徐汇区 XH221-01 地块物业管理服务招标公告 （招标编号：JKZJ-04-B122） 项目所在地区：上海市,市辖区,徐汇区 一、招标条件 本徐汇区 XH221-01 地块物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金：国有投资 72.5%，私有 27.5%，招标人为上海天宇实宏企业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 徐汇区漕河泾板块，属于内中环核心区域，紧邻徐家汇中央商业区，地理位置优越、交通便 捷。临近田林社区、古北社区等，是离市中心最近的高科技园区，周边商务氛围浓厚，承接 居民消费与产业升级双重需求。该区域商业配套较为成熟，日常生活采购和餐饮休闲均能满 二、项目概况和招标范围 规模：1）项目地址：东至桂林路，西至苍梧路，南至宜山路，北至钦江路。项目位于 足要求。总建筑面积：约 60 万 m²。 2）招标内容： 徐汇区 XH221-01 地块物业管理服务的 相关工作，主要包括物业前期顾问服务、开业筹备服务。 3）服务周期：自合同签订之日起 至项目正式开业，服务周期暂定 20 个月。 4）交付状态:以竣工验收标准交付。 5）最高投 标限价:90 万元。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)徐汇区 XH221-01 地块物业管理服务; 三、投标人资格要求 (001 徐汇区 XH221-01 地块物业管理服务)的投标人资格能力要求： 1、在中国境内有效注册，具有独立法人资格，遵守中国的法律、法规和条例； 2、近三年（2021 年 1 月 1 日至今）未被“中国执行信息公开网” (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人、“信用中国” （www.creditchina.gov.cn）列入重大税收违法失信主体、“中国政府采购网” （www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单； 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项 下的采购活动（提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中“股东及 出资信息”查询的打印页面）； 4、公司资产状况良好，近三年内未受到监管机构重大处罚、无重大金融、财经违法行为，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；严格遵守国家有关的法律法规，依法缴纳税收 和社会保障资金，内部管理规范、控制制度严密，具有严格的操作规程和保密措施。5、投标人须为非无力清偿债务者，没有处于受监管状态或者破产、停业清理状态，业务没 有处于被法庭或法官管制的状态，经营活动没有被中止，并且没有因上述事件而成为诉讼对 象。 6、投标人及投标项目团队自 2021 年 1 月 1 日起至今承接过类似项目（具备建筑面积 3 万平 方米以上商办综合体或住宅）物业顾问项目; 本项目不允许联合体投标。 月 17 日每日 9：00 至 16:00 前至上海市徐汇区宛平南路 75 号 3 号楼 509 室领取招标文件。 获取时间：从 2024 年 04 月 13 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 17 日 16 时 00 分 获取方式：凡有意参加且符合资格要求的供应商，请于 2024 年 04 月 13 日至 2024 年 04 四、招标文件的获取 携带以下材料（均须加盖公章）： 1)法人营业执照； 2)法定代表人证明书、法定代表人身 份证（法人报名提供）或法定代表人授权委托书、被授权人身份证（被授权人报名提供）； 3)投标人最近三年没有被列入严重违法失信企业（提供国家企业信用信息公示系统 （http://www.gsxt.gov.cn）中“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”的打印页面）4)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下 的采购活动（提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中“股东及出 资信息”查询的打印页面）。 5)提供最近三年（2021 年 1 月 1 日至今）的：①“中国执行信 息公开网”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)失信被执行人网站查询截图；②信用中国（www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体网站查询截图；③“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单网站查询截图。注：以上查 询页截图均需加盖公章且查询时间点为招标文件获取期间。 6）自 2021 年 1 月 1 日起至今 承接过类似项目（具备建筑面积 3 万平方米以上商办综合体或住宅）物业顾问项目合同的复 印件(须提供合同首页、服务标的页及双方签字盖章页，方为有效业绩)或其他有效证明文件 作为业绩证明材料。 注：供应商须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真 实、完整、有效、一致，如因供应商递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任 何损失由供应商承担。报名费用 1000 元（支付宝支付，需备注招标四部+项目简称+报名单 位简称） 不按上述规定报名的视为无效。 0346 建 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 05 月 06 日 09 时 30 分 递交方式：上海市徐汇区宛平南路 75 号 3 号楼 505 会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 05 月 06 日 09 时 30 分 开标地点：上海市徐汇区宛平南路 75 号 3 号楼 505 会议室 七、其他 / 八、监督部门 本招标项目的监督部门为无。 招 标 人：上海天宇实宏企业发展有限公司 地 址：上海市徐汇区桂林路 402 号 76 幢 联 系 人：陈老师 3 九、联系方式 电 话：021-64158007 电子邮件：/ 招标代理机构：上海建科造价咨询有限公司 地 址： 上海市徐汇区宛平南路 75 号 3 号楼 5 楼 联 系 人： 秦碧荷、韩沂阳 电 话： 13918235377 电子邮件： 123913611@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）