深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕2号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局盐田管理局（以下简称市规划和自然资源局盐田管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440308003003GB00172宗地的使用权，公告期自2023年2月10日至2023年3月1日，挂牌期自2023年3月2日至2023年3月13日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）签订《成交确认书》后，竞得人应与盐田区政府或盐田区政府授权的产业管理部门签订产业发展监管协议，并设置退出机制。建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施，在土地出让期内不得直接转让、以股权转让或变更（导致企业控股权或实际控制权发生变化）等方式变相转让，初始登记后不得办理分证。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局盐田管理局申请签订《出让合同》，竞得人须自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

（七）本宗地建设项目建成后自用面积不低于80%，满足自用后确有出租需要的，可将剩余面积公开出租，且应当落实产业发展监管协议中明确约定的租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施等要求。

（八）因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。

（九）竞得人应按照盐田区水务局要求于项目开工前组织编制水土保持方案并报该局审批（备案）。

（十）本宗地建设项目若涉及电力线路、缆沟、设备等的改迁，竞得人应按照供电部门要求开展涉及10kV电力线路、缆沟改迁工作。

（十一）本宗地建设项目应设置不小于200平方米的公共空间。

（十二）本宗地建设项目须做好地质灾害防治工作，地质灾害配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

（十三）竞得人应按照深圳市生态环境局盐田管理局要求在项目开工前依法办理环评审批手续。

（十四）竞买人可根据本公告所附的土地使用权出让合同、规划设计要点等材料，按照我市建设工程规划许可事项的有关要求，自行组织开展项目方案设计编制。在本项目公告及挂牌期间，竞买人可将已编制的项目方案设计文件材料提交深圳市规划和自然资源局盐田管理局预审。竞得人在公告及挂牌期间已将方案设计文件材料提交预审且符合建设工程规划许可条件的，可在签订土地使用权出让合同时同步办理建设工程规划许可证。

（十五）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起6个月内开工，3年内竣工。

（十六）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不接受联合竞买）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人须为在深圳市注册的企业法人。

（二）竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。

四、竞买申请程序   

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向盐田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年3月11日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年3月13日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年3月13日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局盐田管理局 地址：深圳市盐田区海景路10号；咨询电话：（0755）25363178。

深圳市盐田区工业和信息化局 地址：深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心418室；咨询电话：（0755）25228616。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市规划和自然资源局盐田管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2023年2月10日