关于中国电信辽阳县分公司2024-2027年就业街营业厅租赁服务采购项目采购方案的请示（单一来源采购）

根据辽阳县分公司提交的关于《辽阳电信2024年至2027年辽阳县就业街营业厅房屋租赁服务采购项目需求申请》，现需启动相关的采购工作。具体采购方案建议如下：

一、项目概况【需求概况】拟租杨静敏个人房产做为辽阳县就业街营业厅

【需求编码】ELNCGXQ202407110001

二、采购内容

采购内容及估算金额：拟租就业街营业厅，租期三年，租金额为45000元/年（含税），三年租金合计135000元（含税）。

服务期限为：自2024年7月18日至2027年7月17日止，租期三年，拟签订一事一议合同。

三、决策机构

【决策依据】根据《关于修订中国电信辽阳分公司采购决策议事规则的通知》（中电信辽阳〔2023〕2号）文件通知，采购决策工作组，负责审议预算金额在50万元（不含 ）以下的采购项目，本项目预估三年金额为135000元（含税），由采购决策工作组进行决策。采购决策工作组组成人数为3人或以上，成员由需求部门组成，且须包含需求部门相关负责人。

【决策机构】市公司采购决策工作组。

【决策方式】召开采购决策工作组会议，并在会议纪要签字

【通过票数】全票通过。

四、采购方案要点说明

1.单一来源采购对象及依据：

【拟供应商】杨静敏

【定向原因】房屋地理位置位于辽阳县首山镇幸福路7-32号网点，面积119.99平方米，该网点作为电信营业厅已使用约二十年，此厅原为辽阳县中心机房，由云网运营部租赁（前营业厅后机房，现机房现已迁至县公司大楼），此营业厅为辽阳县公司成立以来的第一个营业厅，位置在二建市场及县商业街附近（距辽阳县手机商圈直线距离仅50米），人员密集，人流不断，多年来积累了大量用户，赢得用户口碑，如若搬迁直接影响电信业务发展及形象，不利于业务宣传和为用户服务。该房屋结构、面积、价格等综合因素低于其他位置房屋，周边小区我公司宽带线路已覆盖，我公司去年已装修，为更换地点节省装修成本。提取该网点业务指标数据,营业厅年销量：移动发展约800户，宽带约600户，智家约500户，销量及收入均超时序进度完成,业务稳中有升提续发展。

同时，依据省公司《关于印发中国电信辽宁公司单一来源采购管理实施细则的通知》文件的第三章第十二条的规定，市场垄断或服务供应来源唯一，营业厅位于辽阳县首山镇幸福路7-32号（面积119.99平方米）网点，周边是繁华市场和手机商圈，无论在地理位置、形象等方面均是非常好的宽带和移动号卡销售地点，而且用户对营业厅地点和办理业务相对熟悉认可度高，符合租赁的地点。

【询价过程】询价小组：祖海峰（公众信息部总监）、李洋（辽阳县胜利分局局长）、金雪梅（渠道部）

询价时间：2043年7月2-3日

询价过程记录：

通过对以上四家店面及其周边沿街商铺租金询价，辽阳县首山镇幸福路7-32号，面积119.99平方米网点作为营业厅，租期三年，询价租金45000元/年（含税），单价是0.0375万元/年。店铺价格合理，适合租赁。

2.单一来源采购事前公示：本项目拟在中国电信集团阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）进行事前公示，其他媒体转载无效，公示期3个工作日。

3.谈判小组组成：评标专家2人、辽阳县分公司1人

评标专家抽取方式如下：

（1）在中国电信集团评标专家库中随机抽取同意参加本项目谈判的对口专业评标专家2人；

（2）若中国电信集团评标专家库中同意参加本项目谈判的对口专业评标专家只有1人，则另外1人在其他专业抽取；

（3）若中国电信集团评标专家库无满足条件专家，将随机抽取其他专业同意参加本项目谈判的评标专家2人。

4.【谈判原则或策略】针对价格，服务期限、服务内容等进行谈判。

五、后续工作安排

【采购结果】本次采购的采购结果将在定向谈判结束后，通过请示报告形式上报市公司领导审批，由于采用单一来源采购的方式采购，其结果不再进行公示。

【进度安排】1．采购方案批复后即发出单一来源公示；

2．公示结束后第2日组织谈判；

3．采购结果批复后一周内完成合同签订。

以上方案妥否，请批示。

                          2024年7月12 日

                            辽阳县分公司