杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社2021年11月20日10时起至2021年11月21日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区运河街道亭趾村费兴路132号原老村委办公用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区运河街道亭趾村费兴路132号原老村委办公用房五年租赁权，建筑面积约940平方米。

二、首年租金起拍价为179352元，加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金30000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；从第二年起，每年租金在上一年基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金30000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。合同未到期租赁期间若中途退租，则履约保证金不予退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租期，本次竞价标的给予竞买人两个月装修期，竞买人在装修期内免租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价招租房产为沿街一般生产经营类商业用房，竞买人可用于一般企业生产经营、企事业单位办公场地、实体商店、便利超市、餐饮行业（需主管部门审批通过）及其他符合入驻条件的无污染、无噪音的商业服务业。竞买人经营业态须符合市场监管部门领证条件。经营行业须提前向产权方及有权部门进行报备。不得无证经营。

同时竞买人不得经营：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

租赁期内未经产权方书面同意均不得改变标的物用途，如确需变更，则须经产权方书面审核通过。竞买人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，竞买人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

（三）本次竞价房产共计1幢，楼层分属1-3层，一楼为沿街商铺，二楼为一般办公用房，三楼是对二楼屋顶平改坡后建造而成。

房产一楼中间大厅为公共通道，通道（大厅）连通至老年活动中心，故该部分通道（大厅）不在本次招租范围之内，通道（大厅）入户情况及公用通道请参考附件二：《房产整体参考图》，竞买人对此部分房产有任何疑问的，请在竞拍前线下详细咨询产权方，产权方办公地址：杭州市临平区运河街道亭趾村村委，竞拍成功后，竞买人不得将此通道封闭、占用、更改等，否则产权方将追究竞买人违约责任，各竞买人一经报名出价则视作对标的披露事实的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

房产周边有4个公用免费停车位，竞拍成功后，竞买人可适当合理利用公共车位。

标的房产内部有简单装修，产权方不负责恢复原样，不负责清理内部物品、垃圾，标的物以实际状况移交，请各竞买人于竞拍前务必实地查看，了解标的物实际状况，一经报名则视为对标的物的全部了解和认可，竞拍成功，竞得人不应以任何理由毁拍，否则产权人有权没收竞得人的竞拍保证金，同时有权要求竞买人承担相应责任，请各竞买人知悉。

（四）装修期：本标的物装修期为2个月，装修期内免租金。标的自交付之日起，标的房产的水、电、煤气、视讯、网络等日常费用及保洁费、场地维护等管理费等均由竞买人承担，免租期内上述费用竞买人仍需承担，请各竞买人知悉。

（五）特别提醒：

1、竞拍成功，竞买人如经营企业生产类或餐饮行业的，经营事项必须得到政府或主管部门的书面审批通过文件（或证照），如无证经营被当地政府或主管部门处罚、停业等一切损失由竞买人自行承担。

2、租赁期间房产内的消防、安全生产（包括转租、分租后的第三人）等均有竞买人负责并承担所有责任。

（六）竞价房产在报备产权方并征得书面同意后可以转租及分租；竞买人私自转租及分租的，杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证及消防证。产权方及淘银公司对何时能办理产权证及消防证不做任何承诺也不承担任何责任；因标的物未办理权证可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会协助竞买人办理相关证照，请各竞买人知悉！

（八）本次竞价标的无物业管理公司，竞买人仍需遵守产权方及有权行政单位对标的物业的统一管理，使用标的物期间的水、电、煤气、通讯、保洁（垃圾清运）等费用应由竞买人按房产所在地标准自行承担缴付，用电调度应服从产权方及有权部门的统一调配。

（九）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，所有费用均由竞买人承担。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担，内部物品、垃圾由竞买人自行清运并承担全部费用。

（十一）竞得人应合理使用并爱护该标的房产及其附属设施，不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，因使用不当或不合理使用，致使该房产及其附属设施损坏或发生故障的，竞得人应负责维修，如需产权方代为维修，维修费用均由竞得人承担。

（十二）承租赁期满，房屋及设施设备等均应完好地交还给产权方，除竞买人自行添加新物可移动部分由竞得人自行收回；其他不可移动部分及装饰、装修、设施、设备等财产均应无条件归产权方所有，竞得人不得提出任何补偿。望竞买人知悉！

（十三）租赁期内，如出现重大政策调整（如改建、拆迁、征用等情况），由产权方提前1个月通知竞得人，竞得人须在1个月内无条件腾空房屋，产权方无息退还已缴纳但未实际使用期间的租金，竞得人因此受到的装修、停业等损失，产权方一律不做补偿、赔偿，请竞买人知悉！

（十四）租赁期间如遇政府或主管部门统一门面改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将视情况追究竞买人违约责任。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价房产无优先竞买人。

（十七）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年11月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社账户（户名：杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司运河支行，账号：201000008244274）。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2021年11月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（1）、竞买人为企业（含个体工商户）的，注册地必须在浙江省杭州市范围内；竞买人为个人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，同时要求各竞买人征信良好，无不良记录。

（2）网上报名时，企业（含个体工商户）需上传营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；自然人需上传报名人身份证原件及复印件，同时还需提供杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：2021年11月18日10时止，线下审核需提供以下材料：

1、企业（含个体工商户）提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。自然人报名的需提供报名人身份证原件及正反面复印件。

2、企业（含个体工商户）、自然人2021年11月5日至2021年11月18日人民银行出具的征信报告原件

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州临平区运河街道兴旺大道3号现场审核，企业委托非法定代表人现场报名的，需要提供法定代表人委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；自然人报名的，必须报名人亲自到场审核；审核联系人：唐经理，电话：13858158698。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年11月19日16时止，有意者请与杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请各竞买人务必慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b）本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e）竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，视为竞买人毁拍，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f） 标的物移交手续由杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社办理，所涉及的税费除租金发票税点由产权方承担外，其他均由竞买人承担。

g）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13858158698，联系人：唐经理。

受托方联系地址：杭州临平区运河街道兴旺大道3号

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

浙江淘银房产经纪有限公司

2021年11月5日