公开招标//云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司龙瑞高速沿线服务区非油招商项目招商公告
一、项目名称：云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司龙瑞高速沿线服务区非油招商项目
二、项目编号：YNRH-JTFW-2306-35
三、项目概况
3.1 招商范围：
编号 服务区名称 面积（㎡） 招商底价（元） 合作期限 年递增率 履约保证金 其他
1 芒市服务区（双侧） 890.00 278810.10 3年 年递增率不低于5% 中标价末年租金的50% 详见附表
2 拉相服务区（双侧） 840.00 263146.50
3 瑞丽服务区（双侧） 890.00 278810.10
合计 2620.00 820766.70
附表：
序号 服务区名称 综合楼面积（㎡） 加水点面积（㎡） 汽修面积（㎡） 备注
1 芒市服务区（双侧） 890.00 / / 以实际交付为准
2 拉相服务区（双侧） 840.00 / /
3 瑞丽服务区（双侧） 890.00 / /
合计： 2620㎡ / / /
3.2 招商范围项目主题定位：普通商贸型。
3.3业态布局及装修效果要求：结合服务区实际，对服务区综合楼外立面、内部采用硬装和软装装饰的方式进行装修，须达到招商人要求。
3.3.1 响应人须承若中选后，最终以双方书面盖章确认的方案为打造标准，实施落地。
3.3.2 中标响应人在租赁期间允许经营的项目范围内，应按照招商人合同年度内以合同约定或发文等形式，对中标响应人承租项目范围内的开发运营相关要求（包括但不限于对中标响应人承租范围内各品牌/业态规划布局落位、双品牌打造、装修效果标准及整体运营条件等的要求），完成承租项目内各品牌/业态开发、双品牌打造、装修效果标准及相关运营营销等要求的落地、经营、运行、改造及升级等工作。招商人在合同履行过程中，将按时以双方确认的开发运营相关要求对中标响应人开展考核，未完成一项招商人将扣除中标响应人履约保证金总金额10%。
3.3.3 中标响应人根据招商人要求及因自身经营需要对现场进行的相关装修、设计、改造、装修、新建等事项，必须经过招商人审核确认，且所产生的相关投资均由响应人自行承担，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.4 合同起租日明确：以招商人下发项下约定的接房进场装修日为准，定为中标响应人作为承租人正式接管经营约定商铺，即为中标响应人合同起租日。
装修免租期：自接房日起/为装修免租期（此期间租金免计收但物业管理费及相关分摊费正常缴纳）。本项目装修免租期：1.5个月，招商人有权调整免租期在合同期内的减免方式。
3.5 相关应缴费用说明：
3.5.1合同第一期租金（即合同期内第一个自然年度租金，以招商人合同谈判纪要内测算计算=取方式为准），响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付。后续费用，按合同项下租金支付期数及应缴时间执行。
3.5.2 合同履约保证金：响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付。
3.5.3 物业管理费用：首年度承担12.6万元/年（每对站点4.2万元/年），响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付。后续费用，按执行，具体以双方签订的物业合同为准。
3.5.4经营区域水、电、通信及其他费用：根据实际运营及发生情况计收，所有费用由响应人自行承担。
3.5.5 本项目公共区域产生的水电费、垃圾清运费、化粪池清掏费、合同约定外的设施设备维护维修、房建维护维修、标示标牌维修更换等公摊费用以实际运营及发生情况计收，由服务区内各经营单位按比例进行分摊。如响应人在具体站点与本项目内其他经营单位达成分摊协议的，向服务管理分公司（现场管理单位）报备后，可按照原协议执行；如未达成分摊协议的，由服务管理分公司（现场管理单位）牵头组织现场经营单位进行商谈，确认各方比例后按核定比例进行分摊。
3.5.6 其他费用：响应人在进场前若产生其他费用，均由响应人自行负责，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.6 项目目前场地情况：
3.6.1 均以现场实际交付情况为准，响应人应自行前往先行了解。
3.6.2 项目现场已有经营项目：无；响应人不得经营/类项目；请响应人注意差异化打造规划组合。
3.6.3 项目水源情况：深井水+自来水。
3.6.4项目排污情况：排污接驳口设置于后厨，若不能满足响应人规划需求，由响应人自行改造并承担相关费用。
3.6.5项目供电情况：电网供电，租赁物整体预留电量为/，若不能满足响应人规划需求，由响应人自行改造并承担相关费用。
3.6.6项目其他设施设备：均与现场实际交付情况为准，若不能满足响应人规划需求，均由响应人自行改造并承担相关费用。
3.7、财务支付要求：中标单位及签订合同商户需保持一致，所有支付款项需由签订合同单位对公账户支付至招商人指定账户。
3.8 运营管理要求：一是为进一步规范高速公路服务区运营管理，切实做到商品来源可溯、严控采购程序，杜绝假冒伪劣商品进入，响应人需严格落实招商人商品准入相关规定，从招商人或招商人关联单位或供应商渠道采购商品。为实现乡村振兴、一县一品、一区一策，一策一招等集团及经营公司十四五战略发展要求，凸显政企合作，强强联合，响应人需严格落实招商人农特产品准入相关规定，从招商人或招商人关联单位或政府农特产品供应商渠道采购商品，并在店内显眼位置，设置独立展示区及专柜。上述采购的价格按招商人或招商人关联单位最终报价为准，商品采购合同由响应人自行与招商人或招商人关联单位另行签订；二是招商人对其所持有的品牌（“彩云驿”“彩云驿购”）拥有绝对知识产权及最终解释权，响应人需按照招商人品牌运营管理标准足额缴纳品牌管理费（品牌管理费的收取另行签订相关补充协议或合同），并遵照招商人品牌授权范围合法、合规经营。响应人所涉经营行为不可侵犯招商人知识产权。如因响应人原因导致招商人品牌形象受损等一切不利于招商人自身利益的，招商人有权立即终止授权，因此产生的任何损失均由响应人承担；三是响应人经营区域内不低于30%的商品需向招商人采购，并保证向招商人采购的商品在响应人经营区域内能够全部陈列、商品上架率达到100%。
