一、功能及要求：
保卫及水电维修工作岗位设定
（一）保安人员岗位设定

序号	工作范围	岗位	工作时间	备注
1	项目经理	1	8：00至18:00
2	办公室文员	1	8：00至18:00
3	保安队长	1	24小时全天候	上岗证
4	保安班长	3	24小时全天候	上岗证
5	安保人员	16	24小时全天候	上岗证
	合计	22岗

 
 
 
（二）水电维修人员岗位设定

序号	工作范围	岗位	工作时间	备注
1	高压配电间	2	24小时全天候	具有二年以上工作经验
2	水电设施维护	2	白班	具有二年以上工作经验
3	合计	4		含轮班顶班人员

二、相关标准：
按照国家相关标准执行
三、技术规格：
保卫及水电维修项目清单分项表
（一）年度保卫工作用品清单

序号	支出项目	数量	备注
1	巡逻车维修及耗材	2台
2	保卫服	根据实际人数配置	夏、秋、冬季
4	手电	根据实际情况配置
5	对讲机	根据实际情况配置
6	警棍	根据实际情况配置
7	安保执法仪	根据实际情况配置

（二）年度水电维修服务工具清单

序号	工具	单位	件数	备注
1	各类扳手	套	4
2	电钻	把	2
3	电锤	把	2
4	手砂轮	把	2
5	钢锯/板锯	把	2/2
8	强光手电筒/摇表	个/台	4/1
9	10、12、16寸管子钳	把	1/1/1
10	工具箱/工具袋	套/个	6/6
11	疏通机/万能电流表	个/台	1/1
12	铆钉枪/PVC管子剪	支	2/2
13	水管热熔机/切割机	台	1/1
15	3/米/5米/8米梯子	架	1/1/1
16	玻璃枪	把	2
17	抽水机/电焊机	个	1/1
18	施工警示栏	个	5

（三）水电维修日常耗材配件清单

序号	耗材与配件	单位	预估量	备注
1	水龙头/面盆龙头	个	80/40
2	内外丝/弯头/三通	个	60/60/60
3	闸阀/角阀/直接	个	20/60/60
4	水管/冷热软管	米/根	200/40
5	生料带/PVC线管	卷/根	100/50
6	铁钉/4、6CM铆钉	袋/盒	10/50
7	2.5辅导线/线卡	卷/盒	20/20
8	锁具/水表/给水井总阀	把/个	70/5/10
9	玻璃胶/结构胶	支	40/50
10	LED路灯、景观灯/配件	套/个	300/100
11	插座/草皮灯/开关	套/个	50/500/200
12	取水阀/开关盒、底盒	个	200/50
13	雾凇喷头/滤芯	个	200/20
14	延时冲水阀/小便池感应器	个	50/50
15	各类玻璃窗/青石板	㎡/块	200/20
16	监控器/公共音响	个	4/10
17	消防栓/栈道木边	套/根	10/30
18	座椅木方/支架	根/套	400/20
19	交流接触器/音响控制器	个	30/4	220v
20	厕所水箱、内配/插销、扶手	个	20/20
21	门禁栏杆/监控头及配件	次/个	2/6
22	电机高压水泵/水泵油	台/桶	2/2
23	麻石沟盖板	块	30
24	油漆/胶布、胶带	桶/卷	5/60
25	铸铁/树脂井盖	个	10/100
26	卫生间隔断门合页、支撑脚	个	50
27	排水篦子板	个	100
28	LED灯带（双排灯）	米	100
29	各类电线、花线	卷	50
30	安全锥、墩/警示线	个/米	60/200
31	水、电、基础设施维修辅材	根据实际需求购买

