一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-369659
项目名称：内蒙古自治区文物考古研究院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区文物考古研究院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,960,000.00
项目开始时间：2024-03-22 20:08:58
采购人联系方式：王建伟 0471-4931276
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2024]04471号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、项目说明（一）、内蒙古自治区文物考古研究院（以下简称考古院）办公楼及五个工作站（分别位于呼和浩特市、赤峰市和乌兰察布市）的物业管理服务, 具体内容包括办公楼水、电、暖日常维修、维护、公共环境及文物库房的清洁、绿化养护管理服务及安全保卫工作；五个工作站的日常保洁、安全保卫、消防安全、绿化养护及煤、电费用代缴工作。（二）交付期： 合同签订后按照采购人确定的日期进场实施服务。（三） 交付地点： 采购人招标确定的范围。 （四）付款单位： 采购单位直接支付。 （五）付款方式： 按照季度（三个月）支付。 （六）采购方式： 电子卖场--定点采购有限竞价（邀请不少于10家物业公司竞价） （七）预算资金： 1,960,000.00元/年，财政拨款。 （八）服务期及服务要求： 本项目服务期为 1年， 二、服务内容与要求 （一）物业管理公司要求 ：定期对消防系统进行巡查，及时发现问题并向甲方汇报，以避免发生安全事故。  物业管理公司必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定，为所属聘用人员办理各种用工手续。同时，所聘用的工人应符合考古院的要求，社会保险、意外伤害等保险也应严格按照相关要求进行办理。物业管理公司不得擅自改动馆区内的房屋、管线、设备等的位置和用途，应结合场馆提出切实可行的维护保养计划及方案。物业管理公司应当对涉及考古院的信息严格保密，未经考古院许可，不得将信息泄露给第三方。考古院委托管理的事项中，除按照国家有关规定必须由有资质专业单位进行服务保障的项目外，未经考古院同意，物业管理公司不得将本物业的管理责任转让给或挂靠第三方，如违反，甲方有权提前终止合同。 物业管理公司应针对本项目的实际情况制定科学合理的人员配置方案， 因本项目地处呼和浩特市、乌兰察布市、赤峰市，分别在和林县、凉城县、察右前旗、宁城县设立五个工作站，存在跨盟市管理服务的情况，要求物业针对跨区域管理有相应的管理办法并实施，考古院进行监督。（二）日常物业管理服务内容与要求： 1、综合管理 2. 安全防卫与秩序维护3.环境卫生管理4.绿化管理5. 物业配套设备设施维修管理 6. 工作站管理服务。（详见采购需求附件）	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

三、 服务岗位配置要求 工作人员不得少于28名，其中：项目经理1人，客服1人，办公楼保洁3人，办公楼安防员3人，综合维修工1人，兼职消防巡查员1人，工作站共18人，其中和林工作站2人、庙子沟工作站4人、凉城工作站4人、集宁路工作站4人、宁城工作站4人。 不定期抽查投入的人员数量，如果抽查时发现安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，按缺少人数每人100元/次累计扣除当季度合同款。如人员招聘困难，未能及时安排人员到岗，需向考古院说明原因。 人员配备表：合计 1、项目经理 1人 大专以上学历，具有全国物业管理项目经理证书。5年以上相关文博单位物业管理经验。负责项目整体日常管理工作 8:30--12:00 14:30--17:30 2、客服 1人 大专以上学历，40岁以下，具有较强的沟通协调、文字表达能力。负责协助项目经理完成日常管理、来访人员接待及会议服务等工作。 8:30--12:00 14:30--17:30 3、安全保卫、秩序维护 3人 安全保卫人员要求男性，身高1.70米以上，30-50周岁，高中及以上学历，身体健康，接受过安全技能培训和军事化训练，有相关专业的工作经验。需持有保安员证书。负责物业辖区内的安全保卫、维护秩序和应急处置突发事件的工作 三班倒 4、综合维修工 1人 高中以上文化，有2年以上相关工作经验，有吃苦耐劳精神，责任心强。负责各类设备设施的日常管理和维修工作，电工需持证上岗。 8:30--12:00 14:30--17:30 5、环境保洁 3人 女性，50周岁以下，初中以上文化，相貌端庄，作风正派，爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。负责物业范围内广场、道路，办公场所、会议室，公共部位、停车场的清洁卫生、办公楼院内（不含工作站）规定区域绿化的日常养护 内保洁8:00--11:30 14:30--17:30外保洁7:30--11:30 14:00--17:00 6、兼职消防巡查员 1人 具有相关工作经验，持证上岗，认真负责，完成岗位职责内规定工作。