一、项目编号：ZZZB[2023]040号（招标文件编号：ZZZB[2023]040号）
二、项目名称：黑龙江省黑河市嫩江市四季丽江物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：嫩江市精诚物业有限责任公司
供应商地址：黑龙江省黑河市嫩江市生产资料1号楼门市
中标（成交）金额：103.5380000（万元）
四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	嫩江市精诚物业有限责任公司	黑龙江省黑河市嫩江市四季丽江物业管理服务采购项目	本项目为四季丽江物业服务，包括嫩江四季丽江小区共6栋，14个单元512户，车库115个，15个门市，40个地下车位，建筑面积61043.2平方米。	本项目为四季丽江物业服务，包括嫩江四季丽江小区共6栋，14个单元512户，车库115个，15个门市，40个地下车位，建筑面积61043.2平方米。	合同期限一带二形式，一年合同期满，由业主委员会审批，如果没有特大过错，顺签二年合同。	在物业服务区域内，提供的物业服务管理包括以下内容： 1.房屋共用部位管理养护和维修 对房屋共用部分包括：楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯、走廊通道等进行日常管理和维修养护，达到房屋外观完好整洁和使用功能良好，对房屋共用部位的维修，在保修期内有建设单位负责，保修期结束后属小范围的乙方及时组织修复。属大、中范围的及时编制维修计划及报专项维修资金主管部门批准后组织维修。 2.共用设施设备养护和维修 对区内共用设施设备，包括共用的下水主管道、落水管、垃圾桶、供热、供水、排水主干线、二次供水泵站、供热泵站、高压配电站、消防设施、楼内共用照明、路灯等进行日常管理和维修养护，达到设施设备完好，运行正常。 3.小区内公共设施管理、养护和维修 对小区内公共设施，包括排水的化粪池、排水井、排水篦子、小区道路等进行管理养护和维修，达到运行正常，使用状态良好。 4.协助维护小区公共秩序 对小区内公共秩序实行管理和维护，包括实行全封闭划卡通行和24小时监控，设专职秩序维护员执勤对小区内进行不定时的电子巡逻。协助公安机关维护管理区域内的正常生活秩序，对小区内突发的火灾，失窃、损坏车辆等治安事件环保事件，事发时应采取措施及时向警方，及有关行政部门报告，并积极协助，配合有关部门进行调查，对小区车辆停放实施有序管理，无车库、无通行卡，禁止入内，小区道路路面禁止停车，（轿车：小区是学区房，争取部分业主的意见，有车库的把车停放在车库内，无车库的不准停放在小区道路上，以免噪音，搬运物品即停即走）、自行车电瓶车、摩托车不准在楼道内存放和充电，存放在物业指定地点，对在有关时间段内影响业主生活的噪音设施管理，看管小区公共财产包括楼道的单元门、窗、消防器材及公用设施设备（乙方不承担业主使用的人身伤害责任，不负责保管住户物品及私人财产，如看管轿车、摩托车、电瓶车自行车等，也不承担业主及使用人丢失、损坏所造成的损失责任）维护小区正常秩序，为业主提供安全宁静的生活环境 5.保洁员管理和业务 对小区的环境，楼道卫生，包活楼外合理布设垃圾桶（甲方自行将垃圾袋送入桶内）做到生活垃圾日产日清，共用区域每日清扫两次，达到三无，每天电梯轿厢，拖擦和清扫两次，方厅和门厅每周托擦三次，每天清扫一次，安全楼道每周扫两次，每周拖擦一次，定期清洁共用部位，门、窗、路灯、楼道灯达到清洁，及时清除道路积雪，定期清掏小区内，检查井及化粪池，定期对环境消毒和灭鼠等。味业主创造一个清新优雅的生活环境。 四.园林绿化管理和服务 对小区内园林路化实施管理和养护，保持园林设施完好无损，花草树木生长茂盛，观赏效果好，为业主创造一个温馨幽静的居住环境 6.房屋自用部分的管理和维修 自用部分由甲方自行维修，维护费用由甲方承担，业主维修有困难的，物业提供有偿服务。 房屋自用部分包括：进户防盗门、室内门、窗、阳台及阳台窗、分隔内面天棚，分户供热阀门。支线和室内供热，供水管线，地热管及阀门，水、电分户表内（含表）设施，室内排水分户支路、卫生间设施，坐便器、水龙头、洗漱盆、电热水器、室内对讲可视话机。室内地面防水。因施工缺陷影响正常使用，在保修期，保修期范围内的，由建设单位负责维修，甲方自行联系或乙方协助联系保修部门予以维修。 业主不允许做外墙挂吊框，安装空调不能影响楼下业主（滴水），小区室内外不准堆放物品，如有违反者，物业公司或有关部门罚款处理。 禁止饲养各种宠物（包括家禽），如果饲养必须经过有关部门审批手续，并自行处理好垃圾和粪便，业主如被投诉或者被物业发现，业主对宠物管理不到位，物业有权利作出处罚。 业主维修期间及正式入户后，将装修垃圾、生活垃圾按照物业规定投放在指定位置，不得高空抛物。违者按照高空抛物的法律相关规定处理。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵艳、邢丽梅、林雅春
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：无
本项目代理费总金额：0.0000000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：嫩江市南郡房地产开发有限公司　　　　　
地址：嫩江市铁西街二委7组118号　　　　　　　　
联系方式：于巍巍 18245622799　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江正直工程项目管理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：嫩江市开发路322号　　　　　　　　　　　　
联系方式：孙女士 18045673335　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：于巍巍
电　话：　　18245622799