运城学院物业管理服务二次竞价采购公告

二次竞价公告

运城学院采用二次竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

（一）项目名称：运城学院2022年公寓楼、教学楼服务外包项目

（二）项目编号：SXZFCG-DZJJ-00J-2022-035754

（三）预算金额：900,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、项目地点： 运城市盐湖区复旦西街1155号 二、项目内容： 1.服务范围： 楼宇名称 楼号 层数 建筑面积（㎡） 保洁面积（㎡） 备注 南风学生 公寓楼 一斋 6 13751㎡ 约为建筑面积的30%（12376㎡），以现场实地勘察为准 二斋 6 13751㎡ 三斋 6 13751㎡ 王通综合 教学楼 A区 5 44293㎡ 约为建筑面积的35%（15503㎡），以现场实地勘察为准 B区 5 C区 3 D区 4 注：南风学生公寓楼每斋共有2栋楼，每斋宿舍354间，有6人间和8人间，每斋学生约2200人左右。 2．服务内容： （1）学生公寓管理与服务 主要任务是学生公寓楼内公共场所（连廊、走廊、楼梯、水房、卫生间等）的保洁服务、垃圾清运以及楼体外围的保洁服务；学生公寓楼外墙、大门玻璃的清洁；楼内公共场所水电门窗的开关管理；公寓的值班门卫管理与服务；学生家长及来客的登记、接待与服务；协助院方开展对学生的养成教育，住宿学生的纪律及卫生检查；新生卧具的搬运、配备；为学生提供的其他服务。 （2）教学楼管理服务 主要任务是王通综合教学楼A区、B区、C区、D区公共部分（走廊、楼梯、水房、卫生间等）的保洁服务以及楼内产生的垃圾收集清运以及楼体外围的保洁服务；水电门窗（公共区域内的）的开关管理；安全巡查；楼宇外墙、外窗、大厅玻璃的清洁；少量课桌椅、办公家俱等的调换、搬运等。 （3）根据学校工作安排，做好所承包区域（学生公寓楼、教学楼）环境卫生保洁、消毒、通风等各项疫情防控保障工作。 （4）公寓楼、教学楼区域的小型零星维修（单项维修材料500元以下的维修）： 主要包括： ①建筑物（包括外墙面、落水管、窗口檐、散水坡及屋面防水等）及建筑物内设施（包括门、窗等）的日常小修、零修。 ②一般教学楼、公寓家具的日常小修、零修、维护。 ③供电、供水（含中水）、供热、排水系统；照明、节能、节水系统的日常小修、零修。 ④教学楼、公寓楼保温门帘、防蝇透明门帘的配备、维护等。 未列入项目，若金额较小，服务方也须予以配合维修。 三、服务期限 2022年11月1日至2023年7月31日。 四、付款方式 乙方服务满3个月，经甲方考核达标后（考核标准须甲乙双方共同拟定认可，考核时应由甲乙双方共同组织实施，考核结果甲乙双方共同签字认可方可生效）。于次月15日之前甲方付给乙方3个月的服务费，以后按月结算，乙方提供正规发票。 五、执行验收标准 执行相关国家相关行业标准。 六、质量标准 1.学生公寓清洁标准 （1）保洁人员要认真执行公寓楼卫生打扫标准，每天保质保量完成打扫，拖擦楼道、走廊、楼梯；及时清理房间外垃圾，冲刷洗刷间、厕所等两次以上，即上午一次、下午一次。每周擦洗门窗玻璃、墙裙、楼梯、扶手、窗台等一次，直到洁净、光亮、无灰尘污迹。 （2）要时刻保持楼内环境清洁，经常教导学生注意卫生，养成良好的卫生习惯，不得将垃圾等废弃物倒进水池便坑内。 （3）节约用水，不得使用长流水冲洗拖把，做到随用随开，不用即关水龙头，对损坏的水龙头要及时报修，避免跑、冒、滴、漏浪费水资源。 （4）走廊干净整洁，消防器材、垃圾桶按定制摆放，整齐有序。 （5）楼道、走廊无杂物，保持行走通畅。 （6）走廊无废弃物、多余物、无非必需品，无卫生死角。 （7）走廊墙面、地面、天花板无灰尘、无乱写、乱画及脚印。门窗保持干净整洁。 （8）洗漱间卫生间内卫生洁具按定置摆放，存取有序。垃圾桶内垃圾不超过2/3。 （9）洗漱间卫生间内瓷砖墙面、地面干净整洁。便池保持干净整洁。 （10）厕所门内无乱写、乱画等粘贴物。 （11）公共部分每周二下午定期用消毒用品消毒。 （12）无长明灯、长流水、随意丢弃垃圾等现象。 2.学生公寓值班标准 （1）熟悉学校关于学生公寓管理的规章制度，负责本公寓的安全管理及服务工作。 （2）认真执行消防安全规定，掌握消防知识。 （3）实行24小时值班。严格执行门卫制度，按时交接班，不得擅离岗位，做好来访客人的接待与登记。发现可疑人员立即询问，必要时报保卫处处理。 （4）熟悉本公寓学生住宿情况，并根据工作需要对学生住宿情况进行合理调整。 （5）围护公寓正常秩序，发现违规行为要及时纠正或报相关部分处理。 （6）每天对楼内公共设施进行检查，发现损坏现象要在2小时内报修。 （7）严格执行作息制度，按时开关大门，对晚归学生进行登记，有特殊情况报相关部门处理。 （8）值班人员热情接待学生，为学生提供文明、及时的服务。值班人员要求统一着装，挂牌上岗。 3.教室区域清洁标准 （1）楼道：每天上班以前，应使地面干净、光亮、五纸屑，杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等。 （2）楼梯扶栏：表面无灰尘污垢、清洁光亮 （3）卫生间：便池每天清洗一次，表面光洁无水、无异味、内壁无污染。每星期或半月定期消毒一次。 （4）门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃每天抹尘一遍，确保视线范围内无污点、印记及灰尘。每学年迎新前对大门玻璃进行整体擦拭，确保干净明亮。 （5）上人屋顶：地面保持干净，无垃圾污物，无堆放杂物。 （6）地面：保持干净，无垃圾、无积水、无污迹、无废弃杂物、无卫生死角；室内空气保持清新、舒适，无异味。 （7）门窗：门窗及边框、窗台、窗帘、玻璃、天花板、墙壁面要保持洁净、无灰尘、无污迹、无斑点，达到手摸无明显痕迹的要求；窗台无杂物；窗帘对称悬挂整齐；墙面张贴规范、除规定地方外不乱挂、乱刻、乱画、乱张贴。 （8）垃圾桶：垃圾桶无污迹、无油迹，每日冲洗一次。垃圾桶周围无散落垃圾，垃圾桶内垃圾不超过桶身的2/3。 （9）节约用水，不得使用长流水冲洗拖把，做到随用随开，不用即关水龙头，对损坏的水龙头要及时报修，避免跑、冒、滴、漏浪费水资源。 （10）走廊干净整洁，消防器材、垃圾桶摆放整齐有序。 （11）每学期开学前根据后勤处管理办法，人员提前一周开始工作，具体工作内容为集中清扫楼道卫生、教室教具准备、勤工助学学生报到管理等工作。 （12）每学期结束后根据后勤处安排，负责分管楼内教室地面清洗、桌椅摆放、擦拭等保洁工作。 （13）寒暑假担任值班期间，要保证留校学生正常使用教室，同时对教室内卫生进行保洁。	一、项目地点： 运城市盐湖区复旦西街1155号 二、项目内容： 1.服务范围： 楼宇名称 楼号 层数 建筑面积（㎡） 保洁面积（㎡） 备注 南风学生 公寓楼 一斋 6 13751㎡ 约为建筑面积的30%（12376㎡），以现场实地勘察为准 二斋 6 13751㎡ 三斋 6 13751㎡ 王通综合 教学楼 A区 5 44293㎡ 约为建筑面积的35%（15503㎡），以现场实地勘察为准 B区 5 C区 3 D区 4 注：南风学生公寓楼每斋共有2栋楼，每斋宿舍354间，有6人间和8人间，每斋学生约2200人左右。 