政府采购合同

合同编号：X1900379

甲 方：苏州工业园区方洲小学

联 系 人：聂勇

联系电话：0512-62965318

乙 方：苏州工业园区诗漫林物业管理有限公司（微型）

联 系 人：李翠萍

联系电话：13915564039

单位地址：苏州工业园区顺达商业广场1幢626室

备案方：苏州工业园区财政局

联系电话：0512-66681170

地址：苏州工业园区现代大道999号现代大厦11楼

采购编号：HDPY2019-Y-G-001

代理机构：苏州时代招投标有限公司

根据苏州惠德普源企业咨询有限公司采购编号HDPY2019-Y-G-001号招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的学校物业管理服务项目采购事宜，签订本合同书。

一、合同内容：

1. 乙方负责苏州工业园区方洲小学学校物业管理服务工作（具体内容见招标文件和乙方的投标文件）。

在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前半个月通知对方。

2. 下列文件为本合同不可分割部分：

① 中标通知书；

② 乙方的投标文件；

③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

④ 招标文件及其附件；

⑤ 合同附件。

以上与本合同具有同等法律效力，如前述文件内容与本合同存在冲突的，甲乙双方认可按照本合同约定内容执行。

3. 服务范围：详见招标文件。

4. 甲方聘用的人员。

二、价格与支付

1. 合同价格按此次成交价格执行：人民币贰佰肆拾伍万元整（￥2450000.00）。包括完成该项目的全部内容所需的费用：含管理费、过节费（春节、劳动节、国庆节）、服装费、饮食住宿费、工具消杀费、耗材等、各种税费及政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。甲方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额，实际总金额可能与合同总基准金额有差异

2. 付款方式

2.1付款步骤：合同生效后，服务费用每个季度支付一次，在下一个季度5号前经考核验收后办理服务费支付手续；每季度支付的服务费用=[（成交价/8）-上期考核应扣费用]；

2.2付款方式：以转帐方式直接转入乙方的账户。

2.3乙方在实际服务中，若服务期限有增减，按实结算。

3. 甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。

4. 确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排服务人员（内部）临时加班等。

5. 根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。

三、合同服务时间：

本合同自 2019 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日

四、服务标准：见乙方报价文件及本技术服务文件及招标过程中的相关承诺、澄清等有关内容。

五、检查：

1. 检查标准：（报价文件及本采购文件的有关内容）。

2. 考核方法：甲方每月对保安保洁管理服务进行综合考评一次。各相关职能部门每月对分管业务条线进行月度考核一次（详见后附清单）。

3. 有关服务工种的人员，必须按国家规定具备相关工种的上岗证条件，并按国家有关部门规定，定期体检且有年审合格记录。

六、合同双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 审批乙方拟订的道路服务等规章制度和实施细则。

2. 审批乙方拟订的道路保洁服务等服务年、季、月度计划。

3. 检查乙方支付员工工资情况。

4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度和计划的执行情况；检查人员配备和设施设备配置情况。

5. 有权对乙方派往的主要管理人员进行考核，考核严重不达标时甲方有权要求乙方撤换人员。

6. 有权要求乙方使用符合有关质量和安全标准的工具、物品及消耗材料等，对所使用的品种、品牌有知情权和建议权。

7. 对乙方在开办时投入配置的设备、设施、工具以及相关用品的数量、质量及使用状况有监督权利。

8. 对乙方服务质量应及时监督检查，如有质量问题应当场提出并纠正，从而达到行业质量标准。

9. 有权要求乙方对违反合同规定的行为进行限期整改，整改无效的，甲方有权延迟支付管理服务费用，要求乙方赔偿经济损失并可追究乙方违约行为。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权终止合同。

10. 有权要求乙方按双方约定的服务标准提供物业服务报告等服务信息。

11. 委托乙方对违反法规政策的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金。

12. 甲方有为乙方提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行。

13. 乙方从事合同范围以外的服务，属于有偿特约和其它服务，甲方有责任配合乙方签好签证单，乙方凭此单向甲方结算费用。

14. 对乙方按甲方要求摆放的物品、设施等，甲方不得私自变更、损害、毁坏，如有变更、损害、毁坏，甲方应向乙方返还原物或按原价负责赔偿。

15. 乙方的服务、管理被甲方认可，在合同期满后乙方有优先续签合同的权利，甲方将在合同期满一个月前向乙方发书面通知。

16. 乙方按合同约定完成任务，甲方按合同约定支付服务费。

17. 乙方失职造成甲方损失的，按损失物市场价赔付给甲方。

18. 法规政策规定的甲方应有的其它权利和义务。

（二）乙方的权利和义务

1. 拟订规章制度和实施细则，经甲方书面审批同意后予以实施。

2. 拟订服务年、季、月度计划，经甲方书面审批同意后予以实施。

3. 拟订员工工资分配及其它劳动所得。

4. 接受主管部门、有关政府部门和甲方的检查监督。

5. 有权依照法规政策、本合同的规定对违反制度的行为进行处理。

6. 有权要求甲方人员遵守有关服务制度。

7. 乙方收到甲方进驻现场通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。确保服务质量，达到甲方满意。

8. 非合同范围内的项目服务工作（如：有偿特约服务）由乙方从现有人员中调配或从公司总部另调人员完成，并保证各项工作质量（其产生的费用另外结算）。

9. 对甲方公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

10. 建立本项目服务档案并负责及时记载有关变更情况。

11. 及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。

12. 向甲方提交年季月度工作总结和计划报告。

13. 因乙方原因（不可抗拒因素除外）而导致发生安全责任事故或导致甲方和任何第三方出现人员财产损失的，乙方自行承担有关责任，并作出相应赔偿，甲方有权追究乙方的违约责任。

14. 乙方应加强对其员工的职业安全保障，按照国家和当地政府的规定为其员工购买保险，及时支付员工的薪酬。其员工发生任何工伤、意外伤害、纠纷时，乙方应自行妥善处理，甲方不承担任何有关责任。

15. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方主管部门和领导。

16. 乙方人员要统一着装，衣帽整洁，佩戴本公司胸卡，遵守甲方各项内部规章制度，负有对甲方各项信息的保密义务。

17. 乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管负责人的监督指导，并按行业的服务工作标准进行检查。

18. 乙方派出一名主管负责人负责日常服务工作质量检查和服务工作紧急情况的处理。

19. 乙方使用的设备及相关办公用品由乙方自行负责。

20. 乙方无条件接收原有编外合同制人员，福利待遇不低于原有待遇。

21. 法规政策规定的乙方应有的其它权利和义务。

七、违约责任：

1. 乙方的违约责任

（1）乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿。

（2）乙方【1个月（含）以上】不能按照合同规定配备足够人员的。

（3）乙方必须自己完成合同内容，不得转包、分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理；

（4）乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。

（5）乙方原因导致出现重大安全责任事故的。

（6）其它违约情况。

八、合同的生效

合同经甲乙双方代表签字并加盖公章（或合同章），并在收到乙方提交的履约保证金后即生效，生效后至政府采购监管处备案。

九、附则

1. 合同份数

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，招标代理机构一份，政府采购管理部门一份。

2. 未尽事宜

本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 备案机关

代表签名 代表签名 （盖章）

年 月 日

附件：