磋商代理：江苏海外集团国际工程咨询有限公司采购人：南京中医药大学文件编号：0675-226JOC004405竞争性磋商文件仙林校区青年教师公共租赁住房物业服务项目南京中医药大学

采购编号：0675-226JOC004405一、项目基本情况：南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房物业服务项目的潜在供应商应在中招联合招标采购平台:http://www.365trade.com.cn/获取招标文件，并于2022年10月24日14点30分（北京时间）前提交投标文件。项目概况第一章磋商公告2022年10月11日

采购需求：详见磋商文件第三章服务期：二年最高限价：55万元/年预算金额：55万元/年采购方式：竞争性磋商采购项目：南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房物业服务项目

（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2020年度的经审计的财务报告或2021年度财务报告（成立不满一年不需提供）；（1）、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：二、申请人的资格要求（所有资料复印件加盖公章）：本项目（是/否）接受联合体：否。是否接受进口产品：不接受

2、落实政府采购政策满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。（7）、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单(提供承诺书）。（6）、具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；（5）、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（4）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书加盖公章）；（3）、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供参加本次政府采购活动近六个月（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（根据国家相关政策免缴或迟缴的需提供相关证明材料,缴纳税收和社会保障资金的缴纳证明材料均需体现缴纳金额）；

3.2采购文件每套售价500元，售后不退。（2）企业介绍信或法人授权委托书，被授权人身份证复印件；（1）企业营业执照；3.1凡有意参加投标者，请于2022年10月11日9时至2022年10月18日17时(北京时间，下同)，登陆中招联合招标采购平台并上传投标人资格要求提供的资料（见下文，须加盖投标人公章）进行报名审核，通过上述报名者可登陆中招联合招标采购平台下载电子采购文件。下载者请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前登录平台完成购买操作，否则将无法保证获取电子采购文件。三、获取采购文件：3、本项目的特定资格要求：无

1、投标截止时间及开标时间：2022年10月24日下午14:30（北京时间）四、响应文件提交：3.6平台公司咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。3.5下载者需要发票的，须通过平台填写“开票申请”；采购文件费用及邮购费发票由招标代理机构出具电子发票，如需纸质发票请在开标时领取；平台下载费发票由平台公司出具电子发票，联系平台公司领取。3.4下载者须通过平台填写“购标申请”，并上传公告要求提供的资料，否则购买操作无法完成。3.3下载者登陆平台前，须前往中招联合招标采购平台:http://www.365trade.com.cn/免费注册（平台仅对供应商注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查）；注册为一次性工作，以后若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目。

无六、其他补充事宜：自本公告发布之日起5个工作日五、公告期限：3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。2、投标文件递交地点：江苏海外集团国际工程咨询有限公司南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座高区14楼开标二厅（所有进入大厦的外来人员都要在一楼前台登记身份证信息和查验健康码。另因当地道路施工，路面有围挡，请预留足够时间（建议至少提前45分钟到场。）

2.采购代理机构信息联系方式：025-85811790地址：南京市栖霞区仙林大道138号名称：南京中医药大学1.采购人信息七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

项目联系人：顾辉3.项目联系方式邮箱：guhui@jocite.com联系方式：025-84795431地址：南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座高区15楼名称：江苏海外集团国际工程咨询有限公司

（一）项目名称一、总则前附表第二章磋商供应商须知电话：025-84795431

二、磋商文件不管磋商结果如何，磋商申请人应承担其编制磋商响应性文件与递交磋商响应性文件所涉及的一切费用,且业主单位对上述费用不负任何责任。本次磋商不接受联合体报价。磋商申请人应对本项目的所有情况进行详尽了解，并充分理解了为之所承担的风险、义务和责任，了解一切可能影响报价的因素，磋商申请人应对自行获取资料信息的正确性负全责，因此所需费用自行承担。一旦成交，成交人不可以以不完全了解实际为由提出额外的补偿、费用增加及延长交货期等要求。（三）磋商费用及报价需要注意的其它事项详见磋商公告磋商资格人要求。（二）磋商申请人资格条件仙林校区青年教师公共租赁住房物业服务

1、本项目磋商文件的澄清采用下列方式：（五）磋商文件的澄清3、本磋商文件所指的实质性要求和条件是交货期、磋商有效期、磋商保证金、其他标注*号的实质性条款。2、磋商申请人应认真审阅磋商文件所有的内容，如果磋商申请人的磋商响应性文件不能实质性地响应磋商文件要求，责任由磋商申请人自负。1、磋商文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。（四）磋商文件的组成

当磋商文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。为使磋商申请人在编制磋商响应性文件时把修改通知内容考虑进去，业主单位与磋商代理机构可以酌情延长递交磋商响应性文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一磋商申请人。在磋商截止日期前，磋商代理机构都可能会以书面通知的方式修改磋商文件。修改通知作为磋商文件的组成部分，对磋商申请人起同等约束作用。（六）磋商文件的修改2、所有问题的解答，将在3日内提供给所有磋商申请人。由此而产生的对磋商文件内容的修改，以修改通知的方式发出。磋商申请人在收到磋商文件后，若有疑问需要澄清，应于收到磋商文件后__2__日内以书面形式（包括书面文字、传真）向磋商代理机构提出，磋商代理机构将以书面形式予以解答。

1、磋商申请人应当按照磋商文件要求编制磋商响应性文件，磋商响应性文件应对磋商文件提出的实质性要求和条件做出响应。（八）磋商响应性文件的组成2、请磋商申请人根据所提供的产品需求和技术参数要求进行分项报价。在项目实施期间，甲方有权根据实际情况对分项报价内容的实施进行变更。1、报价应是磋商文件所确定的采购范围内的全部货物及工作内容的价格体现。其应包括项目研究过程中的人员费用、差旅费用、会务费用、出版费用和公司税金及管理费等所有可能发生与本项目有关的费用。（磋商代理服务费应包含在此次报价中，不单独列项。）（七）报价三、磋商响应性文件的编制

（5）企业相关资料（4）售后服务（3）技术方案（2）法定代表人委托代理人的委托书（1）报价函2、磋商申请人的磋商响应性文件应包括下列内容：

磋商代理机构不组织现场踏勘，磋商申请人可自行联系业主进行现场踏勘，以获取编制磋商响应性文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由磋商申请人承担。（十）勘察现场无（九）报价担保3、磋商申请人应当使用磋商文件第六章中所提供的文件格式填写，如不够用时，磋商申请人可按同样格式自行编制和添补。（6）其它资料（磋商申请人认为需要提供的相关资料，如资质证明文件\其他相关材料）

四、磋商响应性文件的递交3、全套磋商响应性文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据磋商代理机构的指示进行的，或者是磋商申请人造成的必须修改的错误。修改处应由磋商响应性文件签署人加盖印鉴或签字。磋商响应性文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由磋商申请人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。磋商申请人必须编制一份磋商响应性文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。磋商响应性文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（十一）磋商响应性文件的份数和签署业主单位向磋商申请人提供的有关项目的资料和数据是业主单位现有的能使磋商申请人利用的资料。业主单位对磋商申请人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

2、业主单位与磋商代理机构可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交磋商响应性文件的截止日期。在上述情况下，业主单位与磋商申请人以前的磋商截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的磋商截止期。1、磋商申请人应在磋商须知中规定的时间之前将磋商响应性文件递交到指定地点。磋商代理机构在接到磋商响应性文件时将在磋商文件上注明收到的日期和时间，并当面开具接受清单。（十三）磋商截止期2、标志：磋商申请人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明业主单位名称、磋商代理机构名称和项目名称以及磋商申请人的名称。1、密封：磋商申请人必须将磋商响应性文件密封提交，可将磋商响应性文件统一密封或将正本和副本分别密封。（十二）磋商响应性文件的密封与标志

五、磋商3、磋商截止以后,在磋商有效期内，磋商申请人不得撤回磋商响应性文件，否则其磋商保证金将被没收。2、磋商申请人的补充、修改、替代或撤回通知，应按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。1、磋商申请人可以在递交磋商响应性文件以后，在规定的磋商截止期之前，以书面形式向磋商代理机构递交补充、修改、替代或撤回其磋商响应性文件的通知。在磋商截止期以后，不得更改磋商响应性文件。（十四）磋商响应性文件的修改与撤回3、超过磋商截止期送达的磋商响应性文件将被拒绝并原封退给磋商申请人。

（2）未按磋商文件要求密封的。（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；3、磋商响应性文件有下列情形之一的，磋商代理机构不予受理：2、磋商时，由磋商申请人推选的代表或磋商代理机构委托的公证机构检查磋商响应性文件的密封情况，磋商响应性文件未按照磋商文件的要求予以密封的，将作为无效磋商响应性文件，退回磋商申请人。1、磋商由磋商代理机构单位主持，邀请所有磋商申请人参加。（十五）磋商

六、磋商活动（4）未按磋商文件要求提交磋商保证金的。（3）磋商申请人递交两份或多份内容不同的磋商响应性文件，或在一份磋商响应性文件中对同一磋商项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按磋商文件规定提交备选报价方案的除外；（2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；磋商响应性文件有下列情形之一的，由磋商小组初审后按废标处理：

1、为了有助于磋商响应性文件的审查、评价和比较，磋商小组可以书面方式要求磋商申请人对磋商响应性文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。磋商申请人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出磋商响应性文件的范围或者改变磋商响应性文件的实质性内容。（十七）磋商响应性文件的澄清（2）磋商小组由业主单位委托磋商代理机构负责组建，磋商小组的专家成员将从专家库中采用电脑随机抽签方式确定，业主委派一名代表参加磋商。（1）由磋商小组组织进行。1、磋商活动（十六）磋商活动

（十八）在磋商过程中，磋商小组若发现磋商申请人以他人的名义报价、串通报价、以行贿手段谋取成交或者以其他弄虚作假方式报价的，该磋商申请人的报价将作废标处理。磋商响应性文件中没有列入的价格和优惠条件在磋商时不予考虑。按前款规定调整后的报价经磋商申请人确认后产生约束力。（2）单价与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。（1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；2、磋商小组在对实质上响应磋商文件要求的磋商进行报价评估时，除磋商文件另有约定外，将按下述原则进行修正：

2、未按磋商文件要求提供磋商保证金的；1、磋商响应性文件中的报价函未加盖磋商申请人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（二十二）磋商响应性文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对磋商文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理：（二十一）磋商小组将审查每一磋商响应性文件是否对磋商文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的报价，将作废标处理。（二十）磋商申请人资格条件不符合国家有关规定和磋商文件要求的，或者拒不按照要求对磋商响应性文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可以否决其报价。（十九）在磋商过程中，磋商小组若发现磋商申请人的报价明显低于其他磋商申请人报价，使得其报价可能低于其成本的，将要求该磋商申请人作出书面说明并提供相关证明材料。磋商申请人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由磋商小组认定该磋商申请人以低于成本报价竞标，其报价将作废标处理。

8、磋商响应性文件载明的磋商项目完成期限超过磋商文件规定的期限；7、磋商申请人资格条件不符合国家有关规定或磋商文件要求的；6、除在磋商响应性文件截止时间前经磋商人书面同意外，项目经理与报名时不一致的；5、磋商申请人名称或组织结构与报名时不一致的；4、磋商申请人递交两份或多份内容不同的磋商响应性文件，或在一份磋商响应性文件中对同一磋商项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按磋商文件规定提交备选报价方案的除外；3、未按磋商文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

七、授予合同（二十四）磋商和成交将在磋商有效期结束日30个工作日前完成。不能在磋商有效期结束日30个工作日前完成磋商和成交的，磋商代理机构将通知所有磋商申请人延长磋商有效期。拒绝延长磋商有效期的磋商申请人有权收回磋商保证金。同意延长磋商有效期的磋商申请人应当相应延长其磋商担保的有效期，但不得修改磋商响应性文件的实质性内容。因延长磋商有效期造成磋商申请人损失的，业主单位将给予补偿，但因不可抗力需延长磋商有效期的除外。技术磋商结束后，磋商小组要求所有参加磋商的供应商在评标现场进行最终报价。（二十三）最终报价10、不同磋商申请人的磋商响应性文件出现了磋商小组认为不应当雷同的情况。9、明显不符合技术规范、技术标准的要求；

业主单位与成交单位签订合同后5日内，业主单位将向成交人和未成交人退还磋商保证金。业主单位与成交人将根据《中华人民共和国民法典》的规定，依据磋商文件和磋商响应性文件签订合同。（二十六）合同签订成交单位收到成交结果通知书后，应在30日内与业主单位签订合同。成交人不与业主单位订立合同的，磋商保证金不予退还并取消其成交资格，给业主单位造成的损失超过磋商保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交磋商保证金的，应当对业主单位的损失承担赔偿责任。确定成交单位后，磋商代理机构将向成交单位发出成交结果通知书。成交结果通知书将成为合同的组成部分。（二十五）成交

为了进一步加强南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房的建设与管理，甲方同意将仙林校区青年教师公共租赁住房（含消防控制室、地下停车场、地下室、架空层）及其庭院、周边、附属建筑结构、部分配套用房、楼宇外环境、相关设施设备等和青年教师生活等保障服务委托给乙方管理。甲乙双方根据采购中心南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房物业服务项目公开招标的结果，签署本合同。乙方：（卖方）_________甲方：（买方）_________南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房委托管理合同第三章合同

