序号

投标人名称

符合性审查情况

1

深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司

合格

2

深圳市京基房地产股份有限公司

合格

3

深圳市卓越商业管理有限公司

合格

序号

中标候选人名称

1

深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司

2

深圳市京基房地产股份有限公司

3

深圳市卓越商业管理有限公司

序号

报盘内容

1

补偿物业

（1）本项目完成开发建设后，中标人就招标人集体土地和集体物业，向招标人分配本项目范围内建筑面积68089 平方米的物业，功能为办公及商业。其中办公类物业建筑面积 51031 平方米，商业类物业建筑面积 17058 平方米。

（2）本项目完成开发建设后，中标人按以下标准就招标人非农建设用地工商指标、黄田小学留用土地指标，向招标人补偿物业如下：

①对于本项目所涉及的招标人所有 63600 平方米非农建设工商用地指标，中标人按照人民币 8000 元/平方米的价值计算补偿办公物业建筑面积，即中标人向招标人分配本项目范围内建筑面积12720.00 平方米的办公物业。

②对于本项目所涉及的招标人所 9664.33 平方米黄田小学留用土地指标，中标人按照人民币 6000 元/平方米的价值计算补偿办公物业建筑面积，即中标人向招标人分配本项目范围内建筑面积1450 平方米的办公物业。

前述第（1）项和第（2）项以下合称“补偿物业”，补偿物业总建筑面积合 82259 平方米。如本项目根据城市更新单元专项规划批复最终确定的计容积率建筑面积总数超过222.5 万平方米的，招标人可就超过222.5 万平方米的部分（扣除本项目公共配套、保障性住房等物业）分配18 %的计容积率可售物业，功能为办公。

（3）在项目建成物业分配时，如约定补偿物业类型与届时分配时政策冲突的，中标人同意与招标人另行协商。

（4）补偿物业的选房方案，包括补偿物业位置、朝向、楼层等，中标人同意与招标人协商探讨后经招标人书面确认。补偿物业按照相对集中、尽可能成片、整栋（层）的原则进行分配。

（5）项目开发建设整个过程所产生的相关税费由中标人承担。

2

过渡期租金补偿

自招标人集体物业移交中标人至中标人向招标人交付补偿物业期间，中标人按季度向招标人支付过渡期租金，过渡期租金以招标人集体物业建筑面积为基数，按照以下标准：

1、 工业类物业按人民币 30 元/平方米/月的标准计算；

2、 商业类物业按人民币 60 元/平方米/月的标准计算；

3、 办公类物业按人民币 50 元/平方米/月的标准计算。

如中标人逾期交付补偿物业的，自逾期交付之日起12 个月内，中标人按报盘的过渡期租金标准上浮15%计算过渡期租金。

如中标人逾期交付补偿物业超过12 个月的，自第12 个月届满之日起至补偿物业交付之日，中标人按报盘的过渡期租金标准上浮30%计算过渡期租金。

3

其他

中标人补偿给招标人的办公物业、商业物业，招标人可根据自身需求按等价值原则进行调换。

评审委员会

1、王军；2、胡贵仓；3、杨汝辉；4、赵辉；5、廖云峰；6、林志翁；7、林斌华；8、周国基；9、阮忠敢