招标公告
1. 招标条件
本招标项目韶关明居雅苑住宅项目策划销售代理项目已批准，资金来源已落实。项目具备招标条件，现对该项目采用资格后审方式进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围
2.1预计采购金额：约人民币300万元。
2.2项目地点：广东省韶关市
2.3 项目概况：项目位于韶关市武江区中心地段，东向看江，处于市商业中心繁荣地段，周边居住氛围成熟。项目总用地面积：6184m2；地块规划指标：容积率≤3.6、商住比≤10%、建筑密度35%、绿地率≥25%。
项目规划建设2栋26层住宅楼，1栋3层商业体，1栋7层停车楼，2层地下室。总建筑面积：30884.38㎡（其中：住宅19338㎡150套，商业办公1948㎡，商业停车楼276㎡，地下产权车位100个，人防车位66个）。

序号	标的名称	预算金额	招标控制价	备注
1	韶关明居雅苑住宅项目策划销售代理	约人民币300万元	100%	报价权重占比：基准费率80%，前期策划费10%，推广费用10%

2.4 招标范围：为在严峻的市场挑战下提前介入做好销售工作筹划、更好地制定销售计划，需要采购销售代理公司承担韶关明居雅苑房地产策划销售代理服务工作。
中标单位参与整个营销策划及销售工作。具体工作包括但不限于：
1、负责提供市场调查及分析，包括项目、竞争对手、专题性、阶段性和定期市场调查及分析。
2、根据项目的要求，提供项目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策咯、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式等围绕项目市场推广及销售各方面提出的专业策划建议。
3、对项目各样配套设施、会所、交楼标准、户型设计、各单体建筑之平面规划和立面设计、户型比例、售楼部等涉及项目开发和销售的有关专题提出专业市场分析和意见。
4、负责提供市场推广建议并执行或协助执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料等。
5、负责销售组织与部署，组织销售人员按照既定的销售策略，进行销售部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括销售人员项目培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指引客户策略、展销会认购组织、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织等。
6、负责提供策划和销售专业工作人员专项服务小组，指定1名公司营销总监作为项目负责人，并选派包括策划经理、策划专案等专业策划人员组成专项策划小组；至少选派包括1名销售经理、4名销售人员(开盘期间销售人员不少于10人)专职负责现场销售工作。
7、负责提供专业的现场接待工作，与认购者签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并指导认购者缴交各期楼款。负责现场客户和销售信息的收集和整理，并向招标人提供销售日报表、月报表、季报表等。
8、负责提供售后跟进服务，包括定期或阶段性提交详细之销售报告、客户统计分析、媒介分析、筹划及销售方面之检讨分析报告。（未经允许，不得擅自接受媒体采访或公布项目销售情况）
9、负责办理按揭审批手续，并收集、整理客户所需的资料（包括但不限于办理预购登记、按揭贷款、办证等手续所需的资料）。
10、负责合同备案的办理及不动产权证的办理并及时跟进，协同客户缴纳各种办证费用和相关税费申报。
11、为避免不必要的误会和纠纷，合同履行期间，销售代理公司同意遵守行业内竞争项目回避原则，不能接受招标人代理项目所在区域项目规模相近、定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或即将推出市场)的任何形式合作或代理委托。
本项目采用综合评分法进行评标，中标候选人按评标排名依次推荐，与1家成交单位签订策划销售代理合同（框架金额不代表最终成交金额，合同最终成交金额以实际结算为准）。
2.5服务期：服务期为360天。服务期内完成销售去化不少于90%（即住宅销售不少于135套），服务期内未完成90%去化目标的根据招标人意愿终止或延长服务期（具体延长期限以补充协议为准）。若服务期内中标单位提前完成 90%去化的销售任务，双方经协商可提前结束服务期。
中标单位若在项目开盘后90天内，实际完成销售额去化率未达到50%或开盘后180天内，实际完成销售额去化率未达到70%，则招标人有权单方面解除合同。