4、托管区域内相关设施设备的维保工作。（1）承担室内下水管道的疏通工作；（2）承担相关电力设施设备的日常维护工作；（3）加强巡查，承担一切公共设施设备（包括但不限于水电设施设备、门禁系统、视频监控系统、会议系统、消防系统、网络、电梯等）的报修及监管工作；（4）实施节水节电管理，并负责供水供电安全及各项数据的完整性。3、托管区域内的消防、安全、保卫、疾病防控等工作。乙方须按照国家有关规定做好消防控制室24小时专人值班工作。2、托管区域内所有公共区域（包括但不限于消防控制室、地下停车场、地下室、架空层、庭院、周边综合环境及绿化带等）的卫生清洁工作，同时根据甲方要求及时保质保量供应保洁耗材。保洁耗材等的费用由乙方承担，已包含在合同价款之中。1、托管区域内甲方青年教师生活等保障服务。第二条委托管理和乙方服务的主要内容第一条委托管理期限：2年（自2022年10月—2024年9月止），包括甲方寒暑假期间和乙方试用期，委托管理期限的具体起始日以经甲乙双方书面确认的、甲方将具体托管区域移交给乙方管理的日期为准（双方代理人签署确认的、载明移交日期的移交单为本合同附件）。本合同试用期三个月，试用期期间，甲方对乙方服务质量进行每月考核（考核办法见本合同附件），如试用期内乙方连续两个月月度考核结果为不合格，则甲方向乙方发出解除合同通知书，本合同自动解除。若在合同履行期内，乙方服务质量经甲方考核（含日常考核、不定期考核）结果累计3次不合格的，甲方有权单方面解除本合同。

10、乙方工作人员最低配置要求：9、承担与甲方青年教师公共租赁住房管理与服务相关的其它工作。属于物业管理的其它工作内容详见乙方投标书所作承诺、以及经甲乙双方协商后达成的与本合同有关的其它相关协议、备忘录等均为委托管理和服务内容。8、乙方须按照甲方的工作要求及甲方的相关规章制度开展工作；乙方日常管理工作台账归属权属甲方，乙方有责任、有义务对有关台账予以保密。7、托管区域内生活垃圾的分类管理，并及时清运至甲方指定的垃圾处理中心。6、托管区域内相关设施设备的使用管理以及各类信息与数据的处理、上报工作。5、托管区域内具备安全操作条件的建筑物楼顶排水口和室外排水口的定期疏通以及防汛、扫雪除冰护校工作。

乙方收款的银行账户信息如下：第七条托管经费分8次付清。前7次支付前，均先履行考核程序，每次考核开始时间分别为年月、年月、年月、年月、年月、年月、年月。经考核且甲方确认乙方工作达标、甲方出具考核合格证明后，乙方按甲方要求开具与当期应付款金额一致的正式发票，甲方在收到发票后45个工作日内向乙方付款。第1到第7次（笔）应付款标准金额数均为每次人民币（大写）（小写：￥元），甲方每一笔实际付款金额数可根据本合同第十条第三款约定的考核结果作相应调整。第8次（笔）款项支付前，乙方经考核被确认已达标、双方办理验收并交接完毕且甲方出具书面证明后，甲方于乙方完成移交手续（包括相关设施设备、物业资料、台帐等的清点核查和移交）并撤场后45个工作日内向乙方支付剩余全部应付款项。双方一致确认：任何一笔款项在支付时，如遇甲方寒暑假、财务封账期间或遭遇疫情防控等不可控事件，则甲方办理相关支付手续的时间可以顺延，乙方认可此情况下甲方不构成违约，且乙方不主张顺延期间的利息。第六条甲方有关部门及学院（包括但不限于国有资产与实验室管理处、后勤管理处等）在甲方授权时可作为甲方代表，按本合同约定的办法对乙方工作进行检查与考核；在乙方考核成绩达标的前提下，甲方在2年托管期内结合本合同相关约定分8次给乙方支付委托管理费用。第五条本次委托管理，纳入乙方服务范围的所有项目的管理费用合计为人民币（大写）（小写：￥元），即每年管理费用为人民币（大写）（小写：￥元）。此费用标准为本合同期内的打包价（含税），不受国家或地区政策调整（包括乙方用工成本因政策原因调整）影响而发生变化。第四条此次委托管理为教育、管理、服务三位一体全方位的管理，乙方必须按甲方的要求及乙方投标书（投标书为合同附件）所作的承诺和确定的管理服务项目及质量标准实施管理和提供服务。第三条为便于乙方充分履行合同义务，甲乙双方共同负责对仙林校区青年教师公共租赁住房的日常工作进行协调与管理，但乙方承担主要责任和义务；甲方有关部门及学院（包括但不限于国有资产与实验室管理处、后勤管理处等）参与对乙方综合考核和管理，多方应齐心协力，共同创建和谐文明校园。

第九条甲乙双方已于年月日共同对托管区域内的相关设施设备、物业资料等进行清点并办理书面交接手续（物业移交清单详见本合同附件）。第八条乙方须在本合同签署前向甲方缴纳人民币（大写）伍万元（小写：50000元）作为履约保证金。本合同履行期限届满且双方无争议后，甲方将在合同期满且乙方退场后的14日内将乙方缴纳的履约保证金予以无息退还给乙方。有证据证明乙方违反本合同约定或甲方有关管理规定的，甲方有权在向乙方发出书面通知的同时依据本合同约定直接扣除履约保证金，以用于对甲方或第三方承担相应的违约、赔偿责任。甲方每次扣除履约保证金后，乙方有义务在甲方发出通知后的三日内按本合同约定的全额履约保证金数额向甲方予以补足。履约保证金不足以承担全部责任和弥补全部损失的，乙方对剩余的责任应予以继续承担。甲方向上述乙方账号付款后即视为已付款。因乙方提供银行账户信息有误，或乙方银行账户自身问题（包括但不限于被查封、冻结），或由于银行的原因以及其他任何非甲方原因而导致乙方无法收到款项，均由乙方自行承担相应后果，甲方不承担任何责任。账号：开户行：户名：

第十一条乙方的权利和义务（四）甲方根据乙方提供的详实确凿的证据材料，针对具体情况按甲方有关管理规定（详见本合同附件）对托管区域内发生的违法违纪或不当行为进行管理与处理。（三）甲方根据本合同、乙方投标书所作承诺及甲方有关管理规定（详见本合同附件）对甲乙双方商议所确定的教育、管理、服务等项目质量标准定期进行监督、指导、检查、考核、评比与奖罚等。乙方的考核结果为合格及以上（考核满分为100分，≧80分为合格）并对甲方有关管理部门提出的问题在甲方规定期限内全部整改到位，甲方全额给付当次托管经费。若乙方的考核结果为不合格（考核满分为100分，﹤80分为不合格），考核评分﹤80分的，每低于1分（以80分为基准）扣减当次托管经费的0.2%；考核评分﹤70分的，每低于1分（以70分为基准）扣减当次托管经费的0.5%。若经甲方、行业主管部门检查发现或甲方师生员工举报乙方未能按照本合同第二条和第十一条的约定配备符合要求且数量充足的工作人员的（人员不符合相关要求视同配备不足），经甲方查证查实的，甲方在当次托管经费中按本合同托管经费的人均价格×缺额人员数量扣除当次缺额人员费用。（二）甲方后勤管理处负责协调乙方与甲方其他部门的关系。（一）除原建筑及部分公用设施设备如应急灯、消防栓等外，甲方仙林校区青年教师公共租赁住房还配备了以下设施设备（详见本合同附件物业移交清单）。第十条甲方的权利与义务

乙方各类管理和服务人员均不得有违法犯罪记录。合同签订同时，乙方管理人员名单须报送甲方一份备案，并经甲方认可。乙方若更换现有的骨干管理员（主要指项目经理、站长等，相关人员信息详见下表）须提前征得甲方的书面同意。乙方管理人员因故请假，须告知甲方请假事由及时间，如请假超过1天（不含1天），乙方须安排人员代班，代班人员须具备与请假人员同等的执业资质和工作能力。各类管理和服务人员比例恰当、结构合理，用工规范，身体健康且均无违法犯罪记录。项目经理兼站长须具有大专及以上学历水平，有丰富的高校或类似物业管理项目特别是公寓管理经验，作风正派、沟通协调能力强，能熟练操作电脑及相关管理系统；管理员应具有高中及以上学历，工作踏实、爱岗敬业，能基本操作电脑及相关管理系统；保洁员应具有初中及以上学历，品行端正、吃苦耐劳，热心为师生服务；维修员应具有初中及以上学历，较熟练掌握各类维修技能。考虑到项目经理兼站长工作的延续性及重要性，其上岗时的年龄须至少小于国家法定退休年龄3岁。（一）自主选聘各类管理和服务人员，并与其聘用人员之间依法建立用工关系，自行承担其为完成本合同项下义务聘用人员所发生的一切支出（包括但不限于员工工资、社保医保费、住房公积金、福利费、法定节假日加班费、带薪休假费等）和安全责任（包括但不限于安全事故、意外伤亡事故或对第三方造成的一切损失等），甲方不承担任何连带责任，亦不做任何赔偿和补偿。乙方与其聘用人员之间的权利义务、债权债务关系等均与甲方无关，人员素质水平必须符合甲方的以下规定：

（六）经费独立核算，自负盈亏。（五）乙方委派的项目经理应分别在每学期开学后的第三周和学期结束前的最后一周向甲方上交工作计划和工作总结。（四）乙方应按甲方要求根据工作性质制定切实可行的内部管理规章制度并上报甲方备查，乙方须加强工作人员的业务培训和管理，加强托管区域内的财物管理，并做好托管区域内部的建设（如将有关工作制度、职责、工作人员照片上墙等），建立好相关的工作台账，配备必要的工作设施（如工作用电脑、宣传板等），努力提高服务质量和管理水平。（三）乙方及其管理服务人员必须充分认识到管理服务对象的特殊性，在日常管理服务中做到文明管理、周到服务；托管区域内如发生违法、违纪、违规等行为，或有不服从乙方管理的，乙方应迅速向甲方报告，由甲乙双方共同进行教育与处理。（二）乙方的管理服务行为必须符合我国的法律、法规及教育行政部门的规定，符合甲方的规章制度；乙方的管理服务行为不得侵犯师生员工的人身权利、不得侵犯师生员工的财产权，乙方的工作人员不得对师生员工实施违法犯罪行为，不得与师生员工有违背公序良俗的交往。乙方选聘的各类管理和服务人员的有关资质等证明材料（包括用工关系证明材料、书面体检报告等）每学期初须报甲方审核与备案。

（十二）委托管理期满，乙方须完好归还甲方所提供的一切设施设备（自然损坏的除外）。（十一）乙方承担托管区域内所有室内下水管道的疏通及相关电力设施设备的日常维护工作。乙方须加强巡查工作力度，承担托管区域内一切公共设施设备的报修及监管工作。前述费用均已包含在合同价内。发生设施设备人为损坏的，乙方应及时向甲方报告，经相关人员签字确认后，由甲乙双方共同向相关人员主张赔偿或修复权利。（十）自觉遵守甲方的有关规章制度，文明管理，并依据合同及其附件、投标书中的承诺接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的问题要及时进行整改，并根据甲方有关工作要求及时有效地调整其工作内容。（九）乙方应按甲方要求做好青年教师公共租赁住房入住人员生活等保障服务。（八）合同履行期间的水电费由甲方承担，乙方应安全、节约使用甲方水电资源。（七）乙方应自觉依据甲方有关管理规定（详见本合同附件）及甲方工作要求等实施青年教师公共租赁住房服务、管理、育人一体化全方位的管理；同时，乙方应定期将青年教师公共租赁住房及入住人员的有关情况报告给甲方有关部门（包括但不限于国有资产与实验室管理处、后勤管理处等），合力保障好学校正常秩序。

第十二条违约责任（十七）男性工作人员因维修等原因确需进入女性卫生间时应有女性工作人员陪同，女性工作人员在男性卫生间从事卫生保洁时要注意文明礼貌。（十六）乙方不得在托管区域内发生动用明火或使用煤气罐等各类危害消防安全或公共安全的行为。（十五）各类物业工作人员均不得允许亲属、朋友及其他任何人员在托管区域内留宿。（十四）本合同履行期间乙方不得将甲方房产及设施设备出借给他人使用，不得将甲方房产及设施设备出租、转租等进行盈利活动，也不得转让给第三方管理。（十三）乙方按本合同约定、乙方所作承诺和政府有关政策等应为师生员工提供的服务项目须按时保质保量地完成；托管期间，乙方应积极创造条件为师生员工提供相关无偿服务，未经甲方书面同意，乙方不得在托管区域内开展任何有偿商业服务。

（六）本合同签订后，乙方不得将本合同约定的乙方相关义务进行转包给第三方履行。未经甲方书面同意，乙方也不得采用分包的形式履行本合同，否则甲方有权单方面解除本合同，乙方的履约保证金将不予退还。转包或分包造成甲方损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。（五）乙方及其工作人员如违反了本合同第十一条乙方义务的有关规定，情节严重的，造成甲方正常办学秩序受到严重影响的或甲方声誉受到影响的，经甲乙双方协商未果，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方的履约保证金，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。（四）乙方认可，如遇甲方寒暑假、财务封账或疫情防控等不可控事件，则甲方付款时间可以顺延，乙方认可甲方此种情况不构成甲方违约。（三）乙方在管理期间，如因乙方管理不善发生治安、消防等安全责任事故（以政府主管部门的鉴定为准），均构成乙方严重违约，除直接责任人应承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿责任外，乙方还应承担相应的违约责任，即乙方每发生一起安全责任事故的违约行为，均须向甲方支付人民币（大写）壹万元（小写：10000元）违约金，前述违约金甲方有权从乙方已缴纳的履约保证金中直接扣除。情节严重的，造成甲方正常教学工作秩序受到影响的或甲方声誉受到影响的，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方的履约保证金，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。（二）在受托管理期间，如乙方因管理不善，在托管区域内发生严重违反校规校纪事件（如斗殴致伤、重大失窃事件、重大人身伤害事故等），均构成乙方严重违约，除直接责任人应承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿责任外，乙方还应承担相应的违约责任，即乙方每发生一起严重违反校规校纪事件的违约行为，均须向甲方支付人民币（大写）伍仟元（小写：5000元）违约金，前述违约金甲方有权从乙方已缴纳的履约保证金中直接扣除。情节严重的，造成甲方正常教学工作秩序受到影响的或甲方声誉受到影响的，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方的履约保证金，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。（一）乙方违反本合同的有关规定，甲方有权按照甲方的有关管理规定（详见本合同附件）进行正常考核，并向乙方发出《整改通知书》，要求乙方进行限期整改；如乙方连续两次在甲方规定的时间内整改不到位，甲方有权单方面解除合同，因此给甲方造成的一切损失由乙方承担。合同履行期内，乙方服务质量考核（含日常考核、不定期考核）结果累计3次不合格的，甲方有权单方面通知解除本合同，并没收乙方的履约保证金，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。

15.1本合同经甲乙双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章（注：甲方加盖单位印章为甲方经济合同专用章）后生效。第十五条合同生效及其它第十四条招标文件、中标通知书、投标文件和招标过程中有关澄清、承诺文件以及本合同附件均是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。第十三条甲乙双方在履行合同中所发生的一切争议，应先行协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方仙林校区所在地人民法院起诉。（八）甲乙双方的其它违约责任按《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规、甲方有关管理规定及本合同相关约定处理。（七）不论任何情形导致本合同解除或终止，乙方均不得以任何理由、方式拒绝配合甲方办理交接。即，乙方须按约及时与甲方办理移交、退场手续。乙方的移交和退场，不影响双方对相关费用的结算。若乙方违反此条款约定，迟延办理交接和退场，甲方有权延期支付合同款；若乙方迟延撤场达【15】日的视为乙方严重违约，甲方有权拒付最后一期合同款项以作为乙方应承担的违约金。

电子邮箱地址：甲方邮寄送达地址：15.5甲乙双方就本合同中涉及各类通知、对账单、协议沟通等文件以及就合同发生纠纷后（包括诉讼、仲裁阶段）相关文件和法律文书送达时的送达地址和联系方式作如下约定：15.4特别约定：乙方已充分知晓下述附件1-3项内容，并愿意严格遵守。乙方同时确认，若本合同履行期内，甲方就下述附件1—3内容需做修改或调整，只要不与法律规定相抵触，甲方均可单方制订和实施。下述附件的修订版送达乙方即生效，乙方认可并将遵照执行。15.3本合同正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》等法律法规有关条文执行。

电话：联系人：电子邮箱地址：乙方邮寄送达地址：电话：联系人：

（以下无正文）4.《物业移交清单》3.《南京中医药大学仙林校区物业服务委托管理基本规范》2.《南京中医药大学物业服务考核评分细则》附件：1.《南京中医药大学物业考核管理办法（试行）》未写明邮寄送达地址的，以双方注册地址为邮寄送达地址。任何一方给付对方的通知、函件等，在交邮之日起第3日视为送达；发出的短信/传真/微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。若送达日为非工作日，则视为在下一工作日送达。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法及时通知的，由此造成的损失由过错方负责。

附件一：《南京中医药大学物业考核管理办法（试行）》合同所涉附件详见以下附件：联系电话：联系电话：签订日期：签订日期：法定代表人或授权代表签名：法定代表人或授权代表签名：甲方：乙方：

为提高物业管理服务能力，确保各物业托管服务单位严格按照合同约定切实履行合同义务，加强对物业托管服务单位的考核与监督，结合学校物业管理的分类与实际情况，制定本考核管理办法。南京中医药大学物业考核管理办法（试行）附件一附件四：《物业移交清单》附件三：《南京中医药大学仙林校区物业服务委托管理基本规范》附件二：《南京中医药大学物业服务考核评分细则》

二、考核管理的主要内容4.其他学校认为应当纳入本办法的托管服务单位。3.校园整体环境保洁托管服务单位。2.学生公寓的物业托管服务单位。服务对象主要包含：仙林校区1-8号站、E区留学生公寓、汉中门学生公寓等。1.公共楼宇的物业托管服务单位。服务对象主要包含：行政楼、图书馆、体育馆、唐仲英科技楼、教学区（B1-B14）、国际教育中心综合楼、丰盛楼、教师公寓、东苑、大学生活动中心、博物馆等楼宇。一、考核管理的对象

三、考核主体5.人员值班制度。主要考核物业托管服务单位能否按照规定严格执行值班制度，按照程序妥善处理值班中遇到的问题。4.文明服务态度。主要考核物业托管服务单位在文明待人、热情服务、投诉处理等方面的能力。3.卫生保洁管理。主要考核物业托管服务单位在辖区内保洁的规范与整洁程度。2.设施设备管理。主要考核物业托管服务单位资产管理保障制度、对特殊设备（水电、电梯、消防）与普通设施设备定期的检查与维护能力。1.安全管理制度。主要考核物业托管服务单位安全管理制度、安全管理组织能力、规范可行的紧急事件预案以及治安管理能力和应急处置能力。

2.不定期考核。由物业具体使用（管理）部门负责日常考核工作。日常考核每三个月一次，后勤管理处定期向物业使用人征询书面意见（出具《物业评价征询函》，本办法附件1），物业使用（管理）部门依据本办法、《南京中医药大学物业服务考核评分细则》（本办法附件2）等，对乙方物业服务内容及质量进行评分并提出相应的整改意见。1.日常考核。考核分为日常考核和不定期考核。四、考核形式物业具体使用（管理）部门、后勤管理处。