2．服务内容： （1）学生公寓管理与服务 主要任务是学生公寓楼内公共场所（连廊、走廊、楼梯、水房、卫生间等）的保洁服务、垃圾清运以及楼体外围的保洁服务；学生公寓楼外墙、大门玻璃的清洁；楼内公共场所水电门窗的开关管理；公寓的值班门卫管理与服务；学生家长及来客的登记、接待与服务；协助院方开展对学生的养成教育，住宿学生的纪律及卫生检查；新生卧具的搬运、配备；为学生提供的其他服务。 （2）教学楼管理服务 主要任务是王通综合教学楼A区、B区、C区、D区公共部分（走廊、楼梯、水房、卫生间等）的保洁服务以及楼内产生的垃圾收集清运以及楼体外围的保洁服务；水电门窗（公共区域内的）的开关管理；安全巡查；楼宇外墙、外窗、大厅玻璃的清洁；少量课桌椅、办公家俱等的调换、搬运等。 （3）根据学校工作安排，做好所承包区域（学生公寓楼、教学楼）环境卫生保洁、消毒、通风等各项疫情防控保障工作。 （4）公寓楼、教学楼区域的小型零星维修（单项维修材料500元以下的维修）： 主要包括： ①建筑物（包括外墙面、落水管、窗口檐、散水坡及屋面防水等）及建筑物内设施（包括门、窗等）的日常小修、零修。 ②一般教学楼、公寓家具的日常小修、零修、维护。 ③供电、供水（含中水）、供热、排水系统；照明、节能、节水系统的日常小修、零修。 ④教学楼、公寓楼保温门帘、防蝇透明门帘的配备、维护等。 未列入项目，若金额较小，服务方也须予以配合维修。 三、服务期限 2022年11月1日至2023年7月31日。 四、付款方式 乙方服务满3个月，经甲方考核达标后（考核标准须甲乙双方共同拟定认可，考核时应由甲乙双方共同组织实施，考核结果甲乙双方共同签字认可方可生效）。于次月15日之前甲方付给乙方3个月的服务费，以后按月结算，乙方提供正规发票。 五、执行验收标准 执行相关国家相关行业标准。 六、质量标准 1.学生公寓清洁标准 （1）保洁人员要认真执行公寓楼卫生打扫标准，每天保质保量完成打扫，拖擦楼道、走廊、楼梯；及时清理房间外垃圾，冲刷洗刷间、厕所等两次以上，即上午一次、下午一次。每周擦洗门窗玻璃、墙裙、楼梯、扶手、窗台等一次，直到洁净、光亮、无灰尘污迹。 （2）要时刻保持楼内环境清洁，经常教导学生注意卫生，养成良好的卫生习惯，不得将垃圾等废弃物倒进水池便坑内。 （3）节约用水，不得使用长流水冲洗拖把，做到随用随开，不用即关水龙头，对损坏的水龙头要及时报修，避免跑、冒、滴、漏浪费水资源。 （4）走廊干净整洁，消防器材、垃圾桶按定制摆放，整齐有序。 （5）楼道、走廊无杂物，保持行走通畅。 （6）走廊无废弃物、多余物、无非必需品，无卫生死角。 （7）走廊墙面、地面、天花板无灰尘、无乱写、乱画及脚印。门窗保持干净整洁。 （8）洗漱间卫生间内卫生洁具按定置摆放，存取有序。垃圾桶内垃圾不超过2/3。 （9）洗漱间卫生间内瓷砖墙面、地面干净整洁。便池保持干净整洁。 （10）厕所门内无乱写、乱画等粘贴物。 （11）公共部分每周二下午定期用消毒用品消毒。 （12）无长明灯、长流水、随意丢弃垃圾等现象。 2.学生公寓值班标准 （1）熟悉学校关于学生公寓管理的规章制度，负责本公寓的安全管理及服务工作。 （2）认真执行消防安全规定，掌握消防知识。 （3）实行24小时值班。严格执行门卫制度，按时交接班，不得擅离岗位，做好来访客人的接待与登记。发现可疑人员立即询问，必要时报保卫处处理。 （4）熟悉本公寓学生住宿情况，并根据工作需要对学生住宿情况进行合理调整。 （5）围护公寓正常秩序，发现违规行为要及时纠正或报相关部分处理。 （6）每天对楼内公共设施进行检查，发现损坏现象要在2小时内报修。 （7）严格执行作息制度，按时开关大门，对晚归学生进行登记，有特殊情况报相关部门处理。 （8）值班人员热情接待学生，为学生提供文明、及时的服务。值班人员要求统一着装，挂牌上岗。 3.教室区域清洁标准 （1）楼道：每天上班以前，应使地面干净、光亮、五纸屑，杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等。 （2）楼梯扶栏：表面无灰尘污垢、清洁光亮 （3）卫生间：便池每天清洗一次，表面光洁无水、无异味、内壁无污染。每星期或半月定期消毒一次。 （4）门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃每天抹尘一遍，确保视线范围内无污点、印记及灰尘。每学年迎新前对大门玻璃进行整体擦拭，确保干净明亮。 （5）上人屋顶：地面保持干净，无垃圾污物，无堆放杂物。 （6）地面：保持干净，无垃圾、无积水、无污迹、无废弃杂物、无卫生死角；室内空气保持清新、舒适，无异味。 （7）门窗：门窗及边框、窗台、窗帘、玻璃、天花板、墙壁面要保持洁净、无灰尘、无污迹、无斑点，达到手摸无明显痕迹的要求；窗台无杂物；窗帘对称悬挂整齐；墙面张贴规范、除规定地方外不乱挂、乱刻、乱画、乱张贴。 （8）垃圾桶：垃圾桶无污迹、无油迹，每日冲洗一次。垃圾桶周围无散落垃圾，垃圾桶内垃圾不超过桶身的2/3。 （9）节约用水，不得使用长流水冲洗拖把，做到随用随开，不用即关水龙头，对损坏的水龙头要及时报修，避免跑、冒、滴、漏浪费水资源。 （10）走廊干净整洁，消防器材、垃圾桶摆放整齐有序。 （11）每学期开学前根据后勤处管理办法，人员提前一周开始工作，具体工作内容为集中清扫楼道卫生、教室教具准备、勤工助学学生报到管理等工作。 （12）每学期结束后根据后勤处安排，负责分管楼内教室地面清洗、桌椅摆放、擦拭等保洁工作。 （13）寒暑假担任值班期间，要保证留校学生正常使用教室，同时对教室内卫生进行保洁。	1	项

编号	需求内容
1	1.具有完善的服务机构和高素质队伍，该项目有要求配置人员不少于47人，包括楼长、值班员、卫生员、维修工等，各投标人可根据现场勘探情况在保证服务质量的情况下自行决定人数配置。相关负责人及骨干人员的基本情况包括姓名、年龄、学历、从事本工作年限、资格证书等。 2.中标单位不得以任何形式转包。一经发现，立即解除合同。 3.针对采购人具体情况，提供完整详细的物业管理方案、服务标准和服务承诺。 4.采购人在现有能力范围内尽可能为中标单位适量提供办公场所，不负责提供其工作人员的日常生活住所。

（五）竞价公告时间：2022-10-31 10:14:03 ~ 2022-11-02 00:00:00

（六）供应商报价时间：2022-11-02 09:00～16:00

（一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有2家。

供应商名称
运城市盐湖区全运物业管理有限公司
山西国信物业管理服务有限公司
山西信海科技有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是单价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

联系方式：顾老师 0359-2513105

采购单位：运城学院

2022年10月31日