3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
3.2 投标人应在房地产主管部门完成房地产中介服务机构备案。
3.3 存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。
3.4 若投标人被南方电网公司暂停投标资格的，在截标前必须通过南方电网公司的验证并恢复投标资格（暂停和恢复投标资格以网、省公司正式发文为准）。
3.5 根据《中国南方电网有限责任公司供货商失信扣分管理实施细则》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或中标通知书的，作取消中标或成交资格处理。
3.6 没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。
3.7 近三年未有发生拖、欠员工及民工工资、未发生引发舆情事件损害社会公共利益等情况出现。
3.8 不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1招标文件获取流程
本项目在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）实施电子化采购，凡有意参加的供应商，请于2023年06 月21 日18时00分至2023年06 月29 日18时00分时间内在南方电网电子采购交易平台获取招标文件。
重要提醒：
（1）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加的供应商，需先行完成系统登记注册和审核，为避免耽误招标文件的下载，请在报名截止时间前2天完成供应商登记（选择系统平台作为审核单位，审核进度及结果请咨询相应审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆电子交易平台完成下载。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://ecsg.com.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。如注册过程中有问题请致电4008100100转4或0757-82574782。
（2）凡有意参加投标者，请详细阅读招标公告并自查是否满足资格要求。请于招标文件获取时间截止前，将填报后的公告附件内容(公告附件，如网站无法下载，可以发送邮件到46800947@qq.com索取)上传到“南方电网电子采购交易平台”并发送电子邮件并通知招标代理，资料需采用WORD和PDF格式制作的电子版各壹份（其中PDF格式文件必须为签字盖章后的彩色扫描件）发至招标代理邮箱：46800947@qq.com，邮件名称命名为：项目名称+投标单位名称。投标单位所填报的联系方式必须确保始终有效及联系畅通，所填报的电子邮箱必须确保每天工作时间内至少查看1次。（注意：若投标单位提供联系方式有误或无及时查看邮箱导致投标失败,一切后果由潜在投标单位自行承担）。
（3）电子钥匙办理(已完成本步骤的可忽略)
投标单位必须在投标截止日期前完成电子钥匙（详见南方电网电子采购交易平台首页CA办理指南）的办理，投标单位要为电子钥匙办理预留足够的时间，由于投标单位自身原因造成编制投标文件时无法上传投标文件的，由投标单位承担责任。
（4）招标文件获取
凭系统账号、密码登陆南方电网电子采购交易平台，确定要购买的项目、标的、标包，并按本公告要求提供以下相关资料进行投标报名，经工作人员审核通过后，在南方电网电子采购交易平台上下载电子版招标文件。
获得招标文件所需资料：公告附件相关表格资料（一份）。
以上资料供应商须扫描成PDF格式，上传至南方电网电子采购交易平台及发送邮件到:46800947@qq.com，审核通过后才可下载招标文件。
4.2招标文件售价：本项目不收取招标文件费用。
4.3投标保证金需在投标截止时间前递交，具体收取方式及要求详见招标文件的相关规定。

5. 发布公告的媒介
招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）及南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）上发布。

6. 投标文件递交
6.1南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）电子投标文件截止递交时间：2023 年07 月12 日09 时30 分
6.2 开标时间：2023年07 月12 日09 时30 分
6.3电子版文件递交
（1）供应商须下载“电子采购交易平台投标助手安装包”、“电子采购交易平台CA驱动”制作投标文件，详见“南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）网站首页--服务中心”下载安装包，如有疑问，可下载“南方电网电子采购交易平台供应商使用手册”、“投标助手及CA驱动常见问题”，如有疑问可致电4008100100转4。
（2）通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）上传加密后的投标文件。在“网上报价”界面中填写报价并上传电子报价文件（网址须用谷歌或搜狗或火狐浏览器打开登录，上传的电子报价文件大小应在100MB以内，且应为签字盖章并加密后的pdf版扫描件）。

7. 联系方式
招 标 人：广东明汇地产有限责任公司
联 系 人：薛工
联系电话：020-85121416
地 址：广东省广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦15楼
招标代理：佛山市天诚工程咨询管理有限公司
联 系 人：梁工、杨工
联系电话：0757-82574696
地 址：广东省佛山市南海区季华东路33号汇源通大厦4座6楼

8. 监督部门
受理机构：广东宏业投资开发集团有限公司投资运营部
地 址：广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦15楼
邮 编：510630
联 系 人：邵工
联系电话：020-85121509
招标人（盖章）: 广东明汇地产有限责任公司
2023年06 月21 日