日常考核结果作为当次周期付款依据。考核结果为合格及以上，且对管理部门提出的问题整改到位，全额支付当次物业费用。1.日常考核结果运用。六、考核结果运用总分100分，分别从安全管理制度、设施设备管理、卫生保洁管理、文明服务态度、人员值班制度等五个方面进行考核，详见《南京中医药大学物业服务考核评分细则》。考核分为三个层次：优秀（90分以上，含90分）、合格（80分以上-90分，含80分）、不合格（80分以下）。日常考核与不定期考核均采用该标准。五、考核分值由后勤管理处负责不定期考核工作。后勤管理处依据本办法、《南京中医药大学物业服务考核评分细则》、物业委托服务合同、招投标文件、相关承诺等，对乙方物业服务内容及质量进行现场评分，并当场提出整改意见，下达口头、书面整改通知或者处罚通知书。

（2）一个合同周期内，日常考核与不定期考核累计三次及以上不合格的，视为合同周期内物业托管服务单位不积极履行合同义务，合同周期综合考评结果为不合格。学校有权取消物业托管服务单位续签下一期合同的资格（若有），并将相应的考评结果报送至学校资产处，作为单位诚信、勤勉执业档案予以管理。（1）一年内（以合同生效时间计算）日常考核与不定期考核累计两次不合格的，学校有权要求物业托管服务单位采取有力措施提高物业服务质量，如物业托管服务单位在学校提出改进服务水平的下一次考核中仍为不合格的，视为物业托管服务单位不积极履行合同义务，学校有权提前解除合同，不支付剩余周期的物业服务费。3.考核结果的其他运用。考核结果为合格及以上的，物业托管服务单位应当针对考核中提出的问题进行及时整改，在规定期限内未能完成整改的，后勤管理处视具体情况，给予每条整改意见200-500元处罚。考核结果为不合格的，考核评分80分以下的，每低于1分，扣减200元；考核评分70分以下的，每低于1分扣减500元。不定期考核的处罚费从下一周期物业费用中予以扣除。2.不定期考核结果运用。考核结果为不合格的，考核评分80分以下的，每低于1分扣减当次周期物业费用0.2%；考核评分70分以下的，每低于1分扣减当次周期物业费用0.5%。

南京中医药大学物业服务考核评分细则附件二3.本办法自发布之日起生效，与本办法相冲突的后勤管理处其他文件同时予以废止。2.本办法及服务考核评分细则由后勤管理处进行解释。1．物业具体使用（管理）部门因管理或者工作需要，已经制定了相应区域其他考核物业托管服务管理办法的，按照该具体办法执行考核工作，并将相应的考核结果报后勤管理处。七、其他

4、托管区域内校方师生员工教学、科研、办公、学习、考试、会议、展览、体育训练与竞赛、活动等保障服务。3、居住在仙林校区1—8号学生公寓管理站、国教中心、E区、东苑等全体人员的生活服务保障，同时对住宿学生在安全、内务、卫生、行为规范、公寓文化建设、精神文明建设等方面进行日常的教育、管理、检查、考核、评比等。2、受托公司须根据校方的具体工作要求配备相应工作人员，包括项目经理、管理站站长、管理员、保洁员、维修工等，并制订相应的岗位职责。项目经理须具有大专及以上学历，有丰富的高校或类似物业管理项目经验，作风正派、沟通协调能力强，能熟练操作电脑及相关管理系统；管理站站长须具有大专及以上学历，具有一定的高校或类似物业管理项目经验，工作责任心强，能熟练操作电脑及相关管理系统；管理员应具有高中及以上学历，工作踏实、爱岗敬业，能基本操作电脑及相关管理系统；保洁员应具有初中及以上学历，品行端正、吃苦耐劳，热心为师生服务；维修人员应具有初中及以上学历，较熟练掌握各类维修技能，其中维修电工须持低压电工证资格证书上岗。以上所有工作人员在岗时的年龄均不得大于国家法定退休年龄，同时考虑到项目经理工作的延续性及重要性，其上岗时的年龄须至少小于国家法定退休年龄3岁。受托公司选聘的各类管理和服务人员的有关资质等证明材料每学期初须报校方审核与备案。1、受托公司依所作承诺和确定的服务项目及质量标准，实施托管区域内服务、管理、育人工作，同时须定期将托管区域及师生员工的有关情况报告给校方有关部门或学院，合力保障好学校正常办学秩序。南京中医药大学仙林校区物业服务委托管理基本规范附件三

7、托管区域内的消防、安全、保卫、疾病防控等工作。每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；除校方教学、科研工作需要外，严禁楼宇内发生动用明火或使用煤气罐（或其它燃气设施设备）等各类危害消防安全或公共安全的行为；加强电力设施设备巡查，杜绝私拉乱接、飞线充电等各类违章用电行为；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通、楼宇内无消防安全隐患。楼宇内消防控制室实行每日24小时专人值班制度，值班人员须持有消防控制室操作职业资格证书。严格执行楼宇开放、关闭时间规定，按时启、闭门（或其它进出通道）。对楼宇会客等，坚持验证登记制度。学生公寓（含留学生公寓）须实施查夜制度，做好晚归、外出不归、请假等学生的统计工作并及时上报校方有关部门或学院。6、楼宇（包括但不限于办公、教学、科研等楼宇以及学生公寓、员工宿舍等）实行24小时门卫值班制度，其中学生公寓（含留学生公寓）每班不应少于2人。管理员须严格执行楼宇管控有关规定，认真核对证件，准确登记信息，严禁不符合条件的人员进入楼宇；每天做好巡查、值班和交接班记录，发现异常情况及时上报。遇突发事件按楼宇突发事件应急预案及时处理，确保师生员工人身和财产安全，确保楼宇内无恶性治安事件发生。受托公司每日须安排项目经理或管理站站长负责协调处理所管楼宇相关事宜。校园大环境保洁要做好校园内所有主次干道、人行道、广场、运动场地、绿地（绿化带）、空地等处（不含教学组团及学生公寓管理站内）的清扫和卫生保洁工作以及校园泄洪沟水面漂浮物的清理、校园登山道路清扫及两侧杂物的清理和校园小广告（不含非托管楼宇内）的清理。负责托管区域内生活垃圾分类处理，及时清扫垃圾并运到学校指定场所。负责托管区域内具备安全操作条件的建筑物楼顶排水口和室外排水口的定期疏通以及防汛、扫雪除冰护校工作。5、负责托管区域内（包括但不限于架空层、地下室、庭院、周边综合环境及绿化带等，不含学生寝室内部卫生间）的卫生清洁工作，要求每天（含国家法定节假日、校方寒暑假等）对托管区域进行至少两次保洁工作并达到规定的清洁标准，地面、楼梯、卫生间、垃圾桶等随时保洁，要求做到地面干净无泥垢、无积水、无痰迹、无垃圾，墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无蛛网、无乱张贴等现象。负责每学期为学生寝室全面卫生清洁1次（包括学生寝室内部卫生间、空调滤网等），同时每年为学生寝室配备保洁物品1次（包括拖把1把、扫帚1把、簸箕1个、寝室及卫生间纸篓若干）。

