北京市朝阳区工人体育场东路13号楼一层、二层630.66平方米房屋出租
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项目名称	北京市朝阳区工人体育场东路13号楼一层、二层630.66平方米房屋出租		项目编号	GL2024BJ1001132
出租方名称	北京京客隆商业集团股份有限公司
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	8.61元/平方米/天		出租面积	630.66平方米
租赁期	至2029年06月30日为止		房屋出租用途	餐饮经营
信息披露起始日期	2024年07月31日		信息披露期满日期	2024年08月13日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295632 | 部门负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295769

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京京客隆商业集团股份有限公司
	所属集团/主管部门	北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会
	出租方联系人	张经理
	出租方联系电话	13641115328

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	朝阳区工人体育场东路13号楼
	房屋使用现状	其他
	建筑面积	1828.7平方米
	房屋用途	商业用房
	是否存在优先承租权	是

出租行为批准情况	决策类型	总经理办公会决议
	批准单位名称	北京京客隆商业集团股份有限公司	批准文号
租金估价情况	估价单位名称	中鼎华（北京）资产评估有限公司	租金估价	5.5元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	1、原合同到期日为2024年6月30日。原租户尚未腾房，原租户享有优先承租权。如原租户承租，起租日从2024年7月1日开始计算。原租户承租无免租期。 2、房屋及水电设施以出租方交房现状为准，如现有水电容量等物业条件无法满足承租方需求，出租方不负责提供，由承租方自行负责。 3、信息披露期内，意向承租方须提前与出租方踏勘联系人电话预约，并携带公章赴现场踏勘，踏勘后双方对《现场踏勘确认书》盖章确认。 4、意向承租方在递交承租申请时须提交一份《现场踏勘确认书》作为报名先决条件。 5、踏勘需提前联系，联系人：张燕，联系电话：13641115328，踏勘时间：信息披露期内9：00-16：00。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	8.61元/平方米/天	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明
	拟出租面积(平方米)	630.66	租赁期	至2029年06月30日为止
	起租日	原租户起租日从2024年7月1日开始计算，新租户以合同签订为准。	免租期	2个月
	租金调整方式	每2年涨幅5%
	租金及押金支付要求	租金按季度支付；押金为年租金总额的30%，一次性支付。
	承租方需承担费用	水;电;气;热;物业费 水、电、空调费等消耗费用及均按照国家标准收取，费用由承租方承担。其他物业费用（如有）由承租方自行交纳给物业公司。
	房产使用用途要求	餐饮经营	是否允许装修改造	承租方在书面获得出租方同意的情况下，可对租赁标的进行适当装修改造。因承租方原因造成出租方或第三方或公共设施设备毁损或故障的，由承租方承担赔偿责任并及时恢复原状。用于装修改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用。承租方需按规定报批消防等手续。
与出租相关的其他条件	1、意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，愿以不低于挂牌价格的金额承租房屋，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 2、承租方如从事经营活动，应自行取得依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定。 3、承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 4、本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。 5、承租方不得将房屋进行转租、分租给第三方。 6、本项目不接受联合承租。
承租方资格条件	1、意向承租方须为在北京市朝阳区依法注册的企业法人或其分支机构，意向承租方为分公司或分支机构的，须提供法人授权文件。 2、意向承租方注册资本不低于1000万元，成立年限不得低于5年，以营业执照为准。 3、意向承租方经营范围需包含“餐饮服务”和“销售食品”，以营业执照为准。 4、意向承租方具有有效期内的商标注册证明。 5、意向承租方需提供2021年至2023年内任意一年的纳税等级为A级的证明。 6、意向承租方无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），以国家企业信用信息公示系统网站查询结果为准，网址： http://www.gsxt.gov.cn/index.html。
意向承租方其他承诺	（1）意向承租方承诺未与京客隆集团及其下属企业存在法律诉讼。 （2）意向承租方同意随时接受出租方（包括安全、消防）例行检查。 （3）意向承租方承诺不在出租房屋内从事违规违法的经营项目。 （4）意向承租方在该场地的经营项目符合本项目披露规定的房屋使用用途。 （5）意向承租方签署租赁合同时须有法定代表人提供担保。
保证金事项	交纳金额（万元）	33.1	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
遴选方式	网络竞价(一次报价)
遴选方案主要内容

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示 图片：项目照片1.jpg 图片：项目照片2.jpg

五、项目附件

项目附件	附件： 北京市朝阳区工人体育场东路13号楼一层、二层630.66平方米现场踏勘确认书.docx 附件： 如何实名认证-企业用户.pdf 附件： 如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf