和形象的行为及时制止并上报，必要时应负责报警。
（2）负责防护区森林防火日常监控及信息传递。
2.4.10其他工作
2.4.10.1甲方所要求其它突击性的保洁、保安、绿化、环境美化、接待等工作。
2.4.10.2法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
2.4.10.3如有需要可另行协商专用部分特约服务。
2.4.10.4  300米防护区内枯木树枝清理
3.竞争性比选单位资格要求
本次比选实行资格后审，竞争性比选单位应满足下列资格条件要求：
3.1 竞争性比选单位具有有效营业执照的独立法人。
3.2 竞争性比选单位未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人。
3.3 信誉要求
1）最近三年没有拖欠劳务费的败诉记录；
2）最近三年没有无故弃标的不良记录；
3）本次竞争性比选，提交的竞标文件是真实有效的。
（提供承诺函，格式自拟）
3.4本次比选不接受联合体竞标。
4、竞争性比选文件的获取
4.1报名及比选文件发售期：2023年7月10日--2023年7月11日（工作时间：上午9点至下午5点）
4.2比选文件售价：人民币500元/份（售后不退）。
4.3报名及比选文件的购买方式：在比选文件发售期内，竞争性比选单位请持单位介绍信或法人授权委托书、单位营业执照复印件（需加盖单位鲜章）以及本人身份证复印件到重庆市涪陵区顺江大道56号购买竞争性比选文件。
4.4在报名和比选文件发售期内购买了比选文件的竞争性比选单位，其竞标文件才被接收。
4.5本比选公告开始发布至竞标截止时间止，各竞争性比选单位应随时关注重庆市公共资源交易网（涪陵区）https://www.cqggzy.com/fulingweb/上本比选项目相关修改或补充内容。
5.竞标文件的递交
5.1.竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）以竞争性比选文件为准， 地点为重庆涪陵公共资源交易有限公司（重庆市涪陵区新区汇智国际大厦一楼）。
5.2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，比选人不予受理（时间以重庆涪陵公共资源交易有限公司开标大厅挂钟时间为准）。
6.发布公告的媒介
本次公告重庆市公共资源交易网（涪陵区）上发布。
7.联系方式
比选人：重庆市涪陵区三峰环保发电有限公司   
地址：重庆市涪陵区石沱镇天府路8号
联系人： 肖先生
电话：023-72273446
代理机构：重庆秋华工程管理咨询有限公司
地址：重庆市顺江大道56号
联系人：李先生   
电话：18908251268
 
 
 
2023年7月7日