13、受托公司须根据校方有关工作要求及时有效地调整其工作内容，如遇校方各项重大或突击任务时，受托公司应无条件临时增派人员以满足物业服务工作需要。12、受托公司须按照校方的工作要求及相关规章制度开展工作；受托公司日常管理工作台账归属权属校方，受托方有责任、有义务对有关台账予以保密。11、结合托管区域物业服务工作实际，积极开展文化氛围营造、平安法制建设、党团建设等精神文明创建活动。10、受托公司须自行配备开展物业服务所需的各类设施设备（包括但不限于扫地车、电动三轮车、工作用电脑、宣传展板等），同时及时保质保量地供应保洁耗材及教学用耗材（粉笔、黑板擦等）。9、托管区域内教室、会议室、报告厅、展览厅、接待室等和相关设施设备的使用管理及各类信息与数据的处理、上报工作。8、托管区域内相关设施设备的维保工作。（1）承担室内下水管道的疏通工作；（2）承担相关电力设施设备的日常维护工作；（3）加强巡查，承担一切公共设施设备（包括但不限于水电设施设备、门禁系统、视频监控系统、会议系统、消防系统、网络、电梯等）的报修及监管工作；（4）实施节水节电教育管理，并负责供水供电安全及各项数据的完整性。

甲方工作人员（签字）：乙方项目经理（签字）：注：甲方已于2022年月日将上述物业托管区域（包括但不限于场所、相关设施设备、物业档案等）顺利移交给乙方。物业移交清单附件四

学校不向受托方（以下简称乙方）提供办公设备、耗材和家具、空调等，由受托方自行配备。受托公司应根据学校信息化管理工作需要，在物业管理办公室、管理站等场所配备电脑，以便保持信息畅通。南京中医药大学（以下简称甲方）仙林校区青年教师公共租赁住房（含消防控制室、地下停车场、架空层、地下室等）及其附属建筑结构、部分配套用房等，是学校青年教师及其他人员的住宿场所。一、情况简介南京中医药大学仙林校区青年教师公共租赁住房委托管理（服务期限二年，二年项目预算为110万元人民币）项目需求年月日年月日

5、托管区域内具备安全操作条件的建筑物楼顶排水口和室外排水口的定期疏通以及防汛、扫雪除冰护校工作。4、托管区域内相关设施设备的维保工作。（1）承担室内下水管道的疏通工作；（2）承担相关电力设施设备的日常维护工作；（3）加强巡查，承担一切公共设施设备（包括但不限于水电设施设备、门禁系统、视频监控系统、会议系统、消防系统、网络、电梯等）的报修及监管工作；（4）实施节水节电管理，并负责供水供电安全及各项数据的完整性。3、托管区域内的消防、安全、保卫、疾病防控等工作。乙方须按照国家有关规定做好消防控制室24小时专人值班工作。2、托管区域内所有公共区域（包括但不限于消防控制室、地下停车场、地下室、架空层、庭院、周边综合环境及绿化带等）的卫生清洁工作，同时根据甲方要求及时保质保量供应保洁耗材。保洁耗材等的费用由乙方承担，已包含在合同价款之中。1、托管区域内甲方青年教师生活等保障服务。二、委托服务的主要内容

三、人员配备基本要求9、承担与甲方青年教师公共租赁住房管理与服务相关的其它工作。属于物业管理的其它工作内容详见乙方投标书所作承诺、以及经甲乙双方协商后达成的与本合同有关的其它相关协议、备忘录等均为委托管理和服务内容。8、乙方须按照甲方的工作要求及甲方的相关规章制度开展工作；乙方日常管理工作台账归属权属甲方，乙方有责任、有义务对有关台账予以保密。7、托管区域内生活垃圾的分类管理，并及时清运至甲方指定的垃圾处理中心。6、托管区域内相关设施设备的使用管理以及各类信息与数据的处理、上报工作。

合同签订同时，乙方管理人员名单须报送甲方一份备案，并经甲方认可。乙方若更换现有的骨干管理员（主要指项目经理、站长等，相关人员信息详见下表）须提前征得甲方的书面同意。乙方管理人员因故请假，须告知甲方请假事由及时间，如请假超过1天（不含1天），乙方须安排人员代班，代班人员须具备与请假人员同等的执业资质和工作能力。各类管理和服务人员比例恰当、结构合理，用工规范，身体健康且均无违法犯罪记录。项目经理兼站长须具有大专及以上学历水平，有丰富的高校或类似物业管理项目特别是公寓管理经验，作风正派、沟通协调能力强，能熟练操作电脑及相关管理系统；管理员应具有高中及以上学历，工作踏实、爱岗敬业，能基本操作电脑及相关管理系统；保洁员应具有初中及以上学历，品行端正、吃苦耐劳，热心为师生服务；维修员应具有初中及以上学历，较熟练掌握各类维修技能。考虑到项目经理兼站长工作的延续性及重要性，其上岗时的年龄须至少小于国家法定退休年龄3岁。2、自主选聘各类管理和服务人员，并与其聘用人员之间依法建立用工关系，自行承担其为完成本合同项下义务聘用人员所发生的一切支出（包括但不限于员工工资、社保医保费、住房公积金、福利费、法定节假日加班费、带薪休假费等）和安全责任（包括但不限于安全事故、意外伤亡事故或对第三方造成的一切损失等），甲方不承担任何连带责任，亦不做任何赔偿和补偿。乙方与其聘用人员之间的权利义务、债权债务关系等均与甲方无关，人员素质水平必须符合甲方的以下规定：1、此次委托管理为教育、管理、服务三位一体全方位的管理，乙方必须按甲方的要求及乙方投标书（投标书为合同附件）所作的承诺和确定的管理服务项目及质量标准实施管理和提供服务。四、物业委托管理服务标准

6、乙方委派的项目经理应分别在每学期开学后的第三周和学期结束前的最后一周向甲方上交工作计划和工作总结。5、乙方应按甲方要求根据工作性质制定切实可行的内部管理规章制度并上报甲方备查，乙方须加强工作人员的业务培训和管理，加强托管区域内的财物管理，并做好托管区域内部的建设（如将有关工作制度、职责、工作人员照片上墙等），建立好相关的工作台账，配备必要的工作设施（如工作用电脑、宣传板等），努力提高服务质量和管理水平。4、乙方及其管理服务人员必须充分认识到管理服务对象的特殊性，在日常管理服务中做到文明管理、周到服务；托管区域内如发生违法、违纪、违规等行为，或有不服从乙方管理的，乙方应迅速向甲方报告，由甲乙双方共同进行教育与处理。3、乙方的管理服务行为必须符合我国的法律、法规及教育行政部门的规定，符合甲方的规章制度；乙方的管理服务行为不得侵犯师生员工的人身权利、不得侵犯师生员工的财产权，乙方的工作人员不得对师生员工实施违法犯罪行为，不得与师生员工有违背公序良俗的交往。乙方选聘的各类管理和服务人员的有关资质等证明材料（包括用工关系证明材料、书面体检报告等）每学期初须报甲方审核与备案。乙方各类管理和服务人员均不得有违法犯罪记录。

