项目名称

三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地南地块1#102-109等8间商铺分别招租

项目编号

QY202404HN3015

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年4月10日

挂牌截止日期

2024 年4月23日

标的简况

标的坐落

 三亚天涯区工业园路

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/首年月租金（元）

挂牌底价/首年月租金（元）

1

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼102商铺

224.72

50000

15730

15730

2

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼103商铺

224.72

50000

15730

15730

3

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼104商铺

209.39

50000

14657

14657

4

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼105商铺

209.39

50000

14657

15704

5

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼106商铺

224.72

50000

15730

16854

6

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼107商铺

282.53

50000

19777

21190

7

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼108商铺

224.72

50000

15730

17978

8

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼109商铺

208.39

50000

14587

17713

本次招租标的采用网络竞价方式进行，保证金采取“一对多自由竞价，交纳份额与竞得份须相符为限”的模式，即保证金可在相同保证金资产中滚动使用，竞得份额与缴纳份额相符为限。

租赁期限

3年

免租金装修期

1个月（包含在总租赁期内）

租金递增方式

自第二年起，每年商铺租金在上一年租金的基础上递增3%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3个月租金

标的状态

空置中

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

1. 琥珀假日天地小区位于三亚市工业园路9号，南邻工业园路、东距师部农场路170米。周边环境质量较优，宜居程度较高，所在区域基础设施完善。

2. 商铺102-106等5间原状为营销中心，目前正在恢复中，等恢复完成再移交给承租人，租赁时间从移交之日第二天算起；上述5间商铺由招租方恢复。商铺107-109可直接租赁。

3. 建筑物为钢筋混凝土结构，约建成于2020年，地上12层，外墙为涂料、合金玻璃门及窗，朝向南，通风采光良好。8间商铺皆为二层复式，内设步梯。

项目具体详细情况见评估报告书。

租赁用途

用于商业经营。不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业,若遇业主投诉，承租方需无条件配合整改。）

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年11月20日   

评估机构及报告编号

三亚中天土地房地产资产评估有限公司

中天[2023]房（估）字第2023880号  

招租方基本情况

招租方情况

基本情况

招租方名称：三亚丰乐实业有限公司

统一社会信用代码：91460200760368334X

注册地：海南三亚

法定代表人：李婷婷

经济类型：有限责任公司

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

关于对三亚琥珀假日天地南地块1#102-109商铺进行公开招租的申请OA批复

行为批准或备案机构

三亚丰乐实业有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、该房屋的清场由招租方负责。

5、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《琥珀假日天地项目租赁合同》中约定。

标的交割

按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定支付。

特别告知

1、商铺102-106等5间原状为营销中心，目前正在恢复中，等恢复完成再移交给承租人，租赁时间从移交之日第二天算起；上述5间商铺由招租方恢复。商铺107-109可直接租赁。

2、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以招租方提供的房屋面积测绘成果报告为准。如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、招租方对材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《琥珀假日天地项目租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2024年4月10日至 2024 年4月23日

报名手续

竞租人须在 2024年4月23日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方承担，为总租期租金的2.5%。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼102商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:00

200元

120秒

2

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼103商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:10

200元

120秒

3

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼104商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:20

200元

120秒

4

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼105商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:30

200元

120秒

5

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼106商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:40

200元

120秒

6

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼107商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日9:50

200元

120秒

7

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼108商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日10:00

200元

120秒

8

三亚天涯区工业园路9号1#商住楼109商铺

2024年4月 10日9:00

2024年4月24日10:10

200元

120秒

附件下载

1、承租申请表

2、招租项目网络竞价须知

3、琥珀假日天地项目租赁合同

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 王女士 8821242

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它