四、交付时间和地点：
1.实施地点：沙湾公园内。
2.服务外包期限：三年，合同为一签三年。
五、服务标准：
1.安全保卫服务
服务内容：
（1）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；
（2）区域内的车辆行驶安全、停车管理；
（3）配合民警做好辖区内维稳工作；
（4）消防及安保监控系统的运行和管理；
（5）参与区域内突发事件的处置工作；
（6）参与区域内消防安全预防和处置工作；
（7）完成门前三包任务；
（8）加强重点区域夜间巡防保卫工作；
（9）加强对不文明现象对劝导力度；
（10）其它事项的安全管理工作。
服务标准：
总体以人为本，谨防消防安全及财产安全为第一原则，具体如下：
（1）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置24小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；
（2）安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；
（3）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，重点对森林区域进行动态巡查，确保无火灾事故发生；
（4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；
（5）确保停车场人员、车辆进出安全，确保区域内各种车辆的行车安全、人员进出安全，严格执行《长沙市沙湾公园停车管理制度》《长沙市沙湾公园西南停车场停车管理制度》《长沙市沙湾公园停车场专职管理人员岗位职责管理制度》；   
（6）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；
（7）门前三包区域检查达标；
（8）重大节假日、恶劣天气的巡查及其它有可能存在的安全隐患的处置、排险。
2.动力设施及设备的维保
服务内容：
（1）消防系统设备日常运行与维护；
（2）弱电公共系统运行维护；
（3）供电照明系统的日常维修与保养；
（4）供水系统日常维护、保养、维修；
（5）公共设施防锈处理；
（6）其他日常设备设施检修与维护；
（7）做好监控系统的维护和保养。
服务标准：
（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；供电设施小修12小时内完成，制定节约用电制度。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。严禁出现未经管理处同意的私拉乱接现象，同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。定期对公园配电间及箱变进行一次高、低压专项检测。
（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，确保公园水压正常；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，确保森林消防用水到位。做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，供水设施小修不过夜，制定节约用水制度。加强与自来水公司对接，防止因停水造成不可预估的损失。
（3）做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常确保监控全覆盖。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常有效使用。
（三）服务要求
 1.人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。
2.物业管理岗位及人员配备要求（26人）：
（1）物业办公室（2人）：公园内设置物业管理办公室，配备2名管理人员，即项目经理1名、综合办公室人员1名；制定公园物业管理服务计划及制度并实施，做好相关资料记录并形成档案资料，做好相关警示标志标牌宣传等工作。
（2）工程维修及水电维修（4人）：为配电间值守和园区内弱电、智能系统、设备设施及水电日常维护管理。
（3）秩序维护及安保（20人）：设立一名保安队长，负责统筹对接并制定实施工作计划，三个保安班长带班。实行三班制，24小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：
①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
②西南门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
③北门岗：固定岗，时刻留意进出人员，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；
④平面巡逻岗：主要对体育场、湖面、儿童活动区及停车场等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规定的游客进行劝导等等；
⑤山体巡逻岗：主要对公园山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，须时刻谨防消防安全事故及山体滑坡的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；
⑥监控室：固定岗，24小时留意监控画面。如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室；
⑦办公楼：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，负责办公楼安全及可疑人员进行劝导等等。
六、验收标准：
甲方根据《沙湾公园安保及水电服务绩效考核办法》每月进行考核，月度绩效考核结果将作为当月安保及水电维修费用支付的重要依据，每月拿出安保费的20%作为绩效考核费用。每月绩效考核采取百分制，具体按《绩效考核内容及标准》执行，考核结果90分以上发放绩效考核费用100%，90分以下，80分以上扣除绩效考核费用2-5千元，80分以下，70分以上扣除绩效考核费用5千至1万元，70分以下扣除绩效考核费用1-2万元。绩效考核兑现=月安保及水电维修费用×20%×每月应发放百分数。乙方在考核结果中连续三个月低于80分，且无改善态度，采购人有权暂停或终止服务外包合同。
七、其他要求：
1.实施地点：沙湾公园内。
2.服务外包期限：三年，合同为一签三年。
3.支付方式：本项目采用费用包干方式，由沙湾公园管理处按月绩效考核结果每月支付。具体如下：
（1）付款人：长沙市沙湾公园管理处（通过国库集中支付）。
（2）付款方式：在合同执行期间，每月服务期满经采购人考核验收合格后，以转账方式按月支付管理服务费给中标企业。                                 
（3）采购人和中标人签定采购合同：中标通知书发出之日30天内签订采购合同，合同服务期三年，如果因管理不到位导致出现重大事故，经管理处研究后可以随时终止双方合同。
（4）本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，按照方案制定项目所需的人工、管理、维修耗材、财务等所有费用，如中标单位在服务期内由于自身原因对公园原有设备等造成的损坏，均由中标单位负责维修或更换。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4.保卫及水电维修其他要求
（1）为确保公园安全，乙方进场后需对园区内所有监控进行维修与保养，并根据公园管理处要求在视频盲区增设相应的视频摄像头，所需费用在此服务项目费用中列支。
（2）对公园内所有广播系统进行一次大的检修，确保其能够正常使用，并一直保持良好的效果，所需费用在此服务项目费用中列支。
（3）乙方进场后需对公园内厕所顶部进行一次大的维修，解决漏水及破损问题，所需费用在此服务项目费用中列支。
（4）对管理处办公楼进行一次粉刷，所需费用在此服务项目费用中列支。
（5）突发性故障抢修，维修费用在5000元以下（含5000元）由乙方负责维修，维修费用5000元以上报管理处双方协商维修。
（6）耗材采购应报批，经管理处领导及科室审批签字后方可执行。
 
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。