负责对项目部进行消防巡查。 每周一次 7、工作站人员 18人 要求男性，50岁以下，身高1.70米以上，30-50周岁，高中及以上学历，身体健康，需持有保安员证书。负责工作站看护管理、消防安全、秩序维护、卫生清洁保洁、工作站设施设备日常维护管理及杂草清除工作二十四小时 1.交付（实施）的时间（期限）：合同签订后按照采购人确定的日期进场实施服务。 2.交付（实施）的地点（范围）：呼和浩特市赛罕区展览馆南巷，和林工作站，庙子沟工作站，凉城工作站，集宁路工作站，宁城县工作站。 3.付款条件（进度和方式）项目实际开展后才可支付 按照季度（三个月）支付，每季度25% 的比例。 4.服务期及服务要求：本项目服务期为 1 年。 5.履约验收方案 验收主体：内蒙古自治区文物考古研究院 验收组织方式： 自行验收 履约验收时间：合同期满10日内 履约验收方式：一般程序 履约验收程序：分期验收 履约验收内容：按照招标文件约定的服务内容及标准进行验收。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、项目说明（一）、内蒙古自治区文物考古研究院（以下简称考古院）办公楼及五个工作站（分别位于呼和浩特市、赤峰市和乌兰察布市）的物业管理服务, 具体内容包括办公楼水、电、暖日常维修、维护、公共环境及文物库房的清洁、绿化养护管理服务及安全保卫工作；五个工作站的日常保洁、安全保卫、消防安全、绿化养护及煤、电费用代缴工作。（二）交付期： 合同签订后按照采购人确定的日期进场实施服务。（三） 交付地点： 采购人招标确定的范围。 （四）付款单位： 采购单位直接支付。 （五）付款方式： 按照季度（三个月）支付。 （六）采购方式： 电子卖场--定点采购有限竞价（邀请不少于10家物业公司竞价） （七）预算资金： 1,960,000.00元/年，财政拨款。 （八）服务期及服务要求： 本项目服务期为 1年， 二、服务内容与要求 （一）物业管理公司要求 ：定期对消防系统进行巡查，及时发现问题并向甲方汇报，以避免发生安全事故。  物业管理公司必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定，为所属聘用人员办理各种用工手续。同时，所聘用的工人应符合考古院的要求，社会保险、意外伤害等保险也应严格按照相关要求进行办理。物业管理公司不得擅自改动馆区内的房屋、管线、设备等的位置和用途，应结合场馆提出切实可行的维护保养计划及方案。物业管理公司应当对涉及考古院的信息严格保密，未经考古院许可，不得将信息泄露给第三方。考古院委托管理的事项中，除按照国家有关规定必须由有资质专业单位进行服务保障的项目外，未经考古院同意，物业管理公司不得将本物业的管理责任转让给或挂靠第三方，如违反，甲方有权提前终止合同。 物业管理公司应针对本项目的实际情况制定科学合理的人员配置方案， 因本项目地处呼和浩特市、乌兰察布市、赤峰市，分别在和林县、凉城县、察右前旗、宁城县设立五个工作站，存在跨盟市管理服务的情况，要求物业针对跨区域管理有相应的管理办法并实施，考古院进行监督。（二）日常物业管理服务内容与要求： 1、综合管理 2. 安全防卫与秩序维护3.环境卫生管理4.绿化管理5. 物业配套设备设施维修管理 6. 工作站管理服务。（详见采购需求附件）		1	项	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	1,952,895.72	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古卓越华物业服务有限责任公司
成交金额：1952895.72，大写(人民币)：壹佰玖拾伍万贰仟捌佰玖拾伍元柒角贰分整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	1,952,895.72	2024-03-26 10:57:33
2	内蒙古亿峰源农水开发有限公司	1,953,762.35	2024-03-26 11:01:13
3	内蒙古航投实业有限公司	1,953,999.15	2024-03-26 11:11:26
4	呼和浩特市远通万福物业服务有限责任公司	1,956,000.00	2024-03-26 12:01:31
5	呼和浩特市建安物业服务有限责任公司	1,956,832.33	2024-03-26 15:20:52
6	内蒙古中军物业服务有限公司	1,956,981.05	2024-03-26 11:21:25
7	托克托县宝丰物业服务有限公司	1,957,533.87	2024-03-26 14:06:04
8	内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司	1,957,844.37	2024-03-26 11:06:59
9	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司	1,958,135.27	2024-03-26 11:09:43
10	呼和浩特市世纪兴物业服务有限责任公司	1,958,741.58	2024-03-26 15:21:11
11	内蒙古泽福物业服务有限公司	1,959,016.42	2024-03-26 15:55:14

采购单位：内蒙古自治区文物考古研究院
2024年03月27日