深圳机场保税物流中心提容改造项目前期咨询服务项目资格预审公告
深圳市机场股份有限公司委托深圳市机场（集团）有限公司采购中心就 深圳机场保税物流中心提容改造项目前期咨询服务项目 进行公开招标，欢迎具有相当资质及实力的单位踊跃报名积极参与。
1．项目概况与招标范围
1.1项目名称：深圳机场保税物流中心提容改造项目前期咨询服务项目
1.2工程概况：深圳机场保税中心位于宝安大道西侧，航站四路东侧，机场支一道北侧，总用地面积10.36万平方米。总建筑面积5.6万平方米，其中，3栋单层保税物流仓库建筑面积合计4.6万平方米，海关查验库建筑面积2013平方米，保税大厦办公楼建筑面积7,390平方米，卡口 393 平方米。
1.3招标范围：
（一）规划建设方案
包括不限于“规划建设方案、局部及周边规划宗地布局研究、开发强度、交通组织、配合规划调整和报批”，具体内容如下：
1.规划建设方案（含局部及周边规划宗地布局研究、开发强度等）
以实现功能定位及用户需求为目标，按照“集约化、智能化”原则，突出前瞻性与创造性，塑造集约的货运设施功能空间。
（1）根据用户需求进行总体功能组织和布局
（2）规划建设方案设计
（3）周边规划宗地布局研究、开发强度
（4）市政配套设施的分析
2.交通组织
（1）本项目引致的新增货车、小轿车的车流量分析；
（2）对周边市政交通影响的分析评估；
3.配合规划调整和报批
（1）在规划建设方案成果的基础上，完成规划调整及报批的沟通协调工作；
（2）提交规划调整相关文件及图纸。
（3）在机场总规、近规的指导下。结合可行性研究报告、规划建设方案等相关研究成果，编制本项目规划设计条件研究报告。
（4）根据《深圳市城市规划条例》以及深圳市规划报批项目成果要求，成果内容包括规划功能专题研究、规划设计条件专题研究、城市设计专题研究、市政设施支撑专题研究、交通影响评价专题研究等。
（5）提出申报审批路径建议。结合项目地块土地权属、现状建设以及建设目标等相关情况，提出申报审批路径，作为与市规资局等相关职能部门沟通协调的建议性方案。
4.投资估算及效益分析
根据项目建设方案，进行项目投资测算，为项目建设提供投资控制目标，明确项目的资金筹措方式和使用计划；研究投资收益，分析项目经济效益。
5.风险分析、结论和建议
识别项目主要风险因素，提出有效风险管控措施；总结提出项目建设结论，并对项目后续工作开展提出建议。
（二）项目建议书
根据政府相关文件及项目建议书编制要求，以及深圳机场相关管理规定，开展深圳机场保税物流中心提容改造项目前期咨询服务项目项目建议书编制。包括但不限于以下内容：
1、项目概况和建设背景
通过对项目现状、定位、需求分析，编制包括项目选址、建设内容与规模等项目总体概况，提出项目建设内外部条件和建设背景。
2、项目建设必要性
（1）根据国家经济和社会发展规划、区域规划、相关行业或专项规划等论证项目建设必要性。
（2）从政策要求、业务需求和发展预测等方面论证项目建设必要性。
（3）从项目可能取得的主要社会、经济效益等方面论证项目建设必要性。
3、项目需求及建设规模
项目需求分析、项目功能定位及目标、确定建设规模。
4、项目选址与建设条件分析
分析用地现状、用地规划，交通、区位及产业发展等建设条件。
5、建设方案与建设内容
根据用地规划与功能定位，提出建设方案包括总体布局、竖向设计及土方工程、交通组织、公用及辅助设施、绿化布置、主要技术经济指标表。提出初步建筑方案包括建筑规模、建设要求、建筑结构。公用及辅助工程。
6、绿色建筑、海绵城市专篇
提出绿色建筑方案、海绵城市措施。
7、环境和生态影响分析
环境和生态现状、主要污染物、影响分析和防治措施，环境影响评价结论。
8、劳动保护与消防
（1）劳动保护
认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针及安全卫生设施的“三同时”原则、严格遵循有关安全卫生规范和规定。各专业在设计中，采取完善、可靠、有效的安全卫生防范措施和设施，在确保安全卫生符合要求的前提下节约投资，防止和减少各类事故的发生。
（2）消防
对火灾隐患进行分析，提出消防设施与措施、项目的设计及建设应严格按照国家及地方消防标准规范。
9、项目组织管理与进度安排
提出项目管理措施，项目实施模式、项目建设周期、实施进度计划。
10、投资估算及资金筹措
工程概况及编制范围、编制依据、编制说明、投资估算表格、与同类项目情况进行对比、资金筹措方式与来源。
11、财务评价、经济效益评价与社会效益评价
财务评价分析及结论，经济效益分析及投资安排、经济效益评价结论。社会效益及负面影响分析，社会评价结论。
12、项目风险与改进建议
提出审批、施工安全、资金管理风险与管控措施。
13、主要结论与建议
主要研究结论、存在问题及建议。
14、相关图纸
应包括（但不限于）以下图纸：拟选址区域位置图；拟选址用地范围图；总平面布置图；功能分区图；交通流线图；建筑平、立、剖面图；建筑效果图（不少于3张）
（三）可行性研究报告
可行性研究报告需涵盖项目建议书所有主要内容，并进一步深化。明确项目建设内容与建设规模、项目管理与实施进度计划，提供设计参数、主要技术经济指标等成果数据，总结提出项目建设结论。
2．申请人资格要求
2.1申请人须是中华人民共和国境内正式注册并具有有效独立法人资格的法人或其他组织，须具有住房和城乡建设部颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
2.2申请人近5年（2017年1月1日至今）至少具有1项单体建筑面积3万平米及以上的物流仓库或货站设计业绩。
2.3本次资格预审不接受被人民法院列为失信被执行人的申请人参与资格预审申请，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询信息为准。
2.4本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
3．资格预审方法
3.1本次资格预审采用有限数量制，选择3家合格投标申请人参加投标。报名投标申请人少于3家的，重新招标。
4．资格预审申请报名
4.1请申请人于2022年06月29日17:00起至2022年07月04日17:00（节假日除外），上午9：00～11：30，下午14：00～17：00（北京时间，下同），携带报名资料在深圳市宝安区机场道1011号深圳机场信息大厦546室 进行资格预审申请报名。
   4.2报名资料包括：营业执照副本、资质证书副本、业绩证明文件等原件及复印件加盖单位公章，法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（应明确拟申请）、法定代表人或其委托代理人身份证（或其他有效证件）等原件资料，查验原件留存加盖申请人公章的复印件或扫描件以及法定代表人或其委托代理人联系方式（手机、电话、传真以及电子邮箱等）。
5．资格预审文件的获取
5.1请申请人于2022年06月29日17:00起至2022年07月04日17:00（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同）时，在深圳市宝安区机场道1011号深圳机场信息大厦546室 获取资格预审文件。
5.2资格预审文件为电子版文件（无纸质文件）。
6．资格预审申请文件的递交
6.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2022年07月11日14时30分，地点为深圳市宝安区机场道1011号深圳机场信息大厦237室。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7．发布公告的媒介
本次资格预审公告在1.深圳机场电子采购平台（https://bidding.szairport.com）2.深圳阳光采购平台（www.szygcgpt.com）3.中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）。
8．联系方式
招标机构：深圳市机场（集团）有限公司采购中心
地  址：深圳市宝安区宝安国际机场信息大厦546
联系人： 陈工  
电  话：23457134