3.9 营销推广要求：配合彩云驿分公司做好各服务区各业态间的营销活动，以实现吸引客流，拉动消费增长的目的，结合各项营销活动实现品牌及企业形象推广，实现经济效益最大化。
3.10 招商人废标标准说明：若出现废标、弃标，招商人可采用顺延的方式与第二、第三响应人进行商谈或重新启动招商。
3.10.1 响应人不符合招商文件项下要求。
3.10.2 在合同签订前，响应人未按照招商人发出相关邀约、函告、通知等约定时间至招商人推进合同谈判及合同签订、完成应缴款项缴纳、按时提交平面、业态、品牌规划、装修效果图、装修施工图、按时进场接房等事项，除不可抗力因素，招商人有权视中标响应人自愿弃标。
3.10.3如因响应人原因，装修方案连续出现3次无法通过公司审核，视为经营理念与招商人不一致，招商人有权视中标响应人自愿弃标。
3.10.4 招商人合同文本为统一制式文本，除招商人许可，不予新增、修改及删减，双方合同谈判中，经沟通无法达成一致的，甲乙双方均有权终止合作，招商人有权视中标响应人自愿弃标。
3.10.5响应人中标后，招商人将协助响应人启动进场准备工作，若响应人未能在10日内完成进场准备，招商人有权视中标响应人自愿弃标，期间产生的所有费用由响应人承担，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.11 中标响应人进场装修要求
3.11.1 严格按照招商人下发项下约定接场进房时间、装修要求等进场施工，且按照约定时间装修（开业）验收。
3.11.2 装修期间若招商人有要求响应中标人需做保障的，必须按招商人要求在指定区域、经营指定保障产品，并在提交的平面图中标注规划报审。
3.12 响应中标人合同到期或终止，撤场及资产处置严格按照招商人合同项下约定执行。3.13 室外淋浴间：由汽修加水中标商户统一承租合作保障该项目的室外淋浴间经营运行，相关商务合作条件在合同中予以明确；综合楼室内淋浴间：由综合楼中标商户统一承租合作保障该项目的室内淋浴间经营运行，相关商务合作条件在合同中予以明确。
四、响应人资格要求
1、响应人必须在中华人民共和国境内工商注册且具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照；
2、响应人具备近餐饮相关的经营能力和业绩，提供近二年（2021年1月1日至响应文件递交截止之日止，以合同签订时间为准）的一家及以上的餐饮经营业绩；
3、具有健全的财务会计制度，提供2021年至今任意一年的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表，2023年新成立的公司提供成立至今的财务报表）；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2021年1月至今任意一个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明和社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴税收和社保的响应人，须提供依法免缴的相关证明文件；
5、须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违.法记录（响应人因违.法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；
6、具有良好的商业信誉：
（1）响应人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入严重违.法失信企业名单，在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被执行人名单，在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违.法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)；
（2）响应人承若在2020年1月1日至今未发生过骗取成交和严重违约行为；
（3）响应人没有涉及正在诉讼的案件。
（4）响应人提供相关制度建设及实施管理。
7、本次招商不接受联合体。
8、与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的单位，不得参加招商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目招商，否则，相关招商均无效。
五、招商文件及文件的获取
1、 招商文件获取时间：2023年8月16日至2023年8月22日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2、凡有意参加招商者，参与本项目报名时应提供的资料为：（1）营业执照（复印件加盖公章）；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（若为授权委托人）；（3）法定代表人或授权代理人身份证。
3、报名方式：
方式一：线上报名
方式二：线下报名
4、招商文件售价800元/份，售后不退。
2、截止时间：2023年9月6日上午9时30分。
备注：邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取（登记表）
邮箱:13621121064@163.com
联系人: 刘经理13621121064