12、乙方承担托管区域内所有室内下水管道的疏通及相关电力设施设备的日常维护工作。乙方须加强巡查工作力度，承担托管区域内一切公共设施设备的报修及监管工作。前述费用均已包含在合同价内。发生设施设备人为损坏的，乙方应及时向甲方报告，经相关人员签字确认后，由甲乙双方共同向相关人员主张赔偿或修复权利。11、自觉遵守甲方的有关规章制度，文明管理，并依据合同及其附件、投标书中的承诺接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的问题要及时进行整改，并根据甲方有关工作要求及时有效地调整其工作内容。10、乙方应按甲方要求做好青年教师公共租赁住房入住人员生活等保障服务。9、合同履行期间的水电费由甲方承担，乙方应安全、节约使用甲方水电资源。8、乙方应自觉依据甲方有关管理规定（详见本合同附件）及甲方工作要求等实施青年教师公共租赁住房服务、管理、育人一体化全方位的管理；同时，乙方应定期将青年教师公共租赁住房及入住人员的有关情况报告给甲方有关部门（包括但不限于国有资产与实验室管理处、后勤管理处等），合力保障好学校正常秩序。7、经费独立核算，自负盈亏。

18、男性工作人员因维修等原因确需进入女性卫生间时应有女性工作人员陪同，女性工作人员在男性卫生间从事卫生保洁时要注意文明礼貌。17、乙方不得在托管区域内发生动用明火或使用煤气罐等各类危害消防安全或公共安全的行为。16、各类物业工作人员均不得允许亲属、朋友及其他任何人员在托管区域内留宿。15、本合同履行期间乙方不得将甲方房产及设施设备出借给他人使用，不得将甲方房产及设施设备出租、转租等进行盈利活动，也不得转让给第三方管理。14、乙方按本合同约定、乙方所作承诺和政府有关政策等应为师生员工提供的服务项目须按时保质保量地完成；托管期间，乙方应积极创造条件为师生员工提供相关无偿服务，未经甲方书面同意，乙方不得在托管区域内开展任何有偿商业服务。13、委托管理期满，乙方须完好归还甲方所提供的一切设施设备（自然损坏的除外）。

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）:磋商申请人（章）:磋商响应性文件__________________________________（封面）第五章磋商响应性文件(格式)

2、如果我方成交，我方将在按照合同签订约定如期交货。1、根据已收到的磋商编号为的项目的竞争性磋商文件，我单位经考察现场和研究上述竞争性磋商文件的磋商供应商须知、合同条件、技术规范和其他有关文件后，我方愿以人民币元的总价，按上述合同条件、技术规范的条件承包的项目。磋商代理机构：____________业主单位：________________报价函日期：__________年__________月____________日

法定代表人或委托代理人：(盖章或签字)单位地址：磋商申请人：(盖章)5、除非另外达成协议并生效，你方的成交结果通知书和本磋商响应性文件将构成约束我们双方的合同4．我方同意所递交的磋商响应性文件在“磋商供应商须知”前附表规定的磋商有效期内有效，在此期间内我方的报价有可能成交，我方将受此约束。3、我方接受竞争性磋商文件中的所有条件。

开户行地址：银行帐号：开户银行名称：传真：电话：邮政编码：

姓名：性别：年龄：职务：地址：单位名称：法定代表人资格证明书（本格式仅作为参考格式）日期：年月日电话：

本授权委托书声明：我(姓名)系(磋商申请人名称)的法定代表人，现授权委托（单位名称）的(姓名)为我公司代理人，参加(业主单位)的项目的竞争性磋商活动。代理人在报价、磋商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托书日期：年月日磋商申请人：(盖章)特此证明。系的法定代表人。为项目，签署上述项目的竞争性磋商磋商响应性文件、进行合同磋商、签署合同和处理与之有关的一切事务。

日期：年月日法定代表人：(签字或盖章)磋商申请人：(盖章)单位：部门：职务：代理人：性别：年龄：代理人无转委权。特此委托。

日期：_____年____月___日委托代理人（签字）：_____________投标人（盖章）：____________________投标报价表附法定代表人及授权人身份证

授权代表（签字）：磋商申请人（公章）：磋商申请人名称：货币单位：人民币元磋商编号：报价明细表（两年）

委托代理人（签字）：_____________投标人（盖章）：____________________投标人承诺：除上表中的偏差外，完全响应磋商文件的其他条款。技术条款偏差表（投标文件与磋商文件的偏差）日期：

委托代理人（签字）：_____________投标人（盖章）：____________________投标人承诺：除上表中的偏差外，完全响应磋商文件的其他条款。商务条款偏差表（投标文件与磋商文件的偏差）日期：_____年____月___日

供应商名称（公章）：我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。声明参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明企业相关资料日期：_____年____月___日

主要设备有：。我公司郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：声明具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面日期：______年月日授权代表签字：______________

（投标人结合项目情况自行调整）项目管理及技术人员配备一览表日期：法定代表人（授权代表）签章：投标供应商全称（公章）：主要专业技术能力有：。

2.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定的划分标准，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：中小企业声明函法定代表人（或授权代表）签字或盖章：单位公章：

第六章评标办法（如资质证明文件\其他相关材料）实施方案及其它资料日期：企业名称（盖章）：本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

（1）根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的相关规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，对联合投标企业产品的价格给予2%的扣除（联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除），以扣除后的价格作为评审价格。说明：评分细则本项目评标采用综合打分法，以打分的方法衡量磋商响应性文件是否最大限度满足磋商文件中规定的各项评标标准。评委会将对磋商响应单位磋商响应性文件中的报价、磋商申请人的综合实力、磋商文件响应情况等方面进行评审，并采用百分制进行综合打分，依据得分高低排出3名成交候选人。一、总则

参加政府采购活动的中小企业应当按“关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知[财库〔2011〕181号]”和《财库〔2017〕141号》规定提供《中小企业声明函》和《残疾人福利性单位声明函》。未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。（4）小型、微型企业提供中型或大型企业制造的货物的，视同为中型或大型企业。（3）根据《财库〔2017〕141号》符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（2）根据《财库〔2014〕68号》监狱企业视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策（监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件）。