“东浩雅苑”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划〔2023〕第018号）
项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
一、招标条件
本“东浩雅苑”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津东辉产创有限公司。本项目已具备 招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：“东浩雅苑”项目坐落于天津市东丽区千山西道与天山南路交口西 北侧。四至范围：东至天山南路；南至千山西道；西至程万路、城市绿化带；北至天柳道。本项目业态类型：住宅。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积27432.6平方米，建筑面积（即招标面积）：49379平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积49379平方米【其中住宅48885平方米（其 中多层住宅28741.89平方米、高层住宅20143.11平方米）、配套公建494平方米（其中非经营性配套公建300平方米、市政配套公建194平方米）】。地下建筑 面积构成为：总建筑面积18250平方米（其中地下车库16565平方米、设备用房1 685平方米）。本项目的建筑密度为35%；容积率1.8；本项目内共含建筑物10栋（其中1栋9层的多层住宅、6栋11层的高层住宅、2栋11层的高层住宅附带配套 公建、1栋1层的配套公建）；项目总户数为497户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)“东浩雅苑”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“东浩雅苑”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备 独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积4.8万 平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员4名；具备 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职 业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】4名；中华人民共和国特 种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年04月08日 09时30分到2023年04月12日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023 年4月8日——2023年
4月12日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月27日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年04月27日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“东浩雅苑”住宅物业项目，由天津东辉产创有限公司开发建设，现委托天津 信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业 服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津东辉产创有限公司
地
址：天津市东丽区万新街成林道与登州路交口万新香邑广场招商中心大楼10楼1 007室
联 系 人：李晓丹
电 话：18920349998
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 刘亚娜
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“东浩雅苑”项目前期物业管理招标公告
“东浩雅苑”住宅物业项目，由天津东辉产创有限公司 开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关 规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市东丽区千山西道与天山南路 交口西北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天山南路；南至 千山西道；西至程万路、城市绿化带；北至天柳道
4.本项目总用地面积：27432.6平方米
本项目总建筑面积：67629平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积49379平方米【其中住 宅48885平方米（其中多层住宅28741.89平方米、高层住宅20 143.11平方米）、配套公建494平方米（其中非经营性配套公 建300平方米、市政配套公建194平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18250平方米（其中地 下车库16565平方米、设备用房1685平方米）。
本项目的建筑密度为35%；容积率1.8；本项目内共含建 筑物10栋（其中1栋9层的多层住宅、6栋11层的高层住宅、2
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栋11层的高层住宅附带配套公建、1栋1层的配套公建）；项 目总户数为497户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积10973.04平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位589个，其中，地上停车位 50个，地下停车位539个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023 年4月8日——
2023年4月12日，每日9：30——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账 方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送 至,并及时通知招标代理机构，招标代理机 构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
2
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法 定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
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4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积4.8万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电 工作业）人员4名；具备中华人民共和国特种作业操作证（低 压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】4名；中华人民共和国特 种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年4月27日9:30（北 京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人 不予受理。
七、发布公告的媒介
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本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www. cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津东辉产创有限公司
2.办公地址：天津市东丽区万新街成林道与登州路交口 万新香邑广场招商中心大楼10楼1007室
3.联系人：李晓丹
4.联系方式：18920349998
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人：刘亚娜
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
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法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“东浩雅苑”项目坐落于天津市东丽区千山西道与天山南路交口 西北侧。四至范围：东至天山南路；南至千山西道；西至程万路、城 市绿化带；北至天柳道。本项目业态类型：住宅。房屋建筑结构为剪 力墙结构、框架结构。本项目总用地面积27432.6平方米，建筑面积（即招标面积）：49379平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积49379平方米【其中住宅48885 平方米（其中多层住宅28741.89平方米、高层住宅20143.11平方米）、配套公建494平方米（其中非经营性配套公建300平方米、市政配套 公建194平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18250平方米（其中地下车库1 6565平方米、设备用房1685平方米）。
本项目的建筑密度为35%；容积率1.8；本项目内共含建筑物10栋（其中1栋9层的多层住宅、6栋11层的高层住宅、2栋11层的高层住宅 附带配套公建、1栋1层的配套公建）；项目总户数为497户。绿化指 标：绿化率40%，绿地面积10973.04平方米。停车场库：本项目规划 建设机动车停车位589个，其中，地上停车位50个，地下停车位539个。
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项目设备设施情况：

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
1	化粪池数量	单个容积100m³	2个
2	污水井数量	--	160个
3	雨水井数量	--	175个
4	垃圾中转站数量	垃圾中转站：无。垃圾分类投放 点 ：9处，占地54平方米	0个
5	电梯数量、品牌、功率、一梯几 户	多层住宅电梯22部，电梯功率：8 KW/部	33部
		高层住宅电梯10部，电梯功率：8 KW/部
		出地面电梯（共用）1部，电梯功 率：8KW/部
6	信报箱数量	--	497个
7	消防设施	火灾自动/手动报警系统；消防泵 房；消防喷淋；消防水箱；消防 栓；灭火器
		消火栓泵2台，1用1备，功率：45 kw/台
		喷淋泵2台，1用1备，功率：22kw /台
		消防稳压泵2台，1用1备，功率：1.5kw/台
		灭火器配备数量：多层住宅286个，高层住宅220个，地下276个
8	室内外公共照明	多层住宅楼梯间公共照明数量420 个，总功率：6.3KW；
		高层住宅楼梯间公共照明数量366 个，总功率：5.49KW；
		室外景观照明数量68个，总功率：6.8KW；
		室外庭院灯照明数量152个，总功 率：7.6KW；
9	消、监控设施	消防监控功率：10KW；		消控与监 控设置在 一处
		安防监控功率：30KW
10	避雷设施	屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测 点：20个	20个
11	红号站	变压器数量2个*容量400kva，专 为地下车库供电，不在本次招标 范围内	1座

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12	水泵	生活水泵：3台，功率：11KW/台；		生活泵、中水泵均 为2 用1备
		生活水箱1个
		中水泵：3台，功率：4KW/台；
		中水水箱1个
13	机动车库数量、面积	地上50个车位不提供管理方案和 测算；	589个
		地下539个车位不提供管理方案和 测算
14	雕塑、小品	雕塑1处	1处
15	项目出入口	小区出入口共3个，其中1个主出 入口（需人员值勤）,1个消防及 人行次出入口（需人员值勤），1 个地库出入口（不需人员值勤）	3个
16	道路面积	平方米	8229.78
17	物业管理用房面 积	平方米	300
18	公厕数量	无公厕，不需要提供服务	无

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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
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2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
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2．清洁卫生服务内容
（1）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁 无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外 标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每 天进行消毒。
（2）楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次；墙面无灰尘、无 乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天 擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭3次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1 次。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩 序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
21：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
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（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记 录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
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（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）楼梯扶手、门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（9）楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。
（10）
楼道灯：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率9 9%以上。
（11）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持 完好，轿厢整洁。委托专业维保单位进行定期保养，每年进行安全检测 并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行 监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业 人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救 助。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
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物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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