广州市南沙区人民政府南沙街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市南沙区人民政府南沙街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-822624
（三）预算金额：200,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：1.物业共用部位的维修、养护和管理。包括:房屋主体承重结构部位(含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房以及房屋内外墙面等。 2.物业共用设施设备的运行、维修、养护、管理以及相应的节能管理。包括:共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水(冷热)变频供水系统、楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等(如有)。 3.小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、各类地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。 4.公用绿地、花木、景观等的养护与管理，主要养护和管理范围在政务服务中心户外周边。 5.物业智能化设施维护保养和管理。包括:防盗监控系统、消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、停年场管理系统、外围视频监控系统、背景音响和应急广播系统等(如有)。 6.公共环境卫生。包括政务服务中心室外周边的公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、除“四害”、垃圾的收集、清运及雨、污水管理及化粪池的疏通。 7.交通与车辆停放秩序的维护和管理。包括政务中心户外周边的机动或非机动车辆交通安全秩序维护和管理。 8.公共秩序维护、安防管理及消防管理。包括政务中心户外周边的安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理、消防系统等设施定期检查。 9.协助业主为本项目挑选合适的投保险种、费率以及安排保险的投保事宜。 10.负责办理物业交付、业户入场登记工作及装修管理工作。 11.开展文化活动。重大节日对公共地方进行适当的节日装饰、营造节日气氛。 12.地方政府及其它公共团体之联系。 13.建立本项目基础档案和日常运作档案管理工作。 14.法规和政策规定的物业服务公司管理的其他事项。 需求详细说明:查看附件	1.物业共用部位的维修、养护和管理。包括:房屋主体承重结构部位(含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房以及房屋内外墙面等。 2.物业共用设施设备的运行、维修、养护、管理以及相应的节能管理。包括:共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水(冷热)变频供水系统、楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等(如有)。 3.小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、各类地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。 4.公用绿地、花木、景观等的养护与管理，主要养护和管理范围在政务服务中心户外周边。 5.物业智能化设施维护保养和管理。包括:防盗监控系统、消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、停年场管理系统、外围视频监控系统、背景音响和应急广播系统等(如有)。 6.公共环境卫生。包括政务服务中心室外周边的公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、除“四害”、垃圾的收集、清运及雨、污水管理及化粪池的疏通。 7.交通与车辆停放秩序的维护和管理。包括政务中心户外周边的机动或非机动车辆交通安全秩序维护和管理。 8.公共秩序维护、安防管理及消防管理。包括政务中心户外周边的安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理、消防系统等设施定期检查。 9.协助业主为本项目挑选合适的投保险种、费率以及安排保险的投保事宜。 10.负责办理物业交付、业户入场登记工作及装修管理工作。 11.开展文化活动。重大节日对公共地方进行适当的节日装饰、营造节日气氛。 12.地方政府及其它公共团体之联系。 13.建立本项目基础档案和日常运作档案管理工作。 14.法规和政策规定的物业服务公司管理的其他事项。	2	年

（五）议价发起时间：2023年06月12日
二、需求信息
服务时间：24 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：黄国云 020-84982828
采购单位：广州市南沙区人民政府南沙街道办事处
2023年06月12日