贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目（一期）招标公告（电子招标投标）

1.招标条件

1.1 项目名称：贵池现代农村示范区乡村建设项目

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：池州市贵池区发展和改革委员会

1.3 批文名称及编号：贵池区发展改革委项目备案表（项目代码2310-341702-04-05-682768）

1.4 招标人：池州市浦兴乡村振兴产业发展有限公司

1.5 项目业主：池州市浦兴乡村振兴产业发展有限公司

1.6 资金来源：自筹资金

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目（一期）

2.2 招标项目编号：2024DFWGZ02837

2.3 标段划分：本项目共一个标段

2.4 招标项目标段编号：2024DFWGZ02837

2.5 建设地点：池州市贵池区秋江街道

2.6 建设规模：贵池现代农村示范区乡村建设全过程代建开发项目（一期），本项目主要包含 4 个子项目，①原住民社区建设工程：本项目位于原住民社区（梅里安置区）板块，总用地规模 58.05公顷，建设高标准原住民社区以及2023年棚户区改造项目（秋江街道梅里片区 A 区）。拟建43万㎡（含地下工程），其中原住民社区约11 万㎡(约700户)，棚户区改造约32万㎡(约2000户)，具体建设指标以批准的修建性详细规划为准，总投资约12.9亿元；②贵池区秋江街道全域土地综合整治：主要实施全域整治范围内土地综合整治（补充耕地、增减挂钩）工程约1950亩，工程总投资约0.27亿元。③秋江新区未来社区建设工程：建设现代化未来社区，总建筑面积 71.79万㎡，建设有别墅区、多层区、商业、学校、医院、基础配套设施等。总投资约32.59亿元。具体建设指标以批准的修建性详细规划为准；④公共配套及雨污管道等基础设施建设工程：主要建设有集镇农贸市场、社区服务中心、多功能运动场地、公园绿地、公交站、公共停车场、市政道路、路灯工程、雨水管道、污水管道、交通监控、垃圾转运站、绿化工程、托儿所、幼儿园、小学等，总投资约5.79亿元。具体内容、范围及要求详见招标文件。

2.7 合同估算价：55.05亿元

2.8 计划工期：本项目整体服务期为自合同签订之日起3650日历天。项目分期开发，其中一期建设内容含安置房6.4万㎡，商品房20万㎡及相应的配套基础设施建设，其中安置房板块自施工许可证取得后16个月内完成验收及竣工备案并交付使用，商品房板块自施工许可证取得后18个月内完成验收及竣工备案并交付使用。其他项目根据项目实际情况推进。

2.9 招标范围：“全过程代建管理服务+勘察+设计+施工总承包”，包含但不限于以下内容：

①全过程代建管理服务：本项目全过程代建管理服务，包括但不限于提供项目前期管理工作（包括不限于开发报建、各类行政报批报审等工作）、规划设计管理、成本和招标（采购）管理、工程管理、财务资金管理、营销及销售管理、竣工验收和交付管理、人力资源管理、行政管理、客户服务及房产保修管理、后期管理等为实现本项目业主需求的目标所提供的所有服务，贯穿于项目策划、开发建设、销售、直至项目竣工结算的全过程，全案销售服务：项目营销推广、案场包装、销售等全流程工作。具体详见招标文件。

②勘察：拟建项目范围内的勘察设计。

③设计：项目的整体设计服务，包含规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查等服务。（服务内容包括且不限于主体工程、装饰装修工程、附属工程、配套工程、水电、智能化、幕墙、售楼部、样板间设计（不含软装设计）等）。

④施工总承包：项目范围内的建筑施工，附属工程（围墙、道路、停车位、水电、给排水、景观绿化、亮化、消防等），设备供货安装，售楼部主体及装修（含软装及软装设计），样板间装修（含软装及软装设计），周边道路、水、电、气及雨污管道等基础配套设施建设等，直至竣工验收、调试及整体移交、缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

2.10 项目类别：工程总承包+工程项目管理

2.11 质量标准：合格

2.12 其他：无

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满足下列要求：

（1）具备有效的营业执照；

（2）房地产开发一级资质；

（3）须满足以下条件之一：①工程勘察综合资质甲级；②工程勘察专业类岩土工程（勘察）甲级。

（4）同时具备建筑工程施工总承包一级及以上资质和市政工程施工总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证；

（5）具备下列设计资质条件之一：

①市政行业乙级及以上设计资质和建筑行业甲级设计资质；

②市政行业乙级及以上设计资质和建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质；

③市政行业资质（道路工程、排水工程）专业乙级及以上设计资质和建筑行业甲级设计资质；

④市政行业资质（道路工程、排水工程）专业乙级及以上设计资质和建筑行业（建筑工程）甲设计资质；

⑤工程设计综合资质甲级。

3.1.2 全过程代建管理负责人、项目经理、勘察负责人、设计负责人要求：

（1）全过程代建管理负责人资格要求：具备建筑工程或市政工程相关专业高级工程师及以上专业技术职称。【采用联合体投标的须为联合体牵头单位在职员工】

（2）项目经理要求：具备建筑工程和市政工程专业一级注册建造师资格，具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。

（3）勘察负责人要求：具有注册土木工程师（岩土）执业资格；

（4）设计负责人要求：设计负责人应当具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格或注册土木工程师（道路工程）；

（5）全过程代建管理负责人与项目经理、勘察设计负责人、设计负责人不可以为同一人。

3.1.3 投标人业绩要求：/。

3.1.4全过程代建管理负责人、项目经理、勘察负责人、设计负责人业绩要求：/。

3.1.5 财务要求：/。

3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员总数不超过4家，联合体成员应具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，即应具备满足联合体协议约定的成员分工所需的资格条件和能力，承担本项目全过程代建代管工作的单位不得与勘察、设计、施工单位为同一单位。

（2）联合体牵头方须符合上述 3.1.1 第（2）目房地产开发资质要求、3.1.2第（1）目要求；由联合体牵头人进行获取招标文件，且投标保证金由联合体牵头方提交。

（3）联合体投标的，全过程代建管理负责人为联合体牵头单位人员，项目经理人由承担施工任务方提供，勘察、设计负责人由承担勘察、设计任务方提供；

（4）联合体各方均须符合3.1.6信誉要求；

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2024年12月09日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过优质采云采购平台获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：400-0099-555。项目咨询请拨打电话：18355157095。

4.3 招标文件价格： 0 元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月31日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过优质采云采购平台递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法，见招标文件第三章“评标办法”。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2024年12月31日10时00分

8.2 开标地点：

合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼2号开标室。

本招标项目采用“不见面”开标方式，具体操作见电子交易系统不见面开标系统相关操作手册。

9.招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

9.4电子交易系统网上异议操作手册见招标公告附件1。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台、优质采电子交易系统上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：池州市浦兴乡村振兴产业发展有限公司

地    址：安徽省池州市贵池区东湖北路新港花园3号商业楼

邮    编：247000

联 系 人：巩寅

电    话：15357796196

11.2 招标代理机构

招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地    址：安徽省合肥市包河大道236号

邮    编：230051

联 系 人：秦涛、涂健

电    话：18355157095、18096697553

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：优质采云采购平台

电子交易系统电话：400-0099-555

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-12345

11.5公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：池州市贵池区住房和城乡建设局

地    址：池州市贵池区通港大道与梅林路交叉口迎宾花园综合楼

电    话：0566-2023918

12.其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

户名：安徽合肥公共资源交易中心

账号：179751461553                    

开户银行：中国银行合肥庐阳支行

户名：安徽合肥公共资源交易中心

账号：1023701021001095993254868

开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行